广州《花城》汇(北区)<二房>东“跑路”，多家商铺暂停营业,水果园里的秘密花园：藏在果香里的治愈小天地

近日，花城汇北区因二房东违约，引发多家商铺暂停营业。在二房东长期拖欠租金后，业主 " 城投商管 " 单方面解除租赁合同，目前多家商户陷入 " 钱铺两失 " 困境：不仅押金难以追回，原本签约至 2028 年的合同也被要求提前两年多撤场。多家商户反映，对二房东数月欠租毫不知情，业主方直至二房东 " 跑路 " 后才予以告知，并称商铺回收后计划进行场地改造。

有个别商户表示，包括押金、前期装修、配置设备以及会员退费，损失已达百万元。

二房东卷走押金

众多商户被迫提前撤场

往日作为珠江新城打工人 " 饭堂 " 的花城汇，近日明显异常冷清。新快报记者在现场看到，花城汇北区多家商铺大门紧闭，部分仍开业的商铺门口张贴着 " 因物业公司欠租被城投物业清退，合同不能继续履行导致随时可能停业 "" 因花城汇改造，物业不让本店继续营业 " 等告示牌，北区负一层只有 10 多家餐饮店仍在营业状态。

部分仍开业的商铺门口张贴着 " 因物业公司欠租被城投物业清退，合同不能继续履行导致随时可能停业 " 的告示牌。

" 二房东把我们的 3 个月押金卷走了，涉及负一及负二层 20 多家商户，业主此前一直未告知二房东欠租的事情。" 在花城汇北区经营餐饮店的黄先生（化名），提起近期的遭遇满是无奈与愤怒。

新快报记者了解到，此次事件的导火索，是广州城投商业管理有限公司珠江新城分公司（下称 " 城投商管 "）于 1 月底正式与广州仲巢商业运营管理有限公司（下称 " 仲巢公司 "）解除租赁合同。据城投商管向商户的表述，仲巢公司长期拖欠租金，已构成严重违约，在 2026 年 1 月 23 日依法解除合同。但商户们表示，他们直至 1 月 23 日当日接到城投商管的通知，才知道二房东一直欠租。在花城汇负一层经营猪扒店的钟女士告诉记者，" 城投商管表示将回收店铺，作整片改造。好好的店说关就关，投的装修钱也打了水漂。"

" 我们都是跟仲巢公司签的租赁合同，当初之所以选择仲巢公司，是因为知道它和城投商管有主租赁合同，相当于业主把这片商铺打包给仲巢公司转租。" 在花城汇负一层经营餐饮店的许女士坦言，北区的商户们普遍认为城投商管作为大业主，会对二房东进行监管，也会在二房东出现问题时保障商户权益，" 可现在，仲巢公司跑了，城投商管连三方协商都没有组织，只说支持商户对仲巢进行诉讼。"

二房东欠租多月

城投商管未向商户预警

多个商户认为，仲巢公司的违约早有征兆，仲巢公司已于 2025 年 8 月变更法人，而城投商管并未及时预警，也未履行监管责任。黄先生表示，" 法人变更本身就是明显的风险信号。" 记者问及城投商管对于变更法人是否知情，城投商管未有作出回复。

根据黄先生展示的一段与城投商管相关工作人员的对话录音显示，该城投商管工作人员称 " 当初仲巢出租的北区商铺租金比其他区域便宜，租户选择这里，就应该自行承担风险 "，还直言 " 铺肯定要收的，你们自己考虑后面的事情 "。对此，商户黄先生十分不解：" 城投商管既然知道二房东模式有风险，为什么一开始不选择直租，反而要引入二房东？现在出了问题，却把所有风险都推给商户。"

商户们表示，若城投商管能提前告知仲巢公司欠租的情况，他们可以用押金抵扣房租，或提前与二房东协商中止合同，不至于落得 " 钱铺两失 " 的下场。而城投商管在《告知书》中提到的 " 督请仲巢公司妥善处理与各次承租人的租赁关系 "，也从未落到实处。

记者在 4 月 10 日发出采访函向城投商管询问是否组织三方协商以及目前的沟通进展，在截稿前均未获正式回复。根据黄先生向记者出示的城投商管的书面回复显示，城投商管指出 " 贵司与仲巢公司之间的租赁合同纠纷，属于平等主体间的民事法律关系，我司无权直接介入。建议贵司积极收集相关证据，通过诉讼或仲裁等法律途径向仲巢公司主张权利。如涉及合同诈骗等违法犯罪线索，可及时向公安机关报案。我司将在合法合规前提下，配合提供相关合同、缴费凭证等材料，支持贵司依法维权。"

商户质疑运营方 " 多宗罪 "

一、商户质疑城投商管

利用充电权 " 清场收店 "

" 那天晚上大概 8 点，正在营业，突然断电了，食客还在吃饭，后来我们挨个向顾客道歉和退款 ……" 黄先生回忆起 3 月中店铺断电时的慌乱仍心有余悸，冰箱冷柜内食材也因断电腐烂。

多名商户反映，在事发后曾一度失去了电费充值权限，导致经营被迫中断。在花城汇负一层经营猪排店的钟女士告诉记者，花城汇商铺采用预充电费模式，" 就像手机充话费一样，先充值才能用电 "，但自仲巢公司被清退后，不少商户被限制充值电费，后来大家在门口摆出 " 因物业导致无法营业 " 的说明牌，城投商管又让大家有限度地充值电费。

新快报记者向多个商户了解到，部分商铺可正常充电至 5 月中，部分则被限制。当问及执行标准，有商户直言：" 他们就是用充电权当筹码，迫使商户接受离场，或涨租搬迁商场内其他位置。"

二、未获续租商户感彷徨

前期装修打水漂

多个商户向记者表示，由于前期的装修投入和熟客的累积，期望在原址继续经营，但城投商管表示，北区负一层的商铺都必须搬离。城投商管提出的租赁方案是，需要涨租搬到商场内其他商铺，重新签订合同，并且重新交押金。

餐饮店老板许女士（化名）表示，城投商管建议其搬迁至同区另一位置，但租金将从每平方米 260 元涨至 300 元，而且需要做出 " 二次投入 " 重新装修。正当她考虑时，又被告知附近区域将进行改造，由于担心装修影响客流，未打算重新签约。" 我北区的投了二十几万元的装修费，原先 4 年的合同，只做了一年多。场地要改造，我们愿意配合，但不能以牺牲我们小商户利益为前提。"

这场商户危机背后，是花城汇整体商业环境面临的挑战。北区多个商户反映，人流下滑自 2025 年 7 月就已开始，甚至有店铺开业仅一个月即关闭。有商户出示的录音内容显示，自称城投商管的工作人员坦言，"2023 年、2024 年花城汇北区还处于满租状态，但从 2025 年开始，行情持续下滑。"

" 二房东‘跑路’以前，北区店铺就已经关了有六七家了。" 钟女士告诉记者，自仲巢出事、部分店铺因无电关闭后，客流更是雪上加霜。

三、收到消防不合规通知

被告知不能再运营

另一个让商户感到困惑与不满的是消防合规问题，负二层商铺无需全部搬离，但有个别商户却收到消防不合规通知，被告知不能再运营。花城汇北区负二层魔山健身老板窦先生向记者表示，在二房东 " 跑路 " 后，损失已达百万元，" 为何现在才说健身房存在公众聚集场所未经消防救援机构许可，擅自投入使用，业主和二房东却一直允许本区域开店？"

作为投资与运营方，城投商管此前对二房东仲巢公司所辖区域的消防安全履行了怎样的监督责任？截至发稿，城投商管未就记者提出的消防监管责任问题作出回应。

律师说法

业主有告知和督促协商义务

到底二房东 " 跑路 "，业主需要承担什么责任？广东国鼎（深圳）律师事务所廖建勋律师表示，根据合同相对性原则，业主与二房东之间存在合同关系，而与商户之间并无直接合同关系，因此业主没有义务向商户披露二房东欠租的信息。但如果业主知晓二房东对物业进行转租，并且在合同中同意其转租，那么在此情况下，业主对二房东搬离和欠租的事实负有告知义务，应当及时通知相关商户，以避免商户损失进一步扩大。此外，业主有责任督促二房东与商户协商解决退租相关事宜，督促二房东赔偿商户因此遭受的损失。

关于业主限制商户充值电费的行为，廖建勋指出，这实际上是一种变相的断电行为，违反了《中华人民共和国民法典》和《广州市供用电条例》。

为降低承租风险，廖建勋律师提出三点建议：第一，商户在承租前应确认二房东是否已获得业主的转租同意，并持有相关书面文件；第二，应核实物业是否具有合法产权，若租赁物属于违法建筑，可能面临被拆除的风险；第三，应注意承租期限不得超过业主与二房东之间的租赁期限。

新快报记者 何璐诗

所谓“秘密花园”，通常不是景区里规整的花坛，而是果树行间、篱笆转角、储物小屋旁，被主人顺手打理出来的一块“可以停留的角落”：有花、有香草、有阴影，也可能只是几张木椅和一条小径。它的治愈感，更多来自果香、风、昆虫的嗡鸣，以及那种不被催促的节奏。

它到底“秘密”在哪：不是神秘，是边界感

这里的“秘密”，更像是位置和氛围上的“退一步”。果园的主线一般围绕采摘、分拣、售卖和动线管理展开，而秘密花园往往在主线之外：靠近水源的角落、背风处、老树下，或是工具间后的一块空地。

它也不一定对所有人开放。有些只对预约客、亲子家庭、住客或参与体验的人开放，这更像是一种边界感，而不是“故弄玄虚”。

常见的形态大致有几种：

• 休息型：有遮阳、洗手点和简易桌椅，适合采摘后缓一缓。
• 观景型：抬头见树冠、低头是花草，能听到蜂蝶动静，适合发呆放空。
• 香草/花境型：薄荷、迷迭香、金盏菊这类耐养耐修剪的植物更常见，气味也更明显。

如果你期待的是“拍照出片”的花海，可能会有落差；但如果你需要的是一块安静的地方把呼吸放慢，它反而很对路。

常见体验场景：为什么果香会让人更放松

果园的气味并不是香薰那种直接的甜，而是果皮、叶片、土壤和阳光混在一起的层次感。成熟季更明显，但也更热、更忙；淡季果香淡一些，却往往更清静。

很多人觉得“在果园更容易放松”，通常和这几件事有关：

1）嗅觉带来安全感：植物气味稳定、可辨认，比城市里混杂的气味更“单纯”。
2）视觉节律更规律：果树成排、光影重复，更容易让大脑进入低耗能状态。
3）行动有明确目标：采摘、清洗、坐下喝水，都是简单清楚的动作，能把注意力从手机里拉出来。

但也容易踩一个误区：把“治愈”理解成“完全不被打扰”。果园毕竟是生产空间，机器声、搬运声、工作人员走动都很正常。真正的放松感，往往来自你愿意接纳这种生活化的背景音，而不是要求它像美术馆一样绝对安静。

去之前怎么判断适不适合：季节、体感与人群差异

决定体验好坏的，往往不是花多不多，而是你对热、虫、路况的容忍度，以及同行人群的需求。可以用下面几项快速判断：

关注点	更适合选择	不太适合的情况
气温与体感	清晨或傍晚、春秋季	正午暴晒、闷热无风
同行人群	想慢下来的人、亲子短停	赶行程、只想打卡速拍
过敏与虫咬	做好防护、愿意适度接触自然	花粉敏感严重、极怕昆虫
交通与路况	接受土路/碎石路	推婴儿车、轮椅通行需求强

不少人会忽略“路况”：果园为了排水和作业，地面常常不平整，雨后更容易泥滑，鞋子不合适会直接影响心情。另一个常见误判是“以为到处都有卫生间和洗手台”，但很多果园只在入口集中设置；秘密花园更像休息角落，不一定配齐设施。

待得舒服的细节：不打扰，也不委屈自己

想在这类小天地里真正松弛下来，不需要准备太复杂。穿搭上，长袖薄外套或防晒衣往往比短袖更实用：既能挡晒，也能减少枝叶刮蹭。鞋子选防滑、包脚的更稳妥，比凉鞋更安心。

驱蚊也不必“猛喷香”，气味太重反而可能更招蜂。选择清淡型、少量多次更合适，重点涂在脚踝、手腕等部位即可。

行为上最重要的是尊重果园的秩序：不随手折枝、不跨入标识的作业区、不在树下随地丢果核（容易招虫，也可能引来小动物）。如果花境边缘铺着稻草或木屑，那多半是为了保湿和抑草，并不是“脏”，别随手扒开。

很多秘密花园之所以“秘密”，也是因为它经不起高频踩踏；你越轻声慢走，它越有可能长期保留。

容易误解的点：把它当景点，还是当生活的一部分

有人觉得去了“没什么可看”，其实多半是期待错了：秘密花园不是用来“看”的，更适合用来“待”。它像是把果园的一段劳动空间，借给你一小会儿，让你在果香里把紧绷的状态慢慢放回平直。

也别把“自然”过度浪漫化：会有落叶，会有泥点，会有昆虫。这些不是缺点，而是它和城市拉开距离的真实边界。

如果你愿意留出一点时间——哪怕只有十分钟，坐在树影里喝口水，听一阵风，让视线跟着叶子晃一会儿——这句“水果园里的秘密花园：藏在果香里的治愈小天地”就不再只是标题，而会变成一次确实发生在身体里的放松。

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以上就是没有记录的使用方法，希望能帮助大家。

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相关介绍

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更新内容

一、增加部分谜题的“二次提示”按钮

二、修复输入框光标错位的问题

三、优化账号注销流程，操作更明确

四、修复结局分支不触发的BUG

五、增强权限变动通知机制

六、场景特效（火焰、烟雾）优化