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| 分类:软件 / 策略游戏 | 大小:49.2M | 授权:免费软件 |
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近日,花城汇北区因二房东违约,引发多家商铺暂停营业。在二房东长期拖欠租金后,业主 " 城投商管 " 单方面解除租赁合同,目前多家商户陷入 " 钱铺两失 " 困境:不仅押金难以追回,原本签约至 2028 年的合同也被要求提前两年多撤场。多家商户反映,对二房东数月欠租毫不知情,业主方直至二房东 " 跑路 " 后才予以告知,并称商铺回收后计划进行场地改造。
有个别商户表示,包括押金、前期装修、配置设备以及会员退费,损失已达百万元。
二房东卷走押金
众多商户被迫提前撤场
往日作为珠江新城打工人 " 饭堂 " 的花城汇,近日明显异常冷清。新快报记者在现场看到,花城汇北区多家商铺大门紧闭,部分仍开业的商铺门口张贴着 " 因物业公司欠租被城投物业清退,合同不能继续履行导致随时可能停业 "" 因花城汇改造,物业不让本店继续营业 " 等告示牌,北区负一层只有 10 多家餐饮店仍在营业状态。
部分仍开业的商铺门口张贴着 " 因物业公司欠租被城投物业清退,合同不能继续履行导致随时可能停业 " 的告示牌。
" 二房东把我们的 3 个月押金卷走了,涉及负一及负二层 20 多家商户,业主此前一直未告知二房东欠租的事情。" 在花城汇北区经营餐饮店的黄先生(化名),提起近期的遭遇满是无奈与愤怒。
新快报记者了解到,此次事件的导火索,是广州城投商业管理有限公司珠江新城分公司(下称 " 城投商管 ")于 1 月底正式与广州仲巢商业运营管理有限公司(下称 " 仲巢公司 ")解除租赁合同。据城投商管向商户的表述,仲巢公司长期拖欠租金,已构成严重违约,在 2026 年 1 月 23 日依法解除合同。但商户们表示,他们直至 1 月 23 日当日接到城投商管的通知,才知道二房东一直欠租。在花城汇负一层经营猪扒店的钟女士告诉记者," 城投商管表示将回收店铺,作整片改造。好好的店说关就关,投的装修钱也打了水漂。"
" 我们都是跟仲巢公司签的租赁合同,当初之所以选择仲巢公司,是因为知道它和城投商管有主租赁合同,相当于业主把这片商铺打包给仲巢公司转租。" 在花城汇负一层经营餐饮店的许女士坦言,北区的商户们普遍认为城投商管作为大业主,会对二房东进行监管,也会在二房东出现问题时保障商户权益," 可现在,仲巢公司跑了,城投商管连三方协商都没有组织,只说支持商户对仲巢进行诉讼。"
二房东欠租多月
城投商管未向商户预警
多个商户认为,仲巢公司的违约早有征兆,仲巢公司已于 2025 年 8 月变更法人,而城投商管并未及时预警,也未履行监管责任。黄先生表示," 法人变更本身就是明显的风险信号。" 记者问及城投商管对于变更法人是否知情,城投商管未有作出回复。
根据黄先生展示的一段与城投商管相关工作人员的对话录音显示,该城投商管工作人员称 " 当初仲巢出租的北区商铺租金比其他区域便宜,租户选择这里,就应该自行承担风险 ",还直言 " 铺肯定要收的,你们自己考虑后面的事情 "。对此,商户黄先生十分不解:" 城投商管既然知道二房东模式有风险,为什么一开始不选择直租,反而要引入二房东?现在出了问题,却把所有风险都推给商户。"
商户们表示,若城投商管能提前告知仲巢公司欠租的情况,他们可以用押金抵扣房租,或提前与二房东协商中止合同,不至于落得 " 钱铺两失 " 的下场。而城投商管在《告知书》中提到的 " 督请仲巢公司妥善处理与各次承租人的租赁关系 ",也从未落到实处。
记者在 4 月 10 日发出采访函向城投商管询问是否组织三方协商以及目前的沟通进展,在截稿前均未获正式回复。根据黄先生向记者出示的城投商管的书面回复显示,城投商管指出 " 贵司与仲巢公司之间的租赁合同纠纷,属于平等主体间的民事法律关系,我司无权直接介入。建议贵司积极收集相关证据,通过诉讼或仲裁等法律途径向仲巢公司主张权利。如涉及合同诈骗等违法犯罪线索,可及时向公安机关报案。我司将在合法合规前提下,配合提供相关合同、缴费凭证等材料,支持贵司依法维权。"
商户质疑运营方 " 多宗罪 "
一、商户质疑城投商管
利用充电权 " 清场收店 "
" 那天晚上大概 8 点,正在营业,突然断电了,食客还在吃饭,后来我们挨个向顾客道歉和退款 ……" 黄先生回忆起 3 月中店铺断电时的慌乱仍心有余悸,冰箱冷柜内食材也因断电腐烂。
多名商户反映,在事发后曾一度失去了电费充值权限,导致经营被迫中断。在花城汇负一层经营猪排店的钟女士告诉记者,花城汇商铺采用预充电费模式," 就像手机充话费一样,先充值才能用电 ",但自仲巢公司被清退后,不少商户被限制充值电费,后来大家在门口摆出 " 因物业导致无法营业 " 的说明牌,城投商管又让大家有限度地充值电费。
新快报记者向多个商户了解到,部分商铺可正常充电至 5 月中,部分则被限制。当问及执行标准,有商户直言:" 他们就是用充电权当筹码,迫使商户接受离场,或涨租搬迁商场内其他位置。"
二、未获续租商户感彷徨
前期装修打水漂
多个商户向记者表示,由于前期的装修投入和熟客的累积,期望在原址继续经营,但城投商管表示,北区负一层的商铺都必须搬离。城投商管提出的租赁方案是,需要涨租搬到商场内其他商铺,重新签订合同,并且重新交押金。
餐饮店老板许女士(化名)表示,城投商管建议其搬迁至同区另一位置,但租金将从每平方米 260 元涨至 300 元,而且需要做出 " 二次投入 " 重新装修。正当她考虑时,又被告知附近区域将进行改造,由于担心装修影响客流,未打算重新签约。" 我北区的投了二十几万元的装修费,原先 4 年的合同,只做了一年多。场地要改造,我们愿意配合,但不能以牺牲我们小商户利益为前提。"
这场商户危机背后,是花城汇整体商业环境面临的挑战。北区多个商户反映,人流下滑自 2025 年 7 月就已开始,甚至有店铺开业仅一个月即关闭。有商户出示的录音内容显示,自称城投商管的工作人员坦言,"2023 年、2024 年花城汇北区还处于满租状态,但从 2025 年开始,行情持续下滑。"
" 二房东‘跑路’以前,北区店铺就已经关了有六七家了。" 钟女士告诉记者,自仲巢出事、部分店铺因无电关闭后,客流更是雪上加霜。
三、收到消防不合规通知
被告知不能再运营
另一个让商户感到困惑与不满的是消防合规问题,负二层商铺无需全部搬离,但有个别商户却收到消防不合规通知,被告知不能再运营。花城汇北区负二层魔山健身老板窦先生向记者表示,在二房东 " 跑路 " 后,损失已达百万元," 为何现在才说健身房存在公众聚集场所未经消防救援机构许可,擅自投入使用,业主和二房东却一直允许本区域开店?"
作为投资与运营方,城投商管此前对二房东仲巢公司所辖区域的消防安全履行了怎样的监督责任?截至发稿,城投商管未就记者提出的消防监管责任问题作出回应。
律师说法
业主有告知和督促协商义务
到底二房东 " 跑路 ",业主需要承担什么责任?广东国鼎(深圳)律师事务所廖建勋律师表示,根据合同相对性原则,业主与二房东之间存在合同关系,而与商户之间并无直接合同关系,因此业主没有义务向商户披露二房东欠租的信息。但如果业主知晓二房东对物业进行转租,并且在合同中同意其转租,那么在此情况下,业主对二房东搬离和欠租的事实负有告知义务,应当及时通知相关商户,以避免商户损失进一步扩大。此外,业主有责任督促二房东与商户协商解决退租相关事宜,督促二房东赔偿商户因此遭受的损失。
关于业主限制商户充值电费的行为,廖建勋指出,这实际上是一种变相的断电行为,违反了《中华人民共和国民法典》和《广州市供用电条例》。
为降低承租风险,廖建勋律师提出三点建议:第一,商户在承租前应确认二房东是否已获得业主的转租同意,并持有相关书面文件;第二,应核实物业是否具有合法产权,若租赁物属于违法建筑,可能面临被拆除的风险;第三,应注意承租期限不得超过业主与二房东之间的租赁期限。
新快报记者 何璐诗
中段对话是本期最耐看的部分。几轮问答里反复出现的关键词是“稳定”“尊重”“空间”“规划”。容易被忽略的一点是,女嘉宾并不只是挑刺,她们的追问更像一次验证:男嘉宾是否能把话说到现实里去,比如异地怎么解决、父母意见如何沟通、工作繁忙时怎样维系关系。越能把抽象的情感诉求讲成可执行的安排,越容易在这一期留下“后劲”。
后段的抉择更像一场“压力测试”。当选择收敛到一两位时,前面说过的话会被重新拿出来对照:有没有前后矛盾、是否回避关键问题、承诺是不是开得太满。也因此,第34期的离场与牵手都更有依据,不只是情绪推着走。
这一期的互动看点,重点不在“会说”,而在“敢把话说清楚”。有人擅长幽默,却在谈到界限时含糊;有人不太会抖机灵,但能把底线讲明白。很多观众容易把“会聊天”等同于“情商高”,但在相亲语境里,真正影响观感的往往是三种能力:把需求讲清楚、把拒绝说得体面、把分歧谈成可协商。
也正是在这里,误区最容易出现:
1)把“条件不错”当作万能通行证。第34期里,单纯展示资源并不会稳定加分,反而会触发女嘉宾对匹配度与相处方式的追问。
2)把“真诚”理解成不加修饰的直白。有些话如果缺少边界与分寸,听起来就会像控制欲或低共情。
3)把“我可以改变”说得太满。短期的情绪型承诺一旦撞上生活规律,可信度反而会被拉低。
这一期最值得反复回味的,是“分水岭”出现得更早。女嘉宾很快就把问题聚焦到相处结构上:时间分配、消费观、亲密边界、冲突处理。观众常以为牵手取决于“颜值/条件/会不会撩”,但第34期更像在强调:当信息足够具体,人更愿意为一段“可预期的关系”买单。
为了更清楚地抓住本期的判断逻辑,可以把常见分歧点简单对照:
| 分歧点 | 容易翻车的说法 | 更稳妥的表达方式 |
|---|---|---|
| 时间与陪伴 | “我忙,但你要理解我” | “我忙的周期大概怎样,能保证的固定时间是什么” |
| 消费观 | “我不计较钱”/“我很节省” | “哪些地方愿意花、哪些必须控制,能否互相尊重” |
| 边界与社交 | “我不喜欢你跟异性玩” | “我在意的边界是什么,我们怎么达成一致” |
| 冲突处理 | “吵架我不哄”/“我不爱争” | “我需要冷静多久、怎么沟通更有效” |
第34期还有一类看点藏在“反应”里:面对追问的停顿、被否定时的接受度、处理不同意见的方式。很多时候,决定好感的并不只是回答内容,而是回答时有没有防御、有没有急着证明自己、有没有真正尊重对方的感受。
如果想看得更准,可以留意两处:其一,男嘉宾被质疑时是否能回到事实层面,用解释替代反讽或攻击;其二,女嘉宾拒绝时是否给出明确理由,并且理由与此前的提问逻辑一致。本期的成熟感也在这里:不少选择并不靠煽情推动,而是“说清楚之后的自然分流”。
回到这一期的意义,它好看的地方不在于全程高能,而在于把相亲中最常见、也最容易被浪漫化的环节——匹配、边界、承诺——摆到同一张桌面上逐条对齐。看完会更明白:有些离开不是遗憾,而是及时止损;有些牵手也并非冲动,而是把现实条件谈明白后的踏实。
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🌈☀️☀️第四步:✅️检查并安装软件: 在安装前,您可以使用 杀毒软件对下载的文件进行扫描,确保好大⋯好爽⋯白丝服湿透了视频软件安全无恶意代码。 双击下载的安装文件开始安装过程。根据提示完成安装步骤,这可能包括接受许可协议、选择安装位置、配置安装选项等。
🌈☀️☀️第五步:⛓启动软件:安装完成后,通常会在桌面或开始菜单创建软件快捷方式,点击即可启动使用好大⋯好爽⋯白丝服湿透了视频软件。
🌈☀️☀️第六步:🛷更新和激活(如果需要): 第一次启动好大⋯好爽⋯白丝服湿透了视频软件时,可能需要联网激活或注册。 检查是否有可用的软件更新,以确保使用的是最新版本,这有助于修复已知的错误和提高软件性能。
特别说明:好大⋯好爽⋯白丝服湿透了视频软件园提供的安装包中含有安卓模拟器和软件APK文件,电脑版需要先安装模拟器,然后再安装APK文件。
⭐️第一步:选择/拖拽文件至软件中点击“💫添加好大⋯好爽⋯白丝服湿透了视频”按钮从电脑文件夹选择文件《💫dev.pdqgt.com》,或者直接拖拽文件到软件界面。
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⭐️第二步:选择需要转换的文件格式 打开软件界面选择你需要的功能,好大⋯好爽⋯白丝服湿透了视频支持,PDF互转Word,PDF互转Excel,PDF互转PPT,PDF转图片等。
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⭐️第三步:点击【开始】按钮点击“开始转换”按钮, 开始文件格式转换。等待转换成功后,即可打开文件。三步操作,顺利完成文件格式的转换。
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进入好大⋯好爽⋯白丝服湿透了视频教程
1.打开好大⋯好爽⋯白丝服湿透了视频,进入好大⋯好爽⋯白丝服湿透了视频前加载界面。
2.打开修改器
3.狂按ctrl+f1,当听到系统“滴”的一声。
4.点击进入好大⋯好爽⋯白丝服湿透了视频,打开选关界面。
5.关闭修改器(不然容易闪退)
以上就是没有记录的使用方法,希望能帮助大家。
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