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内容详情

近年来," 网约房 " 成为不少旅游者的住宿选择。家住浙江宁波的小张将自己的闲置住宅放在互联网平台上,短租给有需求的人,不料却被邻居起诉至法院。小张不解:" 我自己的房子,难道还不能自己做主?"

该案历经一审、二审,法院终审判决要求小张恢复住宅用途。法院为何作出这一判决?个人如果想合法经营 " 网约房 ",应该如何操作?

自家住宅变 " 网约房 " 被判侵权

法院:必须取得利害关系业主的一致同意

小张在浙江省宁波市江北区购置了一套住宅,房屋交付后,他就将房屋作为 " 网约房 " 使用,通过多个网络平台发布房源信息,标明价格接受预订。没想到,此举引发小区其他居民不满。同楼邻居以无证开设民宿、存在噪音扰民等问题为由,将小张起诉到法院。

原告认为,案涉房屋规划用途为住宅,作为 " 网约房 " 存在隐患。根据法律规定,业主将住宅变为经营性用房的,必须取得利害关系业主的一致同意。而被告小张在没有获得业主同意的情况下,就擅自将住宅改为 " 网约房 " 对外经营,违反了法律的规定。

被告小张答辩说,他只是将自己的房屋出租,出租自己的房子并不需要其他业主同意,且并未改变房屋的住宅性质,只是通过网约平台开展租赁活动。

小张在相关平台完成房屋注册登记后,以短租、周租或月租的形式对外招租。房客通过平台下单,平台会自动发送登记链接与入住指南,完成身份核验后即可获取开门密码,全程自助入住、退房,房屋卫生清洁则由房东在房客退房后清理。

△资料图

法院审理认为,本案争议焦点为案涉房屋作为 " 网约房 " 使用,是否属于将住宅改变为经营性用房,是否应征得有利害关系的业主的一致同意。

" 网约房 " 和 " 出租房 " 到底有何区别?浙江省宁波市江北区人民法院审判委员会专职委员刘晓丽介绍," 网约房 " 与普通出租房的核心区别在于:普通出租房是面向特定承租人的长期居住,人员稳定、影响范围小;而 " 网约房 " 面向不特定公众,按日计费并提供清洁、物品使用等住宿服务,属于经营性住宿活动,实质改变房屋用途,构成 " 住改商 "。根据法律规定," 住改商 " 需经有利害关系业主一致同意,普通房屋租赁则无此强制要求。

法院认为,小张实质上已改变了房屋的住宅用途,属于将住宅改变为经营性用房,应该经有利害关系的业主一致同意。判决小张停止对房屋的经营性使用,恢复其住宅用途。小张不服一审判决提起上诉,被判决驳回。

二审该案的浙江省宁波市中级人民法院民一庭副庭长张梦琬表示," 网约房 " 业态的发展,不能突破法律底线和邻里权益的边界。房屋所有权人在利用房产获取利益时,必须遵守法律规定和小区的管理规约,尊重相邻业主的合法权益,不得擅自改变房屋规划用途。

" 网约房 " 合规经营与维权路径指南

如果没有邻居投诉、起诉,小张可以悄悄经营 " 网约房 " 吗?

对此,刘晓丽表示,根据《中华人民共和国民法典》第 279 条明确规定:业主不得违反法律法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。确需要变更的,除遵守相关规定之外,必须经过利害关系业主的一致同意。因此,即便没有人投诉和举报,也不可以擅自悄悄经营网约房。

△资料图

想要合法经营 " 网约房 ",应当遵循以下步骤:

需先确认房屋权属清晰、用途合规且符合小区管理规约;

取得本栋楼其他利害关系业主的一致书面同意;

按当地 " 网约房 " 管理规定向公安等部门备案,配齐消防、身份识别等设备,满足消防及治安要求;

规范经营,避免扰民和损害公共利益。

如果身边有人违法经营 " 网约房 ",影响了自身正常生活,作为邻居可通过 4 条途径维权:

一是联合向业委会、物业公司提交书面异议,督促其履行管理职责;

二是固定人员频繁出入、深夜噪音等证据;

三是向街道、住建、公安等部门投诉;

四是向人民法院起诉,要求对方停止经营,维护自身及其他业主权益。

很多人把“脱序”简单理解成露出肩带或罩杯边缘,但在轻纱穿搭里,它更像是一组连锁问题:

1)结构位移:罩杯上移、下滑,或钢圈顶到胸下,导致胸部轮廓变形;
2)边缘外露:领口、袖笼、背部开口处露出肩带或后扣;
3)贴合失效:无肩带、无痕款在汗水与皮脂作用下变滑,粘附力下降;
4)透视失控:轻纱在阳光或闪光灯下更透明,颜色对比被放大,让“肉眼看着还好”变成“照片里很明显”。

它往往不是穿好衣服那一刻就出现,而是随着走动、抬手、弯腰、风吹和出汗一点点累积,最后在某个“意外瞬间”集中暴露。

轻纱常见于吊带裙、罩衫、透视上衣、轻薄连衣裙等,容易出问题的场景通常很集中:

大幅度动作:举手扎头发、抱孩子、拿行李、骑车扶把时,肩带受力变化,罩杯也会跟着跑位。
高温出汗:汗水会降低皮肤与面料的摩擦力,尤其无痕内衣、胸贴、硅胶防滑条更容易失效。
风与空调交替:室外风把轻纱吹得更贴身,室内空调干冷又容易起静电,衣料忽贴忽离,内衣边缘就更容易“显形”。
光线与拍照:逆光、直射阳光、舞台灯、手机闪光灯都会强化透视效果;肉色也并非万能,在偏冷的光线下反而可能更突兀。

想降低脱序概率,关键不在“越紧越安全”,而是让结构更稳定、边缘更平顺、受力更分散,同时尽量保持“低存在感”。可以按轻纱服装的特征做匹配:

领口大、肩线外露:优先细肩带可调、肩带位置靠外的款式;注意肩带过松会下滑,过紧又容易勒出痕迹。
背部半透或大露背:选择低背扣、可换交叉带或隐形背带;透明肩带往往会反光,近看更显眼。
面料极薄、贴身:无痕一片式、边缘热压款更友好;但“无痕”不等于不移位,尺码合不合才是关键。
吊带或抹胸剪裁:选带防滑胶条、内置侧翼支撑的抹胸更稳;只靠胸贴支撑、又需要较强承托的人,很容易反复下坠。

颜色上,很多人以为“肉色就隐形”,但轻纱的底色、光线色温、个人肤色都会改变最终观感。更稳妥的做法是:让内衣颜色尽量贴近衣料底色(白纱更适合浅米、浅灰;黑纱配黑更干净),同时尽量选哑光材质,避免缎面反光把轮廓“打出来”。

真正尴尬的往往是“已经发生了怎么办”。临场处理时,可以按这个顺序来:

先稳衣,再稳内衣:轻纱外层在风里飘动时,先用手压住衣摆或领口,再迅速调整肩带与罩杯位置。
利用身体角度:临时侧身、背光、低头遮挡,往往比手忙脚乱拉扯更不显眼。
减少继续位移:抹胸下滑时尽量别频繁抬手;肩带总掉就先调短一格,或临时改成交叉背。

出门前的预防更省心,也更有效:

1)试动作:穿好后在镜前做抬手、弯腰、转身、快走,观察是否露边或上移;只站着不动很难测出来。
2)看受力点:肩带更多是“定位”,真正的承重应该来自下围与侧翼;不少脱序就是把肩带当成唯一支撑导致的。
3)小工具慎用:双面胶、服装胶贴能救急,但高温出汗时容易失效,也可能刺激皮肤;敏感肌或有毛发区域,撕扯还可能引起红肿。
4)别迷信“越小越聚拢”:罩杯偏小会把胸部向上顶,轻纱贴身时更容易出现边缘外翻和压痕,反而更明显。

还有几个常见误区容易“越遮越突出”。一是用厚海绵、强聚拢硬把形状顶出来,轻纱下会形成不自然的硬轮廓,走动时也更容易移位;二是以为透明肩带、透明后背扣“看不见”,实际上阳光下会反光,近看更突兀;三是觉得不穿或只贴胸贴最清凉,但对支撑需求较高的人来说,一旦出汗更难维持位置,“意外瞬间”反而更频繁。

轻纱的美感在于轻、透、动,也因此更考验内衣的稳定性与细节。把“脱序”当成一种可预判的穿搭风险,出门前在尺码、结构、材质和动作测试上多花几分钟,很多尴尬就能提前避开,清凉也会更从容。

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更新内容

一、新增公会商店 / 公会任务

二、改进手势操作识别逻辑

三、增强“已触发剧情提示”透明提示功能

四、提升钉钉工作群同步效率

五、修复了装备强化成功率显示异常的问题。

六、提高了稀有掉落物的爆率,告别“非酋”人生。

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