广州花城汇(北区)二房东“跑路”，多家商铺《暂停》营业,妹子与科学古风漫画免费看：在线阅读入口

近日，花城汇北区因二房东违约，引发多家商铺暂停营业。在二房东长期拖欠租金后，业主 " 城投商管 " 单方面解除租赁合同，目前多家商户陷入 " 钱铺两失 " 困境：不仅押金难以追回，原本签约至 2028 年的合同也被要求提前两年多撤场。多家商户反映，对二房东数月欠租毫不知情，业主方直至二房东 " 跑路 " 后才予以告知，并称商铺回收后计划进行场地改造。

有个别商户表示，包括押金、前期装修、配置设备以及会员退费，损失已达百万元。

二房东卷走押金

众多商户被迫提前撤场

往日作为珠江新城打工人 " 饭堂 " 的花城汇，近日明显异常冷清。新快报记者在现场看到，花城汇北区多家商铺大门紧闭，部分仍开业的商铺门口张贴着 " 因物业公司欠租被城投物业清退，合同不能继续履行导致随时可能停业 "" 因花城汇改造，物业不让本店继续营业 " 等告示牌，北区负一层只有 10 多家餐饮店仍在营业状态。

部分仍开业的商铺门口张贴着 " 因物业公司欠租被城投物业清退，合同不能继续履行导致随时可能停业 " 的告示牌。

" 二房东把我们的 3 个月押金卷走了，涉及负一及负二层 20 多家商户，业主此前一直未告知二房东欠租的事情。" 在花城汇北区经营餐饮店的黄先生（化名），提起近期的遭遇满是无奈与愤怒。

新快报记者了解到，此次事件的导火索，是广州城投商业管理有限公司珠江新城分公司（下称 " 城投商管 "）于 1 月底正式与广州仲巢商业运营管理有限公司（下称 " 仲巢公司 "）解除租赁合同。据城投商管向商户的表述，仲巢公司长期拖欠租金，已构成严重违约，在 2026 年 1 月 23 日依法解除合同。但商户们表示，他们直至 1 月 23 日当日接到城投商管的通知，才知道二房东一直欠租。在花城汇负一层经营猪扒店的钟女士告诉记者，" 城投商管表示将回收店铺，作整片改造。好好的店说关就关，投的装修钱也打了水漂。"

" 我们都是跟仲巢公司签的租赁合同，当初之所以选择仲巢公司，是因为知道它和城投商管有主租赁合同，相当于业主把这片商铺打包给仲巢公司转租。" 在花城汇负一层经营餐饮店的许女士坦言，北区的商户们普遍认为城投商管作为大业主，会对二房东进行监管，也会在二房东出现问题时保障商户权益，" 可现在，仲巢公司跑了，城投商管连三方协商都没有组织，只说支持商户对仲巢进行诉讼。"

二房东欠租多月

城投商管未向商户预警

多个商户认为，仲巢公司的违约早有征兆，仲巢公司已于 2025 年 8 月变更法人，而城投商管并未及时预警，也未履行监管责任。黄先生表示，" 法人变更本身就是明显的风险信号。" 记者问及城投商管对于变更法人是否知情，城投商管未有作出回复。

根据黄先生展示的一段与城投商管相关工作人员的对话录音显示，该城投商管工作人员称 " 当初仲巢出租的北区商铺租金比其他区域便宜，租户选择这里，就应该自行承担风险 "，还直言 " 铺肯定要收的，你们自己考虑后面的事情 "。对此，商户黄先生十分不解：" 城投商管既然知道二房东模式有风险，为什么一开始不选择直租，反而要引入二房东？现在出了问题，却把所有风险都推给商户。"

商户们表示，若城投商管能提前告知仲巢公司欠租的情况，他们可以用押金抵扣房租，或提前与二房东协商中止合同，不至于落得 " 钱铺两失 " 的下场。而城投商管在《告知书》中提到的 " 督请仲巢公司妥善处理与各次承租人的租赁关系 "，也从未落到实处。

记者在 4 月 10 日发出采访函向城投商管询问是否组织三方协商以及目前的沟通进展，在截稿前均未获正式回复。根据黄先生向记者出示的城投商管的书面回复显示，城投商管指出 " 贵司与仲巢公司之间的租赁合同纠纷，属于平等主体间的民事法律关系，我司无权直接介入。建议贵司积极收集相关证据，通过诉讼或仲裁等法律途径向仲巢公司主张权利。如涉及合同诈骗等违法犯罪线索，可及时向公安机关报案。我司将在合法合规前提下，配合提供相关合同、缴费凭证等材料，支持贵司依法维权。"

商户质疑运营方 " 多宗罪 "

一、商户质疑城投商管

利用充电权 " 清场收店 "

" 那天晚上大概 8 点，正在营业，突然断电了，食客还在吃饭，后来我们挨个向顾客道歉和退款 ……" 黄先生回忆起 3 月中店铺断电时的慌乱仍心有余悸，冰箱冷柜内食材也因断电腐烂。

多名商户反映，在事发后曾一度失去了电费充值权限，导致经营被迫中断。在花城汇负一层经营猪排店的钟女士告诉记者，花城汇商铺采用预充电费模式，" 就像手机充话费一样，先充值才能用电 "，但自仲巢公司被清退后，不少商户被限制充值电费，后来大家在门口摆出 " 因物业导致无法营业 " 的说明牌，城投商管又让大家有限度地充值电费。

新快报记者向多个商户了解到，部分商铺可正常充电至 5 月中，部分则被限制。当问及执行标准，有商户直言：" 他们就是用充电权当筹码，迫使商户接受离场，或涨租搬迁商场内其他位置。"

二、未获续租商户感彷徨

前期装修打水漂

多个商户向记者表示，由于前期的装修投入和熟客的累积，期望在原址继续经营，但城投商管表示，北区负一层的商铺都必须搬离。城投商管提出的租赁方案是，需要涨租搬到商场内其他商铺，重新签订合同，并且重新交押金。

餐饮店老板许女士（化名）表示，城投商管建议其搬迁至同区另一位置，但租金将从每平方米 260 元涨至 300 元，而且需要做出 " 二次投入 " 重新装修。正当她考虑时，又被告知附近区域将进行改造，由于担心装修影响客流，未打算重新签约。" 我北区的投了二十几万元的装修费，原先 4 年的合同，只做了一年多。场地要改造，我们愿意配合，但不能以牺牲我们小商户利益为前提。"

这场商户危机背后，是花城汇整体商业环境面临的挑战。北区多个商户反映，人流下滑自 2025 年 7 月就已开始，甚至有店铺开业仅一个月即关闭。有商户出示的录音内容显示，自称城投商管的工作人员坦言，"2023 年、2024 年花城汇北区还处于满租状态，但从 2025 年开始，行情持续下滑。"

" 二房东‘跑路’以前，北区店铺就已经关了有六七家了。" 钟女士告诉记者，自仲巢出事、部分店铺因无电关闭后，客流更是雪上加霜。

三、收到消防不合规通知

被告知不能再运营

另一个让商户感到困惑与不满的是消防合规问题，负二层商铺无需全部搬离，但有个别商户却收到消防不合规通知，被告知不能再运营。花城汇北区负二层魔山健身老板窦先生向记者表示，在二房东 " 跑路 " 后，损失已达百万元，" 为何现在才说健身房存在公众聚集场所未经消防救援机构许可，擅自投入使用，业主和二房东却一直允许本区域开店？"

作为投资与运营方，城投商管此前对二房东仲巢公司所辖区域的消防安全履行了怎样的监督责任？截至发稿，城投商管未就记者提出的消防监管责任问题作出回应。

律师说法

业主有告知和督促协商义务

到底二房东 " 跑路 "，业主需要承担什么责任？广东国鼎（深圳）律师事务所廖建勋律师表示，根据合同相对性原则，业主与二房东之间存在合同关系，而与商户之间并无直接合同关系，因此业主没有义务向商户披露二房东欠租的信息。但如果业主知晓二房东对物业进行转租，并且在合同中同意其转租，那么在此情况下，业主对二房东搬离和欠租的事实负有告知义务，应当及时通知相关商户，以避免商户损失进一步扩大。此外，业主有责任督促二房东与商户协商解决退租相关事宜，督促二房东赔偿商户因此遭受的损失。

关于业主限制商户充值电费的行为，廖建勋指出，这实际上是一种变相的断电行为，违反了《中华人民共和国民法典》和《广州市供用电条例》。

为降低承租风险，廖建勋律师提出三点建议：第一，商户在承租前应确认二房东是否已获得业主的转租同意，并持有相关书面文件；第二，应核实物业是否具有合法产权，若租赁物属于违法建筑，可能面临被拆除的风险；第三，应注意承租期限不得超过业主与二房东之间的租赁期限。

新快报记者 何璐诗

“免费看”通常指的是什么

漫画平台里的“免费看”一般有几种常见形式：一种是限免活动，前几话长期免费，后续在特定时间开放；一种是分段免费，通过广告、签到或任务兑换阅读权益；还有一种是会员可读，但给新用户提供短期体验。很多人把“免费看”理解成全话全免，点进去发现后半段需要解锁，就以为入口不对。实际上入口往往没问题，差别主要来自平台的版权策略和阅读权益设置。

也有人会把“试看页”或“预览图”当成入口。预览页通常只能看几张图，缺少章节导航，页面也容易跳回搜索结果。更可靠的入口一般具备：清晰的章节目录、阅读进度、上下话切换，以及收藏/追更等功能。

在线阅读入口的常见位置与识别方式

在中文搜索场景里，入口通常从三条路径出现：

1）搜索引擎直达：用“妹子与科学 古风 漫画 在线阅读/目录”等组合词搜索，往往能看到直接落到“作品详情页”的结果。判断是否靠谱，重点看页面是否包含作品名，并且有“目录/章节”区域。

2）平台内检索：在常用漫画 App 的搜索框输入“妹子与科学”，优先点“作品”而不是“话题/动态”。站内入口通常更稳定，画质可选，翻页体验也更顺。

3）聚合页或标签页：有些页面会用“古风”“科普/科学”“轻松”等标签做推荐列表，看起来像入口，但最终仍要跳到作品详情页才能完整阅读。

快速判断入口是否可靠，可以看三点：是否需要反复跳转、是否强制下载不明应用、是否出现与漫画无关的弹窗遮挡。正规平台可能会提示“打开 App 体验更佳”，但一般不会用“继续”把你带去无关页面。

不同阅读方式的差异：画质、更新与收藏

同一部漫画从不同入口打开，体验差异通常体现在画质、更新同步和账号体系上：

入口类型	优点	常见不足	适合人群
平台 App 作品页	画质选择多、更新提醒及时、收藏追更稳定	需要安装 App、部分章节需解锁	长期追更、重视体验
H5 网页阅读页	不安装也能看、分享方便	可能被浏览器拦截、画质选项较少	临时阅读、轻量使用
搜索落地的聚合页	更容易搜到	跳转多、版权与完整度不稳定	先确认是否合胃口

如果你比较在意古风线条、背景纹样和文字信息的清晰度，建议优先选择能切换“清晰/超清”的入口。古风题材往往细节多，而“科学”元素常靠注释、图解或对话解释来呈现，压缩过重容易导致字糊、信息缺失。

需要避开的坑：盗版页、诱导下载与信息泄露

搜索“免费看”时最容易遇到的就是盗版搬运页。它们常见问题包括：章节标题混乱、缺页、顺序错、翻页卡顿，甚至通过遮挡水印、重新排版来伪装来源。更麻烦的是，有些页面会诱导你开启通知、读取剪贴板，或要求输入手机号“解锁更多章节”。对阅读来说这些都没必要；正规入口最多让你登录账号或参与平台内任务，不会以“验证身份”为由索要敏感信息。

还有一种是“看似能看，但每翻一页就跳转”。这类多是劣质广告框架页面，体验差，也容易把你带到不相关内容。判断很简单：如果你无法稳定回到章节目录，也找不到作品的基本信息（如分类、更新、作品页结构），基本就不算可靠入口。

更容易搜到有效入口的关键词组合

想提高搜索结果的质量，关键词写法很关键。建议把“作品名 + 漫画 + 在线阅读/目录”放在一起，再用“古风”做筛选；“免费看”可以加，但不要当成唯一主词，否则更容易引来搬运页。例如：

— “妹子与科学 漫画 在线阅读 古风”
— “妹子与科学 古风 漫画 目录”
— “妹子与科学 漫画 更新到第几话”

如果你已经在某个平台看过几话，最省事的方式是回到该平台的作品详情页，通过“历史记录/收藏”进入。比起反复从搜索引擎找入口，这样更稳定，也能减少点到重复或缺失章节的概率。

最后，找到入口后建议先确认三点：章节是否连续、画面是否清晰、翻页是否顺畅。能满足这三点，基本就是更适合长期使用的在线阅读入口，也更容易把“找得到”变成“看得下去、追得下去”。

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三、新增语音播报功能，信息获取更轻松

四、增强语音识别功能，识别更精准

五、新增角色：“时间观测者”登场

六、修复部分机型黑屏 /闪屏问题