上海一小区居民(很生)气：近百万改造项目质量堪忧，新装的智<能门>禁形同虚设！查账后{还发}现一件事,偷偷撸我喜欢：我喜欢的偷偷撸体验

新民晚报记者 李晓明

上海长宁区中泾路18弄新泾苑小区居民向“新民帮依忙”反映，小区业委会此前突然下发征询单，拟从公共收益中支取3.1万元用于绿化修剪，此举引发居民普遍质疑。更让居民震惊的是，随后的查账结果显示，小区公共收益不仅无盈余，反而负债数十万元，背后竟是前几年两项改造项目耗费近百万元所致。

“其中一个智能门禁项目，刚装好不到两年就形同虚设，公共收益是小区的‘养老钱’，岂能如此挥霍？”居民们气愤地表示。

公共收益居然负债

“修剪20棵树，居然要花费3万多元，而且这笔费用还要从我们小区的公共收益中支出，实在是不合理。”小区居民沈先生告诉新民晚报记者，就在3月底，居民收到了业委会下发的一份征询单，说因为接到了供电部门的整改通知，所以要对小区的树木进行修剪，并公布了费用清单和施工单位。

记者在这份征询单上看到，新泾苑内树木生长过高，已严重影响高压线路正常运行，存在极大安全隐患，现要求配合修剪相关树木。具体费用如下：20棵树木修剪费16000元，10车树枝清运费15000元，总计31000元。本次施工单位为上海上斤建筑装潢有限公司，相关费用将从公共收益中支出。

“绿化修剪为何不请专业的修剪机构，这笔支出为何要用到小区的公共收益？”不少居民对这项征询提出疑问，在向属地相关部门发出诉求后，经核查得到了这样的处理意见：修剪树枝属于物业常规业务范围，不需要动用公共收益，征询理应无效。

绿化修剪征询被叫停后，居民随后查询小区公共收益发现，不仅没有盈余反而还有数十万元的欠债。根据业委会公布的小区公共收益收支明细，截至2024年12月，新泾苑小区公共收益累计余额为-49.4万余元。而在“上海物业”小程序上，新泾苑小区2025年前三季度的公共收益，每季度均显示为“停车费收入1000多元”。

“我们小区的公共收益主要由停车费构成，还有广告费等，每年都有60万元左右的收入。”小区居民给记者算了一笔账，小区业主停车位300个，月租金100元；租户停车位114个，月租金150元，一年光停车费就有近60万元的收入。然而，这些收入在公示表上却成了一笔糊涂账，钱究竟去了哪儿？为何还有巨大的亏空？

改造工程质量堪忧

居民进一步查账后，终于弄清小区公共收益“负债”的原因所在。原来，在前几年间，小区相继进行了两项“提升品质”的改造工程，总花费近百万元，都是从公共收益中支出。

小区广场改造花费43.2万余元

第一个工程是2023年1月进行的门禁改造，为小区安装智慧社区系统，包括智能单元门禁和楼宇对讲产品，每套设备价值5760元，共85套，总金额为489600元，施工单位为上海上斤建筑装潢有限公司；第二个工程是2023年3月进行的小区中心广场改造，费用为43.2万余元，施工单位同样是上海上斤建筑装潢有限公司。

“两个大项目说是为了提升小区品质，花钱不少但是质量堪忧。”居民们指出，新换的智能门禁使用不到2年就出了问题，很多都失灵了无法使用，基本形同虚设。而中心广场改造也只是把原来广场上的地面砖，新做了橡胶地坪，并将乔木和健身器材移了位置，改造过程中还造成广场上两棵大树“死亡”。而对于这两个耗费近百万元的改造项目，不少居民回忆，当初的征询过程几乎没有印象。

小区很多门禁已失灵

新泾苑是一个房龄已超过25年的老小区，共有80多幢楼，居民上千户，物业费0.8元/平方米。记者在该小区看到，小区楼栋整体外观较为老旧，门洞铁门已经锈迹斑斑，门上安装着名为“阿瑞斯智能”的门禁系统，原本是刷卡才能开门，但记者随手一拉就开了门，还有些门禁按键已经失灵，也没人修理，铁门索性就开着。小区的中心广场，面积有数百平方米，铺了一层绿色和棕红色的橡胶地垫，地垫部分已经起皮，保养状况并不是很好。广场上的几棵大树被隔离保护起来。在广场旁边，则是健身区域，分布着一些健身器材。

有的文件盖章处日期空白

“两项改造的施工方都是同一家公司，而且项目根本就没有公开招标，也没有进行三方比价。”居民们告诉记者，他们查询发现，施工单位“上斤建筑”公司成立日期是在2022年底，差不多刚一成立就接了小区两个总价上百万元的工程，甚至小区智能门禁的实际安装时间还在该公司成立日期之前，认为工程存在“内定”的情况。更加可疑的是，在物业及业委会提供的相关项目合同和工程结算审批表等文件中，虽然有物业和业委会的签名盖章，但均没有填写具体的日期。

居民期盼规范管理

“两个改造项目就花费了近百万元，造成我们小区的公共收益欠债近50万元，要是再出现需要应急维修花钱的地方，该怎么办？”居民对于公共收益被如此“挥霍”感到忧心忡忡，尤其对于一个物业费标准不高的老小区而言，公共收益堪称小区的“养老钱”。

针对在公共收益“查账”中发现的种种问题，居民也向相关部门进行了反映，并收到相关职能部门的回复，回复称：经核实，小区中心广场改造和门禁系统更新两项工程已做过审价，并经业主大会表决通过，相关收入支出均经业委会和物业双方确认。因相关施工款项尚未结清，现采用分批支付方式向施工方支付，小区入账的公共收益为抵扣工程款和日常支出后的金额，相关明细已经业委会确认，未发现小区有百万元公共收益去向不明的情况。

物业管理法律专家黄友健指出，按照相关规定，小区内的更新或改造工程，实行工程审价制度‌，如果涉及金额较大的，应该进行公开招投标或者三方比价。对于公共收益的支取也有严格规定，必须是收支两条线，不得账外抵扣。使用公共收益用于小区改造工程的，必须经过业主大会同意。如果业主对征询过程、表决结果存疑的，可以向相关部门要求公开，甚至可以向法院提起“知情权”诉讼。

此外，今年4月起正式实施的《上海市住宅小区公共收益管理办法》规定，业主委员会或者物业服务企业应当在小区物业服务接待处醒目位置公开小区内产生公共收入的项目清单。公共收入账户的收支明细账目留存在小区物业服务接待处备查，接受业主、街镇和房屋行政管理部门的监督。新泾苑居民期盼，小区的公共收益能在更加规范的管理之中，更有效地发挥作用。对此，“新民帮侬忙”将继续关注。

新民晚报原创稿件

编审：周春晟

“偷偷撸”到底在说什么：隐私感与可控感

“偷偷撸”在常见语境里，指的是比较私密的自我刺激行为。重点其实不在“偷偷”两个字，而在“可控”——时间可控、强度可控、声音可控、痕迹也尽量可控。合租、宿舍、与家人同住，或伴侣在旁休息时，很多人更依赖这种可控带来的安全感。它既可能是减压，也可能是对身体反应的探索：追求的是稳定、不出意外的过程，而不一定是刺激越强越好。

隐私感主要来自两层：一是过程中尽量不被打断；二是事后不留下明显痕迹，比如气味、纸巾、润滑残留或衣物污渍。很多人的焦虑点往往是“被发现”，而不是行为本身。所以如果提前把“收尾”想清楚，整段体验会轻松很多。

我喜欢的偷偷撸体验：舒服往往来自细节

对我来说，“我喜欢的偷偷撸体验”通常不是一次性的大起大落，而是整体顺滑：开始前不紧张，过程中不疼、不麻木，结束后也不狼狈。不同人会在细节上各有偏好——喜欢慢一点、压力更均匀的人，会更在意润滑是否到位、手法是否稳定；在意节奏感的人，更关注呼吸和肌肉放松，以及尽量不被打断；对声音敏感的人，则会倾向更安静的方式，避免床板晃动、衣料摩擦或水声太明显。

还有一个很容易被忽略的变量是身体状态。疲劳、喝酒、焦虑、睡眠不足时，敏感度可能反常，容易出现“越弄越烦躁”或用力过度导致不适。硬撑往往会破坏对身体的信任感。把目标从“必须达到”换成“允许停下”，反而更容易接近真正舒服、也更符合“我喜欢”的状态。

常见情况与处理方式：别把小问题拖成大问题

现实里最常见的困扰通常集中在这几类：干涩、摩擦痛、事后刺痛、皮肤发红，以及心理上的负担。

干涩和摩擦痛多半是“时间太长 + 润滑不足 + 力道不稳”的组合。有些人会以为忍一忍就过去，结果反而更容易破皮或敏感下降。处理方式其实很朴素：减少摩擦、增加润滑、降低频率；如果已经破皮或疼痛明显，就先停几天让皮肤恢复，期间保持清洁与干燥，别用刺激性清洁产品反复搓洗。

事后刺痛除了摩擦，还可能来自清洁过度，或润滑产品不合适。带香精、酒精，或某些“清凉型”成分对敏感皮肤并不友好。心理负担则更隐蔽，比如担心“是不是不正常”“会不会成瘾”“会影响以后”。多数情况下，只要频率不影响生活功能，就没必要给自己贴标签；真正需要警惕的，是把它当作长期逃避压力的唯一方式，影响工作学习，或必须依赖越来越强的刺激才有感觉。

差异与误区：舒服不等于越快越强

“偷偷撸”的体验差异很大，但常见误区也很集中：追求速度和强度、把“干净”理解成反复清洁、以及忽略身体信号。

在速度与强度上，过快容易导致局部麻木，短期快感可能更强，但整体体验变差，甚至出现“需要越来越大刺激”的错觉。清洁方面更推荐“温和、及时、不过度”：温水往往就够了，必要时选择温和无香的清洁产品，尽量避免烫水、酒精湿巾或强碱皂反复擦洗。身体信号永远更重要：疼痛、灼热、出血、持续红肿都不该被当成“正常反应”，该停就停。

下面这张表可以帮助快速判断该怎么处理：

情况	常见原因	处理方式
干涩/摩擦疼	润滑不足、力道过猛、时间过长	增加润滑、放慢、缩短时长，必要时暂停恢复
事后轻微刺痛	轻度摩擦、清洁过度	温水清洁、保持干燥，1-2天观察
皮肤破皮/出血	摩擦损伤	立即停止，避免刺激，若持续不适及时就医
敏感下降/麻木感	高强度/高频率刺激	降低频率与强度，让皮肤休息恢复

注意事项：安全、卫生、以及“收尾”的体面

隐蔽不等于仓促。真正舒服又安全的体验，往往是“结束以后”决定的：及时清理，纸巾或废弃物妥善处理，衣物和床品尽量别留下痕迹。若使用润滑产品，优先选择成分简单、无香精、刺激性低的类型；皮肤敏感时尤其要避开“清凉”“热感”等容易引发不适的噱头。另外很现实的一点：皮肤有炎症、破损或明显不适时就别继续，小问题拖下去更容易变成反复发作的困扰。

说到底，“偷偷撸我喜欢：我喜欢的偷偷撸体验”更像是一种把自己照顾好的方式：尊重所处环境，也尊重身体边界。能放松、能随时停下、能不受伤，才是长期舒服的关键。

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更新内容

一、修复推送消息重复的问题

二、修复了任务道具无法丢弃占用背包的问题。

三、支持活动评论互动

四、增强剧情分支选项提示的后果说明

五、增加累计消费 / 累计充值奖励

六、修复谜题提示跳转错误页面