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在地方政府卖地收入依然不容乐观的背景下，地方的发展模式和财政收入汲取方式也需要及时转型。

近日，财政部披露数据显示，今年一季度地方政府性基金预算收入中的国有土地使用权出让收入（下称 " 土地出让收入 "）5176 亿元，同比下降 24.4%。这一降幅与去年同期（-15.9%）和去年全年（-14.7%）水平相比明显扩大。

上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉第一财经，今年一季度土地出让收入的下滑，是土地供应节奏 " 高频少量 "、房企拿地意愿低迷及去年同期基数相对较高等共同作用的结果。随着稳楼市系列政策持续发力，房地产融资协调机制推进房企债务问题更好出清，预计这一降幅会持续缩窄至个位数。

土地收入持续下滑原因

土地出让收入是地方政府重要财源，2021 年达到约 8.7 万亿元的历史峰值，此后受楼市低迷等影响，地方卖地收入 " 量价齐跌 "，2025 年这一收入降至约 4.2 万亿元，较峰值已然腰斩。今年一季度这一收入降幅有所扩大。

导致地方卖地收入下滑的主要原因，依然是楼市持续低迷，房企拿地意愿较低。

国家统计局数据显示，今年一季度全国房地产开发投资同比下降 11.2%；新建商品房销售面积同比下降 10.4%；房地产开发企业到位资金同比下降 17.3%。3 月份，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格分别同比下降 2.2%、3.3%、4%。

除了需求端不振之外，为了稳楼市，地方政府在土地供应方面也有相应调整，这也影响一季度土地出让收入。

严跃进表示，地方政府不会像过去集中供地时期那样大规模出让，而是结合土地市场供求关系的变化和企业端的实际情况稳步推进。因此，各地政府普遍调整供地节奏，从以往集中大批量出让转向 " 小步快跑、高频少量 " 的模式，以适应房企有限的资金承接能力和精准投资需求。房企投资策略高度审慎，普遍聚焦一线及核心二线城市的 " 安全地块 "，拿地节奏更加灵活分散。

另外，他分析，2024 年四季度系列稳楼市出台后带动了 2025 年一季度土地出让收入，基数相对偏高也使得今年一季度土地出让收入降幅较大，随着今年后续季度（二季度起）低基数效应逐步显现，这一降幅会出现技术性的边际收窄。

从各省份来看，地方土地出让收入情形有明显差异。

根据各省份财政部门公开信息，一季度江西省土地出让收入同比下降 12.7%；受卖地收入下降影响，内蒙古一季度政府性基金收入同比下降 32%；海南这一收入下降 29.6%；而吉林省一季度土地出让收入同比增长 169.2%，这主要是中心城市土地出让收入集中缴库。

由于房企签订土地出让合同价款到实际资金缴入国库普遍需要一段时间，因此土地出让收入数据存在一定滞后性（约 1~3 个月）。

因此，严跃进认为，一季度土地出让收入数据更多反映了 2025 年末土地市场相对平淡的成交情况。而今年一季度，各地重点城市的土地交易质量较高，尤其是优质住宅用地，中间不乏一些热点地块和交易行情，客观上对土地市场起到了托底作用。

不过，严跃进发现，从目前各大机构的统计数据看，今年一季度全行业土地交易数据确实出现较大跌幅，说明土地市场止跌回稳具有紧迫性。

严跃进认为，随着后续基期值的变化、房地产稳中向好态势的支撑、社会经济发展对土地要素需求的增加等，今年此类土地使用权出让指标有望出现改善。他预计全年土地出让收入仍有机会超过 3.8 万亿元，与去年相比可能出现 5% 左右的下滑。

粤开证券首席经济学家罗志恒曾对第一财经分析，预计 2026 年土地市场有望边际好转，土地出让收入降幅较 2025 年有所收窄，但可能难改负增长趋势。

从一些省份预算报告数据来看，各地对今年土地出让收入形势判断有明显差异。比如，广东预计今年当地土地出让收入增长 5%；河南、河北、江西预计当地政府性基金预算收入增长约 57%、22% 和 2%，浙江预计这一收入同比下降 16.2%。

由于楼市变化难以预测，土地出让收入实际情况与预期情况可能有较大差异。

土地财政转型

多位地方财政人士告诉第一财经，近年来土地出让收入下滑导致地方可用财力减少，加剧了地方财政收支矛盾。

中国人民大学财政金融学院教授李戎在 " 第一季度中国财政运行分析 " 学术研讨会上表示，与去年同期相比，今年一季度地方土地出让收入降幅有所扩大，彰显出地方政府仍面临较大的财政收支压力。地方过去依靠土地财政加大投资的稳增长模式，事实上已不适应当前的宏观经济情况，这需要地方政府转变发展模式和财政收入汲取方式。比如从过去更多依赖土地财政转向盘活国有资本、资产来增强自主财力，一季度非税收入增长主要受地方盘活资产等带动，也印证了这一点。

当然，土地出让收入下降的影响并非表面数字那样大。由于土地出让收入是毛收入，收入减少的同时支出也会相应减少，且这一收入中若扣除土地拆迁等成本性支出，实际对地方政府可用财力的影响会明显减少。比如财政部此前披露一组数据称，若按照 2022 年土地出让收入减收约 2 万亿元匡算，影响地方一般公共预算财力约 3000 亿元，这一收入下降影响并没有那么大。

为了对冲土地出让收入减少带来的影响，近年来地方加大盘活存量资产资源，带动非税收入增加。

财政部数据显示，2021 年全国非税收入约为 2.98 万亿元，2025 年这一收入增至 3.97 万亿元，较 2021 年增加约 1 万亿元。而这一增量收入主要来自国有资源（资产）有偿使用收入和国有资本经营收入的增长。

除此之外，" 十五五 " 规划纲要明确提出要 " 合理提高国有资本收益收取比例 "，中央财政已经在 2025 年率先将央企（非金融）税后利润的收取比例大幅提高，其中第一类烟草企业和石油石化、电力、电信、煤炭等资源型企业收取比例提高至 35%。这也直接带来国有资本经营预算收入大增，并由此增加调入一般公共预算收入规模。

财政部数据显示，2025 年全国国有资本经营预算收入达到 8547 亿元历史新高，同比增长 25%。而这笔收入中 5741 亿元调入了一般公共预算账本中，用于支持和改善民生等。

申万宏源证券首席经济学家赵伟预计，地方后续可能也会参考央企利润上缴比例要求，进一步提升地方国企利润上缴比例。假设后续地方国有企业按照央企标准调整幅度上调利润上缴比例，以 2024 年上缴基数为例，地方利润上缴收益同比或增长 80% 左右，多缴 1800 亿元左右。

为了缓解地方财政困难，今年中央对地方转移支付规模继续超过 10 万亿元，尤其是增加地方财力性转移支付。今年财政部选择部分省份探索开展整合统筹使用转移支付资金试点，增强地方统筹能力。

除了财政收入端多渠道给基层财政增收外，在财政支出方面，今年中国深入推进财政科学管理试点，通过推动零基预算改革、预算绩效评价等，来优化财政支出结构，将更多的资金投资于人，提高财政资金使用效益。

( 本文来自第一财经 )

“777788888管家婆免费王中王”到底在说什么

从字面上看，“777788888”更像是用于引流的醒目标识、账号暗号或检索关键词；“管家婆”被借用来暗示“代管、代算、代推”；“免费王中王”则是典型的诱饵式命名，主打“免费”“更准”“更强”的心理暗示。

在常见的传播路径里，它往往对应三类内容：

1）所谓“资料发布/内部消息”：每天发一张图或一段号码口径；

2）所谓“自动生成/智能推荐”：用“算法”“大数据”“AI”等概念包装，实质上多为随机输出；

3）所谓“群体跟单/车队连中”：把多人转发、选择性展示与幸存者偏差拼接成“战绩”。

尤其要留意，“免费”常常只是入口：先用免费吸引关注，再通过“升阶资料”“保密车连”“付费版”等方式分层转化，甚至把人引导到更隐蔽的交易环节。

“7777788888管家婆四肖四码的车连”术语拆开看

“四肖四码”“车连”这类词，最容易让人误以为“很专业”。简单拆解如下：

- “四肖”：通常指四个生肖范围；

- “四码”：通常指四个号码范围；

- “车连”：在一些圈内说法里，多指“连环组合/连期跟车”，也就是连续多期按照同一套口径下注，或滚动加码。

这些术语并不等于存在可验证的预测模型，更常见的情况是用“结构化语言”包装随机结果。尤其“车连”很容易触发追涨、加码的心理：前几期一旦出现巧合命中，就更容易被诱导“加注回本”，投入和风险都会随之被放大。

真实搜索场景里最常见的三种误区

第一种误区，是把“截图战绩”当成证据。这类内容很容易通过“只展示中的、不展示不中的”“多套同时发、事后挑命中那套”等方式，制造高胜率的错觉。

第二种误区，是把“术语体系”当成技术壁垒。术语越成套（例如“稳料”“杀率”“车连”“回补”等），越可能是话术工程，而不是能被复核的方法。

第三种误区，是认为“免费就没风险”。免费不代表无害：信息本身可能引导违规行为，也可能夹带诱导转账、诱导下载、诱导授权等安全隐患。

落实到可操作的判断与处理方式

遇到“777788888管家婆免费王中王”或“7777788888管家婆四肖四码的车连”这类内容，实操上可以用四个点快速筛查：是否承诺稳定命中、是否要求转私聊、是否暗示“内部渠道”、是否诱导连续跟投或加码。只要出现其中两项，就应按高风险对待。

下面这张表可用于对照“看起来像”和“实际上常见”的差异：

表面说法	常见实际逻辑	建议处理
免费公开、随便看	先引流再分层转化	不留联络、不进群不私聊
有算法/大数据模型	随机组合 + 术语包装	要求可复核规则；做不到就止步
车连跟上更稳	利用连期与加码心理放大投入	不追连、不加码，及时止损退出
晒战绩证明实力	选择性展示与事后拼接	只看全量记录与失败样本；多数拿不出

如果已经被卷入，建议按顺序处理：第一，立刻停止继续跟投与转账；第二，保留聊天记录、转账凭证、广告页面截图等证据；第三，如涉及诈骗或被诱导支付，及时通过正规渠道处理，避免再被“维权返款”“补单回款”等话术二次收割。

警惕“虚假宣传”的关键特征：你该盯住哪些句子

虚假宣传最常见的套路，不是说得多玄，而是把“概率事件”包装成“确定结果”。像“包中”“必出”“稳出”“错了赔”“内部单”“单期回本”“连中多少期”等说法，本质上都在暗示确定性收益或可控结果；再配合“限时”“名额”“错过不再”等紧迫感，就更容易推动人做出冲动决定。

对这类内容，更有效的克制方式是把问题还原成一句话：如果真能稳定命中，它通常不需要靠海量引流和术语包装来赚钱。

信息检索本身没有问题，问题在于把搜索词当成“可靠来源”。面对“777788888管家婆免费王中王”或“7777788888管家婆四肖四码的车连”，更贴近现实的做法是把它们视为常见的引流标签与话术组合：越是看起来“成体系”，越要先看证据、规则和风险，别让“免费”和“连中”的表象牵着走。

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更新内容

一、新增图标包下载功能

二、修复物品描述文字缺失问题

三、修复部分章节无法正常触发剧情

四、修复地图无法拖动/缩放的问题

五、更新图标库，样式更丰富

六、增强音效提示与解谜环节的联动