七旬老人交12<万元>装修款后公(司失)联，已有28位{业主}遭遇“民宿出租”套路，陕西宝鸡警方正在调查中,澳门和香港管家婆100%精准的全面释义：警惕虚假宣传与谨防诈骗

一句“高额租金”的承诺，让七旬的王女士决定将闲置房屋出租给民宿公司。她不仅拿出养老钱，还向亲戚借款，累计投入十余万元，没想到这家民宿公司却失联了。记者了解发现，有28名业主遭遇同款套路。

约租1500到2000元的房子承诺能收四五千元

“民宿公司”许以高额租金引老人心动

今年70岁的王女士告诉华商报大风新闻记者，她在陕西省千阳县东大街祥和华府小区有一套房，是2016年交付的新房，总高28层，她家位于16层，面积133平方米，因为自己还有其他居所，她说这套房子长期闲置着，一直处于毛坯状态。

2025年12月，王女士接到一个陌生电话，对方说他姓郭，是悦来悦往(陕西)商业运营管理有限责任公司宝鸡分公司的工作人员，称他们公司是经营民宿的，想租赁她的这套闲置房屋装修成民宿，“我当时还问他，是怎么知道我有空置房的，他们说是通过网上查到的。可我压根儿就没在网上登记过自己的房子，但这些都不重要，重要的是对方说房子交给他们经营，每个月能给我四五千块的租金。”

悦来悦往公司运营中心

王女士说，她的房子此前虽没出租，但行情她还是知道的，在当地每月最多只能租1500到2000元。交给人家经营，比自己出租划算很多，但对方同时也提出，让她把房子按照民宿的要求装修成豪华民宿，然后交给他们经营。

王女士与对方工作人员聊天记录

老人交12万元装修款后公司失联

装修师傅称公司还欠他们工钱

“想着高额租金的回报，我就同意了。”可王女士还没来得及找装修师傅，又接到郭某的来电，“他担心我自己装修出来的不符合公司的要求，说他们找人装修，让我把装修款付了就行。”王女士说，随后双方签订了合同，“他们让我交钱，我当时手头没钱，就让我先交2000元的定金，约定后续补缴尾款。”

2025年12月24日，王女士按照对方的要求，前往宝鸡市金台区宝鸡国金中心A座悦来悦往公司，签订了房屋装修合同和房屋租赁合同，约定房子的总装修款为18.6万余元，“但我实际需要支付的是15万多元，说是先预支6个月的房租算作装修款，以表他们的诚意。”王女士当下先交了2000元的定金，两天后，又缴纳了第一笔装修款61308元。王女士说，她的定期存单没到期，这笔钱是她从亲戚那里借的。

“按照合同约定，还有两笔装修款需等装修效果图出来后付一笔，硬装结束再付最后一笔。可效果图还没影踪，郭某就打来电话，催促我缴纳第二笔装修款，声称要赶在3月底完成装修，当下急需用钱采购材料、支付工人工资。”王女士没有多想，2026年1月3日，她取出自己的养老钱，缴纳了第二笔装修款63308元，“我问他们要发票，他们只开了收据，承诺等后续手续办好后再给我补发票。”

王女士交12万元装修款后公司失联

今年3月，王女士接到装修师傅的电话，说那家公司跑路了，还欠了他们的工钱。

已有28位业主遭遇同一家公司套路

派出所称案件会向分局刑警队移交

“我联系郭某和公司的其他工作人员，可所有电话都无法接通，又赶紧到他们公司看，发现已经人去楼空。”王女士给记者提供了她的装修合同和租赁合同。记者看到，与之签上述两份合同的公司名为悦来悦往(陕西)商业运营管理有限责任公司宝鸡分公司，装修期限为4个月，房屋租赁期为10年。

图为装修合同

记者联系该公司的业务员郭某，电话有人接起，但其否认是郭某，称手机号是新办的；为王女士装修房子的何师傅告诉记者，该公司还欠他4000余元的工钱没给，他跟对方要过多次，对方说没钱。

王女士向宝鸡市公安局金台分局十里铺派出所报了警。

记者了解到，王女士的遭遇并非个例。家住甘肃的张先生在宝鸡有一套闲置毛坯房，被该公司以办民宿为由收取9万余元装修款，对方承诺每月支付3600元租金，房屋完成了水电和地板铺设后，该公司失联；

家住宝鸡的李女士给该公司交了4.9万元装修款，双方约定3个月完成装修并返还租金，可对方仅完成刷墙、换锁便失联。李女士说，当时对方要租她房子时，她还问过对方，她的房子是多层楼房，位于6层顶楼，谁家住店的人会爬那么高的楼梯，但这家公司的人说他们以后就不租没电梯的房子了，这也就最后收几套。

周先生在宝鸡岐山县蔡家坡镇有套闲置的房子，也是被这家公司以办民宿为由，收取了6万元装修款，承诺月租金4480元，但装修款收取后仅拆了一面墙便停工失联。周先生说，他在签合同前去过这家公司，也上网查了公司的营业执照，都是职能部门发的证照，还私下询问了工作人员有没有社保，自认为已经很谨慎了，但没想到还是上了当。

记者查询了解到，该公司于2025年11月14日在宝鸡注册，其中经营范围有一顶是非居住房地产租赁，但该公司却在注册后以办民宿为由租赁了数十套居民住宅。

经粗略统计，目前已有28位业主遭遇同一家公司的套路，交纳的装修款从1万余元至10万余元不等，共计近160万元，这些业主均向宝鸡市公安局金台分局十里铺派出所报了警。王女士说，警察虽然给她做了笔录，但又说这属于合同纠纷，“我想知道，这究竟是纠纷还是诈骗？”

4月13日上午，华商报大风新闻记者联系了宝鸡市公安局金台分局十里铺派出所的相关负责人，其称，此次报案涉及20多人，仍处于收集材料阶段，随后会向分局刑警队移交，是否涉及诈骗，还在调查中，目前来看，属于集资类涉众型经济犯罪。

律师说法：

套路式租房涉嫌犯罪需警惕

陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为，从法律视角看，此案已远超普通民事纠纷，涉嫌刑事犯罪。该民宿公司注册仅一个月便以远超市场行情的高额返租为诱饵，针对闲置房屋的业主实施统一套路，收取近160万元装修款后迅速失联，其行为符合《中华人民共和国刑法》第二百二十四条合同诈骗罪的构成要件，即行为人以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，虚构事实、隐瞒真相，骗取对方当事人财物，且数额巨大；同时，该公司面向不特定多数人吸收资金、承诺固定回报且资金未用于实际经营，已触碰《中华人民共和国刑法》第一百七十六条非法吸收公众存款罪的红线，属于涉众型经济犯罪，警方初步定性为集资类犯罪并拟移交刑警队符合法律规定。

赵良善表示，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，案涉合同亦属可撤销或应解除的范畴。公司利用老人对高额收益的轻信，通过欺诈手段使其在违背真实意思的情况下签订装修与租赁合同，老人有权依据第一百四十八条请求撤销合同，并要求返还全部装修款及利息。此外，该公司根本未按合同约定履行装修义务，已构成根本违约，根据第五百六十三条，业主有权单方解除合同，索赔全部损失。

赵良善提醒，对业主与公众而言，本案是重要的法律警示。《中华人民共和国民法典》明确规定，民事活动应遵循诚实信用原则，面对任何远超市场正常水平的高额回报，均需提高警惕。本案中，仅开收据不开发票、超范围经营住宅、要求提前支付大额款项等行为，均属于法律明确规制的风险信号。

华商报大风新闻记者 苗巧颖 编辑 刘梦雨

“澳门和香港管家婆100%精准”究竟在说什么

从常见的传播语境来看，这类说法往往把三层意思硬拼在一起：

1）“澳门和香港”：用地区标签制造权威感与距离感，让人误以为信息源离博彩或开奖环境更“近”；

2）“管家婆”：借用“管账、管号、管路子”的隐喻，暗示有人替你筛选号码、安排下注，甚至“带你盈利”；

3）“100%精准”：最关键的诱饵，用确定性承诺压过理性判断。

需要明确的是：在公开、公平的随机开奖机制下，所谓“长期100%命中”在逻辑上就站不住脚。短期偶然对上并不稀奇，但这不等于可复制，更不构成“稳定精准”。因此，搜索到的相关内容多半是在承接流量并引导转化，而不是提供可验证的信息服务。

常见虚假宣传套路：从“试准”到“加码”的连环套

这类内容的包装方式高度相似，抓住关键环节基本就能避开大多数坑。

第一步是“试准”。对方通常先抛出一两期看似命中的截图、对话记录或“历史战绩”，让你先建立信任。但这些材料很容易被选择性展示、编辑拼接，且往往拿不出完整、连续、可核验的记录。

第二步是“设门槛”。以“进阶版”“内部版”“VIP版本”“会员群”等名义要求付费，声称转账后才能拿到“下一期更准的”。你一旦付费，沉没成本就被对方拿捏住，后续更容易被引导继续投入。

第三步是“风控话术”。当预测不准时，对方会用“临时变盘”“系统维护”“你没按指令下”“差一点就中”等理由推卸责任，再用“补单”“冲关”“加一把就回本”把你推向更深的投入。

第四步是“身份捆绑”。通过“老师带单”“管家服务”“专人提醒”强化依赖，让你把决策权交出去。依赖越深，越容易错过止损时机。

识别信号与自我保护：把“精准”拆成可验证的条件

面对“100%精准”的承诺，最有效的方式不是争辩，而是把它拆成必须满足的可验证条件：是否长期、是否全量公开、是否可独立复核、是否承诺失败赔付且能真正执行。通常你只要提出“连续公开、不可更改、全记录可对照”，对方就会回避、转移话题，或用情绪与时间压力逼你做决定。

也可以用更直观的标准判断风险：凡是强调“保密”“不要外传”“名额有限”“现在不跟就错过”，本质都是制造紧迫感，压缩你的思考空间。再进一步，如果对方要求你提供身份证件、银行卡信息，或提出代操作账户、远程控制设备等请求，已经明显越界，应立即停止接触并保存证据。

下面这张表可用于快速对照“看起来很像”与“真正能核验”的差别：

说法/表现	常见真实意图	更安全的处理方式
“100%精准、稳中、包赢”	用夸大承诺吸引入局	直接视为高风险，停止投入
“给你看战绩截图”	选择性展示或伪造材料	要求连续公开记录与可复核依据
“先小投试试，后面加码翻倍”	诱导递进式投入	设上限、不追加，最好不参与
“不准是你没按步骤/变盘”	甩锅以维持权威	以结果为准，及时止损离场

“澳门”和“香港”标签的误区：地区名不等于可信度

不少人会下意识把“澳门”“香港”和“更懂玩法”“更靠近消息源”画等号，但这恰恰是常见误区。地区名在营销里经常被用来增加可信感，却不代表合规、专业或真实。尤其当对方无法提供明确主体信息、服务边界、退款规则与风险提示时，这种“地区背书”反而更可能是一层掩护。

同样，“版本名”“内部版”“专用版”等说法，常被用来解释为什么别人拿不到、为什么必须付费。但真正可靠的服务更强调透明与可验证，而不是把一切弄得神秘兮兮。

遇到疑似诈骗时怎么做：先止损，再留证据

如果你已经被相关内容诱导投入，最重要的是立刻停止继续转账或加码，别把“翻本”变成更大的窟窿。随后保留聊天记录、转账凭证、对方账号信息与相关截图，必要时向平台投诉，或向警方咨询处理途径。不要试图用“再赌一把”去验证对方真假，因为这正是对方最希望你走的心理路径。

对普通搜索用户来说，一个简单但有效的原则是：凡是以“100%精准”为核心卖点的预测或带单服务，都应默认高风险。把注意力从“哪里更准”转到“哪些内容不可验证、哪些话术在逼你加钱”，往往更容易看清局面。

FAQ

Q：真的存在“100%精准”的澳门和香港管家婆吗？
A：在随机结果场景中，长期100%命中缺乏可验证性，相关宣传通常不可信。

Q：对方说“不准就补单赔付”，能信吗？
A：多半停留在口头承诺，执行困难；如果需要继续投入才能“补”，风险只会更高。

Q：看到别人晒盈利截图怎么办？
A：截图可能是选择性展示甚至伪造。优先看是否存在连续、可独立复核的全量记录，而不是几张“看起来很准”的片段。

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