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| 分类:软件 / 策略游戏 | 大小:28.29M | 授权:免费软件 |
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宣称“不压价就能快速卖房”,收取高额服务费后却只做“打卡式”推广、未促成交易,合同期满又以“霸王条款”拒绝退款。近日,上海七旬老人李老伯夫妇委托“秒优房”房屋营销公司出售两套房产时,就遭遇了这样的虚假承诺陷阱。“新民帮侬忙”介入调查发现,此类公司以“房源营销推广”为名,“只收费不包结果”,向消费者预先收取数万元服务费,将交易风险与成本全部转嫁给消费者,此类消费陷阱需高度警惕。
中介公司夸夸其谈
李老伯夫妇在杨浦区控江路某小区有两套房产,均于去年完成装修翻新。“我们老两口不急着用钱,就不想随行就市压价出售。”李老伯介绍,其中一套面积32.29平方米,心理价位180万元;另一套39.61平方米,开价220万元。此前,他曾委托家门口多家中介公司卖房,但工作人员均表示,唯有降价才能卖掉,当前挂牌价很难卖。
“秒优房”沪太路办公地点 新民晚报记者 夏韵 摄(下同)
李老伯夫妇签完合同后,向“秒优房”公司总计支付了11.6万元
就在此时,李老伯夫妇在手机上刷到“秒优房”的宣传短视频,片中宣称的“帮你快速卖房”“不贱卖不压价”,恰好符合他们的需求,着实令老人心动。通过私信联系后,去年11月,两位老人前往“秒优房”[二壹秒优房(上海)营销策划有限公司]位于沪太路的办公点,与该公司签订《二手房营销服务合同》,委托其出售上述两套房屋。合同约定,一套房屋服务费5.8万元,两套总计11.6万元,服务期为2025年11月24日至2026年1月23日。
合同中称,开展服务后“概不退款”
“当时业务员拍着胸脯保证,不用我降价,肯定能帮我卖掉!甚至说挂牌价还有上涨空间。”李老伯回忆,“秒优房”工作人员还宣称,“与全上海2万多家中介机构建立深度合作,能迅速触达每一个潜在买家”“会派人去各大中介门店做房源推销,将其升级为门店A类房源”,“承诺两个月服务期内一定能卖出,我才愿意付这笔比传统中介高不少的服务费。”据悉,传统中介通常在促成交易后,才收取成交价1%—3%的佣金,而“秒优房”的服务费则是预先全额收取。
高额收费未促成交
然而,直到合同到期,两套房仍未卖出。“签合同前,说得天花乱坠,结果全是泡影。”李老伯无奈表示,服务期内,“秒优房”工作人员每天会给他发送一组“工作汇报”照片,内容多为在各中介门店打卡,以此证明正在开展推广工作,但推广效果如何、服务质量好坏,全凭工作人员自说自话。“合同里明明约定会邀请专业房产自媒体拍摄、发布推广视频,但从头到尾,我连一条关于自己房子的推广视频都没看到过。”
李老伯说,合同服务期内,“秒优房”工作人员每天发送“工作汇报”,并附上各中介门店打卡照片。
“秒优房”声明,本合同“非居间”
见房子迟迟卖不出去,李老伯立即向“秒优房”提出全额退款诉求,却遭到对方拒绝。“他们说,是我自己出价太高、没有及时调价,反而把责任推到我身上。”李老伯说,今年2月底,“秒优房”回避退款问题,再次抛出诱人承诺:免费帮他继续卖房两个月,声称4月份之后沪上二手房市场会回暖,成交机会很大。
可没想到,今年3月中旬,“秒优房”突然发消息告知李老伯,服务停止。他再次提出退款,对方却以“合同有约定”为由,拒绝退还任何费用。记者查看双方签订的《二手房营销服务合同》发现,其中明确写有“一旦开展服务,概不退款”的条款,同时专门声明,本合同属于卖房增值服务,“并非居间”。
对此,上海善法律师事务所高级合伙人秦裕斌表示,“秒优房”合同中“一旦开展服务概不退款”的条款,属于典型的“不合理限制消费者退款权利”情形,该格式条款无效,属于“霸王条款”,商家理应向消费者退款。
投诉缠身即将停业
接到李老伯夫妇求助后,新民晚报记者前往“秒优房”位于宝山区沪太路2999弄的办公地点采访。针对卖房资质问题,二壹秒优房(上海)营销策划有限公司法定代表人严女士回应,公司具备“房地产经纪”资质,但为李老伯提供的并非居间服务,而是“房源营销推广服务”,主要为卖方与传统中介“牵线搭桥”,收取的是营销服务费。
当记者询问公司开业至今“成功卖房”数量占总签约量的比例时,严女士仅含糊表示“卖掉过”,拒绝透露具体数据。对于“为何工作人员会承诺‘一定能卖掉房’”的质疑,严女士先是称“天下没有卖不掉的房子”,只要价格足够低就有买家,房子没卖掉是因为李老伯定价过高;随后又将责任推给员工,称当初对接李老伯的工作人员“乱说话”,随意承诺“不压价就能卖出”,才引发了纠纷。
“现在手上还有二三十套剩余房源,这些单子做完就不再收新单了。”严女士坦言,目前公司经营不善、负债累累,近期一直在配合政府部门处理消费者退款纠纷,投诉太多让她焦头烂额。最终,她向记者承诺,会为李老伯办理退款,不会“失联”。
截稿前,李老伯向新民晚报记者反馈,在“新民帮侬忙”的介入协调下,他已顺利拿到退款,双方达成和解。同时,4月1日记者从宝山区市场监管局大场所获悉,“秒优房”公司即将停业,此前的多起消费者投诉目前均已得到解决。
警惕营销收费陷阱
“下次再也不相信这种房屋营销公司了。”经历此次风波后,李老伯终于看清了这类陷阱的本质。他表示,传统中介是“不成交不收佣金”,而这类房屋营销公司则是打着“营销服务”的名义“躺着赚钱”,无论房子最终是否卖出,服务费早已落袋为安。
“只要跑了门店、发了几张打卡照片,他们就宣称服务完成,至于卖不卖得掉,就推给市场,拒绝退款。”李老伯感慨,“‘快速卖房’‘不压价’,这些原来全是吸引消费者的谎言。”
栏目编辑:王军
本文作者:新民晚报 夏韵
阅读这种设定时,不必急着背一堆新人物、新门派的名字,先抓住三件事更稳:主角在梦里做了什么选择,这个选择触动了谁的利益,醒来后现实付出了什么代价。把这条因果线拎住,线索就不会散。
“九阳之力”听起来像无敌内功,但在故事里更接近一种会反噬的火系本源:越是爆发,越考验经脉、心性与身体承载。它不是按按钮开大的万能外挂,反而强调“觉醒阶段”的不稳定——时灵时不灵、情绪触发,甚至在梦游状态下更容易失控。因此,九阳之力经常被用来制造紧张感:主角明明有机会赢,却不敢轻易动用;一旦动用,事后还得面对灼伤、走火、记忆断片等后果。
也别把“九阳=纯阳克邪”理解成对一切阴毒功法的天然解药。它更像“能克,但会伤己”,尤其遇到寒毒、蛊、摄魂这类阴柔手段时,九阳更像硬碰硬的火焰——清得干净,也烧得更疼。战斗因此不只是比谁更强,还要看谁更会算账。
这部作品的江湖冒险不靠脸谱化取胜,爽点来自规矩与人心的缠斗:大门派未必正,大魔头也未必纯恶。梦游状态下的主角常被卷入“立场错位”——他以为自己只是路见不平,在门派叙事里却可能成了搅局者;他在梦里学到的功法,放到现实里又可能被认作禁术,于是不得不解释、交换,甚至逃亡。
阅读时可以留意三层冲突如何彼此拉扯:一是江湖规矩(比武、拜山、盟约、追杀令);二是资源争夺(秘籍、灵脉、药材、身份与名声);三是情感牵引(师承、恩怨、同路人之间的互相利用与成全)。它们交织在一起,冒险就不再是简单的打怪升级,而是每一步都带着后续。
如果把它和传统武侠升级流相比,它当然也有热血与快感,但更偏“局中破局”。主角的优势在于能触及九阳之力与梦游江湖的隐秘通道,劣势则是信息不对称与身份不稳定——别人知道他是谁、想要什么,他却常常要在醒来后补课,面对梦里留下的烂摊子。
| 关注点 | 传统爽文式江湖 | 梦游之九阳乾坤 |
|---|---|---|
| 力量来源 | 稳定传承/系统式成长 | 梦游触发+觉醒波动,强但不稳 |
| 冲突结构 | 明确反派+打脸推进 | 立场灰度+因果回流,赢了也要付账 |
| 节奏体验 | 连续升级更顺滑 | 梦与醒交替制造断点与悬念 |
这种差异也决定了阅读预期:如果只想一路碾压,梦醒后的收拾残局可能会显得拖节奏;但如果更吃悬念与反转,这种“断点”反而更有劲。
作品里“九阳之力觉醒”并不是某天突然满级,而是一次次被逼着做选择:救人还是保命,信任还是试探,守规矩还是破局。九阳之力与“心火”紧密绑定,主角越是被推到极限,越容易点燃;可点燃之后,就得承担代价。读到中段更容易入戏,也正因为你会逐渐意识到:力量不是奖励,而是责任。
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一、修复缓存无法清理的问题
二、降低了传送门消耗的金币数量。
三、现在支持手柄振动反馈,打击感进一步提升。
四、数据加密强度提升
五、优化内存使用,减少卡顿
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