月租万元小区<部分>房屋变身研究生宿舍？深圳大学回应每经：相(关事)项仍在推进中,我们四个人换着玩的感觉是怎样的

今年3月，深圳大学研招办的一则《丽湖校区2026级研究生住宿安排告知书》引发关注。该告知书显示，丽湖校区2026级全日制研究生将统一安排在校外住宿，住宿地点暂定南山西丽大学城片区的汉园茗院项目。

据房天下数据，汉园茗院于2025年上半年完成交付，目前销售均价约为6.3万元/平方米，市场整租月租金约为1万元至1.1万元。

4月初，《每日经济新闻》记者（以下简称“每经记者”）实地探访汉园茗院发现，该项目临近深圳地铁5号线长岭陂站，整体环境较好，小区内设有泳池、社交庭院、儿童乐园等全龄设施。

每经记者现场询问了多位居民，他们对小区部分房源被安排为深圳大学校外宿舍一事并不知晓。随后，每经记者以业主身份咨询汉园茗院物业，工作人员称曾听闻类似传闻，但截至目前尚未收到相关通知。

对此，深圳大学于4月7日通过邮件回应每经记者称：“目前相关事项学校仍在进一步推进当中。”

事实上，高校“下场”统租商品房这一新现象并非孤例，此前湖北大学、中国矿业大学等已率先收购或租赁商品房作为学生宿舍。这背后，是国家发展改革委鼓励高校利用周边存量房源的政策导向。

汉园茗院项目现场 图片来源：每经记者 陈荣浩 摄

深大拟租商品房作校外宿舍，月租万元小区对标普惠住宿费

今年3月上旬，深圳大学丽湖校区2026级全日制研究生收到一份特殊的入学告知书：他们将不再入住校内宿舍，而是被统一安排到两公里外的汉园茗院小区。

这一决定打破了深圳大学研究生传统的住宿模式，也让汉园茗院这个位于南山西丽的商品房小区成为关注热点。

深圳大学丽湖校区发布的告知书 图片来源：受访者供图

每经记者实地走访了解到，汉园茗院位于南方科技大学东侧，留仙大道以东，长岭一号路以北，临近深圳地铁5号线长岭陂站A1出口，步行距离仅约200米，交通十分便利。

房天下数据显示，汉园茗院于2024年入市，其A区和B区分别于2025年4月和6月交付。户型主要为建筑面积约109—185平方米的三房和四房，同时包含少量两房及复式户型。

目前，该项目已处于尾盘清售阶段，销售均价约6.3万元/平方米，每套总价区间在670万元至1287万元。

图为深圳房天下页面截图

在租赁市场，汉园茗院的精装房源整租价格多在1万元/月以上，117平方米的四房租金约1.1万元/月。若按常规的4人合租计算，每人每月需承担近2750元租金。

据公开资料，深圳大学新生每学年住宿费约800元至1500元。按每人每学年住宿费最高1500元计算，折算下来月均仅约125元，远低于市场房租价格。

汉园茗院小区环境 图片来源：每经记者 陈荣浩 摄

一边是市场价每月近2750元/人的高端小区居住成本，一边是学校每月仅125元/人的普惠住宿费，巨大差价背后，是深圳大学为缓解学生宿舍缺口承担的大额租金补贴。

但汉园茗院的销售情况并不理想。

入市近两年，该项目整体去化率还未过半。据深圳房地产信息平台数据，截至4月10日，汉园茗院A区共419套房源，已签售192套，去化率约45.82%；B区共474套房源，已签售234套，去化率约49.37%。

每经记者注意到，汉园茗院A区1栋2单元（整栋为回迁房）和3单元（15层以下为回迁房，16层为避难层，17层以上为商品房）的阳台已统一配备洗衣机，且均有业主居住。这两个单元是村股份公司持有的整批回迁物业，尚未散售，具备整租条件。

针对丽湖校区2026级全日制研究生宿舍将被统一安排到汉园茗院小区一事，4月7日，深圳大学通过邮件回应每经记者称：“目前相关事项学校仍在进一步推进当中。”但对于每经记者的其他采访问题，深圳大学并未作出明确答复。

高校批量统租商品房成趋势，租赁模式更显灵活务实

深圳大学的这一尝试并非孤例，此前全国多所高校已纷纷“下场”，通过收购或租赁商品房来解决学生住宿难题。

2024年1月，国家发展改革委等七部门发布《关于加强高校学生宿舍建设的指导意见》，明确鼓励高校“购买、租赁学校周边的人才公寓、商住楼等社会用房”补充宿舍资源，为这一做法提供了政策依据。政策还将宿舍达标情况与招生计划挂钩，对缺口大且整改不力的高校进行“限招”，直接倒逼高校重视住宿保障。

“第一个吃螃蟹的”是湖北大学。2025年初，该校阳逻校区因5个学院迁入，面临1500个床位缺口，最终以1.98亿元总价收购了武汉城建·水岸项目352套毛坯商品房，改造后新增2800个床位。

随后，中国矿业大学（徐州）计划以2.93亿元收购隐山观湖·观山府C2组团490套现房；中南大学预算2.95亿元购置旺德府万象时代花园一期4号楼；合肥工业大学也预算1.18亿元，收购龙湖翠湖壹号1号楼315套精装房。

每经记者梳理发现，高校“下场”统租或收购商品房，呈现出两种主要模式：一是“直接买断型”，如湖北大学、中国矿业大学等整栋楼打包购买，相当于给开发商去库存，改造后作为永久宿舍使用；二是“灵活租赁型”，如深圳大学通过长期租赁方式获取房源，既不用承担资产贬值风险，又能根据生源变化灵活调整规模。

“大学通过长期租赁方式解决学生宿舍的问题，灵活性最高。”北京市社会科学院副研究员王鹏向每经记者表示，无论是新建宿舍还是直接买断，都需要巨额一次性投入，但租赁能有效规避未来生源波动导致的资源闲置，最适合当前过渡性扩招背景。

中国城市发展研究院投资部副主任袁帅则向每经记者分析称，这一趋势背后，是高校扩招与住宿资源紧张的矛盾日益突出。随着高等教育普及化，高校招生规模持续扩大，但校内宿舍建设往往滞后，难以满足需求。同时，新建宿舍面临土地紧张、审批流程复杂、建设周期长等问题，而周边存量商品房则能快速补充床位，缓解住宿压力。

也有业内人士指出，高校利用周边存量房源作为学生宿舍，是高校后勤社会化的必然趋势，也是城市资源再分配的创新尝试。但在推进过程中，需平衡好学生、学校、业主、开发商等多方利益，建立完善的配套保障措施，如通勤解决方案、安全管理、租金标准等，确保这一模式可持续发展。

针对可能出现的矛盾，中国企业资本联盟副理事长柏文喜建议建立前置协商机制、物理隔离管理，并对业主进行柔性补偿。“高校统租商品房是扩招压力下的务实创新，但绝非零成本方案。其可持续性取决于能否构建‘高校－开发商－业主’三方共赢的治理框架，避免教育公益目标异化为社区矛盾导火索。”柏文喜说道。

免责声明：本文内容与数据仅供参考，不构成投资建议，使用前请核实。据此操作，风险自担。

但在更私密的语境中，这句话有时也会被用来指代更开放的互动安排。此时真正的关键词其实不是“玩”，而是“边界”。你们“换”的到底是什么：陪伴对象、亲密互动的对象，还是仅限于暧昧和调情？很多误会就出在“以为彼此懂了”。同一句话在不同人心里范围可能差很多，越是含糊，越容易在事后出现“你以为只是玩笑/我以为你已经同意”的冲突。

四个人轮换参与带来的第一层感受通常是新鲜感。节奏更快、变量更多，注意力会被不断带走，不太容易无聊。尤其在桌游、剧本杀、派对游戏里，轮换往往能把气氛炒热，社交压力也被分摊：不需要你一个人一直撑场。

第二层感受往往更隐蔽：比较心。你可能会下意识去比自己在队伍里“被需要”的程度、被关注的程度，甚至会在某个瞬间意识到“他们跟他好像更合拍”。在普通游戏里，这种情绪可能表现为“我是不是拖后腿”“他们是不是更想跟他一组”；如果是在亲密关系的语境里，它会更尖锐，可能变成嫉妒、被替代感、羞耻或后悔。很多人把不舒服理解成“我不够大方”，但不一定。多数不适来自规则不清、节奏不合适，或者你在过程中失去了掌控感。

第三层感受是“被安排感”或“被照顾感”。如果轮换规则清楚、轮到你时你的体验被尊重，你会觉得轻松；反过来，如果轮换变成一种推着走的流程，你可能会出现明显的抽离感：人还在场，心里却已经在想“什么时候结束”。

想让体验更好，关键往往不是临场硬撑，而是提前把三件事说清楚：范围、节奏、退出方式。范围决定你们换到哪里为止；节奏决定谁先谁后、多久一轮；退出方式决定任何人不舒服时如何暂停，并且不会被嘲笑或追问。

可以用很简单的“规则表”，把模糊的“随便换着玩”变成能执行的约定：

需要先说清的点	建议说法	容易踩的坑
换的范围	“只换上场顺序/只换角色，不换队友”或“只到拥抱，不到更进一步”	只说“都行”，导致理解分裂
轮换节奏	“每局一换/每15分钟换/按号码顺序”	临场看心情，容易偏心或冷落
暂停与退出	“任何人说停就停，不追问原因；休息10分钟再决定”	把不适当成扫兴，起哄逼迫

真正能让人放松的往往不是刺激，而是可预期。尤其在四个人这种小团体里，关系链更复杂：A和B更熟、C和D更亲，有人是情侣有人是朋友，任何“换着”都可能触碰到面子和亲疏。规则越清楚，反而越容易玩得轻松。

很多“翻车”其实不在“换着玩”本身，而在沟通方式上。常见有四种：

第一种是默认同意。有人沉默并不是答应，只是当下不知道怎么拒绝。把沉默当默认，事后往往会变成很大的怨气。

第二种是拿玩笑当遮羞布。嘴上说“就玩玩”，实际上是在试探边界。试探不是问题，但必须给对方真正拒绝的空间，否则就会变成逼迫。

第三种是对外一致、对内崩溃。在朋友面前硬装大方，回到私下再爆发。很多矛盾不是当场产生的，而是当场没法说真话积累出来的。

第四种是角色不对等。有人负责组织和控场，有人只能被动跟随；有人更受欢迎，有人被边缘。轮换如果无法削弱这种不对等，反而会把它放大。

如果已经出现不舒服，最有效的处理通常不是追究“谁对谁错”，而是回到三个更具体的问题：我哪里不舒服（身体/情绪/尊重感/安全感）？是什么触发的（节奏/语言/动作/偏心）？下次要怎么改（范围缩小/增加休息/直接不参与）？尽量把它说成具体事件，而不是对人的评价，关系更容易修复。

至于“我们四个人换着玩的感觉是怎样的”，其实没有统一答案。四个人的关系结构、性格差异、信任程度都会让体验截然不同。但有三条底线几乎适用于所有场景：任何人随时可以拒绝；任何人说停就必须停；事后可以复盘，并且不会被羞辱。满足这三条，“换着玩”更像一种轻松的轮换参与；缺了任何一条，它就容易变成压力测试，甚至伤害关系。

如果你在过程中既兴奋又不安，这并不矛盾。不安本身就是信息：它在提醒你边界还没说清，或节奏并不适合你。能说出来，也能被认真听见，才更接近真正轻松的“好玩”。

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更新内容

一、修复了静音模式下依然有声音导出的问题。

二、增加幸运抽奖 / 转盘活动

三、新增桌面小组件，快捷操作更方便

四、设置页分类更清晰

五、增加动态背景功能，个性化更强

六、日历功能升级，提醒更智能