上海老{夫妇}遇“快速卖房”(陷阱)：交11.6万元服务费 只换来“门店<打卡>”,2023北京今天刚刚发生地震了是真的吗？最新情况汇总

宣称“不压价就能快速卖房”，收取高额服务费后却只做“打卡式”推广、未促成交易，合同期满又以“霸王条款”拒绝退款。近日，上海七旬老人李老伯夫妇委托“秒优房”房屋营销公司出售两套房产时，就遭遇了这样的虚假承诺陷阱。“新民帮侬忙”介入调查发现，此类公司以“房源营销推广”为名，“只收费不包结果”，向消费者预先收取数万元服务费，将交易风险与成本全部转嫁给消费者，此类消费陷阱需高度警惕。

中介公司夸夸其谈

李老伯夫妇在杨浦区控江路某小区有两套房产，均于去年完成装修翻新。“我们老两口不急着用钱，就不想随行就市压价出售。”李老伯介绍，其中一套面积32.29平方米，心理价位180万元；另一套39.61平方米，开价220万元。此前，他曾委托家门口多家中介公司卖房，但工作人员均表示，唯有降价才能卖掉，当前挂牌价很难卖。

“秒优房”沪太路办公地点 新民晚报记者 夏韵 摄（下同）

李老伯夫妇签完合同后，向“秒优房”公司总计支付了11.6万元

就在此时，李老伯夫妇在手机上刷到“秒优房”的宣传短视频，片中宣称的“帮你快速卖房”“不贱卖不压价”，恰好符合他们的需求，着实令老人心动。通过私信联系后，去年11月，两位老人前往“秒优房”［二壹秒优房（上海）营销策划有限公司］位于沪太路的办公点，与该公司签订《二手房营销服务合同》，委托其出售上述两套房屋。合同约定，一套房屋服务费5.8万元，两套总计11.6万元，服务期为2025年11月24日至2026年1月23日。

合同中称，开展服务后“概不退款”

“当时业务员拍着胸脯保证，不用我降价，肯定能帮我卖掉！甚至说挂牌价还有上涨空间。”李老伯回忆，“秒优房”工作人员还宣称，“与全上海2万多家中介机构建立深度合作，能迅速触达每一个潜在买家”“会派人去各大中介门店做房源推销，将其升级为门店A类房源”，“承诺两个月服务期内一定能卖出，我才愿意付这笔比传统中介高不少的服务费。”据悉，传统中介通常在促成交易后，才收取成交价1%—3%的佣金，而“秒优房”的服务费则是预先全额收取。

高额收费未促成交

然而，直到合同到期，两套房仍未卖出。“签合同前，说得天花乱坠，结果全是泡影。”李老伯无奈表示，服务期内，“秒优房”工作人员每天会给他发送一组“工作汇报”照片，内容多为在各中介门店打卡，以此证明正在开展推广工作，但推广效果如何、服务质量好坏，全凭工作人员自说自话。“合同里明明约定会邀请专业房产自媒体拍摄、发布推广视频，但从头到尾，我连一条关于自己房子的推广视频都没看到过。”

李老伯说，合同服务期内，“秒优房”工作人员每天发送“工作汇报”，并附上各中介门店打卡照片。

“秒优房”声明，本合同“非居间”

见房子迟迟卖不出去，李老伯立即向“秒优房”提出全额退款诉求，却遭到对方拒绝。“他们说，是我自己出价太高、没有及时调价，反而把责任推到我身上。”李老伯说，今年2月底，“秒优房”回避退款问题，再次抛出诱人承诺：免费帮他继续卖房两个月，声称4月份之后沪上二手房市场会回暖，成交机会很大。

可没想到，今年3月中旬，“秒优房”突然发消息告知李老伯，服务停止。他再次提出退款，对方却以“合同有约定”为由，拒绝退还任何费用。记者查看双方签订的《二手房营销服务合同》发现，其中明确写有“一旦开展服务，概不退款”的条款，同时专门声明，本合同属于卖房增值服务，“并非居间”。

对此，上海善法律师事务所高级合伙人秦裕斌表示，“秒优房”合同中“一旦开展服务概不退款”的条款，属于典型的“不合理限制消费者退款权利”情形，该格式条款无效，属于“霸王条款”，商家理应向消费者退款。

投诉缠身即将停业

接到李老伯夫妇求助后，新民晚报记者前往“秒优房”位于宝山区沪太路2999弄的办公地点采访。针对卖房资质问题，二壹秒优房（上海）营销策划有限公司法定代表人严女士回应，公司具备“房地产经纪”资质，但为李老伯提供的并非居间服务，而是“房源营销推广服务”，主要为卖方与传统中介“牵线搭桥”，收取的是营销服务费。

当记者询问公司开业至今“成功卖房”数量占总签约量的比例时，严女士仅含糊表示“卖掉过”，拒绝透露具体数据。对于“为何工作人员会承诺‘一定能卖掉房’”的质疑，严女士先是称“天下没有卖不掉的房子”，只要价格足够低就有买家，房子没卖掉是因为李老伯定价过高；随后又将责任推给员工，称当初对接李老伯的工作人员“乱说话”，随意承诺“不压价就能卖出”，才引发了纠纷。

“现在手上还有二三十套剩余房源，这些单子做完就不再收新单了。”严女士坦言，目前公司经营不善、负债累累，近期一直在配合政府部门处理消费者退款纠纷，投诉太多让她焦头烂额。最终，她向记者承诺，会为李老伯办理退款，不会“失联”。

截稿前，李老伯向新民晚报记者反馈，在“新民帮侬忙”的介入协调下，他已顺利拿到退款，双方达成和解。同时，4月1日记者从宝山区市场监管局大场所获悉，“秒优房”公司即将停业，此前的多起消费者投诉目前均已得到解决。

警惕营销收费陷阱

“下次再也不相信这种房屋营销公司了。”经历此次风波后，李老伯终于看清了这类陷阱的本质。他表示，传统中介是“不成交不收佣金”，而这类房屋营销公司则是打着“营销服务”的名义“躺着赚钱”，无论房子最终是否卖出，服务费早已落袋为安。

“只要跑了门店、发了几张打卡照片，他们就宣称服务完成，至于卖不卖得掉，就推给市场，拒绝退款。”李老伯感慨，“‘快速卖房’‘不压价’，这些原来全是吸引消费者的谎言。”

栏目编辑：王军

本文作者：新民晚报 夏韵

先判断：你看到的是“地震发生”，还是“北京有震感”

北京位于华北地区，有震感并不等于震中在北京。更常见的情况是邻近地区发生地震后，地震波传播到北京，部分区域、部分楼层的人会感到轻微晃动，尤其是高层住户更敏感。

也有一些容易混淆的场景：夜里风大导致楼体轻微摇摆、重车经过或地铁运行引发低频振动，再叠加紧张情绪，就可能被误判为“刚刚地震”。

可以用三个细节做快速自检：

1）感觉是“短暂、来回摆动”（更像地震），还是“持续抖动/轰鸣”（更像施工或交通）；
2）家里水面、吊灯是否同步摆动（同步更可信）；
3）周围多人是否在同一时间、不同地点都有类似感受（更可能是地震波及）。

最新情况怎么查更靠谱：优先核对正式速报

遇到“今天刚发生地震”的传言，最省时间的做法是直接核对权威速报：例如国家或省级地震监测部门发布的地震信息，以及主流媒体基于官方速报发布的快讯。一般在地震发生后数分钟到十几分钟内，会给出初步震级、震中位置、发生时间与深度等要素；后续出现参数修订也很常见，属于测定更新，并不等于“造假”或“又发生了一次”。

如果你看到的是手机地震预警，需要分清两件事：

预警是“预计地震波到达前的提示”，不等于已经造成影响；
速报是“地震已发生后的监测结果”。

不少误传就来自把预警当作“北京发生地震的证据”，从而在社交平台扩散，造成不必要的恐慌。

下面这张表可用于快速区分信息类型：

你看到的信息	它意味着什么	常见误区
地震预警弹窗	可能有地震波将到达你所在位置	以为震中在北京、以为一定会有明显破坏
地震速报（震中、震级、深度）	地震已发生且已被监测定位	把后续修订当成“前后矛盾”
朋友圈/群聊“北京震了”	个人感受或二手转述	把个体感受当作事实结论

如果你在北京感到晃动：当下怎么做更稳妥

不管震中在哪里，只要当下感觉到明显晃动，处理思路都一样：先确保安全，再核对信息。室内优先“就地避险”：远离窗户、吊柜、玻璃和可能坠落的物品，尽量躲到结实家具旁或承重墙内侧，护住头颈。不要急着冲向电梯，也不要在摇晃最强时扎堆跑楼梯；等震动减弱后再有序撤离到开阔地带更稳妥。

如果在户外，尽量远离高楼外立面、广告牌、临时搭建物和树木，留意可能掉落的碎片。开车时不要急刹停在桥梁、隧道或高架下方，选择安全地带靠边停车，留意现场指挥与交通提示。

震后容易被忽视的是次生风险，比如燃气泄漏、电线短路、玻璃破损。回到室内先闻气味、检查燃气阀门和电器插座是否异常；未确认安全前不要点火，也尽量避免频繁开关电器。

传播最容易踩的坑：这些“证据”参考价值不高

搜索“2023北京今天刚刚发生地震了是真的吗？”的背后，往往夹杂着焦虑和信息过载。以下几类内容最容易误导：

“震感视频”：画面晃动可能来自手抖或车辆经过，无法证明地震；
“截图式速报”：可能是旧图、拼接图或断章取义，时间地点对不上；
“地震云/动物异常”：多为经验猜测，不能作为判断依据；
“听说要有大地震”：缺乏可核验信息时，基本不具备参考价值。

更稳妥的顺序是：先确认是否存在官方速报，再讨论影响范围；如果没有权威信息，就先当作未证实传言处理，别急着转发。

北京人更关心的：会不会有余震、要不要囤物资、要不要停工停课

如果确有地震发生且北京出现震感，大家真正关心的往往是“接下来怎么办”。一般来说，余震风险主要取决于震中区域与震级大小；北京作为受波及地区，体感上的“又晃一下”可能来自余震，也可能是楼体回弹或其他振动来源。是否停工停课、是否需要集中避险，通常由当地应急、教育等部门根据实际情况发布通知，个人不建议凭猜测自行“下结论”。

物资方面，适度准备家庭应急包是长期习惯，不必因为一次传言就恐慌性囤货。更实用的是把关键物品放在顺手位置：手电、充电宝、常用药、简易食品和饮水、重要证件复印件；同时让家人都清楚燃气阀门、电闸的位置和关闭方式。

如果你此刻正因为“2023北京今天刚刚发生地震了是真的吗？”而紧张，最有效的缓解方式其实很简单：先核对权威速报是否存在，再顺手排查家里的安全隐患（高处重物、易碎品、燃气用电）。信息确认了、动作做到位了，情绪通常也会更稳定。

FAQ

Q：手机没收到预警，是不是就没地震？
A：不是。预警的覆盖范围和触发条件有限，即便发生地震也可能收不到。

Q：高层感觉更明显，是不是更危险？
A：高层更容易感到摆动，但不等于结构更不安全；不过需要更注意坠落物和玻璃风险。

Q：看到参数修订，算不算“又发生了一次”？
A：多数是同一次地震的测定结果更新，不是新的地震事件。

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打开“www.😍.com.同人动漫”手机浏览器（例如百度浏览器）。在搜索框中输入您想要下载的应用的全名，点击下载链接【http://luohu.pdqgt.com/】网址，下载完成后点击“允许安装”。

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进入www.😍.com.同人动漫教程

1.打开www.😍.com.同人动漫，进入www.😍.com.同人动漫前加载界面。

2.打开修改器

3.狂按ctrl+f1，当听到系统“滴”的一声。

4.点击进入www.😍.com.同人动漫，打开选关界面。

5.关闭修改器(不然容易闪退)

以上就是没有记录的使用方法，希望能帮助大家。

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更新内容

一、优化检测帧率抖动逻辑

二、修复动态背景不循环的问题

三、延迟加载低优先级资源

四、引入成就系统，集齐 50 个成就可获得专属称号。

五、新增可互动剧情动画

六、修复了名字中带有特殊符号导致无法登录的 Bug。