上海老{夫妇}遇“快速卖房”(陷阱)：交11.6万元服务费 只换来“门店<打卡>”,梦游之九阳乾坤：九阳之力觉醒的奇幻江湖冒险

宣称“不压价就能快速卖房”，收取高额服务费后却只做“打卡式”推广、未促成交易，合同期满又以“霸王条款”拒绝退款。近日，上海七旬老人李老伯夫妇委托“秒优房”房屋营销公司出售两套房产时，就遭遇了这样的虚假承诺陷阱。“新民帮侬忙”介入调查发现，此类公司以“房源营销推广”为名，“只收费不包结果”，向消费者预先收取数万元服务费，将交易风险与成本全部转嫁给消费者，此类消费陷阱需高度警惕。

中介公司夸夸其谈

李老伯夫妇在杨浦区控江路某小区有两套房产，均于去年完成装修翻新。“我们老两口不急着用钱，就不想随行就市压价出售。”李老伯介绍，其中一套面积32.29平方米，心理价位180万元；另一套39.61平方米，开价220万元。此前，他曾委托家门口多家中介公司卖房，但工作人员均表示，唯有降价才能卖掉，当前挂牌价很难卖。

“秒优房”沪太路办公地点 新民晚报记者 夏韵 摄（下同）

李老伯夫妇签完合同后，向“秒优房”公司总计支付了11.6万元

就在此时，李老伯夫妇在手机上刷到“秒优房”的宣传短视频，片中宣称的“帮你快速卖房”“不贱卖不压价”，恰好符合他们的需求，着实令老人心动。通过私信联系后，去年11月，两位老人前往“秒优房”［二壹秒优房（上海）营销策划有限公司］位于沪太路的办公点，与该公司签订《二手房营销服务合同》，委托其出售上述两套房屋。合同约定，一套房屋服务费5.8万元，两套总计11.6万元，服务期为2025年11月24日至2026年1月23日。

合同中称，开展服务后“概不退款”

“当时业务员拍着胸脯保证，不用我降价，肯定能帮我卖掉！甚至说挂牌价还有上涨空间。”李老伯回忆，“秒优房”工作人员还宣称，“与全上海2万多家中介机构建立深度合作，能迅速触达每一个潜在买家”“会派人去各大中介门店做房源推销，将其升级为门店A类房源”，“承诺两个月服务期内一定能卖出，我才愿意付这笔比传统中介高不少的服务费。”据悉，传统中介通常在促成交易后，才收取成交价1%—3%的佣金，而“秒优房”的服务费则是预先全额收取。

高额收费未促成交

然而，直到合同到期，两套房仍未卖出。“签合同前，说得天花乱坠，结果全是泡影。”李老伯无奈表示，服务期内，“秒优房”工作人员每天会给他发送一组“工作汇报”照片，内容多为在各中介门店打卡，以此证明正在开展推广工作，但推广效果如何、服务质量好坏，全凭工作人员自说自话。“合同里明明约定会邀请专业房产自媒体拍摄、发布推广视频，但从头到尾，我连一条关于自己房子的推广视频都没看到过。”

李老伯说，合同服务期内，“秒优房”工作人员每天发送“工作汇报”，并附上各中介门店打卡照片。

“秒优房”声明，本合同“非居间”

见房子迟迟卖不出去，李老伯立即向“秒优房”提出全额退款诉求，却遭到对方拒绝。“他们说，是我自己出价太高、没有及时调价，反而把责任推到我身上。”李老伯说，今年2月底，“秒优房”回避退款问题，再次抛出诱人承诺：免费帮他继续卖房两个月，声称4月份之后沪上二手房市场会回暖，成交机会很大。

可没想到，今年3月中旬，“秒优房”突然发消息告知李老伯，服务停止。他再次提出退款，对方却以“合同有约定”为由，拒绝退还任何费用。记者查看双方签订的《二手房营销服务合同》发现，其中明确写有“一旦开展服务，概不退款”的条款，同时专门声明，本合同属于卖房增值服务，“并非居间”。

对此，上海善法律师事务所高级合伙人秦裕斌表示，“秒优房”合同中“一旦开展服务概不退款”的条款，属于典型的“不合理限制消费者退款权利”情形，该格式条款无效，属于“霸王条款”，商家理应向消费者退款。

投诉缠身即将停业

接到李老伯夫妇求助后，新民晚报记者前往“秒优房”位于宝山区沪太路2999弄的办公地点采访。针对卖房资质问题，二壹秒优房（上海）营销策划有限公司法定代表人严女士回应，公司具备“房地产经纪”资质，但为李老伯提供的并非居间服务，而是“房源营销推广服务”，主要为卖方与传统中介“牵线搭桥”，收取的是营销服务费。

当记者询问公司开业至今“成功卖房”数量占总签约量的比例时，严女士仅含糊表示“卖掉过”，拒绝透露具体数据。对于“为何工作人员会承诺‘一定能卖掉房’”的质疑，严女士先是称“天下没有卖不掉的房子”，只要价格足够低就有买家，房子没卖掉是因为李老伯定价过高；随后又将责任推给员工，称当初对接李老伯的工作人员“乱说话”，随意承诺“不压价就能卖出”，才引发了纠纷。

“现在手上还有二三十套剩余房源，这些单子做完就不再收新单了。”严女士坦言，目前公司经营不善、负债累累，近期一直在配合政府部门处理消费者退款纠纷，投诉太多让她焦头烂额。最终，她向记者承诺，会为李老伯办理退款，不会“失联”。

截稿前，李老伯向新民晚报记者反馈，在“新民帮侬忙”的介入协调下，他已顺利拿到退款，双方达成和解。同时，4月1日记者从宝山区市场监管局大场所获悉，“秒优房”公司即将停业，此前的多起消费者投诉目前均已得到解决。

警惕营销收费陷阱

“下次再也不相信这种房屋营销公司了。”经历此次风波后，李老伯终于看清了这类陷阱的本质。他表示，传统中介是“不成交不收佣金”，而这类房屋营销公司则是打着“营销服务”的名义“躺着赚钱”，无论房子最终是否卖出，服务费早已落袋为安。

“只要跑了门店、发了几张打卡照片，他们就宣称服务完成，至于卖不卖得掉，就推给市场，拒绝退款。”李老伯感慨，“‘快速卖房’‘不压价’，这些原来全是吸引消费者的谎言。”

栏目编辑：王军

本文作者：新民晚报 夏韵

阅读这种设定时，不必急着背一堆新人物、新门派的名字，先抓住三件事更稳：主角在梦里做了什么选择，这个选择触动了谁的利益，醒来后现实付出了什么代价。把这条因果线拎住，线索就不会散。

“九阳之力”听起来像无敌内功，但在故事里更接近一种会反噬的火系本源：越是爆发，越考验经脉、心性与身体承载。它不是按按钮开大的万能外挂，反而强调“觉醒阶段”的不稳定——时灵时不灵、情绪触发，甚至在梦游状态下更容易失控。因此，九阳之力经常被用来制造紧张感：主角明明有机会赢，却不敢轻易动用；一旦动用，事后还得面对灼伤、走火、记忆断片等后果。

也别把“九阳=纯阳克邪”理解成对一切阴毒功法的天然解药。它更像“能克，但会伤己”，尤其遇到寒毒、蛊、摄魂这类阴柔手段时，九阳更像硬碰硬的火焰——清得干净，也烧得更疼。战斗因此不只是比谁更强，还要看谁更会算账。

这部作品的江湖冒险不靠脸谱化取胜，爽点来自规矩与人心的缠斗：大门派未必正，大魔头也未必纯恶。梦游状态下的主角常被卷入“立场错位”——他以为自己只是路见不平，在门派叙事里却可能成了搅局者；他在梦里学到的功法，放到现实里又可能被认作禁术，于是不得不解释、交换，甚至逃亡。

阅读时可以留意三层冲突如何彼此拉扯：一是江湖规矩（比武、拜山、盟约、追杀令）；二是资源争夺（秘籍、灵脉、药材、身份与名声）；三是情感牵引（师承、恩怨、同路人之间的互相利用与成全）。它们交织在一起，冒险就不再是简单的打怪升级，而是每一步都带着后续。

如果把它和传统武侠升级流相比，它当然也有热血与快感，但更偏“局中破局”。主角的优势在于能触及九阳之力与梦游江湖的隐秘通道，劣势则是信息不对称与身份不稳定——别人知道他是谁、想要什么，他却常常要在醒来后补课，面对梦里留下的烂摊子。

关注点	传统爽文式江湖	梦游之九阳乾坤
力量来源	稳定传承/系统式成长	梦游触发+觉醒波动，强但不稳
冲突结构	明确反派+打脸推进	立场灰度+因果回流，赢了也要付账
节奏体验	连续升级更顺滑	梦与醒交替制造断点与悬念

这种差异也决定了阅读预期：如果只想一路碾压，梦醒后的收拾残局可能会显得拖节奏；但如果更吃悬念与反转，这种“断点”反而更有劲。

作品里“九阳之力觉醒”并不是某天突然满级，而是一次次被逼着做选择：救人还是保命，信任还是试探，守规矩还是破局。九阳之力与“心火”紧密绑定，主角越是被推到极限，越容易点燃；可点燃之后，就得承担代价。读到中段更容易入戏，也正因为你会逐渐意识到：力量不是奖励，而是责任。

同样值得提醒的是，梦游片段别当支线随手略过。梦里埋下的钩子往往会在现实“爆雷”：梦中结下的盟友，可能在关键时刻递来解围的药；梦里得罪的势力，也可能在现实直接挂出追杀令。梦与醒互为镜像，漏看很容易断线。

故事走到后段，真正牵引人的不只是更大的敌人，而是主角对“九阳乾坤”的理解：九阳之力到底该被当作武器、护身符，还是重塑江湖秩序的火种。它把热血与克制写在一起，让冒险既有燃点，也留下余烬。

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更新内容

一、修复缓存无法清理的问题

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五、优化内存使用，减少卡顿

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