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拥有一套房产是很多人的奋斗目标
上海的张女士
近日却因为名下多了一套房产而烦恼
怎么回事?
张女士为名下有名而烦恼
今年3月,上海的张女士看中了一套房产打算购买,但在确认资料的过程中,张女士发现自己名下多了一套房产,导致她被限购了。
张女士发现自己名下多了一套房产
张女士称,这套位于东安路的房子早在20年前就已拆迁,不知为何还登记在自己名下。张女士到徐汇区不动产登记中心咨询得知,有可能是当时负责拆迁的公司没有办理房屋的注销手续。
张女士到徐汇区不动产登记中心咨询
张女士若想办理房屋的注销手续,需要提供动迁协议,并且由房屋的共有人到场办理。
20年前的动迁协议已经找不到了,工作人员查询得知,原本负责东岸里房产动迁的公司已经注销。张女士通过12345热线找到了接手动迁合同的公司,拿到了动迁合同的复印件。
张女士通过12345热线找到了接手动迁合同的公司,拿到了动迁合同的复印件
拿到动迁合同后,张女士又被另一个问题困住了。办理要求房屋所有人一起到场,这套房屋一共登记了张女士夫妇和张女士父母4个人,张女士丈夫已经过世没有办法到场。
张女士丈夫已经过世没有办法到场
因为张女士先生已经过世,需要张女士提供遗产继承公证,张女士哭笑不得:“我觉得很可笑,这套房子已经没有了,还要做遗产继承公证,给我带来很大的困扰”。
张女士被要求提供遗产继承公证
为了这套实际已经不存在的房子,张女士前前后后跑了很多趟,仍没有解决问题。她想不通,明明是动迁公司的过错,为什么最后是她在买单。
图为上海市不动产登记簿
据了解,跟张女士有相同遭遇的居民还有很多,跟张女士这套房产同一栋楼的居民都没有办理房屋的注销手续,目前,徐汇区不动产登记中心已经开通绿色通道,积极地帮张女士这样的居民解决问题。
图为徐汇区不动产登记中心
对此,上海市德尚律师事务所律师常敬泉表示,张女士的这套房产已经灭失,根据《物权法》相关规定,房屋虽然登记在张女士名下,实际上她没有任何权利。希望不动产登记服务中心能够建立绿色通道,来减轻当事人的负担,降低维权成本。
上海市德尚律师事务所律师常敬泉接受采访
网友评论
来:是不是可以起诉过失方由法院判决呢?
竹影映階:和我家的经历一样,动迁公司没有做灭失。
Shirley:好离谱啊。
西米:吓得我赶紧查查我名下有没有多一套。
日月:确实不像话,人过世了提供死亡证明就可以了,还要做什么遗产继承公证?太不懂得变通了。
薄荷猫:既然办不了,那把房子还我,我挂牌卖掉。
延伸阅读
上海市长宁区人民法院(下称“长宁法院”)未成年人与家事案件综合审判庭法官徐莉第三次在法庭上见到李琳(化名)时,对方拿出一本房产证,上面赫然写着“李琳,99%产权份额”。此次起诉,李琳要求分割房产,一分都不能少。
被告席上,比李琳小13岁的前夫刘亮(化名)显得手足无措,一时不知如何辩驳。
这是一起离婚后财产纠纷。李琳第一次起诉离婚时,双方刚分居三个月,因刘亮不同意离婚,且双方不符合法定离婚条件,法院判决不予离婚。一年后,李琳再次起诉,态度坚决,刘亮见婚姻已无法挽回,最终同意调解离婚,双方婚姻关系正式解除。而两次离婚诉讼中,李琳只字未提财产分割。
谁承想,双方婚姻关系刚解除,李琳就第三次将刘亮诉至法院。
近日,记者走进长宁法院,采访该案审判长王飞及主审法官徐莉,还原这起离奇财产纠纷案的来龙去脉。
上海市长宁区人民法院 资料图
一次始于“顺风车”的闪婚
故事的开端,始于一次偶遇。2018年3月,36岁的李琳与23岁的刘亮因搭乘“顺风车”相识。李琳从事房地产相关工作,离异后带着一个女儿;刘亮刚退伍不久,在证券公司做销售,未婚。
相识一个月后,两人确立恋爱关系。2019年1月,他们登记结婚,从初次相遇到领证,不过10个月,其间双方父母未曾见面,也未举办婚礼。婚后初期,两人仍各自住在父母家中,未共同生活。
刘亮父母是收入不高的普通职工,多年前老宅拆迁分得的两套房屋是家庭主要财产。其中小的一套对外出租,补贴家用;大的一套当时价值近千万,一直登记在刘亮和父母三人名下,全家居住于此。
婚后,李琳提出,自己的孩子想就读更好的学校,需要将户口迁入刘亮家,最好能在房产中占有份额。刘亮真心对待这段感情,对李琳的女儿也十分疼爱,便劝说父母先把房产过户给自己。父母一开始不同意,刘亮便以“将来继承可能要交遗产税”为由,劝服了他们。
2019年7月13日,刘亮父母在自然资源确权登记事务中心(下称:不动产登记中心)签署赠与合同,将名下产权份额赠与刘亮。四天后,刘亮又在父母不知情的情况下,与李琳再次来到不动产登记中心,将99%份额登记在李琳名下,自己仅留1%。
刘亮在庭审中坦言,当时在不动产登记中心被问及产权比例,他未及深思,但为了“表忠心”,一时冲动做出了决定。
然而,这段始于偶遇的婚姻,并未持续太久。2019年年底,双方在外租房正式共同生活,仅六个月后便分居。离婚后不到半年,李琳手持99%份额的房产证,第三次将刘亮诉至法院,要求按登记比例分割房产。
刘亮将房产99%份额登记在李琳名下 资料图
一场刺破“登记表象”的探源
“这个案子太反常了。”徐莉回忆,第三次诉讼时,李琳的态度异常强硬,完全不像普通婚姻案件中尚有情感牵绊的当事人。更让人生疑的是,她第一次起诉离婚时不提财产,第二次起诉仍不提,离婚后才单独起诉,似乎是在刻意规避财产问题,先快速解除婚姻关系,再回过头来追索财产。
“一般来讲,夫妻离婚时基于曾经的感情基础,财产分割多有协商空间,但李琳全程只谈财产、不谈感情。”徐莉说。
摆在法官面前的现实难题是:房产证上确实写着李琳占99%份额。她能拿走这套价值近千万元的房产吗?
此时,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(二)》(征求意见稿)恰好对类似情形作出了规定。尽管该解释尚未生效,但作为对民法典的进一步阐释和细化,所体现的价值指引和导向,为合议庭的审理思路提供了重要方向。合议庭认为,本案完全可以在民法典现有规定的框架内寻求答案。
审判长王飞提出了关键思路,他指出,要刺破物权登记的表象,回归法律本质。
民法典第209条规定,不动产物权经依法登记发生效力,但法律另有规定的除外。而夫妻财产关系应当优先适用婚姻家庭编相关规定,正属于“除外”情形。民法典第220条进一步规定,权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记,这表明房产登记本身不是确定房屋产权的唯一或不可改变的依据,它只是一种权利证明或表征。例如,婚后用夫妻共同财产购买的房产,即便只登记在一方名下,仍属于夫妻共同财产。
王飞进一步指出,民法典第1065条明确夫妻财产“约定应当采用书面方式”,其立法本意是夫妻财产归属安排,需是双方充分协商、慎重考虑后的真实合意,而非一时冲动或未经深思的行为。本案中,刘亮将房屋产权的99%份额转给李琳,既没有正式的书面约定,也没有证据证明双方就房产比例进行过充分协商。因此,不能将房产登记的比例当然认定为是双方协商之后的合意。
针对李琳提出的“99%产权份额已经完成赠与”这一抗辩理由,王飞指出,夫妻间的赠与不同于普通商事交易,往往是基于对婚姻关系长久存续的期待,属于附有目的的特殊赠与,不能抛开民法典婚姻家庭编的规定而直接适用一般赠与合同规则。
李琳“闪离”后起诉分割房产 资料图
一项回归婚姻本质的裁决
既然不动产登记比例不能直接作为分割依据,那么李琳究竟应获得多少?合议庭从多个核心维度进行了综合考量。
从房屋来源来看,该房产是刘亮父母老宅拆迁所得,刘亮当年仅11岁,对该房屋无任何贡献,李琳更是毫无贡献,若让其拿走99%,意味着刘亮的父母作为这套房产的原产权人、价值最大的贡献者,很可能丧失栖身之所。这对年迈的老人来说,是极不公平的。
从婚姻关系存续时间来看,双方婚姻关系虽持续约三年半,但实际共同生活仅六个月左右,闪婚闪离,无婚礼,无共同子女,短短数月共同生活就要拿走近千万元房产,利益失衡明显。
从公平合理性来看,李琳年长刘亮13岁,从事房地产领域工作,社会经验丰富。在办理产权变更手续时,她明知房屋来源,却未与刘亮的父母做任何沟通,也未提醒刘亮慎重考虑。而刘亮的赠与虽有冲动成分,但也是出于对李琳及其女儿的善意。因善意行为导致离婚时遭受巨大损失显然不公平,亦不合理。
从双方过错来看,并无证据证明是一方过错导致离婚,也不存在需要特别考虑照顾子女和女方的情形,李琳亦未就此提出主张。
同时,合议庭也考虑到,刘亮作为完全民事行为能力人,应对其行为承担相应责任,赔偿李琳的信赖利益损失,李琳为办理房产变更缴纳11.9万余元税费,且双方共同生活六个月,这些在裁决时均应予以考虑。
综上,长宁法院一审判决:案涉房产归刘亮所有,刘亮需向李琳支付房屋折价款50万元,李琳需配合办理产权变更登记手续。
判决作出后,李琳不服,提起上诉。
2025年2月1日,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(二)》正式施行。其第五条第二款规定“婚前或者婚姻关系存续期间,一方将其所有的房屋转移登记至另一方或者双方名下,离婚诉讼中,双方对房屋归属或者分割有争议且协商不成的,如果婚姻关系存续时间较短且给予方无重大过错,人民法院可以根据当事人诉讼请求,判决该房屋归给予方所有,并结合给予目的,综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素,确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。”
该规定为类案裁判提供了明确的法律依据。
2025年3月31日,上海市第一中级人民法院作出终审判决:驳回上诉,维持原判。
“我国婚姻法历经修改,一直强调感情才是婚姻的基础,禁止借婚姻索取财物。同时,法律公平保护夫妻双方的利益,在婚姻解体时亦会综合考虑双方对家庭的贡献。”王飞说,婚内赠与的本质是心意,不能演变成情感交易,更不能成为婚姻的对价,这正是民法典倡导的价值导向,也是社会主义核心价值观的应有之义。
在社交软件里,它多半是在说你发消息太频繁、太长、太碎。比如一口气连发十几条短句,夹杂表情包、反复@多人,把群聊版面占满,别人很难抓到重点。
在评论区或弹幕里,它更像是在吐槽你把讨论区当成个人舞台。连续复制粘贴长文、反复刷同一句话、贴大段带节奏的内容,都可能被归为“喷得到处都是文字”。这里的“喷”多少带着“喷人/喷子”的影子,暗示对方不仅话多,语气还可能偏冲、带攻击性。
在争吵或辩论中,这句话往往等同于“我不想再看你的长篇大论了”。对方可能已经情绪疲劳,觉得你在用文字堆砌压迫对话,而不是在真正沟通。
在亲子或师生场景里,“小家伙”更多是称呼,恶意未必强,更接近“你把本子/作业写得满满当当、涂得乱七八糟”。比如孩子拿记号笔到处乱写,或作业写到边缘、画得到处都是字。
这句话的分量,主要看语气和前后文。轻松语境里,“喷”可能只是夸张说法,意思接近“你也太能说了”。但如果前后跟着否定或驱赶式表达,比如“烦死了”“别再发了”“你能闭嘴吗”,或者当众在公共场合说出来,就更偏向指责,甚至带点羞辱。
也要留意地域和圈层差异:有些人习惯用“喷”形容强输出(弹幕、长评、吐槽),不一定等同于“骂人”。但在更正式的沟通里,“喷”往往是明显的负向词,容易被理解成“在乱喷”。
下面这张表可以用来快速判断对方更可能想表达什么:
| 场景信号 | 更可能的含义 | 适合的回应方式 |
|---|---|---|
| 带笑、带梗、后面跟“哈哈” | 朋友间调侃你话多 | 简短收束 + 反问对方需求 |
| 群里有人说“刷屏了”或管理员提醒 | 信息过载影响他人 | 合并内容、分条、减少频率 |
| 争论中对方不再就事论事 | 拒绝继续讨论、情绪对抗 | 停止长文输出,先确认分歧点 |
| 对你贴标签“喷子”“别带节奏” | 认为你在挑衅或攻击 | 放缓语气、避免绝对化措辞 |
别急着解释自己“没有喷”,先把沟通成本降下来更关键。可以直接问一句:“你是觉得我发太多了,还是觉得我的语气让你不舒服?”把模糊的情绪指责拉回到具体问题,双方才有继续聊下去的空间。
如果问题在“发太多”,最有效的做法是合并和提炼:把十几条碎消息收拢成一条,分点写清楚,并给对方一个好接的入口,比如“你更关心A还是B?”对方会更容易跟上,也更不容易产生被文字淹没的感觉。
如果问题在“语气冲”,重点就是降温。少用“你就是/你们都/明明/显然”这类推断和定性词,改成“我理解你在意的是……”“我这边的看法是……”。尤其在公开场合,长篇反驳很容易被围观者理解成“输出压迫”,哪怕你的内容本身没有问题。
如果对方明显在挑衅,最稳妥的做法是不要继续加码。很多冲突不败在观点,而败在“谁更能写”。你越解释越像在“喷”,越写越会强化“到处都是”的直观感。
一个常见误区是把“信息量”等同于“说服力”。长不代表有力,密不代表专业。尤其在手机端阅读,大家更容易被短句、关键词和结论先行吸引;反过来,大段文字很容易让人直接产生抵触,于是用“喷得到处都是文字”来回击。
另一个误区是只盯着内容,不看关系和场合。私聊里给朋友发一段长消息,可能是认真;但在工作群、班级群、游戏公屏用同样的方式,就更像占用公共空间。还有人习惯连续@、重复强调来“确保被看见”,结果反而更惹人反感。
也别把这句话当成“你没道理”的证明。很多时候它只是在表达“我不想看/我不想听”,并不自动说明你是错的,但确实提醒你:需要换一种更容易被接住的表达方式。
归根结底,“小家伙你喷的到处都是文字是什么意思?”是在提示你的表达让人产生了负担或压力。把话缩短一点、重点放在前面、语气留出余地,往往能让同样的观点更有效,也更不容易惹人烦。
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①通过浏览器下载
打开“乖乖打开不然痛的是你视频”手机浏览器(例如百度浏览器)。在搜索框中输入您想要下载的应用的全名,点击下载链接【http://nanjing.pdqgt.com/】网址,下载完成后点击“允许安装”。
②使用自带的软件商店
打开“乖乖打开不然痛的是你视频”的手机自带的“软件商店”(也叫应用商店)。在推荐中选择您想要下载的软件,或者使用搜索功能找到您需要的应用。点击“安装”即 可开始下载和安装。
③使用下载资源
有时您可以从其他人那里获取已经下载好的应用资源。使用类似百度网盘的工具下载资源。下载完成后,进行安全扫描以确保没有携带不安全病毒,然后点击安装。
🌈☀️☀️第一步:访问乖乖打开不然痛的是你视频官方网站或可靠的软件下载平台:访问(http://wuzhong.pdqgt.com/)确保您从官方网站或者其他可信的软件下载网站获取软件,这可以避免下载到恶意软件。
🌈☀️☀️第二步:⭐️选择软件版本:根据您的操作系统(如 Windows、Mac、Linux)选择合适的软件版本。有时候还需要根据系统的位数(32位或64位)来选择乖乖打开不然痛的是你视频。
🌈☀️☀️第三步:🪳 下载乖乖打开不然痛的是你视频软件:点击下载链接或按钮开始下载。根据您的浏览器设置,可能会询问您保存位置。
🌈☀️☀️第四步:✅️检查并安装软件: 在安装前,您可以使用 杀毒软件对下载的文件进行扫描,确保乖乖打开不然痛的是你视频软件安全无恶意代码。 双击下载的安装文件开始安装过程。根据提示完成安装步骤,这可能包括接受许可协议、选择安装位置、配置安装选项等。
🌈☀️☀️第五步:⛓启动软件:安装完成后,通常会在桌面或开始菜单创建软件快捷方式,点击即可启动使用乖乖打开不然痛的是你视频软件。
🌈☀️☀️第六步:🛷更新和激活(如果需要): 第一次启动乖乖打开不然痛的是你视频软件时,可能需要联网激活或注册。 检查是否有可用的软件更新,以确保使用的是最新版本,这有助于修复已知的错误和提高软件性能。
特别说明:乖乖打开不然痛的是你视频软件园提供的安装包中含有安卓模拟器和软件APK文件,电脑版需要先安装模拟器,然后再安装APK文件。
⭐️第一步:选择/拖拽文件至软件中点击“💫添加乖乖打开不然痛的是你视频”按钮从电脑文件夹选择文件《💫dev.pdqgt.com》,或者直接拖拽文件到软件界面。
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⭐️第二步:选择需要转换的文件格式 打开软件界面选择你需要的功能,乖乖打开不然痛的是你视频支持,PDF互转Word,PDF互转Excel,PDF互转PPT,PDF转图片等。
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⭐️第三步:点击【开始】按钮点击“开始转换”按钮, 开始文件格式转换。等待转换成功后,即可打开文件。三步操作,顺利完成文件格式的转换。
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进入乖乖打开不然痛的是你视频教程
1.打开乖乖打开不然痛的是你视频,进入乖乖打开不然痛的是你视频前加载界面。
2.打开修改器
3.狂按ctrl+f1,当听到系统“滴”的一声。
4.点击进入乖乖打开不然痛的是你视频,打开选关界面。
5.关闭修改器(不然容易闪退)
以上就是没有记录的使用方法,希望能帮助大家。
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一、新增多人协作副本
二、网络传输协议升级为HTTPS全覆盖
三、修复签到失败的问题
四、增加线索图片放大与比对功能
五、修复了装备强化成功率显示异常的问题。
六、修复了切换窗口时游戏偶尔崩溃的错误。
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罗永浩连发6个问句怒怼!俞敏洪反思“东方甄选多位{主播}离职”,(有网)友说“任何一个人<遭遇>罗永浩、董宇辉这种忘恩负义的小人都够呛”
资治通鉴:退《一步》,(不一)定海阔天空,也有可能寸步难行!退<一步>,到底是避其锋芒还是自废武功?他一个计谋,把匈奴带到沟里!
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