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今年3月,深圳大学研招办的一则《丽湖校区2026级研究生住宿安排告知书》引发关注。该告知书显示,丽湖校区2026级全日制研究生将统一安排在校外住宿,住宿地点暂定南山西丽大学城片区的汉园茗院项目。

据房天下数据,汉园茗院于2025年上半年完成交付,目前销售均价约为6.3万元/平方米,市场整租月租金约为1万元至1.1万元。

4月初,《每日经济新闻》记者(以下简称“每经记者”)实地探访汉园茗院发现,该项目临近深圳地铁5号线长岭陂站,整体环境较好,小区内设有泳池、社交庭院、儿童乐园等全龄设施。

每经记者现场询问了多位居民,他们对小区部分房源被安排为深圳大学校外宿舍一事并不知晓。随后,每经记者以业主身份咨询汉园茗院物业,工作人员称曾听闻类似传闻,但截至目前尚未收到相关通知。

对此,深圳大学于4月7日通过邮件回应每经记者称:“目前相关事项学校仍在进一步推进当中。”

事实上,高校“下场”统租商品房这一新现象并非孤例,此前湖北大学、中国矿业大学等已率先收购或租赁商品房作为学生宿舍。这背后,是国家发展改革委鼓励高校利用周边存量房源的政策导向。

汉园茗院项目现场 图片来源:每经记者 陈荣浩 摄

深大拟租商品房作校外宿舍,月租万元小区对标普惠住宿费

今年3月上旬,深圳大学丽湖校区2026级全日制研究生收到一份特殊的入学告知书:他们将不再入住校内宿舍,而是被统一安排到两公里外的汉园茗院小区。

这一决定打破了深圳大学研究生传统的住宿模式,也让汉园茗院这个位于南山西丽的商品房小区成为关注热点。

深圳大学丽湖校区发布的告知书 图片来源:受访者供图

每经记者实地走访了解到,汉园茗院位于南方科技大学东侧,留仙大道以东,长岭一号路以北,临近深圳地铁5号线长岭陂站A1出口,步行距离仅约200米,交通十分便利。

房天下数据显示,汉园茗院于2024年入市,其A区和B区分别于2025年4月和6月交付。户型主要为建筑面积约109—185平方米的三房和四房,同时包含少量两房及复式户型。

目前,该项目已处于尾盘清售阶段,销售均价约6.3万元/平方米,每套总价区间在670万元至1287万元。

图为深圳房天下页面截图

在租赁市场,汉园茗院的精装房源整租价格多在1万元/月以上,117平方米的四房租金约1.1万元/月。若按常规的4人合租计算,每人每月需承担近2750元租金。

据公开资料,深圳大学新生每学年住宿费约800元至1500元。按每人每学年住宿费最高1500元计算,折算下来月均仅约125元,远低于市场房租价格。

汉园茗院小区环境 图片来源:每经记者 陈荣浩 摄

一边是市场价每月近2750元/人的高端小区居住成本,一边是学校每月仅125元/人的普惠住宿费,巨大差价背后,是深圳大学为缓解学生宿舍缺口承担的大额租金补贴。

但汉园茗院的销售情况并不理想。

入市近两年,该项目整体去化率还未过半。据深圳房地产信息平台数据,截至4月10日,汉园茗院A区共419套房源,已签售192套,去化率约45.82%;B区共474套房源,已签售234套,去化率约49.37%。

每经记者注意到,汉园茗院A区1栋2单元(整栋为回迁房)和3单元(15层以下为回迁房,16层为避难层,17层以上为商品房)的阳台已统一配备洗衣机,且均有业主居住。这两个单元是村股份公司持有的整批回迁物业,尚未散售,具备整租条件。

针对丽湖校区2026级全日制研究生宿舍将被统一安排到汉园茗院小区一事,4月7日,深圳大学通过邮件回应每经记者称:“目前相关事项学校仍在进一步推进当中。”但对于每经记者的其他采访问题,深圳大学并未作出明确答复。

高校批量统租商品房成趋势,租赁模式更显灵活务实

深圳大学的这一尝试并非孤例,此前全国多所高校已纷纷“下场”,通过收购或租赁商品房来解决学生住宿难题。

2024年1月,国家发展改革委等七部门发布《关于加强高校学生宿舍建设的指导意见》,明确鼓励高校“购买、租赁学校周边的人才公寓、商住楼等社会用房”补充宿舍资源,为这一做法提供了政策依据。政策还将宿舍达标情况与招生计划挂钩,对缺口大且整改不力的高校进行“限招”,直接倒逼高校重视住宿保障。

“第一个吃螃蟹的”是湖北大学。2025年初,该校阳逻校区因5个学院迁入,面临1500个床位缺口,最终以1.98亿元总价收购了武汉城建·水岸项目352套毛坯商品房,改造后新增2800个床位。

随后,中国矿业大学(徐州)计划以2.93亿元收购隐山观湖·观山府C2组团490套现房;中南大学预算2.95亿元购置旺德府万象时代花园一期4号楼;合肥工业大学也预算1.18亿元,收购龙湖翠湖壹号1号楼315套精装房。

每经记者梳理发现,高校“下场”统租或收购商品房,呈现出两种主要模式:一是“直接买断型”,如湖北大学、中国矿业大学等整栋楼打包购买,相当于给开发商去库存,改造后作为永久宿舍使用;二是“灵活租赁型”,如深圳大学通过长期租赁方式获取房源,既不用承担资产贬值风险,又能根据生源变化灵活调整规模。

“大学通过长期租赁方式解决学生宿舍的问题,灵活性最高。”北京市社会科学院副研究员王鹏向每经记者表示,无论是新建宿舍还是直接买断,都需要巨额一次性投入,但租赁能有效规避未来生源波动导致的资源闲置,最适合当前过渡性扩招背景。

中国城市发展研究院投资部副主任袁帅则向每经记者分析称,这一趋势背后,是高校扩招与住宿资源紧张的矛盾日益突出。随着高等教育普及化,高校招生规模持续扩大,但校内宿舍建设往往滞后,难以满足需求。同时,新建宿舍面临土地紧张、审批流程复杂、建设周期长等问题,而周边存量商品房则能快速补充床位,缓解住宿压力。

也有业内人士指出,高校利用周边存量房源作为学生宿舍,是高校后勤社会化的必然趋势,也是城市资源再分配的创新尝试。但在推进过程中,需平衡好学生、学校、业主、开发商等多方利益,建立完善的配套保障措施,如通勤解决方案、安全管理、租金标准等,确保这一模式可持续发展。

针对可能出现的矛盾,中国企业资本联盟副理事长柏文喜建议建立前置协商机制、物理隔离管理,并对业主进行柔性补偿。“高校统租商品房是扩招压力下的务实创新,但绝非零成本方案。其可持续性取决于能否构建‘高校-开发商-业主’三方共赢的治理框架,避免教育公益目标异化为社区矛盾导火索。”柏文喜说道。

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