上海七旬阿姨为快{速卖}房踩大坑！中<介擅>自降价119万元，看房意向买家(都是)演员？还拒不退还3.8万元服务费，又是这家公司……,小雪的嫩绿世界：清新治愈的自然系世界

新民晚报记者 夏韵

花3.8万元委托中介卖房，对方起初拍胸脯承诺“几天就能卖掉”。可2个月服务期满，房子不仅无人问津，高额服务费也拿不回，还被发现带看房照片疑似造假，甚至在未经业主同意的情况下，房屋被擅自降价百万元挂牌。

近日，上海七旬老人沈女士向“新民帮侬忙”求助，称自己的遭遇与新民晚报曾报道过的事件如出一辙，在委托二壹秒优房（上海）营销策划有限公司卖房期间，遭遇了一系列离谱乱象，至今未能拿回退款。

沈女士说，她家阳台是水泥墙，并非图中的栏杆结构 受访者供图（下同）

3.8万元委托卖房先交钱

沈女士告诉记者，去年9月，她与二壹秒优房（上海）营销策划有限公司（以下简称“秒优房”）签订了《二手房营销服务合同》，委托对方出售自己位于闵行区莘中路一小区的一套无电梯房。合同中明确，该房屋面积约75平方米，拟出售定价319万元，委托服务期限为2025年9月9日至2025年11月8日。随后，沈女士向“秒优房”全额支付了3.8万元服务费。

去年，老人委托二壹秒优房（上海）营销策划有限公司卖房，支付3.8万元服务费

“我今年70多岁，腿脚不方便，这套房子在6楼，上下楼特别吃力，本来想着抓紧卖掉，置换一套底楼的房子养老。”沈女士坦言，在委托“秒优房”之前，她曾找过多家传统中介挂牌出售，但因价格问题，始终没能找到合适的买家。

回忆起当初与“秒优房”对接的场景，沈女士仍满是无奈：“当时他们的工作人员说得特别笃定，拍着胸脯保证‘肯定卖得掉，几天就能卖掉’，还说最后成交价只会高于319万元。”她特别强调，319万元的拟售价，是“秒优房”工作人员给出的市场估价，并非自己单方面定的不合理价格，她当时是明确知晓并同意的。

可事与愿违，直到2个月的服务期限届满，沈女士的房子依旧无人问津，连一个真实的意向买家都没有。“我急得整夜睡不着，本来盼着尽快卖掉换房养老，结果竹篮打水一场空，他们还不肯退我那3.8万元服务费。”沈女士说，在她明确提出退款诉求后，“秒优房”的负责人只肯表示“可以延长2个月服务期限，继续帮忙推广”，对于退款一事却始终躲躲闪闪，拒不正面回应。

“秒优房”承诺“几天就能卖掉”

打卡假看房还擅降房价

更让沈女士气愤的是，她后续偶然发现，“秒优房”所谓的“营销推广”，竟然充斥着弄虚作假。

“去年12月，我实在看不到希望，就主动提出解除服务。”沈女士回忆，在服务期内，“秒优房”除了每天给她发送中介门店的打卡照片，偶尔还会传来几组“意向买家看房”的照片，可她仔细一看，发现了猫腻：“我家阳台是水泥封墙的，但他们发我的照片里，阳台却是铁栏杆结构，这根本就不是我家！我现在甚至怀疑，照片里那些所谓的‘意向买家’，是不是他们找来的演员？”

沈女士怀疑发的看房照片全是假的

而未经同意被擅自降价，更是让沈女士难以接受。她告诉记者，去年年底，她在小区里偶遇一名此前接触过的中介，对方无意间提及：“你家的房子要上架了，‘秒优房’报给我们门店的挂牌价是200万元。”“我一听彻底傻眼了，这个价格根本没跟我商量过，他们简直是在瞎搞！”沈女士既气愤又无奈，好好一套拟售价319万元的房子，被中介擅自降价119万元，完全无视她的业主权益。

中介推脱经营不善

记者致电二壹秒优房（上海）营销策划有限公司负责人严女士，就沈女士的投诉核实情况。对方确认确实代理过沈女士的房屋，并表示会尽快联系老人协商退款，但她以“公司经营不善”为由，坚称无法全额退还3.8万元服务费，只能退还几千元。

沈女士向记者反馈，在“新民帮侬忙”栏目介入后，严姓负责人主动与她取得了联系，但双方未能就退款金额达成一致。沈女士明确表示，后续她将通过法律途径维护自身合法权益，坚决讨回这笔不合理的高额服务费。

沈女士的遭遇并非个例，不少市民在委托中介交易房屋时，也曾遇到过虚假承诺、乱收费、擅自操作等乱象。对此，市民期望，相关主管部门能加大对二手房中介市场的监管力度，严厉查处虚假宣传、弄虚作假、侵害业主合法权益等违规行为，规范房屋营销服务、中介服务的流程和收费标准，明确中介机构的权责边界。同时，也希望监管部门能畅通投诉举报渠道，及时回应市民诉求，积极帮助受害者维权，对违规中介形成有效震慑，净化二手房服务、交易市场环境，让市民在委托中介交易时能安心、放心，避免再遭遇类似的经济损失。

理解“小雪的嫩绿世界”，不是把冬天硬说成春天，而是在低温、短日照与风里，学会准确捕捉那些仍在生长、仍能让人放松的“绿”。

“小雪”里为什么还能看到嫩绿：气候与植物的正常节奏

小雪通常处在深秋向初冬过渡的阶段，气温确实明显下降，但并非处处严寒。对许多地区来说，这时地表未必长期封冻，降水偏少，却更容易出现夜露与薄霜，土壤含水量也随昼夜变化起伏。正因如此，一些耐冷、喜湿，或在低光下也能维持代谢的植物，会呈现出一种“低调的绿”：麦苗在田里铺开，草坪变得更矮更密；冬青、黄杨、侧柏等常绿植物保持稳定色相；背阴处的苔藓与地衣在潮气里显得格外鲜活。

常见误区是把“有雪”当成“小雪”的核心。小雪是节气名，意味着寒潮更频繁、降水形态更可能转为雪，但是否下雪、雪能不能积住，仍取决于当地纬度、海拔和当时冷暖空气的强度。很多人找“小雪的嫩绿”时跑去空旷迎风处，结果只看见枯黄与尘土；反而在靠近水体、林下、山阴、墙根等微环境里，更容易遇到真正的“嫩绿”。

典型的“自然系嫩绿”长什么样：颜色、质感与光线的关系

“小雪的嫩绿”往往不是明亮的荧光绿，而更接近带灰度、带湿度的柔和绿：低饱和，边缘清晰却不刺眼，甚至混着一点黄或一点蓝。它之所以让人觉得治愈，关键在质感与光线的配合——小雪时节日照角度低，散射光更多，整体对比度下降，绿色会被“柔化”；霜、露、薄雾带来的水膜反光，又让苔藓、叶片和新草看起来更细腻。

如果是为了拍照或做配色参考，常见的观感大致有两类：一类是“湿绿”，雨后、雾后或晨露时最明显；另一类是“冷绿”，在阴天、林下或傍晚更突出。很多人把白平衡调得过暖，绿会偏黄、画面发闷；也有人追求通透把对比拉太高，反而丢掉小雪该有的柔软感。观察时可以记住一个小技巧：先看光是不是“硬”的，再看绿是不是“带水”的，基本就能抓到自然系的味道。

常见场景怎么找：城市、公园、郊野各有侧重点

在城市里想看到“小雪的嫩绿世界”，最省心的是找“常绿 + 水汽”的组合：河道两侧、湿地公园、树荫下的绿篱、背风的社区花园。苔藓常出现在墙角、石阶缝、树根旁，未必成片，却很“对味”。公园里更容易看到成片的冬季草地与常绿灌木，尤其在北方，落叶林下的地被与草坪往往是主要“绿源”。

郊野的嫩绿更偏向“有生命的秩序感”：农田里的麦苗、部分地区仍保持绿叶的油菜、沟渠边的水草、山坡上的常绿灌丛。需要注意的是，小雪后风大、体感温度低，出行别只顾找绿：清晨霜重路滑，林下落叶覆盖处更容易打滑；靠水边拍摄也要留意脚下湿滑。另一个常见误区是把“越冷越出片”当成原则，实际上很多柔和的绿来自“刚好够冷、但还没冻透”的时段；过了这段窗口，绿会变深、变硬，氛围也更肃。

“清新治愈”怎么落到日常：布置、穿搭与心情管理的细节

自然系的清新感，不靠堆砌物件，而靠“少量、稳定、带呼吸感”。如果想把“小雪的嫩绿世界”搬进室内，优先选择耐阴、耐温差、管理简单的绿植或枝叶：常春藤、龟背竹（需要更稳定的温度）、文竹、蕨类（注意湿度）等，都能提供类似的柔软绿意。很多人冬天养绿植失败，原因往往不是“冷”，而是“干 + 闷”：暖气房湿度低，浇水又不敢浇，叶片容易发脆或黄尖。更实用的做法是把“浇水”拆成两件事：根部的水少而准，空气湿度要更稳定，例如用托盘加水、加湿器，或把植物集中摆放，形成小小的微气候。

在穿搭与空间配色上，“嫩绿”更适合做点缀而非主色：一条围巾、一只帆布包、一点植物纹理的软装，就足以把冬季的灰拉回舒适区。自然系常见的误区是“把所有颜色都变浅”，结果显得寡淡；更有效的是保留深色基底（墨绿、深灰、木色），让嫩绿只负责“亮一下、喘口气”。

下面这张对照表可以帮助你快速判断眼前的“绿”更接近哪种小雪气质：

绿的类型	常见出现位置	视觉感受	更适合的观察时间
湿绿（苔藓/叶面带水）	林下、墙根、河岸、石阶缝	细腻、柔软、治愈	雨后、雾后、清晨
冷绿（常绿灌木/针叶）	公园绿篱、道路隔离带、山坡	稳定、清爽、克制	阴天、傍晚
田野嫩绿（麦苗等）	郊外农田、沟渠边	平静、开阔、有秩序	上午散射光时段

注意事项与容易踩的坑：别把“绿意”变成负担

追求小雪的嫩绿，最容易踩的坑是“用力过猛”：为了取景进入封闭绿地踩踏苔藓，或在霜冻的清晨长时间停留导致受寒。自然系的治愈，本质上是对季节节奏的尊重——看见它、靠近它，但别打扰它。

另一个坑是把“治愈”理解成“必须开心”。小雪的嫩绿更像一种缓冲：它不把冬天变热闹，而是让冷与静没那么锋利。允许自己在低温里慢一点，去看一片叶子的边缘、一块苔藓的纹理、风把枝条轻轻压弯的方向。把注意力收回到这些细小之处，“清新治愈”才会真正落地。

小雪终究会继续走向冬深，但在这段“嫩绿仍在”的窗口里，世界给出的信号很清楚：生命没有停，只是把声音调低了。把它当作日常里的一口清气，就足够。

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更新内容

一、改进文本推理题的答案录入机制

二、新增探索副本迷宫

三、显著减少了游戏启动时的加载时间。

四、新增幻化 / 皮肤进化功能

五、修复部分设备字体错位问题

六、新增第一人称沉浸式探索模式