一季度地<方卖>地收入下降24%，土地财《政如》何转型,伊人大香线蕉手机视频：高清流畅观看体验

在地方政府卖地收入依然不容乐观的背景下，地方的发展模式和财政收入汲取方式也需要及时转型。

近日，财政部披露数据显示，今年一季度地方政府性基金预算收入中的国有土地使用权出让收入（下称 " 土地出让收入 "）5176 亿元，同比下降 24.4%。这一降幅与去年同期（-15.9%）和去年全年（-14.7%）水平相比明显扩大。

上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉第一财经，今年一季度土地出让收入的下滑，是土地供应节奏 " 高频少量 "、房企拿地意愿低迷及去年同期基数相对较高等共同作用的结果。随着稳楼市系列政策持续发力，房地产融资协调机制推进房企债务问题更好出清，预计这一降幅会持续缩窄至个位数。

土地收入持续下滑原因

土地出让收入是地方政府重要财源，2021 年达到约 8.7 万亿元的历史峰值，此后受楼市低迷等影响，地方卖地收入 " 量价齐跌 "，2025 年这一收入降至约 4.2 万亿元，较峰值已然腰斩。今年一季度这一收入降幅有所扩大。

导致地方卖地收入下滑的主要原因，依然是楼市持续低迷，房企拿地意愿较低。

国家统计局数据显示，今年一季度全国房地产开发投资同比下降 11.2%；新建商品房销售面积同比下降 10.4%；房地产开发企业到位资金同比下降 17.3%。3 月份，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格分别同比下降 2.2%、3.3%、4%。

除了需求端不振之外，为了稳楼市，地方政府在土地供应方面也有相应调整，这也影响一季度土地出让收入。

严跃进表示，地方政府不会像过去集中供地时期那样大规模出让，而是结合土地市场供求关系的变化和企业端的实际情况稳步推进。因此，各地政府普遍调整供地节奏，从以往集中大批量出让转向 " 小步快跑、高频少量 " 的模式，以适应房企有限的资金承接能力和精准投资需求。房企投资策略高度审慎，普遍聚焦一线及核心二线城市的 " 安全地块 "，拿地节奏更加灵活分散。

另外，他分析，2024 年四季度系列稳楼市出台后带动了 2025 年一季度土地出让收入，基数相对偏高也使得今年一季度土地出让收入降幅较大，随着今年后续季度（二季度起）低基数效应逐步显现，这一降幅会出现技术性的边际收窄。

从各省份来看，地方土地出让收入情形有明显差异。

根据各省份财政部门公开信息，一季度江西省土地出让收入同比下降 12.7%；受卖地收入下降影响，内蒙古一季度政府性基金收入同比下降 32%；海南这一收入下降 29.6%；而吉林省一季度土地出让收入同比增长 169.2%，这主要是中心城市土地出让收入集中缴库。

由于房企签订土地出让合同价款到实际资金缴入国库普遍需要一段时间，因此土地出让收入数据存在一定滞后性（约 1~3 个月）。

因此，严跃进认为，一季度土地出让收入数据更多反映了 2025 年末土地市场相对平淡的成交情况。而今年一季度，各地重点城市的土地交易质量较高，尤其是优质住宅用地，中间不乏一些热点地块和交易行情，客观上对土地市场起到了托底作用。

不过，严跃进发现，从目前各大机构的统计数据看，今年一季度全行业土地交易数据确实出现较大跌幅，说明土地市场止跌回稳具有紧迫性。

严跃进认为，随着后续基期值的变化、房地产稳中向好态势的支撑、社会经济发展对土地要素需求的增加等，今年此类土地使用权出让指标有望出现改善。他预计全年土地出让收入仍有机会超过 3.8 万亿元，与去年相比可能出现 5% 左右的下滑。

粤开证券首席经济学家罗志恒曾对第一财经分析，预计 2026 年土地市场有望边际好转，土地出让收入降幅较 2025 年有所收窄，但可能难改负增长趋势。

从一些省份预算报告数据来看，各地对今年土地出让收入形势判断有明显差异。比如，广东预计今年当地土地出让收入增长 5%；河南、河北、江西预计当地政府性基金预算收入增长约 57%、22% 和 2%，浙江预计这一收入同比下降 16.2%。

由于楼市变化难以预测，土地出让收入实际情况与预期情况可能有较大差异。

土地财政转型

多位地方财政人士告诉第一财经，近年来土地出让收入下滑导致地方可用财力减少，加剧了地方财政收支矛盾。

中国人民大学财政金融学院教授李戎在 " 第一季度中国财政运行分析 " 学术研讨会上表示，与去年同期相比，今年一季度地方土地出让收入降幅有所扩大，彰显出地方政府仍面临较大的财政收支压力。地方过去依靠土地财政加大投资的稳增长模式，事实上已不适应当前的宏观经济情况，这需要地方政府转变发展模式和财政收入汲取方式。比如从过去更多依赖土地财政转向盘活国有资本、资产来增强自主财力，一季度非税收入增长主要受地方盘活资产等带动，也印证了这一点。

当然，土地出让收入下降的影响并非表面数字那样大。由于土地出让收入是毛收入，收入减少的同时支出也会相应减少，且这一收入中若扣除土地拆迁等成本性支出，实际对地方政府可用财力的影响会明显减少。比如财政部此前披露一组数据称，若按照 2022 年土地出让收入减收约 2 万亿元匡算，影响地方一般公共预算财力约 3000 亿元，这一收入下降影响并没有那么大。

为了对冲土地出让收入减少带来的影响，近年来地方加大盘活存量资产资源，带动非税收入增加。

财政部数据显示，2021 年全国非税收入约为 2.98 万亿元，2025 年这一收入增至 3.97 万亿元，较 2021 年增加约 1 万亿元。而这一增量收入主要来自国有资源（资产）有偿使用收入和国有资本经营收入的增长。

除此之外，" 十五五 " 规划纲要明确提出要 " 合理提高国有资本收益收取比例 "，中央财政已经在 2025 年率先将央企（非金融）税后利润的收取比例大幅提高，其中第一类烟草企业和石油石化、电力、电信、煤炭等资源型企业收取比例提高至 35%。这也直接带来国有资本经营预算收入大增，并由此增加调入一般公共预算收入规模。

财政部数据显示，2025 年全国国有资本经营预算收入达到 8547 亿元历史新高，同比增长 25%。而这笔收入中 5741 亿元调入了一般公共预算账本中，用于支持和改善民生等。

申万宏源证券首席经济学家赵伟预计，地方后续可能也会参考央企利润上缴比例要求，进一步提升地方国企利润上缴比例。假设后续地方国有企业按照央企标准调整幅度上调利润上缴比例，以 2024 年上缴基数为例，地方利润上缴收益同比或增长 80% 左右，多缴 1800 亿元左右。

为了缓解地方财政困难，今年中央对地方转移支付规模继续超过 10 万亿元，尤其是增加地方财力性转移支付。今年财政部选择部分省份探索开展整合统筹使用转移支付资金试点，增强地方统筹能力。

除了财政收入端多渠道给基层财政增收外，在财政支出方面，今年中国深入推进财政科学管理试点，通过推动零基预算改革、预算绩效评价等，来优化财政支出结构，将更多的资金投资于人，提高财政资金使用效益。

( 本文来自第一财经 )

另外，手机屏幕尺寸和像素密度也会影响观感。小屏上 720P 可能已经足够细腻，但大屏高刷机型如果播放帧率或解码跟不上，反而更容易出现拖影、顿挫。别只盯着分辨率数字，更要看播放时是否能稳定维持、是否频繁在清晰度之间跳变。

实际使用中，影响体验的问题通常集中在四类：网络、设备、系统设置和播放环境。网络方面，5G 并不一定稳赢：有些区域 5G 信号看起来很强，但回程拥堵，表现为“能连上却一直转圈”。这时切换到更稳定的 Wi‑Fi，或在蜂窝网络里手动关闭“智能 5G/自动切换”，反而可能更顺。Wi‑Fi 场景下，如果路由器离得远、穿墙多，2.4GHz 往往更稳但速度可能一般；5GHz 更快但更怕遮挡，距离远时反而更容易卡。

设备方面，中低端机解码能力有限时，遇到高码率或更高阶编码就可能掉帧、发热、自动降亮度。常见表现是前几分钟正常，越看越卡，甚至音画不同步。与其一味追求最高画质，不如先关闭不必要的后台应用、避免边下边播、给播放器留足内存，这些往往更实际。系统设置里，“省电模式”“后台数据限制”“应用自启动限制”等也会间接导致播放被降速或被系统回收，引发黑屏重载、进度回跳等现象。

播放环境同样容易被忽略：蓝牙耳机的延迟可能造成“嘴型对不上”，网络波动时更明显；同时开启弹幕、画中画、投屏等功能，会增加设备负载和网络请求，卡顿概率也会上升。遇到偶发卡顿，先暂停几秒让缓冲条往前走，通常比反复刷新更容易恢复稳定。

“自动清晰度”对大多数人很省心，但它会在网络波动时迅速降档，让你误以为内容本身不清。更稳妥的做法是按场景选择一个“能持续跑得住”的档位：通勤地铁、商场等信号起伏大的地方，选中档（如 720P）往往比 1080P 更连贯；在稳定 Wi‑Fi 下再上更高档，观感提升也更明显。

下面用一个直观对照说明不同档位的常见取舍（实际以具体内容时长、编码效率为准）：

清晰度档位	典型观感	对网络稳定性要求	适合场景
480P-540P	文字细节一般，整体可看	低	信号差、临时观看
720P	细节较清晰，平衡度好	中	通勤、4G/不稳 5G
1080P 及以上	细节更足，暗部层次更好（前提是码率到位）	高	稳定 Wi‑Fi、静态环境

很多人还会忽视“缓冲策略”的影响：如果你经常来回拖动进度，系统需要不断重新请求片段，体感会比连续播放更卡。想兼顾“高清”和“顺”，尽量少频繁拖拽；确实需要的话，可以先让它缓存几十秒再观看。

手机端播放失败或“只有声音没画面”，不一定是内容本身的问题，更多时候与兼容性或权限配置有关。常见坑包括：浏览器/播放器版本太旧，不支持某些编码；系统限制了网络访问（例如只允许 Wi‑Fi）；存储权限被关闭导致缓存异常；DNS 或私有网络设置引发解析慢、首帧时间变长。还有人习惯安装各种“加速”“省电”工具，这类应用可能劫持网络、清理后台，反而让播放更不稳定。

“高清选项消失”“一切换高清就卡”也很典型：前者可能是网络评估后临时隐藏了高码率档位，后者通常是带宽不足或设备解码压力过大。别把“最高画质”当默认目标，稳定观看往往更重要；真想追画质，先把网络和设备状态稳住，再逐级上调更靠谱。

想长期获得稳定的高清流畅体验，可以养成三个习惯。第一，先判断问题来自网络还是设备：同一网络下其他视频是否也卡、同一内容换个网络是否改善，这比盲目清缓存更有效。第二，固定一个“稳定清晰度”，并给缓冲留余量，尤其在移动网络环境，把体验从“忽高忽低”变成“持续可看”。第三，减少干扰：关掉省电限制、避免后台清理，不要同时多任务占用带宽和内存。做到这三点，大多数观看中的卡顿、发糊、加载慢问题都能明显缓解，清晰度也更容易稳定在你选择的档位上。

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更新内容

一、新增语音留言功能

二、玩家现在可以自定义家园的背景音乐了。

三、修复夜间模式下显示异常问题

四、提升云存储服务连接效率

五、新增“硬核模式”：只有一条命，祝你好运。

六、增加冒险之星挑战称号