一季度地<方卖>地收入下降24%，土地财《政如》何转型,91免费国产自产地址入口在哪？官方入口直达

在地方政府卖地收入依然不容乐观的背景下，地方的发展模式和财政收入汲取方式也需要及时转型。

近日，财政部披露数据显示，今年一季度地方政府性基金预算收入中的国有土地使用权出让收入（下称 " 土地出让收入 "）5176 亿元，同比下降 24.4%。这一降幅与去年同期（-15.9%）和去年全年（-14.7%）水平相比明显扩大。

上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉第一财经，今年一季度土地出让收入的下滑，是土地供应节奏 " 高频少量 "、房企拿地意愿低迷及去年同期基数相对较高等共同作用的结果。随着稳楼市系列政策持续发力，房地产融资协调机制推进房企债务问题更好出清，预计这一降幅会持续缩窄至个位数。

土地收入持续下滑原因

土地出让收入是地方政府重要财源，2021 年达到约 8.7 万亿元的历史峰值，此后受楼市低迷等影响，地方卖地收入 " 量价齐跌 "，2025 年这一收入降至约 4.2 万亿元，较峰值已然腰斩。今年一季度这一收入降幅有所扩大。

导致地方卖地收入下滑的主要原因，依然是楼市持续低迷，房企拿地意愿较低。

国家统计局数据显示，今年一季度全国房地产开发投资同比下降 11.2%；新建商品房销售面积同比下降 10.4%；房地产开发企业到位资金同比下降 17.3%。3 月份，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格分别同比下降 2.2%、3.3%、4%。

除了需求端不振之外，为了稳楼市，地方政府在土地供应方面也有相应调整，这也影响一季度土地出让收入。

严跃进表示，地方政府不会像过去集中供地时期那样大规模出让，而是结合土地市场供求关系的变化和企业端的实际情况稳步推进。因此，各地政府普遍调整供地节奏，从以往集中大批量出让转向 " 小步快跑、高频少量 " 的模式，以适应房企有限的资金承接能力和精准投资需求。房企投资策略高度审慎，普遍聚焦一线及核心二线城市的 " 安全地块 "，拿地节奏更加灵活分散。

另外，他分析，2024 年四季度系列稳楼市出台后带动了 2025 年一季度土地出让收入，基数相对偏高也使得今年一季度土地出让收入降幅较大，随着今年后续季度（二季度起）低基数效应逐步显现，这一降幅会出现技术性的边际收窄。

从各省份来看，地方土地出让收入情形有明显差异。

根据各省份财政部门公开信息，一季度江西省土地出让收入同比下降 12.7%；受卖地收入下降影响，内蒙古一季度政府性基金收入同比下降 32%；海南这一收入下降 29.6%；而吉林省一季度土地出让收入同比增长 169.2%，这主要是中心城市土地出让收入集中缴库。

由于房企签订土地出让合同价款到实际资金缴入国库普遍需要一段时间，因此土地出让收入数据存在一定滞后性（约 1~3 个月）。

因此，严跃进认为，一季度土地出让收入数据更多反映了 2025 年末土地市场相对平淡的成交情况。而今年一季度，各地重点城市的土地交易质量较高，尤其是优质住宅用地，中间不乏一些热点地块和交易行情，客观上对土地市场起到了托底作用。

不过，严跃进发现，从目前各大机构的统计数据看，今年一季度全行业土地交易数据确实出现较大跌幅，说明土地市场止跌回稳具有紧迫性。

严跃进认为，随着后续基期值的变化、房地产稳中向好态势的支撑、社会经济发展对土地要素需求的增加等，今年此类土地使用权出让指标有望出现改善。他预计全年土地出让收入仍有机会超过 3.8 万亿元，与去年相比可能出现 5% 左右的下滑。

粤开证券首席经济学家罗志恒曾对第一财经分析，预计 2026 年土地市场有望边际好转，土地出让收入降幅较 2025 年有所收窄，但可能难改负增长趋势。

从一些省份预算报告数据来看，各地对今年土地出让收入形势判断有明显差异。比如，广东预计今年当地土地出让收入增长 5%；河南、河北、江西预计当地政府性基金预算收入增长约 57%、22% 和 2%，浙江预计这一收入同比下降 16.2%。

由于楼市变化难以预测，土地出让收入实际情况与预期情况可能有较大差异。

土地财政转型

多位地方财政人士告诉第一财经，近年来土地出让收入下滑导致地方可用财力减少，加剧了地方财政收支矛盾。

中国人民大学财政金融学院教授李戎在 " 第一季度中国财政运行分析 " 学术研讨会上表示，与去年同期相比，今年一季度地方土地出让收入降幅有所扩大，彰显出地方政府仍面临较大的财政收支压力。地方过去依靠土地财政加大投资的稳增长模式，事实上已不适应当前的宏观经济情况，这需要地方政府转变发展模式和财政收入汲取方式。比如从过去更多依赖土地财政转向盘活国有资本、资产来增强自主财力，一季度非税收入增长主要受地方盘活资产等带动，也印证了这一点。

当然，土地出让收入下降的影响并非表面数字那样大。由于土地出让收入是毛收入，收入减少的同时支出也会相应减少，且这一收入中若扣除土地拆迁等成本性支出，实际对地方政府可用财力的影响会明显减少。比如财政部此前披露一组数据称，若按照 2022 年土地出让收入减收约 2 万亿元匡算，影响地方一般公共预算财力约 3000 亿元，这一收入下降影响并没有那么大。

为了对冲土地出让收入减少带来的影响，近年来地方加大盘活存量资产资源，带动非税收入增加。

财政部数据显示，2021 年全国非税收入约为 2.98 万亿元，2025 年这一收入增至 3.97 万亿元，较 2021 年增加约 1 万亿元。而这一增量收入主要来自国有资源（资产）有偿使用收入和国有资本经营收入的增长。

除此之外，" 十五五 " 规划纲要明确提出要 " 合理提高国有资本收益收取比例 "，中央财政已经在 2025 年率先将央企（非金融）税后利润的收取比例大幅提高，其中第一类烟草企业和石油石化、电力、电信、煤炭等资源型企业收取比例提高至 35%。这也直接带来国有资本经营预算收入大增，并由此增加调入一般公共预算收入规模。

财政部数据显示，2025 年全国国有资本经营预算收入达到 8547 亿元历史新高，同比增长 25%。而这笔收入中 5741 亿元调入了一般公共预算账本中，用于支持和改善民生等。

申万宏源证券首席经济学家赵伟预计，地方后续可能也会参考央企利润上缴比例要求，进一步提升地方国企利润上缴比例。假设后续地方国有企业按照央企标准调整幅度上调利润上缴比例，以 2024 年上缴基数为例，地方利润上缴收益同比或增长 80% 左右，多缴 1800 亿元左右。

为了缓解地方财政困难，今年中央对地方转移支付规模继续超过 10 万亿元，尤其是增加地方财力性转移支付。今年财政部选择部分省份探索开展整合统筹使用转移支付资金试点，增强地方统筹能力。

除了财政收入端多渠道给基层财政增收外，在财政支出方面，今年中国深入推进财政科学管理试点，通过推动零基预算改革、预算绩效评价等，来优化财政支出结构，将更多的资金投资于人，提高财政资金使用效益。

( 本文来自第一财经 )

所以，“官方入口直达”通常不是“搜到的第一个结果”，而是那些能在官方账号、已安装应用内，或可信渠道中被明确标识，并且长期稳定可用的入口。

先把“入口”说清：你要找的可能不止一种

同样一句“地址入口”，不同人想找的并不一样，常见大致分三类：

1）网页版入口：直接在浏览器里打开的页面。优点是方便，但也最容易被仿冒或劫持。

2）App 内入口：通过已安装的官方应用进入。通常更稳定，也不容易被中间页带偏。

3）镜像/跳转页：打着“备用”“加速”“直达”的名义做中转。这类风险最高，很多并非官方维护，常夹带下载、充值或权限申请。

如果你要找的是“官方入口”，更稳妥的优先级一般是：官方 App 内 ＞ 官方账号认证渠道公布的入口 ＞ 搜索结果里能核验来源的入口。顺序一旦反过来，踩坑概率就会明显上升。

为什么你搜到的“入口”总是变来变去

入口不稳定，很多时候并不是手机的问题，而是信息环境本身就很复杂。搜索结果里频繁出现“看起来很官方”的页面，常见原因包括：

- 关键词被站群占用：标题写得像“官方直达”，实际是引流页。
- 入口被嵌套多层跳转：先到中间页，再让你“继续访问”，每一步都有被替换的可能。
- 浏览器或网络拦截：不同网络环境下呈现结果不一样，让人误以为“入口换了”。
- 旧地址被复制传播：聊天记录、收藏夹里的链接可能早已失效，甚至被新页面接管。

因此，与其不断换关键词，不如把重点放在判断上：你打开的是不是一个来源可核验、路径可追溯、且没有强制诱导的页面。

判断是否“官方入口”的几条硬标准

不必靠感觉，直接看页面的行为特征。下面这些信号出现得越多，就越应该立刻退出：

- 一打开就要求下载“专用浏览器/加速器/播放器”，不装就不给看。
- 强制弹窗要你允许通知、读取通讯录、安装未知应用。
- 页面只留一个巨大按钮写“继续/立即进入”，点了就跳广告或应用商店。
- 不停提示“地址更新，请收藏本页”，但页面本身没有任何可核验的官方信息。
- 频繁出现付费墙或充值引导，还宣称“官方渠道/限时通道”。

可以用下面这张对照表，快速识别常见入口形态与风险点：

入口形态	你看到的典型表现	常见风险点	更稳的替代做法
搜索结果“直达”页	标题写官方、点开多次跳转	仿冒、劫持、诱导下载	回到官方应用或官方认证账号信息
群聊/短视频置顶链接	“最新地址”“永久入口”	链接易被替换、带追踪	不点短链，优先用应用内入口
收藏夹旧链接	以前能开现在异常	被接管或过期	清理缓存后重新从可信来源获取

找入口时最容易踩的误区：把“能打开”当“是官方”

不少人只要页面能进，就默认是对的；一旦打不开，就继续换“91免费国产自产地址入口”相关关键词，越换越乱。更常见的误区主要有三类：

- 误区一：把“更新快”当优点。频繁强调“实时更新”的入口，往往意味着它并不属于稳定的官方渠道。
- 误区二：为了解锁页面去开一堆权限。官方入口通常不会要求与内容无关的权限；一旦让你开安装权限、无障碍、设备管理等，基本可以判定不正常。
- 误区三：用不熟悉的浏览器“试试”。某些第三方浏览器会注入广告或中间页，让你以为是网站问题，其实是工具在作怪。遇到异常，先换回系统自带浏览器，或关闭扩展后再尝试。

真正的“官方入口直达”，体验往往更克制：页面结构清楚、跳转更少、不反复诱导，也不会要求你用“特殊方式”才能访问。

处理方式：打不开、跳转、提示风险时怎么做更安全

发现入口打不开或总跳转时，不要在同一条链路里反复点。相对稳妥的处理顺序是：

先停下：直接关闭页面，不在弹窗里点“允许/继续”。
再清理：清除浏览器缓存和站点数据，避免被同一中间页反复识别。
换路径：优先从官方应用内，或你确认过的官方认证信息渠道进入；尽量别依赖“最新地址合集”这类页面。
做核验：任何入口若一上来就要求下载、开权限、或充值才能“验证”，都可以按非官方处理。

很多所谓“官方入口直达”，利用的就是用户急着进入的心理。慢半分钟判断，往往就能避开大多数坑。

最后，搜索“91免费国产自产地址入口在哪”时，重点不是找到一个“看起来最像”的页面，而是找到一个“行为最正常、诱导最少、可长期稳定使用”的入口。能稳定、可核验、无多余要求，才更接近“官方入口”的标准。

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更新内容

一、修复部分图片加载失败问题

二、新增道具“旧日相机”揭示真相

三、解锁“真实模式”，体验纯粹解谜

四、增强稳定性，防止卡死

五、增加了对新版本操作系统的支持。

六、修复菜单中道具图标消失