“法(院干)警配偶低价拍得银行6000<万债>权”引{质疑}，多方回应,糙汉的租客生活：真实租房日常与烟火气记录

澎湃新闻记者 胥辉

开拍前8分钟，起拍价6000万元的不良资产债权被降至4000万元开拍，不到三分钟交易完成，而拍得债权的公司刚刚成立两个多月。

4月12日，上述债权担保人郝艳平告诉澎湃新闻，这是发生于2021年3月22日，中拍平台一场不良资产债权拍卖现场的一幕，平台在没有事先公告的情况下，将原定上午10时的拍卖实际上延迟了两个多小时，到13时许才开拍，且起拍价被临时下调了2000万元。

起拍价6000万元的不良资产债权被降至4000万元开拍

事后郝艳平才得知，拍下该债权的唯一出价方 —— 山东龙润控股集团有限公司（简称“龙润公司”）当时仅成立两个多月，实际控制人孙德珍，系临沂河东区法院执行局原工作人员、现任技术室主任张庆林的配偶。而河东区法院与该宗债权背后的案件亦有关联。

郝艳平表示，他们以孙德珍系该案的执行法院“政法干警关联人”，违反《最高人民法院关于审理涉及金融不良债权转让案件工作座谈会纪要》（简称“纪要”）中，关于金融不良债权转让受让主体禁止性规定为由，向法院提起诉讼，要求确认临沂河东农村商业银行（简称“农商银行”）与龙润公司签订的《债权转让协议》无效。

2026年2月5日，该起诉被临沂市兰山区法院裁定驳回。该院在裁定中表示，经核实，2019年至2021年，张庆林在临沂市河东区人民法院负责后勤管理工作。张庆林出具说明，对涉案债权转让不知情，也未参与。

4月15日，张庆林回应澎湃新闻表示，妻子孙德珍生意上的事他从未参与，也不知情。对于孙德珍购买银行那6000万元债权，他表示，那是网上公开拍卖，任何人都可以参与。

龙润公司一位工作人员证实，该公司负责人仍是孙德珍。但孙德珍未接听记者电话。

4月15日至16日，澎湃新闻先后两次联系临沂市河东区法院，确认张庆林现在为该院技术室主任，关于其家属参与拍卖银行债权一事，该法院一位工作人员表示“知道有这个事”，但未透露具体情况。

不良债权拍卖被质疑定向“投喂”

2021年3月22日，临沂河东农商银行将临沂中亿重工6000万元不良资产债权，挂在中拍平台上拍卖。

澎湃新闻注意到，临沂兴和拍卖有限公司于2021年3月15日发布的拍卖公告显示，拍卖标的是临沂中亿重工于2017年10月31日在临沂市河东农商银行借款60000000元，于2019年10月17日到期，现结欠本金59919000元及利息，担保方式为抵押加保证担保，担保人为郝艳平、张云、薛永文。

公告明确，拍卖时间为2021年3月22日10时00分，在中拍平台进行。公告称，拍卖标的自公告之日起，至拍卖日前在标的所在地展示，竞买手续要求，有意竞买者，需于拍卖前持有效证件和保证金，来公司办理竞买登记手续。

该债权拍卖记录显示，拍卖平台第一条系统消息是“2021年3月22日12:54:41拍卖师修改标的 <临沂中亿重工有限公司不良资产债权> 起拍价由60000000.00改为40000000.00 ”。

第二条系统消息为“13:02:47拍卖师开始标的 <临沂中亿重工有限公司不良资产债权> 的拍卖。但到“13:04:55分第三条系统消息显示“标的 <临沂中亿重工有限公司不良资产债权> 已拍卖成功。”

郝艳平说，突然降价2000万元开拍，修改起拍价到开拍只间隔8分钟，在没有提前公告的情况下，来不及报名准备。

北京法典航舰律师事务所张德志律师表示，拍卖债权标的6000万元，而起拍价也是6000万元。这种情况很少见，一般债权风险很高，很少有人敢拍。所以，不了解内情的人，可能直接就被公告“劝退”了。而且系统消息显示，10点钟并未开拍，而是13:02:47分开始的,根据规定，更改时间应重新公告，二次拍卖。不然，的确容易引发定向“投喂”的质疑。

2009年，临沂中亿重工由临沂亿利达集团公司（简称“亿利达公司”）组建，后来，亿利达公司退股。两家公司为独立法人，但存在互相担保关系。亿利达公司法定代表人为薛永文、股东郝艳平。

据山东省高院执行裁定书载明，2015年10月28日，临沂中亿重工由临沂亿利达集团公司（简称“亿利达公司”）与河东农商行签订《最高额抵押合同》，以其名下位于临沂市兰山区、评估作价9303.85万元的商业房产，在7200万元最高余额内提供抵押担保，并办理了抵押登记。

2017年10月19日，中亿重工与河东农商行签订《流动资金借款合同》，借款金额6000万元，用途为借新还旧，由亿利达公司为借贷提供房地产抵押。郝艳平等3名自然人签订《保证合同》，承担连带责任保证。

法院干警配偶

低价购得六千万债权？

山东高院的裁决书载明，2018年10月16日，因借款人中亿重工无法按期还款，各方又一起签订了两份《借款展期协议》，对借款期限予以延长。债务到期后，借款人仍未履行还款义务。为此，河东农商行在向临沂市中级人民法院提交了《执行申请书》，申请强制执行。

《执行申请书》显示，案涉借款由抵押人亿利达公司提供房地产抵押，同时由薛永文、郝艳平、张云梓提供保证担保。请求法院判令偿还借款人民币6000万元贷款及利息、罚款、实现债权的相关费用。

2019年6月17日，临沂中院立案。8月14日，该院指定由临沂市河东区法院执行。

此后，经双方协商，一度终结执行。

2020年7月9日，河东农商银行又申请恢复执行。2021年1月30日，河东区法院再次裁定终结本次执行程序。正是在这期间，3月22日，河东农商银行的这笔债权易主，就是前述龙润公司通过拍卖购得。

6月17日，河东区法院作出执行裁定，裁定龙润公司为该案申请执行人。7月3日，该院将裁定书送达各被执行人。郝艳平表示，他们此时才知道债权被转让。

同为被执行方的中亿重工表示，对该变更相关程序不予认可，向临沂中院提起行政复议。2021年10月29日，临沂中院认为变更程序合法，驳回其复议申请，维持河东法院上述裁定。

亿利达公司提出，龙润公司实际控制人孙德珍，系时任河东区人民法院执行局指挥中心副主任、现技术室主任张庆林配偶，要求河东区法院回避该执行案。

工商信息显示，张德珍作为股东、发起人，于2021年1月14日成立了龙润公司，并任法定代表人。公司成立两个月后，成功拍下这笔6000万元的金融债权。2023年8月1日，龙润公司变更为现任法定代表人刘宗威。另有股东孙德节，持股10%。

2024年，该案提级至临沂中院执行。同年11月，该院裁定，将亿利达公司在另案中获得拍卖执行款的345万余元划走，这进一步引发亿利达公司和其他被执行人的强烈不满，认为法院超范围执行。

图为审理案件的临沂中院（网络图）

复议申请被驳回，

被执行人称已向多部门举报

自此，亿利达公司及其他被执行人认为，龙润公司实际控制人系执行法院“政法干警关联人”，违反最高人民法院关于纪要规定中，关于金融不良债权转让受让主体禁止性规定，并于2025年10月再次提起诉讼，要求法院以此确认农商银行与龙润公司签订的《债权转让协议》无效。

他们认为，债权拍卖公告起拍价6000万元，拍卖当日未重新公告擅自降至4000万元，仅龙润公司一人出价，在未付清款项、无成交确认书，拍卖当日即签转让协议，属于先定后拍、暗箱操作。龙润公司无实际经营、无社保记录，疑似系空壳公司。

亿利达公司还认为，河东农商行违反监管规定，未按银监内部审批及向监管机构报告义务，程序不公开、不公平。

亿利达公司认为，河东农商行违反监管规定，程序不公开、不公平（资料图/图文无关）

农商银行在答辩中表示，上述纪要仅适用于国有银行、金融资产管理公司处置不良资产案件，而河东农商行为地方性农村商业银行，不在适用范围内。亿利达公司援引该主张合同无效于法无据。

2025年9月5日，山东省高级人民法院在执行裁定中认为，临沂中院查明，河东区法院裁定龙润公司为该案申请执行人，依据该公司提供的债权转让协议书、支付凭证、债权转让确认书等证据，变更并无不当。

2026年2月5日，临沂市兰山区法院在裁定中称，经核实，2019年至2021年，张庆林在临沂河东区人民法院负责后勤管理工作。张庆林出具说明，对涉案债权转让不知情、也未参与。

兰山区法院裁定认为，该《债权转让协议》的签订主体为河东农商行与龙润公司，亿利达公司并非合同当事人，而是案外人。执行法院裁定变更龙润公司为申请执行人，有事实和法律依据。据此驳回了亿利达公司的起诉。

2026年4月15日，张庆林回应澎湃新闻表示，他现在属于立案庭。2021年，上述债权转让拍卖期间，他是在法院办公室工作。针对相关质疑，张庆林明确，其妻子孙德珍生意上的事他从未参与，也不知情，“告的那些人都是胡闹，目的是妨碍执行，不想还钱，或少还钱。”至于妻子孙德珍购买银行这6000万元的债权一事，他表示是网上公开拍卖的，任何人都可以参与。

龙润公司一位工作人员证实，该公司负责人仍是孙德珍，现任法定代表人刘宗威“只是上班的”，具体情况需向孙德珍了解。但孙德珍未接听记者电话。

选房先看“能住”，别先被“好看”带跑：噪音、通勤、通风三件事

很多人进门先看装修，糙汉往往先站阳台听两分钟。临街低楼层、挨着高架、对着夜宵摊或学校操场的，白天看着热闹，晚上你就知道什么叫“睡眠被切碎”。噪音这东西最难靠后期解决，耳塞只能救急，长期扛不住。

通勤是第二个硬指标。通勤时间从来不是地图上的距离，而是你每天踩点赶路的消耗：早高峰能不能挤上车、下雨天打车难不难、最后一公里要不要走黑路。房租便宜但通勤两小时，时间一长，人会烦躁，回家只想瘫着。

通风和采光决定房子会不会“越住越沉”。厨房和卫生间有没有窗、卧室能不能对流、衣服晾不晾得干，都会直接影响日子过得舒不舒服。尤其是南方回南天，或北方供暖季的潮气和霉味，住过一次就忘不掉。

签约前把话说“硬”：押金、维修、转租、违约

糙汉租房不爱拐弯抹角，很多纠纷都出在“当时没说清”。签之前最该确认的是押金怎么退、何时退。别只听口头一句“到时好说”，要写进合同：退租验收标准、扣款项目、结算周期。最容易扯皮的就是“墙面污损”“家具折旧”“卫生不达标”，条款越模糊，越容易让租客吃亏。

维修责任也要划清楚：小问题谁出钱、谁找人？热水器点不着、马桶漏水、空调不制冷，到底算设备老化还是使用问题。有的房东习惯让租客先垫付再报销，听着合理，但拖久了就容易变成拉锯。更稳妥的是提前约定报修流程：拍照报备、谁联系师傅、费用谁承担、维修不及时怎么处理。

转租和提前退租同样关键。工作变动、家里有事、室友闹翻都不是小概率。合同里如果写着“不得转租”“提前退租不退押金”，就得掂量自己能不能扛住风险。还有个容易忽略的点：房东中途卖房怎么办，能不能保证租期内不影响居住。写清楚，比事后讲道理省心得多。

烟火气从“杂事”里冒出来：做饭、洗衣、邻里、快递

糙汉的租客生活很少靠“全屋智能”撑场面，更多是柴米油盐。做饭最能暴露房子好不好住：灶台火力够不够、油烟机是不是摆设、水槽下水会不会反味。生活感往往来自一顿热饭，而不是客厅挂了什么装饰画。厨房小也不是不能过，关键是动线顺：切菜台面够不够、锅碗瓢盆有没有地方放，插座位置别逼人拉排插跨过水槽。

洗衣也是日常重灾区。很多出租房的洗衣机长期没清洁，第一次用就能闻到酸味。最简单的做法是入住当天就把过滤网、胶圈、排水口检查一遍；如果房东不愿意承担清洗，自己处理也行，但最好留个沟通记录，免得退租时被说成“机器是你用坏的”。

邻里关系更现实：楼上脚步声、半夜挪椅子、隔壁情侣吵架、走廊抽烟。糙汉不爱吵，但也不会长期忍着被扰民。底线是先礼后兵：先沟通，再找物业或房东协调，必要时保留录音或时间记录。有些问题不是“忍一忍就过去”，而是越忍越压抑。

快递、外卖、垃圾投放这些小事，也会悄悄影响你对一个小区的评价。有的老小区快递只能放门口，丢件概率高；有的电梯老旧，搬水上楼能把人折腾到崩溃。烟火气不浪漫，就是你每天处理这些琐碎时顺不顺手。

住进去才懂的坑：水电表、气味、隔断房与合租边界

水电费怎么算，别等月底再问。独立水电表最清楚；如果是房东统一收取或按人头分摊，就要确认计费标准、是否高于民用价格、有没有公摊。合租尤其容易在这儿起矛盾：有人整天开空调，有人天天洗衣烘干，账单一来就炸锅。

气味问题也别不当回事。新刷墙、新换地板的房子看着干净，但刺鼻味道往往意味着挥发还没散完，短期不一定明显，住久了人会不舒服。最实在的办法是：能通风就通风，别为了“好看”把窗户封死；衣柜、床垫这类大件如果带味道，宁可不要所谓“赠送家具”，也别硬扛。

隔断房和合租边界是另一种隐形压力。隔断墙薄、隔音差，隐私几乎为零；公共区域规则不明确，洗手间排队、厨房占用、卫生习惯不同，都会一点点磨人。合租能省钱，但最好提前约定：作息、访客、卫生轮值、公共物品使用。糙汉不怕条件普通，怕的是“说不清、管不了、还得憋着”。

关注点	看房时怎么判断	入住后怎么处理
隔音	关门后听楼道、窗外车流；敲墙辨薄厚	厚窗帘+门缝密封条；持续扰民保留记录
水压/下水	打开花洒看水柱；冲马桶看回水	下水慢先疏通，返水立刻报修并拍照
霉味/潮湿	角落看黑点、柜体背板摸潮	除湿+通风，严重潮返要求处理或协商退租
费用透明	问清表号、计价、缴费方式	每月拍表，留转账记录

日子过久了会发现，糙汉的租客生活其实很朴素：把影响睡眠和心情的事尽量提前挡住，把能自己解决的小毛病顺手修掉，剩下的时间好好吃饭、好好上班、好好休息。房子未必完美，但日子得过得有章法，烟火气才不会变成一地鸡毛。

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2.打开修改器

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5.关闭修改器(不然容易闪退)

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相关介绍

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更新内容

一、精简部分冗余资源包体积

二、优化横屏显示效果

三、提升第三方支付稳定性

四、修复充值界面按钮重叠

五、增加“梦境”特殊解密章节

六、优化账号注销流程