最败家富二代濒临破产？800亿地产《豪门》，快被接班(人卖)光了,久91久国产免费观看入口在哪里？实时可用地址汇总

最近，香港商业地产圈传出了一个大瓜：邓耀升被债主入禀高院申请破产，欠债 1599 万。邓耀升是 " 铺王 " 邓成波最宠爱的小儿子，也是老父亲钦点的二代接班人。 这位曾被寄予厚望的 " 小铺王 "，究竟是如何一步步把百亿家产败光的？

最近，香港商业地产圈传出了一个大瓜：邓耀升被债主入禀高院申请破产，欠债 1599 万。

这个消息彻底撕开了香港地产豪门—— " 铺王 " 家族最后的体面。为啥呢？因为邓耀升是 " 铺王 " 邓成波最宠爱的小儿子，也是老父亲钦点的二代接班人。

别看现在 " 铺王 " 家族债务压顶，但巅峰时期其实夯爆了：

拥有 200 多间核心商铺，近 800 亿资产，据说铜锣湾半条街的租金都流进他家账户 ……

但曾经每天光收租就能进账超百万的 " 铺王 " 家族，如今连一间小铺的年租都拿不出来。短短几年间，800 亿资产就亏了个底朝天。

那这位曾被寄予厚望的 " 小铺王 "，究竟是如何一步步把百亿家产败光的？

1." 小铺王 " 败家实录：800 亿地产豪门，快被卖光了？

过去一年多，只要媒体提到 " 铺王 " 家族，翻来覆去就两件事：要么是被人追着要债，要么就是又在卖资产回血。

先来聊聊卖资产。亏得最狠的一笔是去年 7 月，旺角砵兰街 60 号的旭逸酒店卖了 4.35 亿港元，直接巨亏 6.65 亿港元，跌幅超过六成；还有悦品海景酒店，卖了 18.7 亿港元，账面也亏了 3.78 亿港元 ……

八妹去查了一下，除了 " 铺王 " 家族主动卖的，去年一整年还有至少 19 项物业因为还不上债被银行收走拍卖，加一起卖了约 10.29 亿港元。这里面好多都是血亏，比如观塘利宝时中心地，卖价比买入价暴跌了八成；深水埗和旺角两栋全幢物业亏了 4862 万港元。

到了今年，" 铺王 " 家族更是亏本大甩卖，大家随意感受一下：

油麻地弥敦道巨铺，卖了 3 亿港元，较 2014 年 8.3 亿港元的回购价暴跌 63%；

伟德大厦地铺，卖了 1.48 亿港元，保守估计至少亏了一半；

观塘中海日升中心，1.72 亿港元卖掉了 5 个铺位及 12 个车位，巨亏 65%，亏了 3.218 亿港元；

……

类似的新闻多的简直数不过来。有人可能会好奇，好歹曾经也是个地产豪门，为啥会不停的卖资产还债？

这事儿其实主要出在邓成波挑选的接班人身上。他晚年最疼爱小儿子邓耀升，外面叫他 " 小铺王 "，在加拿大念过书，拿了工商管理硕士学位。

说起来，邓耀升还真不是那种吃喝玩乐、游艇跑车的败家富二代，反而非常努力想做出点成绩来。但他不太认同父亲 " 一铺养三代 " 的想法——

他觉得收租太慢、太保守，想靠 " 资本运作 " 把生意快速做大。

2015 年，他们家先入主了一家叫易通讯集团的小上市公司，因为 " 铺王 " 家族的盛名在外，当天股价暴涨三成，但没多久又跌成了几毛钱的 " 仙股 "。

后来，他又花大价钱买下另一家公司 " 松龄护老集团 "，想去做内地养老院的生意。他还和父亲一起搞了个 " 陞域集团 "，计划在 2021 年上市。

最激进的是 2017 年。那一年邓耀升到处收购酒店、买地，前前后后花了 266 亿港元，想把家族从收租生意转型成酒店帝国。结果 2019 年游客突然少了九成，2020 年酒店几乎一分钱收入都没有。

眼看着 " 酒店帝国 " 梦碎，每月的贷款利息像滚雪球一样越滚越大，八十多岁的邓成波再也坐不住了，亲自出山救场，直接叫停了几个养老项目，但这时家里的债已经欠得太多了。

2020 年，邓成波自己曾承认 " 银行那边已经借到顶了 "，连私人高利贷都借过。为了周转，那一年下半年他卖掉了至少 100 亿港元的物业。

在他去世前的最后半年里，他还不断靠自己的老脸和人脉去求人，把已经抵押过的物业再拿去银行押第三次、第四次，就为了帮小儿子渡过难关。

所以到了 2021 年 " 铺王 " 去世时，这个家族就已经是纸面富贵了。虽然当时外界曾传他留下了 800 亿港元的资产，但有报道曾粗略算过，光每年要还的利息大概就要 20 亿港元。

为了还钱，邓耀升只能卖资产回血，确实也回笼了 300 多亿现金，但窟窿太多，卖得越多，手里的资产就越少，债务就更还不上。

有报道称邓成波走了才四年多，他儿子就卖掉了 90 个物业。也经常有人调侃，800 亿家产，都快被二代 " 卖 " 空了。

面对铺天盖地的追债新闻，最近邓耀升打破沉默，对媒体说了一句：

" 我们各人都尽自己的努力，希望可以渡过。"

只可惜，这句话听起来更像是无力回天了。

2./ 白手起家的香港 " 铺王 "：熬过金融风暴攒下 800 亿家产，只为留给儿子花？

邓成波曾经开玩笑说过一句话：" 拼命赚钱，就是为了留给儿子们花。"

他能攒下这么厚的家底，可不是天上掉下来的馅饼，而是自己踩中了风口，然后一步一步从底层熬出来的。

邓成波 1934 年出生在广东南海，很小的时候父亲就过世了，他跟着母亲逃难到了香港。16 岁开始出门做工，当了电灯学徒，这一干就是整整十年。

到了 27 岁，正好赶上香港经济起飞，满大街的店铺都需要做霓虹灯招牌来招揽生意。邓成波觉得这事儿能干，就自己开了个铺子做霓虹灯，赚到了人生第一桶金。

到了 70 年代初，霓虹灯生意慢慢不行了，他就转行开了一家小酒楼。在店里天天听客人聊房子，都说买 " 楼花 " 能发财。所谓楼花，就是房子还没盖好就先付定金买下来，这个模式又带出了另一个赚钱的法子——把买房的资格倒手卖给别人。

那一年邓成波 40 岁，他把全部家当押上，又问亲戚朋友借了一圈，凑了 30 万港元，在大家都不看好的西环一口气买了三个楼花。两年后房子盖好了，房价涨了三倍，他转手一卖，净赚了 90 万港元。

手里有了本钱以后，他开始在九龙和港岛的老区 " 扫铺 "。他的眼光很奇特，专挑街角或者公交车站旁边的小铺子，哪怕只有十几平米，只要位置合适他就拿下。他的想法很接地气：

小老板比大公司靠谱，他们做街坊生意，不会随便搬走。

后来行情继续旺，他又在旺角、油麻地那一带拿下二十多个铺子。身边的人劝他，还是留些现钱在手上保险一点，他压根没听进去。他有自己的商业逻辑：

铺子是活的，租出去每个月就能进钱，只要收到的租金够还银行贷款的利息，这生意就崩不了。

到了九十年代，香港的房价简直涨疯了，他名下那些铺子的价格也跟着涨了几十倍。光是靠买卖商铺和写字楼，他的身家就滚到了七十个亿港币。

不过人一有钱就容易冲动。1997 年他打算把自己的物业公司拿去上市。结果亚洲金融风暴突然来了，股市楼市双双暴跌。上市的计划黄了不说，之前赚的钱也全赔了进去，还欠了 40 亿港元的债。

银行天天催着还钱。他只能咬紧牙关，便宜卖掉手里的一部分铺子，同时把剩下铺子的租金降了 10% 来留住租户。就这么硬撑了三年，才慢慢缓过来。

到了 2010 年，香港出了一个政策，鼓励把旧工厂大厦改成其他用途。邓成波又看到了机会，到处去搜罗旧工厦，然后分拆出租或者转手卖掉。

据说最多的时候，他手里攥着超过 200 个铺位和工厦单位，总值超过 730 亿港元。也有些媒体说，真实数字远不止这些，因为没上市，外界没法准确算。

还有知情的人透露，他名下资产至少有 800 亿。那段时间，香港差不多一半的铺位都跟他有关系，" 铺王 " 的名号也由此而来。

只是他万万没想到，自己一辈子精打细算攒下的 " 铺王 " 帝国，最后会因为接班问题陷入了破产危机。

3.豪门传承困局：闯过去是基业长青，闯不过是 " 富不过三代 "

这些年，越来越多的豪门家族，因为接班问题火烧眉毛。

毕竟就算再家大业大，有时候一两个关键决策拍错了板，就会造成难以挽回的巨大损失，香港 " 铺王 " 家族的经历，就是很典型的例子。

可即便前车之鉴摆在那里，接班困境还是一再重演，" 富不过三代 " 就像悬在豪门头顶的一道魔咒，想找到一个能真正挑起大梁的接班人，真不是件容易的事儿。

拿新加坡老牌地产豪门——郭氏家族来说，标准的嫡长子接班，家族传承已经到了第三代。

但问题在于，第三代接班人郭益智有他自己的想法。2019 年，他力排众议砸了约 100 亿元投资重庆协信远创，结果不仅没有帮对方爬出债务泥潭，反而把自己也陷了进去，这笔钱几乎血本无归。

后来，郭益智在英国房地产市场的投资又看走了眼，直接导致家族在 2023 年上半年盈利暴跌 94%。

连续的巨亏直接激化了家庭矛盾，他父亲郭令明一怒之下把亲儿子告上了法庭，要求解除其集团总裁职务，说白了就是 " 废太子 "。

还有郑裕彤家族，第三代里原来被外界公认是接班人的郑志刚，也因为投资策略过于激进，让家族地产生意——上市公司新世界发展，遭遇了 20 年来首次巨额亏损。2024 财年，新世界发展股东应占亏损近 200 亿港元，股价更是跌掉了三成。

就算郑家家大业大，也经不起这种伤筋动骨的试错。2024 年 9 月，郑志刚黯然辞去新世界发展行政总裁、周大福集团执行董事等多项核心职务，退出了公司的日常管理。

到了去年 7 月，他彻底退出家族企业的权力中心，还被完全排除在新成立的决策机构之外，手里几乎一点实权都没了。

说到底，家族企业的传承，从来都不只是把权力交到下一代手里那么简单，它更是一整盘生意的前途、成千上万员工的饭碗，连同父辈们攒下来的家业和名声，一并托付给下一代。

香港中文大学商学院的一项研究曾提到，家族企业往往会因为代际交接而导致家族企业的价值损失，这个损失的价值比例高达 60%。

在这种数据面前，豪门也会恐慌。闯过去了，家业或许能基业长青；闯不过去，哪怕眼下再风光，恐怕早晚有一天也会陷入 " 富不过三代 " 的魔咒。

毕竟，豪门的家业传到第二代、第三代，想要挑起大梁，重要的不是家底多厚，而是接班人要有扛住风浪的能力的眼光。

入口之所以总在变，主要有几个原因：

第一，域名和页面很容易被拦截或失效，不管是站方还是仿冒者，都会不断“换壳”。

第二，搜索结果里常混入大量“二跳”“三跳”的广告页，看起来像入口，点进去却被层层导流。

第三，有些页面会对新用户放行、对回访用户增加跳转，让人产生“刚才还能用，现在怎么不行了”的错觉。

也正因为如此，所谓“实时可用地址汇总”在搜索场景里往往很难长期参考：今天能打开的页面，明天可能就变成弹窗、下载页，甚至出现风险提示。

你以为的“打不开”，很多其实是这些情况

不少人遇到的现象是白屏、403、访问被阻止、一直跳转，或提示“必须安装某个 APP 才能看”。这些表现背后，通常对应不同问题：

DNS 或运营商劫持/污染：同一个关键词，别人能打开你却不行，或页面被替换成陌生站点。

浏览器安全拦截：带有大量跳转、弹窗或疑似欺诈特征的页面，可能会被直接拦下。

证书/加密异常：出现“连接不安全”等提示，多见于临时搭建的仿冒入口。

跳转链过长：点一次跳三次，最终落到下载、会员充值、博彩等页面，本质是导流。

缓存导致的旧入口：收藏或历史记录里的地址已经失效，但浏览器仍在加载旧资源或旧规则。

如果只是想确认“是不是入口本身的问题”，可以用几个直观信号快速判断：页面是否持续强制跳转、是否要求安装来路不明的插件/配置、是否诱导你输入手机号/验证码/银行卡信息。只要出现其中任何一项，都建议立刻停止操作。

“地址汇总”怎么辨真伪：看这 4 个信号

与其到处找所谓可用链接，不如先学会把高风险入口快速筛掉。下面四点尤其实用：

1）页面目的是否单一：正常的播放或内容页，核心就是浏览与播放；仿冒页更像“任务页”，不断让你点确认、允许通知、下载应用。

2）跳转是否可控：正常站点偶尔出现一次跳转（比如地区选择、年龄提示）并不罕见；但如果每次点击都二次跳转，还夹带广告落地页，风险通常很高。

3）权限索取是否过度：一上来就要通讯录、短信、无障碍、设备管理等权限，基本可以直接判定不安全。

4）是否诱导你做“验证”：例如“输入手机号解锁”“发送短信验证观看”“安装证书更流畅”等，常见于信息收集或诱导付费套路。

下面这张表用于帮助你识别常见入口形态（不涉及任何具体网址）：

入口表现	常见目的	风险判断	建议处理
打开即播放/内容列表清晰	直接访问内容	相对低	仍需留意广告与隐私提示
必须下载 APP 才能继续	导流下载、变现	高	不安装不授权，直接退出
多次跳转到充值/博彩/抽奖	诱导付费或欺诈	极高	关闭页面并清理浏览器数据
提示安装证书/描述文件/插件	获取控制或劫持	极高	立即停止，检查设备安全

想减少失效与弹窗：更有效的做法

在不提供任何外链的前提下，如果你的目标只是减少“搜到的入口都不能用/全是广告”的情况，可以从使用习惯上降低干扰：

尽量使用干净的浏览器环境：关闭可疑扩展，必要时用无痕模式，避免历史缓存把你带回旧的跳转链。

先清理站点数据再尝试：同一域名可能写入了异常 Cookie 或重定向规则，清理缓存后页面表现往往会不同。

不要随意允许通知与弹窗：很多“入口页”会靠浏览器通知反复推送广告，一旦允许就很难清静。

谨慎对待“更新播放器/解码器”：移动端一般不需要额外安装解码器；PC 端也不应该从不明页面下载所谓组件。

别把“能打开”当作唯一标准：能打开不等于可信，能播放也不代表没有风险。入口类页面更常见的问题不是“用不了”，而是“用着用着出事”。

容易踩的误区：收藏入口、群发地址、越点越乱

很多人会把某次能打开的页面直接收藏，结果下次点开反而跳转更厉害。这往往是因为入口会复用旧域名做不同落地页，收藏等于把自己固定在某条高广告链上。

另外，“地址汇总”在传播过程中也很容易被夹带改写，尤其是截图转发、复制粘贴时混入相似字符，或多了一层跳转参数，最终到达的可能已经不是同一个页面。

如果你已经出现“浏览器主页被改、莫名安装应用、弹窗变多、流量异常消耗”等情况，建议先不要继续尝试所谓入口。优先卸载可疑应用、把浏览器权限恢复默认、检查通知权限与已安装配置文件/描述文件，再决定是否继续访问相关内容。

FAQ

Q：为什么同一个“久91久国产免费观看入口”别人能进我进不去？
A：常见原因包括网络劫持、DNS 差异、浏览器拦截，或缓存导致的跳转链不一致。

Q：页面要求安装 APP 才能看，装不装？
A：来路不明的一律不建议安装，尤其是需要敏感权限或要求短信验证的页面，更要直接退出。

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进入1511.10m最新版教程

1.打开1511.10m最新版，进入1511.10m最新版前加载界面。

2.打开修改器

3.狂按ctrl+f1，当听到系统“滴”的一声。

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5.关闭修改器(不然容易闪退)

以上就是没有记录的使用方法，希望能帮助大家。

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相关介绍

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更新内容

一、增加NPC任务指引辅助功能

二、新增日历订阅功能

三、修复多选功能出错的问题

四、调整了技能特效亮度，防止光污染。

五、优化了工会系统的成员权限管理。

六、增加互动式机关谜题