月租万元小区<部分>房屋变身研究生宿舍？深圳大学回应每经：相(关事)项仍在推进中,父亲的棒棒糖：一段难忘的父爱记忆

今年3月，深圳大学研招办的一则《丽湖校区2026级研究生住宿安排告知书》引发关注。该告知书显示，丽湖校区2026级全日制研究生将统一安排在校外住宿，住宿地点暂定南山西丽大学城片区的汉园茗院项目。

据房天下数据，汉园茗院于2025年上半年完成交付，目前销售均价约为6.3万元/平方米，市场整租月租金约为1万元至1.1万元。

4月初，《每日经济新闻》记者（以下简称“每经记者”）实地探访汉园茗院发现，该项目临近深圳地铁5号线长岭陂站，整体环境较好，小区内设有泳池、社交庭院、儿童乐园等全龄设施。

每经记者现场询问了多位居民，他们对小区部分房源被安排为深圳大学校外宿舍一事并不知晓。随后，每经记者以业主身份咨询汉园茗院物业，工作人员称曾听闻类似传闻，但截至目前尚未收到相关通知。

对此，深圳大学于4月7日通过邮件回应每经记者称：“目前相关事项学校仍在进一步推进当中。”

事实上，高校“下场”统租商品房这一新现象并非孤例，此前湖北大学、中国矿业大学等已率先收购或租赁商品房作为学生宿舍。这背后，是国家发展改革委鼓励高校利用周边存量房源的政策导向。

汉园茗院项目现场 图片来源：每经记者 陈荣浩 摄

深大拟租商品房作校外宿舍，月租万元小区对标普惠住宿费

今年3月上旬，深圳大学丽湖校区2026级全日制研究生收到一份特殊的入学告知书：他们将不再入住校内宿舍，而是被统一安排到两公里外的汉园茗院小区。

这一决定打破了深圳大学研究生传统的住宿模式，也让汉园茗院这个位于南山西丽的商品房小区成为关注热点。

深圳大学丽湖校区发布的告知书 图片来源：受访者供图

每经记者实地走访了解到，汉园茗院位于南方科技大学东侧，留仙大道以东，长岭一号路以北，临近深圳地铁5号线长岭陂站A1出口，步行距离仅约200米，交通十分便利。

房天下数据显示，汉园茗院于2024年入市，其A区和B区分别于2025年4月和6月交付。户型主要为建筑面积约109—185平方米的三房和四房，同时包含少量两房及复式户型。

目前，该项目已处于尾盘清售阶段，销售均价约6.3万元/平方米，每套总价区间在670万元至1287万元。

图为深圳房天下页面截图

在租赁市场，汉园茗院的精装房源整租价格多在1万元/月以上，117平方米的四房租金约1.1万元/月。若按常规的4人合租计算，每人每月需承担近2750元租金。

据公开资料，深圳大学新生每学年住宿费约800元至1500元。按每人每学年住宿费最高1500元计算，折算下来月均仅约125元，远低于市场房租价格。

汉园茗院小区环境 图片来源：每经记者 陈荣浩 摄

一边是市场价每月近2750元/人的高端小区居住成本，一边是学校每月仅125元/人的普惠住宿费，巨大差价背后，是深圳大学为缓解学生宿舍缺口承担的大额租金补贴。

但汉园茗院的销售情况并不理想。

入市近两年，该项目整体去化率还未过半。据深圳房地产信息平台数据，截至4月10日，汉园茗院A区共419套房源，已签售192套，去化率约45.82%；B区共474套房源，已签售234套，去化率约49.37%。

每经记者注意到，汉园茗院A区1栋2单元（整栋为回迁房）和3单元（15层以下为回迁房，16层为避难层，17层以上为商品房）的阳台已统一配备洗衣机，且均有业主居住。这两个单元是村股份公司持有的整批回迁物业，尚未散售，具备整租条件。

针对丽湖校区2026级全日制研究生宿舍将被统一安排到汉园茗院小区一事，4月7日，深圳大学通过邮件回应每经记者称：“目前相关事项学校仍在进一步推进当中。”但对于每经记者的其他采访问题，深圳大学并未作出明确答复。

高校批量统租商品房成趋势，租赁模式更显灵活务实

深圳大学的这一尝试并非孤例，此前全国多所高校已纷纷“下场”，通过收购或租赁商品房来解决学生住宿难题。

2024年1月，国家发展改革委等七部门发布《关于加强高校学生宿舍建设的指导意见》，明确鼓励高校“购买、租赁学校周边的人才公寓、商住楼等社会用房”补充宿舍资源，为这一做法提供了政策依据。政策还将宿舍达标情况与招生计划挂钩，对缺口大且整改不力的高校进行“限招”，直接倒逼高校重视住宿保障。

“第一个吃螃蟹的”是湖北大学。2025年初，该校阳逻校区因5个学院迁入，面临1500个床位缺口，最终以1.98亿元总价收购了武汉城建·水岸项目352套毛坯商品房，改造后新增2800个床位。

随后，中国矿业大学（徐州）计划以2.93亿元收购隐山观湖·观山府C2组团490套现房；中南大学预算2.95亿元购置旺德府万象时代花园一期4号楼；合肥工业大学也预算1.18亿元，收购龙湖翠湖壹号1号楼315套精装房。

每经记者梳理发现，高校“下场”统租或收购商品房，呈现出两种主要模式：一是“直接买断型”，如湖北大学、中国矿业大学等整栋楼打包购买，相当于给开发商去库存，改造后作为永久宿舍使用；二是“灵活租赁型”，如深圳大学通过长期租赁方式获取房源，既不用承担资产贬值风险，又能根据生源变化灵活调整规模。

“大学通过长期租赁方式解决学生宿舍的问题，灵活性最高。”北京市社会科学院副研究员王鹏向每经记者表示，无论是新建宿舍还是直接买断，都需要巨额一次性投入，但租赁能有效规避未来生源波动导致的资源闲置，最适合当前过渡性扩招背景。

中国城市发展研究院投资部副主任袁帅则向每经记者分析称，这一趋势背后，是高校扩招与住宿资源紧张的矛盾日益突出。随着高等教育普及化，高校招生规模持续扩大，但校内宿舍建设往往滞后，难以满足需求。同时，新建宿舍面临土地紧张、审批流程复杂、建设周期长等问题，而周边存量商品房则能快速补充床位，缓解住宿压力。

也有业内人士指出，高校利用周边存量房源作为学生宿舍，是高校后勤社会化的必然趋势，也是城市资源再分配的创新尝试。但在推进过程中，需平衡好学生、学校、业主、开发商等多方利益，建立完善的配套保障措施，如通勤解决方案、安全管理、租金标准等，确保这一模式可持续发展。

针对可能出现的矛盾，中国企业资本联盟副理事长柏文喜建议建立前置协商机制、物理隔离管理，并对业主进行柔性补偿。“高校统租商品房是扩招压力下的务实创新，但绝非零成本方案。其可持续性取决于能否构建‘高校－开发商－业主’三方共赢的治理框架，避免教育公益目标异化为社区矛盾导火索。”柏文喜说道。

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父爱常常不擅长说出口，反而会借一件很小的东西落地：一根糖、一句“别告诉你妈”、一次蹲下身把糖纸捻平的动作。越是普通，越容易被记一辈子。

棒棒糖记忆里最常见的三种“父亲表达”

同样是棒棒糖，不同家庭的画面却出奇相似。

第一种是“兑现式”的父爱：父亲平时忙、话少，但只要说过“考完就给你买一根”，就会在回家路上绕去小卖部。孩子记住的不是奖励本身，而是那种“我被认真对待”的感觉。

第二种是“让渡式”的父爱：父亲咬一口，轻描淡写地说“我不爱吃甜的”，其实是把自己那份也悄悄让给了你。

第三种是“保护式”的父爱：看起来严厉，转身却又塞来一根糖，像是在用笨拙的方式把情绪的缺口补上——不说抱歉，也不说想你，只说“拿着”。

很多人长大后才明白：棒棒糖不是贿赂，也不是宠溺，而是父亲在资源有限、表达有限的情况下，能给出的最直接、也最不尴尬的温柔。

真实生活里的“棒棒糖时刻”为什么难忘

棒棒糖的意义，常常发生在生活的边角时间：赶集散场、医院走廊、校门口、雨后的小卖部、长途车站。父亲把糖递过来时，往往伴着一个具体情境：你摔倒哭了、打针害怕、被老师批评、考试失利、转学不适应。糖的甜把当下的苦轻轻压住一点，让孩子重新有力气站稳。

更让人难忘的，是递糖时那份“节制”。他可能会叮嘱“只能吃一会儿”“别含着睡觉”“吃完记得漱口”。这些听起来不浪漫的提醒，恰恰说明父爱不是放纵，而是一边给你甜，一边替你把后果想在前面。很多人直到自己也成了父母，才真正听懂那句“吃完漱口”其实等同于“我在乎你”。

当记忆落到现实：怎样把这份父爱延续下去

成年后再想起“父亲的棒棒糖”，很容易落入两种误区：一种是把父爱过度浪漫化，只记得甜，不愿面对当时的辛苦；另一种是把它变成“同款复刻”，以为买到同样的糖就能回到过去。

更好的延续方式，是把那份“把你放在前面”的心意，换成当下可执行的动作。

第一，给父亲一个不尴尬的出口。很多父亲不习惯谈情绪，你可以用“我路过看到这个，想起你以前给我买过”来开头，聊的是糖，连接的是人。

第二，用“替他省心”表达爱。定期帮他看体检指标、教他手机里常用的功能、把常用药分装好——这些往往比昂贵礼物更贴近真实需求。

第三，允许父亲“被照顾”。有的人给父亲买东西总被拒绝，这不一定是他不需要，更多时候是“不想麻烦你”。你可以把选择做轻：不问“你要不要”，改成“我给你带了两种，你挑喜欢的”。

甜的背后也有注意事项：别让关心变成忽视

“棒棒糖”是记忆符号，但如果真的要用糖当礼物或互动，也要注意中老年健康与儿童安全，别让好意变成负担。

场景	容易忽略的点	更稳妥的做法
给父亲买糖	可能有糖尿病、血脂问题或牙周问题	优先少糖/无糖口香糖、坚果小包装，或干脆换成一杯热茶与陪伴
给孩子吃棒棒糖	易蛀牙、呛咳、含着睡觉风险	控制频率与时间，吃后漱口；幼儿尽量避免长时间含硬糖
用糖当“安抚工具”	容易形成“情绪=甜食”的绑定	安抚可以换成拥抱、讲故事、一起散步，让糖只做点缀

很多人把“父亲的棒棒糖”理解成“我父亲很宠我”，更准确的说法也许是：他在有限条件下，尽力给你一点甜。而长大后，我们要学会把甜从“糖”里拿出来，放进陪伴、沟通、理解和照料里。

父亲的爱常像那根棒棒糖：包装简单，拿在手里不显眼，含久了却有回甘。等我们终于读懂时，或许离童年很远了，但离父亲并不远。只要你愿意回头递一句话、递一次陪伴，那根“棒棒糖”就还在。

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进入日产精品秘教程

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更新内容

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二、新增剧情CG解锁图鉴

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六、新增AI审讯模式：对嫌疑人提问