上海七旬阿姨为快{速卖}房踩大坑！中<介擅>自降价119万元，看房意向买家(都是)演员？还拒不退还3.8万元服务费，又是这家公司……,笑看人生百态：从容看尽人间冷暖

新民晚报记者 夏韵

花3.8万元委托中介卖房，对方起初拍胸脯承诺“几天就能卖掉”。可2个月服务期满，房子不仅无人问津，高额服务费也拿不回，还被发现带看房照片疑似造假，甚至在未经业主同意的情况下，房屋被擅自降价百万元挂牌。

近日，上海七旬老人沈女士向“新民帮侬忙”求助，称自己的遭遇与新民晚报曾报道过的事件如出一辙，在委托二壹秒优房（上海）营销策划有限公司卖房期间，遭遇了一系列离谱乱象，至今未能拿回退款。

沈女士说，她家阳台是水泥墙，并非图中的栏杆结构 受访者供图（下同）

3.8万元委托卖房先交钱

沈女士告诉记者，去年9月，她与二壹秒优房（上海）营销策划有限公司（以下简称“秒优房”）签订了《二手房营销服务合同》，委托对方出售自己位于闵行区莘中路一小区的一套无电梯房。合同中明确，该房屋面积约75平方米，拟出售定价319万元，委托服务期限为2025年9月9日至2025年11月8日。随后，沈女士向“秒优房”全额支付了3.8万元服务费。

去年，老人委托二壹秒优房（上海）营销策划有限公司卖房，支付3.8万元服务费

“我今年70多岁，腿脚不方便，这套房子在6楼，上下楼特别吃力，本来想着抓紧卖掉，置换一套底楼的房子养老。”沈女士坦言，在委托“秒优房”之前，她曾找过多家传统中介挂牌出售，但因价格问题，始终没能找到合适的买家。

回忆起当初与“秒优房”对接的场景，沈女士仍满是无奈：“当时他们的工作人员说得特别笃定，拍着胸脯保证‘肯定卖得掉，几天就能卖掉’，还说最后成交价只会高于319万元。”她特别强调，319万元的拟售价，是“秒优房”工作人员给出的市场估价，并非自己单方面定的不合理价格，她当时是明确知晓并同意的。

可事与愿违，直到2个月的服务期限届满，沈女士的房子依旧无人问津，连一个真实的意向买家都没有。“我急得整夜睡不着，本来盼着尽快卖掉换房养老，结果竹篮打水一场空，他们还不肯退我那3.8万元服务费。”沈女士说，在她明确提出退款诉求后，“秒优房”的负责人只肯表示“可以延长2个月服务期限，继续帮忙推广”，对于退款一事却始终躲躲闪闪，拒不正面回应。

“秒优房”承诺“几天就能卖掉”

打卡假看房还擅降房价

更让沈女士气愤的是，她后续偶然发现，“秒优房”所谓的“营销推广”，竟然充斥着弄虚作假。

“去年12月，我实在看不到希望，就主动提出解除服务。”沈女士回忆，在服务期内，“秒优房”除了每天给她发送中介门店的打卡照片，偶尔还会传来几组“意向买家看房”的照片，可她仔细一看，发现了猫腻：“我家阳台是水泥封墙的，但他们发我的照片里，阳台却是铁栏杆结构，这根本就不是我家！我现在甚至怀疑，照片里那些所谓的‘意向买家’，是不是他们找来的演员？”

沈女士怀疑发的看房照片全是假的

而未经同意被擅自降价，更是让沈女士难以接受。她告诉记者，去年年底，她在小区里偶遇一名此前接触过的中介，对方无意间提及：“你家的房子要上架了，‘秒优房’报给我们门店的挂牌价是200万元。”“我一听彻底傻眼了，这个价格根本没跟我商量过，他们简直是在瞎搞！”沈女士既气愤又无奈，好好一套拟售价319万元的房子，被中介擅自降价119万元，完全无视她的业主权益。

中介推脱经营不善

记者致电二壹秒优房（上海）营销策划有限公司负责人严女士，就沈女士的投诉核实情况。对方确认确实代理过沈女士的房屋，并表示会尽快联系老人协商退款，但她以“公司经营不善”为由，坚称无法全额退还3.8万元服务费，只能退还几千元。

沈女士向记者反馈，在“新民帮侬忙”栏目介入后，严姓负责人主动与她取得了联系，但双方未能就退款金额达成一致。沈女士明确表示，后续她将通过法律途径维护自身合法权益，坚决讨回这笔不合理的高额服务费。

沈女士的遭遇并非个例，不少市民在委托中介交易房屋时，也曾遇到过虚假承诺、乱收费、擅自操作等乱象。对此，市民期望，相关主管部门能加大对二手房中介市场的监管力度，严厉查处虚假宣传、弄虚作假、侵害业主合法权益等违规行为，规范房屋营销服务、中介服务的流程和收费标准，明确中介机构的权责边界。同时，也希望监管部门能畅通投诉举报渠道，及时回应市民诉求，积极帮助受害者维权，对违规中介形成有效震慑，净化二手房服务、交易市场环境，让市民在委托中介交易时能安心、放心，避免再遭遇类似的经济损失。

“笑看人生百态”不是麻木，是把注意力收回自己

把“笑看”理解成麻木，是最常见的误区。麻木更像逃避，而笑看是看清之后的选择：我知道人会变、关系会淡、利益会起作用，但我仍愿意保留善意，同时守住边界；我承认失望会来，却不让失望变成长期的怨气。

现实里，很多痛苦来自“过度解读”——对方一句冷淡就怀疑自己不值得，对方一次迟到就推演成关系崩盘。更稳的做法，是把注意力从“别人怎么想”挪回“我能做什么”：该沟通的就沟通，该拒绝的就拒绝，该离开的就离开。很多情绪，反而会在行动里被安放，而不是在脑内反刍中不断发酵。

看尽“人间冷暖”的常见场景：关系、职场与家庭

人间冷暖最常出现在三个地方：关系、职场、家庭。每个场景的规律不同，处理方式也不同，混在一起就容易受伤。

在关系里，冷暖常常来自“投入不对等”。你把对方当唯一，对方把你当备选；你把聊天当亲密，对方只是打发时间。此时不必急着证明自己更好，先把投入调整回对等：减少不必要的情绪劳动，留住自己的生活半径。真正可靠的亲近感，是双方都能承受对方偶尔缺席，而不是靠密集回应来“续命”。

在职场里，冷暖往往与资源和角色绑定。升迁、项目、话语权的变化，会让同一张脸出现不同温度。把它当作系统规律，比当成个人针对更有用：评价你的更多是“产出与风险”，而不是“你是不是好人”。与其纠结别人态度，不如在关键节点守住交付质量、证据链与可替代性。

在家庭里，冷暖常混着期待与愧疚。长辈的比较、伴侣的抱怨、亲戚的指点，很多时候未必出于恶意，而是他们处理焦虑的一种方式。你需要的不是硬碰硬，而是更清晰的边界表达：我尊重你，但我不接受用羞辱或控制来关心；我愿意承担责任，但不是无限度满足。

从容的核心：分清“事实、感受、评价”三件事

想做到从容，一个很好用的训练是：别把事实、感受、评价搅在一起。事实是可验证的——对方没回消息、项目被否、朋友没赴约；感受是你当下的体验——失落、愤怒、担心；评价是你给出的结论——他不在乎我、我很失败、我不值得。

很多人是被“评价”带着跑，陷入自证或报复。更从容的顺序是：先承认感受，再核对事实，最后决定行动。比如被冷处理时，与其逼问“你是不是不爱了”，不如先停一下：我现在很慌（感受）；他确实三天没回应（事实）；我需要的是明确关系与基本尊重（需求）。接着再行动：提出一次清晰沟通，如果仍旧敷衍，就降低期待或退出。你会发现，从容不是忍耐，而是减少内耗、提升决策质量。

触发点	常见误区	更从容的处理
被忽视、被冷淡	立刻自我否定或反复追问	先停一停，确认事实，再表达需求与边界
遭遇批评	把批评等同于否定人格	分辨“对事反馈”与“情绪发泄”，只接收可改部分
被比较、被指指点点	争输赢、争口气	用一句话划边界：可以建议，不要贬低；然后转移话题或离开

处理方式的差异：放下不是算了，而是“换一种负责”

“放下”常被误解为“算了”“忍了”。其实放下更像一种负责：对自己的时间、情绪和人生方向负责。你可以继续善良，但不再把善良当作交换筹码；你可以继续努力，但不再把结果当作唯一的价值证明。

具体来说，有三种更可操作的“换一种负责”。

第一，降低对“被理解”的执念。很多委屈不是解释就能消失的，越解释越像在求认可。把精力花在能改变的事情上，往往比把心交给别人的理解更稳。

第二，建立“可撤回的投入”。无论感情还是人际，都先观察对方是否能回应、是否尊重，再根据反馈调整投入。可撤回不是冷漠，恰恰是保护热情不被透支。

第三，保留基本体面与底线。体面是不让自己陷入难堪，底线是不让别人形成习惯性越界。该说“不”就说“不”，该沉默就沉默，该离场就离场。

注意事项与常见误区：别把豁达用成自我压抑

有些人把“笑看人生百态”活成自我压抑：明明受伤却说“我没事”，明明愤怒却强迫自己大度。长期压抑会让人对生活逐渐失去活力，变得易怒、迟钝或冷漠。真正的从容，是允许情绪流过，但不让情绪握方向盘。

另一个误区是“看透就要远离一切”。看透不等于断绝；人情复杂，也不意味着世界全坏。你完全可以一边理解规则，一边相信少数值得的人；一边承认冷暖无常，一边认真经营手里的日常：作息、身体、技能、亲密关系、财务秩序。这些具体的东西，才是从容真正的底座。

人生百态本就没有统一答案。能笑看的人，并非没经历过冷暖，而是经历过以后明白：你可以被天气影响心情，但不必把天气当成命运；你可以感到疼，但仍然选择向前。把心安放在自己可掌控的部分，就能在热闹与寂寥之间，走得更稳、更久。

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以上就是没有记录的使用方法，希望能帮助大家。

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