重庆一业主40万卖房，买家重装后69.8万售出，第二买家以天花板有排{污管}道泄漏起诉，一(审判)业主担责近80万,抚爱娃娃网-官方首页入口

“我房子才卖40万元，法院一审却判我家独自担责约80万元，相当于那套房子没了。”近日，重庆市万州区的吴女士致记者称，他们不服一审判决已提起上诉。

卖房——

业主40万卖掉154平方米学区房，女子买来重装后倒手卖69.8万

吴女士系重庆市万州区人，她介绍说，2008年她家在万州区白岩一支路买了一套学区房，“位于万州区高笋塘附近，那里有全区最好的中小学和幼儿园，当时登记在我丈夫和儿子名下，房子系二楼，面积大约154平方米。”

她告诉华商报大风新闻记者，该房是1998年修建的，买时是清水房，后来租给他人开美容院和宾馆，2024年5月因搬家想将该房子卖掉。

同年9月10日，吴女士通过中介以40万的价格卖给朱女士，“我们签订房屋买卖合同后，她将这笔款支付给了我们，但应她的要求房屋暂时没办理过户登记手续，过了两个多月，她重新装修后以69.8万元的价格卖给女子向某。”

2024年11月25日，吴女士丈夫和儿子作为甲方，委托朱女士与作为乙方的向某签订《房地产买卖经纪成交合同》，约定甲方将该房屋以现状按套为单位售予乙方，甲方保证该出售房屋产权清晰、手续合法，并已获得房屋共有人同意，对房屋享有合法处分权，“乙方已全面检查并清楚了解该房屋的所有情况且无异议，决定购买该房屋。”

“向某将19.8万元首付款支付给了朱女士，银行的50万元按揭款划到了我们账户上。”吴女士介绍说，随即他们将那50万元分两次转给了朱女士，“其实我们家卖房所得就是那40万元。”

同年12月27日，该房屋正式登记在向某名下。

孰料，大约7个月后，万州区法院的一纸传票令此事陡生波澜。

起诉——

向某称隐瞒客厅天花板有排污管道泄漏伴异味，要求全额返还购房款赔偿损失

2025年7月，向某向重庆市万州区法院提起诉讼，将作为甲方的吴女士丈夫和儿子以及朱女士等列为被告。

向某在起诉状中称，当初经一家公司居间介绍，她购得吴女士家那套房屋，她向朱女士支付购房款19.8万元、支付中介服务费10000元，并以该房屋作抵押向农行万州分行办理50万元购房贷款，每月由她偿还。

她说，近期她发现该房屋所在楼栋的粪便排污主管道位于该房屋客厅正上方，且粪便排污管道泄漏并伴有异味，导致她无法正常入住。

该房屋所在楼栋的粪便排污主管道位于该房屋客厅正上方

她称，甲方和朱女士等被告在房屋交易过程中刻意隐瞒足以影响房屋交易的重要事实，使她受欺诈签订购房合同，严重侵犯了她的合法权益。

向某请求法院撤销那份《房地产买卖经纪成交合同》，要求甲方和朱女士返还那笔首付购房款并支付相应利息，同时返还那笔50万元按揭款并暂定支付利息8.49196万元。此外还要求支付过户税费2.6979万元以及相应的中介费和律师费等，总计近80万元。

辩护——

案涉房屋问题系开发商设计，卖家未故意隐瞒，请求驳回

庭审时，吴女士一方主要辩称，案涉房屋排污管道系开发商原始设计，他们未隐瞒任何事实，该房屋所在的管道位置和结构均由开发商统一规划建设，自己不具备专业建筑知识，不可能预见管道的相关风险及问题，在交易过程中他们已如实告知房屋现状，且朱女士已对房屋重新装修，自己无故意隐瞒已知信息，所谓的管道泄漏问题存在于交房后，他们不应承担重大质量问题的责任。原告向某不能以共有物业曾经发生渗漏推测案涉房屋存在重大质量问题。案涉房屋系二手房，依据法律规定，给排水管道的质保期仅两年。

图为排污管

他们还辩称，房屋买卖过程中，他们只收取了当初朱女士支付的那40万元购房款，其余款项全部归朱女士所有，“交易中无欺诈行为，买卖合同无法定可撤销情形，房屋已过户交易完毕，物权已确认，根据合同约定各方已完成应履行的权利义务，原告向某作为完全民事行为人，在交易时应对房屋现状认可后才作出购买决定，同时该起诉撤销权已超过诉讼时效，请求法院驳回原告的全部诉求。”

作为被告的朱女士辩称，合同第一项约定，原告向女士在购买房屋过程中经过深思熟虑，至今买卖已完成且房屋已完成过户，现在不知道她为何反悔，其请求不应得到支持。

粪便排污管道泄漏并伴有异味

朱女士还辩称，原告所述的管道系历史形成，购买时就是如此，自己装修也未动过，房屋原权利人未告知渗水情况，“经现场查看，原告诉称的管道泄漏并伴有异味不属实，该案不构成重大误解、欺诈等撤销的法定情形，也不构成根本违约，请求驳回其诉讼请求。”

判决——

业主隐瞒案涉房屋真实状况具有欺诈故意，判担约80万元责任

万州区法院审理查明了相关事实，同时还称，当初作为卖方的吴女士家与作为买方的朱女士，经某中介公司居间服务签订合同，“该物业属二手房交易，最终成交价40万元，卖方按买方现场勘查时的实际状况交付买方使用，朱女士购买案涉房屋后对室内进行装修。”

该法院还查明，2024年9月14日，卖方吴女士家与朱女士在重庆市渝博公证处办理了公证委托书，内容为卖方因事务繁忙，不便亲自到不动产登记中心办理该房屋买卖过户登记相关手续，特委托朱女士代为办理以下事宜：与第二买方签订《房屋买卖合同》及网签合同，办理房屋权属买卖过户登记相关手续、缴纳、减免相关税费等事宜，并签署相关文件合同等。

万州区法院称，庭审中经现场勘查，案涉房屋基装全新，且全屋客厅均为全新吊顶，吊顶打开后，在距离入户门处的客餐厅天花板上方，有整栋房屋的排污管道，排污管道在那里拐弯，排污管道比较陈旧，污渍也很多，排污管道处的天花板已变为黑色，并且管道周围有塑料薄膜围着。

该案最重要的庭审焦点是，案涉房屋买卖合同是否构成欺诈？

万州区法院还查明，2024年物管曾起诉租吴女士家该房屋开宾馆的老板拖欠物管费，对方在庭审中陈述，“因排污主管道漏水，给我的宾馆造成了损失，所以才没有交物业费。”后来，此事经调解成功。

然而，吴女士出具的一份万州区红光派出所的报警回执单显示，2024年4月4日下午3时左右，她报警称与宾馆老板因房屋出租问题发生纠纷，后来民警作调解处理。

这次庭审时，万州区法院认为，根据现场勘验情况，以及当初物业与宾馆老板的那份民事调解书等，能够证实案涉房屋餐客厅天花板上方的排污管道渗漏的事实。朱女士作为卖方的委托代理人，在明知整栋房屋的排污管道处于餐客厅天花板上方且渗漏情况下，通过翻新装修并用塑料薄膜将管道覆盖，隐瞒了案涉房屋的真实状况，具有欺诈的故意且实施了欺诈行为。签订合同时朱女士未向原告向女士如实告知，致使原告在不知情情况下签订了案涉房屋的成交合同，该行为构成欺诈。

万州区法院还认为，原告向某主张朱女士应承担共同支付义务，因朱女士的所有行为均系受卖方委托，朱女士非合同相对方，故原告的该主张无事实和法律依据。

2026年1月4日，万州区法院一审宣判称，撤销原告向某与业主吴女士家以及中介公司签订的那份合同，判决卖方吴女士家返还向某购房款69.8万元及资金占用利息，同时支付过户税费以及中介费和律师费。

一审判决书截图

“万州区法院一审要求我们独自返还那69.8万元购房款，加上利息和其他费用，总共大约80万元。”吴女士哽咽着质疑道，“这岂不是判我们将我家那套40万元的房屋拱手送出么？”

她说，一审宣判后，他们要求万州区法院给予书面答疑，“我们列出了14条，但至今他们都没有书面答复。”

4月6日下午，华商报大风新闻记者据此联系上了一审刘姓法官，她未作正面回应。

上诉——

未告知“历史漏水”构成欺诈于法无据，民事调解书不能作为定案依据

吴女士说，他们对一审判决结果不服，遂上诉至重庆市第二中级法院，认为一审判决认定事实不清，适用法律错误，严重损害了他们的合法权益。

他们上诉时认为，一审判决认定他们因未告知“历史漏水”而构成欺诈，于法无据。

吴女士说，对于一处已修复、不影响使用的历史痕迹，特别是公共区域漏水造成的痕迹，他们无法律上的主动告知义务，更无隐瞒的故意。一审并未查明是曾经漏水，还是现在漏水，是漏粪，还是漏水，是长期漏水，还是短时漏水，是公共区域漏水，还是本身质量问题漏水，塑料薄膜是工程防渗措施，还是掩盖漏水痕迹的手段。比如“塑料薄膜”问题，从外形看，接了一根管道，明明就是防渗措施，并不是遮盖什么，而一审法院以此认定有“掩盖漏水痕迹”的故意，并由此将漏水夸大为欺诈。

吴女士还称，客餐厅屋顶的排污管道是整栋大楼的主管道，该管道是开发商于1998年修建房屋时的原始设计建造，他们没有进行过改变，不能用现有《住宅设计规范》来约束旧房屋。

吴女士上诉时还称，向某购买的是朱女士改造后的“住宅”，其购房决定主要基于看房时的现状，与历史漏水无法律上的因果关系，他们家未获利的事实彻底否定了“非法占有为目的”的欺诈要件，向某在看房及交易过程中未尽到合理的审慎注意义务，应自行承担相应后果，涉案房屋是二手房，合同约定“以现状交房”，在房屋买卖交易中，买方向某是具有完全民事行为能力人，亦负有审慎审查义务，向某在多次看房、验收过程中，未对房屋质量提出任何异议，若她认为漏水问题至关重要，完全有能力通过仔细验看或聘请专业机构检测发现相关痕迹，“她自身疏于审查，无权将全部责任归咎于我们家。”

另外，吴女士上诉时还称，《民事诉讼法司法解释》第107条规定，当事人为达成调解协议或者和解协议作出妥协而认可的事实，不得在后续的诉讼中作为对其不利的根据。据此，一审判决书中载明宾馆老板的话，不能作为案件认定事实依据，那系他为了达成调解的自认，不得影响其他案件的认定，未经人民法院核实，不得作为其他案件的认定事实。

吴女士请求二审法院撤销一审判决，将该案发回重审或依法改判驳回向某的一审全部诉讼请求，“如不能撤销《房屋买卖合同》，请求依法追加朱女士为第三人，改判由她承担全部责任，或由她向我们返还收取的那笔69.8万元购房款，以及承担各项损失的责任等。”

【来源：潇湘晨报】

如何判断“官方首页入口”是否靠谱

很多人是通过搜索结果、收藏夹或社交平台链接进入网站。判断是否为官方入口，建议重点看“站内是否一致”和“细节能否验证”，而不是只凭页面像不像来下结论。

先看地址栏和站内跳转是否统一：从首页进入登录、分类、购物车、帮助中心等页面时，域名是否始终保持在同一主域名或同一品牌体系下的子域名中。如果频繁跳到陌生域名，跳转层级很深，或者弹窗不断、难以关闭，就需要提高警惕。

再看账号体系是否完整：相对正规的站点通常会提供清晰的登录/注册入口、找回密码方式，以及至少基础的安全提示；而仿站常见的问题是登录后仍反复回到登录页，或引导你填写大量与购买无关的信息。

另外，官方首页一般会在固定位置提供规则信息入口，比如隐私政策、用户协议、退换/售后规则、支付说明等。即使不细读，也建议确认这些链接能正常打开、内容完整，而不是空白页或几行敷衍文字。

最后留意是否存在“过度刺激式引导”：例如强制下载不明文件、要求先完成外部任务才允许浏览，或不断提示“账号异常需立即验证”等。这类话术更接近常见的风险场景。

进站后最常用的几个功能入口怎么找

从实际使用习惯来看，大多数人并不是为了“逛首页”，而是想快速抵达具体功能。常见入口通常在顶部导航或右上角的个人中心附近：

- 分类与筛选：用于快速定位目标类型。筛选项是否齐全（如尺寸、材质、用途、价格区间等），往往也能侧面反映站点是否在正常运营。
- 购物车与结算：相对规范的结算页会清晰展示商品明细、优惠与运费、发票/备注、收货信息与支付方式，并且每一步都支持返回修改。
- 订单中心：用于查看订单状态、物流信息、发票以及售后入口。如果站内找不到订单中心，只能依赖“客服弹窗”处理，体验和安全性都值得留意。
- 帮助中心/规则页：用于确认退换条件、保修范围、隐私与数据处理方式等关键信息。

有时“找不到入口”不一定代表网站有问题：不少站点把售后入口放在“订单详情页”里，而不是放在首页；隐私政策也经常位于页面底部。更实用的判断标准是：能否在两三步内找到相关入口，且内容清楚、可执行。

容易踩坑的情况：仿站、跳转与支付页面

围绕“官方首页入口”，最常见的风险是仿站和跳转劫持。仿站外观可能很像，但细节往往站不住脚，比如文案不通顺、分类名称奇怪、图片清晰度参差不齐、规则页缺失或拼凑。跳转劫持则更隐蔽：你以为自己仍在官方首页，点击“登录/领取/下载”等按钮后却被带到另一个域名页面，尤其在支付前一步更需要谨慎。

支付环节建议格外小心：相对规范的流程通常是站内先生成订单，再跳转到你熟悉的支付渠道完成付款，支付后能回到订单页并看到状态更新。如果出现“先转账再发货”“要求截图支付凭证发给某个窗口”“付款后订单页查不到记录”等情况，都属于明显的高风险信号。

同样，不要轻信“浏览器提示证书异常但不影响使用”这类说法。证书异常往往意味着链路可能被篡改或配置存在问题，在这种环境下输入账号密码或支付信息并不安全。

账号安全与隐私：别只盯着能不能登录

不少人进入抚爱娃娃网-官方首页入口后，会第一时间注册或登录。常见误区是：只要能登录就默认安全。更稳妥的做法是顺手检查三点：找回密码方式是否合理（是否索要过多信息）、是否支持退出所有设备或至少能查看登录状态、个人信息是否可自主管理（如收货地址、发票信息、消息订阅）。

如果站点要求一次性填写身份证号、银行卡号等与购买无关的敏感信息，同时又没有明确用途说明和保护规则，就应当保持警惕。

下面这张表可用于快速对照“官方入口常见表现”和“可疑入口常见表现”，方便在搜索场景中做初步判断：

观察点	官方首页入口更常见	可疑入口更常见
域名与跳转	站内跳转域名稳定、层级清晰	多次跳到陌生域名、弹窗多
规则与政策	底部可找到隐私/协议/售后等完整页面	规则缺失、打不开或内容很短
订单与售后	订单中心清晰，售后入口与订单绑定	只能靠“弹窗客服”，订单记录不完整
支付流程	先生成订单再支付，支付后状态可回查	诱导转账、要截图凭证、回查困难

找不到入口或打不开时的处理方式

搜索到的“官方首页入口”偶尔会遇到打不开、加载慢、图片不显示等情况，先别急着反复点击同一个结果。可以按顺序排查：清理浏览器缓存、检查拦截插件是否影响加载；切换网络环境（公司/学校网络可能存在过滤策略）；换主流浏览器或使用无痕模式。若仍不正常，建议回到搜索结果页，优先选择标题更规范、标注更清晰的结果，同时避免从不明短链接或群内转发链接直接进入。

更重要的是，不要为了“能打开”就随意安装不明应用或浏览器扩展，也不要在异常页面输入验证码、短信码。对大多数用户来说，多花一分钟确认入口是否可靠，远比事后处理账号与资金风险更省心。

如果只是想确认自己是否处在抚爱娃娃网-官方首页入口的正常链路里，一个简单原则就够用：能否在站内稳定完成“浏览—下单—查询订单—查看规则”这四步，并且每一步都在同一套站点体系中闭环完成。满足这一点，基本就能挡住大部分仿站与跳转风险。

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相关介绍

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更新内容

一、精细化权限管理功能上线

二、新增节日 / 节庆活动

三、新增手势密码功能

四、修复快速切换章节后界面异常

五、降低卡死概率

六、新增“照片模式”，支持多角度滤镜和动作定格。