一季度地<方卖>地收入下降24%，土地财《政如》何转型,94vvv我的小秘密世界：私密小天地记录与分享

在地方政府卖地收入依然不容乐观的背景下，地方的发展模式和财政收入汲取方式也需要及时转型。

近日，财政部披露数据显示，今年一季度地方政府性基金预算收入中的国有土地使用权出让收入（下称 " 土地出让收入 "）5176 亿元，同比下降 24.4%。这一降幅与去年同期（-15.9%）和去年全年（-14.7%）水平相比明显扩大。

上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉第一财经，今年一季度土地出让收入的下滑，是土地供应节奏 " 高频少量 "、房企拿地意愿低迷及去年同期基数相对较高等共同作用的结果。随着稳楼市系列政策持续发力，房地产融资协调机制推进房企债务问题更好出清，预计这一降幅会持续缩窄至个位数。

土地收入持续下滑原因

土地出让收入是地方政府重要财源，2021 年达到约 8.7 万亿元的历史峰值，此后受楼市低迷等影响，地方卖地收入 " 量价齐跌 "，2025 年这一收入降至约 4.2 万亿元，较峰值已然腰斩。今年一季度这一收入降幅有所扩大。

导致地方卖地收入下滑的主要原因，依然是楼市持续低迷，房企拿地意愿较低。

国家统计局数据显示，今年一季度全国房地产开发投资同比下降 11.2%；新建商品房销售面积同比下降 10.4%；房地产开发企业到位资金同比下降 17.3%。3 月份，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格分别同比下降 2.2%、3.3%、4%。

除了需求端不振之外，为了稳楼市，地方政府在土地供应方面也有相应调整，这也影响一季度土地出让收入。

严跃进表示，地方政府不会像过去集中供地时期那样大规模出让，而是结合土地市场供求关系的变化和企业端的实际情况稳步推进。因此，各地政府普遍调整供地节奏，从以往集中大批量出让转向 " 小步快跑、高频少量 " 的模式，以适应房企有限的资金承接能力和精准投资需求。房企投资策略高度审慎，普遍聚焦一线及核心二线城市的 " 安全地块 "，拿地节奏更加灵活分散。

另外，他分析，2024 年四季度系列稳楼市出台后带动了 2025 年一季度土地出让收入，基数相对偏高也使得今年一季度土地出让收入降幅较大，随着今年后续季度（二季度起）低基数效应逐步显现，这一降幅会出现技术性的边际收窄。

从各省份来看，地方土地出让收入情形有明显差异。

根据各省份财政部门公开信息，一季度江西省土地出让收入同比下降 12.7%；受卖地收入下降影响，内蒙古一季度政府性基金收入同比下降 32%；海南这一收入下降 29.6%；而吉林省一季度土地出让收入同比增长 169.2%，这主要是中心城市土地出让收入集中缴库。

由于房企签订土地出让合同价款到实际资金缴入国库普遍需要一段时间，因此土地出让收入数据存在一定滞后性（约 1~3 个月）。

因此，严跃进认为，一季度土地出让收入数据更多反映了 2025 年末土地市场相对平淡的成交情况。而今年一季度，各地重点城市的土地交易质量较高，尤其是优质住宅用地，中间不乏一些热点地块和交易行情，客观上对土地市场起到了托底作用。

不过，严跃进发现，从目前各大机构的统计数据看，今年一季度全行业土地交易数据确实出现较大跌幅，说明土地市场止跌回稳具有紧迫性。

严跃进认为，随着后续基期值的变化、房地产稳中向好态势的支撑、社会经济发展对土地要素需求的增加等，今年此类土地使用权出让指标有望出现改善。他预计全年土地出让收入仍有机会超过 3.8 万亿元，与去年相比可能出现 5% 左右的下滑。

粤开证券首席经济学家罗志恒曾对第一财经分析，预计 2026 年土地市场有望边际好转，土地出让收入降幅较 2025 年有所收窄，但可能难改负增长趋势。

从一些省份预算报告数据来看，各地对今年土地出让收入形势判断有明显差异。比如，广东预计今年当地土地出让收入增长 5%；河南、河北、江西预计当地政府性基金预算收入增长约 57%、22% 和 2%，浙江预计这一收入同比下降 16.2%。

由于楼市变化难以预测，土地出让收入实际情况与预期情况可能有较大差异。

土地财政转型

多位地方财政人士告诉第一财经，近年来土地出让收入下滑导致地方可用财力减少，加剧了地方财政收支矛盾。

中国人民大学财政金融学院教授李戎在 " 第一季度中国财政运行分析 " 学术研讨会上表示，与去年同期相比，今年一季度地方土地出让收入降幅有所扩大，彰显出地方政府仍面临较大的财政收支压力。地方过去依靠土地财政加大投资的稳增长模式，事实上已不适应当前的宏观经济情况，这需要地方政府转变发展模式和财政收入汲取方式。比如从过去更多依赖土地财政转向盘活国有资本、资产来增强自主财力，一季度非税收入增长主要受地方盘活资产等带动，也印证了这一点。

当然，土地出让收入下降的影响并非表面数字那样大。由于土地出让收入是毛收入，收入减少的同时支出也会相应减少，且这一收入中若扣除土地拆迁等成本性支出，实际对地方政府可用财力的影响会明显减少。比如财政部此前披露一组数据称，若按照 2022 年土地出让收入减收约 2 万亿元匡算，影响地方一般公共预算财力约 3000 亿元，这一收入下降影响并没有那么大。

为了对冲土地出让收入减少带来的影响，近年来地方加大盘活存量资产资源，带动非税收入增加。

财政部数据显示，2021 年全国非税收入约为 2.98 万亿元，2025 年这一收入增至 3.97 万亿元，较 2021 年增加约 1 万亿元。而这一增量收入主要来自国有资源（资产）有偿使用收入和国有资本经营收入的增长。

除此之外，" 十五五 " 规划纲要明确提出要 " 合理提高国有资本收益收取比例 "，中央财政已经在 2025 年率先将央企（非金融）税后利润的收取比例大幅提高，其中第一类烟草企业和石油石化、电力、电信、煤炭等资源型企业收取比例提高至 35%。这也直接带来国有资本经营预算收入大增，并由此增加调入一般公共预算收入规模。

财政部数据显示，2025 年全国国有资本经营预算收入达到 8547 亿元历史新高，同比增长 25%。而这笔收入中 5741 亿元调入了一般公共预算账本中，用于支持和改善民生等。

申万宏源证券首席经济学家赵伟预计，地方后续可能也会参考央企利润上缴比例要求，进一步提升地方国企利润上缴比例。假设后续地方国有企业按照央企标准调整幅度上调利润上缴比例，以 2024 年上缴基数为例，地方利润上缴收益同比或增长 80% 左右，多缴 1800 亿元左右。

为了缓解地方财政困难，今年中央对地方转移支付规模继续超过 10 万亿元，尤其是增加地方财力性转移支付。今年财政部选择部分省份探索开展整合统筹使用转移支付资金试点，增强地方统筹能力。

除了财政收入端多渠道给基层财政增收外，在财政支出方面，今年中国深入推进财政科学管理试点，通过推动零基预算改革、预算绩效评价等，来优化财政支出结构，将更多的资金投资于人，提高财政资金使用效益。

( 本文来自第一财经 )

“私密小天地”到底在记录什么：从情绪到证据的两类需求

在 94vvv 我的小秘密世界里，记录内容大致分两路。一路偏自我整理：心情波动、关系变化、灵感、阶段性目标，甚至一些不愿公开的脆弱。它的价值在于“写下来就能放一放”，让情绪有出口，也让变化有迹可循。

另一路更像“生活证据”：重要对话的摘记、消费与行程备忘、身体状态与用药反馈、学习进度、工作复盘等。这些内容看似琐碎，但当你需要回忆时间点、还原过程或厘清责任时，会发现“当时记录”往往比事后补写更可靠。

需要提醒的是，私密空间不等于“永远安全的保险箱”。把身份证号、完整住址、银行卡信息、带人脸的私密照片等高度敏感内容集中存放，风险反而更大。任何数字化记录都有误触分享、设备丢失、账号被盗或同步出错的可能，越敏感的数据越不适合一股脑堆在同一个地方。

记录与分享的边界：你要的是表达，还是传播

“记录”和“分享”看似只差一步，本质却完全不同。记录是写给自己，强调完整与真实；分享是给别人看，强调可理解与可控。很多人因为“想被理解”，把原始记录直接丢出去，结果不是引发误解，就是暴露了本不该暴露的细节。

更稳妥的做法是先分层：原始版本留在私密区；准备分享的版本再做“去识别化”处理，比如隐去姓名与地点、降低时间精度、模糊第三人的可识别信息。尤其是关系、情感、工作相关内容，常常牵涉他人隐私或职场边界；你主观上只是讲述经历，也可能让对方在现实里被指认出来。

下面这张表可以帮助你快速判断：同一条内容，适合只记录，还是可以小范围分享。

内容类型	仅记录更合适的情况	可考虑分享的情况
情绪宣泄、冲动想法	情绪高峰期、涉及指责与标签	冷静后改写为感受与需求表达
关系与家庭细节	能指向具体个人、含聊天截图	去身份信息、只谈自己感受与选择
工作复盘与项目信息	涉密、客户信息、未公开方案	抽象到方法论，不含可识别细节
照片与音视频	含人脸、定位、室内环境细节	处理元数据、打码、限定可见范围

常见情况与处理方式：权限、备份、同步这三件事

私密记录类空间最容易“翻车”的点，往往不是写了什么，而是“怎么保存、怎么同步、怎么可见”。

第一是权限。很多人只设置了一个解锁方式，却忽略了二次验证、异地登录提醒、设备授权等更关键的防线。即使不追求复杂设置，也至少做到：使用独立强密码；能开二步验证就开启；不要把账号密码放在别人能直接打开的地方。

第二是备份。私密内容最怕两种极端：丢失和泄露。为了防丢失而到处自动同步，会把泄露面越铺越大。相对平衡的做法是：把“可替代”的内容放在常规同步里，把“不可替代且敏感”的内容使用加密备份或离线备份，按周期手动保存。同时也要想清楚：哪些内容即便丢了也能承受，避免把备份焦虑变成额外负担。

第三是同步与设备。多设备登录确实方便，但也容易忘记退出旧手机、平板或公共电脑。定期检查登录设备、清理不再使用的授权，比事后补救有效得多。另一个常被忽略的细节是照片与文件元数据：定位信息、拍摄时间、设备型号都可能暴露轨迹，涉及分享时要格外谨慎。

差异与选择：把“我的小秘密世界”用成长期系统

想让 94vvv 我的小秘密世界真正好用，关键不是每天写很多，而是形成能长期坚持的结构。更容易落地的一种做法，是把内容分成三层：

• 快速记录层：一句话心情、待办、碎片想法，追求“先记下来”，不要求完整。
• 周期整理层：每周/每月挑几条做整理，补上背景、结果与反思，形成可回看的条目。
• 主题沉淀层：围绕固定主题持续累积，例如情绪触发点清单、关系边界清单、年度目标与复盘、健康记录等。

常见误区是把所有东西都塞进同一个列表里，时间一长就难搜、难回看，最后干脆放弃。长期记录靠的不是热情，而是低摩擦的分类与检索习惯：标签少而准；标题能复述要点；重要条目用“时间 + 关键词”标清楚。

注意事项与容易忽略的坑：越“私密”越要克制

私密空间最大的诱惑是“想写什么就写什么”，但更成熟的做法是克制：不写会让未来自己后悔的内容，不保存会放大风险的原始材料。尤其是涉及第三人的截图、录音、照片，不仅有道德与法律边界，也更容易在设备共享、误点分享、账号异常时造成不可逆的后果。

同时，也别把私密记录当作替代现实沟通的唯一出口。它很适合梳理情绪、校准边界、整理思路；但当问题需要被解决，仍要回到现实的对话、行动与求助上。把“记录”当作自我照顾的一部分，而不是把自己关进更小的房间。

如果你把 94vvv 我的小秘密世界定位为“安全地记录、谨慎地分享、长期地沉淀”，它就能从随手写写的地方，慢慢变成一个更可信的个人档案与情绪容器。

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3.狂按ctrl+f1，当听到系统“滴”的一声。

4.点击进入免费行情网站在线观看视频大全，打开选关界面。

5.关闭修改器(不然容易闪退)

以上就是没有记录的使用方法，希望能帮助大家。

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更新内容

一、接入微信小程序支持

二、新增深色模式调节选项

三、修复部分机型黑屏 /闪屏问题

四、修复隐私协议无法查看问题

五、修复线索排序混乱

六、提供一键清除历史记录功能