上海一小区居民(很生)气：近百万改造项目质量堪忧，新装的智<能门>禁形同虚设！查账后{还发}现一件事,J字母中的英语课代表探索：从J字母看英语课代表的含义与用法

新民晚报记者 李晓明

上海长宁区中泾路18弄新泾苑小区居民向“新民帮依忙”反映，小区业委会此前突然下发征询单，拟从公共收益中支取3.1万元用于绿化修剪，此举引发居民普遍质疑。更让居民震惊的是，随后的查账结果显示，小区公共收益不仅无盈余，反而负债数十万元，背后竟是前几年两项改造项目耗费近百万元所致。

“其中一个智能门禁项目，刚装好不到两年就形同虚设，公共收益是小区的‘养老钱’，岂能如此挥霍？”居民们气愤地表示。

公共收益居然负债

“修剪20棵树，居然要花费3万多元，而且这笔费用还要从我们小区的公共收益中支出，实在是不合理。”小区居民沈先生告诉新民晚报记者，就在3月底，居民收到了业委会下发的一份征询单，说因为接到了供电部门的整改通知，所以要对小区的树木进行修剪，并公布了费用清单和施工单位。

记者在这份征询单上看到，新泾苑内树木生长过高，已严重影响高压线路正常运行，存在极大安全隐患，现要求配合修剪相关树木。具体费用如下：20棵树木修剪费16000元，10车树枝清运费15000元，总计31000元。本次施工单位为上海上斤建筑装潢有限公司，相关费用将从公共收益中支出。

“绿化修剪为何不请专业的修剪机构，这笔支出为何要用到小区的公共收益？”不少居民对这项征询提出疑问，在向属地相关部门发出诉求后，经核查得到了这样的处理意见：修剪树枝属于物业常规业务范围，不需要动用公共收益，征询理应无效。

绿化修剪征询被叫停后，居民随后查询小区公共收益发现，不仅没有盈余反而还有数十万元的欠债。根据业委会公布的小区公共收益收支明细，截至2024年12月，新泾苑小区公共收益累计余额为-49.4万余元。而在“上海物业”小程序上，新泾苑小区2025年前三季度的公共收益，每季度均显示为“停车费收入1000多元”。

“我们小区的公共收益主要由停车费构成，还有广告费等，每年都有60万元左右的收入。”小区居民给记者算了一笔账，小区业主停车位300个，月租金100元；租户停车位114个，月租金150元，一年光停车费就有近60万元的收入。然而，这些收入在公示表上却成了一笔糊涂账，钱究竟去了哪儿？为何还有巨大的亏空？

改造工程质量堪忧

居民进一步查账后，终于弄清小区公共收益“负债”的原因所在。原来，在前几年间，小区相继进行了两项“提升品质”的改造工程，总花费近百万元，都是从公共收益中支出。

小区广场改造花费43.2万余元

第一个工程是2023年1月进行的门禁改造，为小区安装智慧社区系统，包括智能单元门禁和楼宇对讲产品，每套设备价值5760元，共85套，总金额为489600元，施工单位为上海上斤建筑装潢有限公司；第二个工程是2023年3月进行的小区中心广场改造，费用为43.2万余元，施工单位同样是上海上斤建筑装潢有限公司。

“两个大项目说是为了提升小区品质，花钱不少但是质量堪忧。”居民们指出，新换的智能门禁使用不到2年就出了问题，很多都失灵了无法使用，基本形同虚设。而中心广场改造也只是把原来广场上的地面砖，新做了橡胶地坪，并将乔木和健身器材移了位置，改造过程中还造成广场上两棵大树“死亡”。而对于这两个耗费近百万元的改造项目，不少居民回忆，当初的征询过程几乎没有印象。

小区很多门禁已失灵

新泾苑是一个房龄已超过25年的老小区，共有80多幢楼，居民上千户，物业费0.8元/平方米。记者在该小区看到，小区楼栋整体外观较为老旧，门洞铁门已经锈迹斑斑，门上安装着名为“阿瑞斯智能”的门禁系统，原本是刷卡才能开门，但记者随手一拉就开了门，还有些门禁按键已经失灵，也没人修理，铁门索性就开着。小区的中心广场，面积有数百平方米，铺了一层绿色和棕红色的橡胶地垫，地垫部分已经起皮，保养状况并不是很好。广场上的几棵大树被隔离保护起来。在广场旁边，则是健身区域，分布着一些健身器材。

有的文件盖章处日期空白

“两项改造的施工方都是同一家公司，而且项目根本就没有公开招标，也没有进行三方比价。”居民们告诉记者，他们查询发现，施工单位“上斤建筑”公司成立日期是在2022年底，差不多刚一成立就接了小区两个总价上百万元的工程，甚至小区智能门禁的实际安装时间还在该公司成立日期之前，认为工程存在“内定”的情况。更加可疑的是，在物业及业委会提供的相关项目合同和工程结算审批表等文件中，虽然有物业和业委会的签名盖章，但均没有填写具体的日期。

居民期盼规范管理

“两个改造项目就花费了近百万元，造成我们小区的公共收益欠债近50万元，要是再出现需要应急维修花钱的地方，该怎么办？”居民对于公共收益被如此“挥霍”感到忧心忡忡，尤其对于一个物业费标准不高的老小区而言，公共收益堪称小区的“养老钱”。

针对在公共收益“查账”中发现的种种问题，居民也向相关部门进行了反映，并收到相关职能部门的回复，回复称：经核实，小区中心广场改造和门禁系统更新两项工程已做过审价，并经业主大会表决通过，相关收入支出均经业委会和物业双方确认。因相关施工款项尚未结清，现采用分批支付方式向施工方支付，小区入账的公共收益为抵扣工程款和日常支出后的金额，相关明细已经业委会确认，未发现小区有百万元公共收益去向不明的情况。

物业管理法律专家黄友健指出，按照相关规定，小区内的更新或改造工程，实行工程审价制度‌，如果涉及金额较大的，应该进行公开招投标或者三方比价。对于公共收益的支取也有严格规定，必须是收支两条线，不得账外抵扣。使用公共收益用于小区改造工程的，必须经过业主大会同意。如果业主对征询过程、表决结果存疑的，可以向相关部门要求公开，甚至可以向法院提起“知情权”诉讼。

此外，今年4月起正式实施的《上海市住宅小区公共收益管理办法》规定，业主委员会或者物业服务企业应当在小区物业服务接待处醒目位置公开小区内产生公共收入的项目清单。公共收入账户的收支明细账目留存在小区物业服务接待处备查，接受业主、街镇和房屋行政管理部门的监督。新泾苑居民期盼，小区的公共收益能在更加规范的管理之中，更有效地发挥作用。对此，“新民帮侬忙”将继续关注。

新民晚报原创稿件

编审：周春晟

J 与“Job”：英语课代表的核心职责是什么

用 J 来记 “Job（职责）”很贴切。英语课代表通常承担的是班级层面的组织和沟通，而不是“替老师上课”。常见任务包括：收发作业、登记完成情况、协助发放试卷或资料、提醒课堂任务、记录听写或背诵检查结果、在老师与同学之间传递信息。

不同学校、不同老师的安排差异很大：有的班级会让课代表参与早读领读、带背；也有的班级只要求“收作业+传话”，基本不涉及任何学术判断。

需要特别明确的一条边界是：课代表的职责更偏向行政协助，并不等于拥有“管理权”。比如作业是否合格、是否需要重做，最终应由老师决定；课代表可以提醒、汇总、反馈，但不适合把个人标准当成班规，否则很容易引发“你凭什么管我”的冲突。

J 与“Judge”：什么能催，什么别越界

不少矛盾来自一个常见误区：同学把课代表当“评委”，课代表把自己当“执法者”。用 J 记 “Judge（评判）”，刚好是在提醒边界。课代表在执行班务时确实需要记录和核对，比如谁没交、谁迟交、谁缺页，但这些动作应当是“事实登记”，而不是“价值评判”。

更稳妥的处理方式通常可以分三步：

1）规则来源要明确：老师怎么要求，就按要求执行；不确定就问清楚，不自设门槛。
2）沟通方式要克制：提醒尽量用“时间点+任务”表达，少用情绪化措辞。
3）反馈以信息为主：给老师的反馈要客观，给同学的提醒要具体、可执行。

下面这张表可以帮助区分“合理范围”和“常见越界”：

场景	合理做法（课代表）	容易越界的做法
收作业	统计未交名单、标注迟交时间	当众点名羞辱、给同学贴标签
订正检查	按老师给的标准核对是否完成订正	自己加题、要求“必须写成我这样”
听写/背诵	记录结果并及时交给老师	用个人好恶决定谁“过/不过”
传达通知	转发老师原话，补充截止时间	夸大后果、编造“老师说”

J 与“Join”：怎样把班级协作带起来

英语课代表做得好，靠的往往不是“管”，而是让大家愿意 “Join（加入协作）”。同学普遍在意三件事：别耽误时间、别制造尴尬、别反复折腾。课代表可以用一些小方法把摩擦降到最低：

- 任务入口尽量单一：固定一个收作业的位置，或固定一种提交方式，减少“我交哪儿”的沟通成本。
- 截止时间说清楚：把“今天放学前/晚自习前/上课前”讲具体，避免口径不一。
- 公布信息但不公开评价：可以说“还有多少人未交”，尽量不直接公开姓名，除非老师明确要求。
- 及时回收反馈：遇到请假、忘带、打印不了等情况，把原因记录清楚并转达给老师，往往比一句“没交”更有用。

J 与“Joke/Jealous”：网络语境下的误读与自我定位

在同学聊天或网络语境里，“英语课代表”有时会被用来调侃：英语很强的人被叫作“课代表”，也可能夹带“你又来秀了”的情绪，甚至带点 Jealous（酸）的意味。还有一种用法偏自嘲：英语一般但很爱管作业的人，也可能被戏称“课代表”。

这种标签化称呼里，最容易踩的坑是把玩笑当评价、把评价当身份。更稳的定位是：课代表是一份阶段性工作，不等于“英语最好”，也不等于“班里权威”。如果被叫“英语课代表”是夸赞，就大方接住；如果更像讽刺，也没必要硬顶，最好把话题拉回任务本身——该收的收好、该提醒的提醒到位，用结果把情绪消化掉。

回到“从 J 字母看英语课代表的含义与用法”，J 更像一个记忆钩子：Job 提醒职责边界，Judge 警惕越权评判，Join 强调协作效率，Joke/Jealous 则帮助识别社交语境里的误读。把这些层次看清楚，英语课代表就不再是“尴尬的管人角色”，而是班级运转里更专业、更省心的一颗小齿轮。

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