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内容详情

拥有一套房产是很多人的奋斗目标

上海的张女士

近日却因为名下多了一套房产而烦恼

怎么回事?

张女士为名下有名而烦恼

今年3月,上海的张女士看中了一套房产打算购买,但在确认资料的过程中,张女士发现自己名下多了一套房产,导致她被限购了。

张女士发现自己名下多了一套房产

张女士称,这套位于东安路的房子早在20年前就已拆迁,不知为何还登记在自己名下。张女士到徐汇区不动产登记中心咨询得知,有可能是当时负责拆迁的公司没有办理房屋的注销手续。

张女士到徐汇区不动产登记中心咨询

张女士若想办理房屋的注销手续,需要提供动迁协议,并且由房屋的共有人到场办理。

20年前的动迁协议已经找不到了,工作人员查询得知,原本负责东岸里房产动迁的公司已经注销。张女士通过12345热线找到了接手动迁合同的公司,拿到了动迁合同的复印件。

张女士通过12345热线找到了接手动迁合同的公司,拿到了动迁合同的复印件

拿到动迁合同后,张女士又被另一个问题困住了。办理要求房屋所有人一起到场,这套房屋一共登记了张女士夫妇和张女士父母4个人,张女士丈夫已经过世没有办法到场。

张女士丈夫已经过世没有办法到场

因为张女士先生已经过世,需要张女士提供遗产继承公证,张女士哭笑不得:“我觉得很可笑,这套房子已经没有了,还要做遗产继承公证,给我带来很大的困扰”。

张女士被要求提供遗产继承公证

为了这套实际已经不存在的房子,张女士前前后后跑了很多趟,仍没有解决问题。她想不通,明明是动迁公司的过错,为什么最后是她在买单。

图为上海市不动产登记簿

据了解,跟张女士有相同遭遇的居民还有很多,跟张女士这套房产同一栋楼的居民都没有办理房屋的注销手续,目前,徐汇区不动产登记中心已经开通绿色通道,积极地帮张女士这样的居民解决问题。

图为徐汇区不动产登记中心

对此,上海市德尚律师事务所律师常敬泉表示,张女士的这套房产已经灭失,根据《物权法》相关规定,房屋虽然登记在张女士名下,实际上她没有任何权利。希望不动产登记服务中心能够建立绿色通道,来减轻当事人的负担,降低维权成本。

上海市德尚律师事务所律师常敬泉接受采访

网友评论

来:是不是可以起诉过失方由法院判决呢?

竹影映階:和我家的经历一样,动迁公司没有做灭失。

Shirley:好离谱啊。

西米:吓得我赶紧查查我名下有没有多一套。

日月:确实不像话,人过世了提供死亡证明就可以了,还要做什么遗产继承公证?太不懂得变通了。

薄荷猫:既然办不了,那把房子还我,我挂牌卖掉。

延伸阅读

上海市长宁区人民法院(下称“长宁法院”)未成年人与家事案件综合审判庭法官徐莉第三次在法庭上见到李琳(化名)时,对方拿出一本房产证,上面赫然写着“李琳,99%产权份额”。此次起诉,李琳要求分割房产,一分都不能少。

被告席上,比李琳小13岁的前夫刘亮(化名)显得手足无措,一时不知如何辩驳。

这是一起离婚后财产纠纷。李琳第一次起诉离婚时,双方刚分居三个月,因刘亮不同意离婚,且双方不符合法定离婚条件,法院判决不予离婚。一年后,李琳再次起诉,态度坚决,刘亮见婚姻已无法挽回,最终同意调解离婚,双方婚姻关系正式解除。而两次离婚诉讼中,李琳只字未提财产分割。

谁承想,双方婚姻关系刚解除,李琳就第三次将刘亮诉至法院。

近日,记者走进长宁法院,采访该案审判长王飞及主审法官徐莉,还原这起离奇财产纠纷案的来龙去脉。

上海市长宁区人民法院 资料图

一次始于“顺风车”的闪婚

故事的开端,始于一次偶遇。2018年3月,36岁的李琳与23岁的刘亮因搭乘“顺风车”相识。李琳从事房地产相关工作,离异后带着一个女儿;刘亮刚退伍不久,在证券公司做销售,未婚。

相识一个月后,两人确立恋爱关系。2019年1月,他们登记结婚,从初次相遇到领证,不过10个月,其间双方父母未曾见面,也未举办婚礼。婚后初期,两人仍各自住在父母家中,未共同生活。

刘亮父母是收入不高的普通职工,多年前老宅拆迁分得的两套房屋是家庭主要财产。其中小的一套对外出租,补贴家用;大的一套当时价值近千万,一直登记在刘亮和父母三人名下,全家居住于此。

婚后,李琳提出,自己的孩子想就读更好的学校,需要将户口迁入刘亮家,最好能在房产中占有份额。刘亮真心对待这段感情,对李琳的女儿也十分疼爱,便劝说父母先把房产过户给自己。父母一开始不同意,刘亮便以“将来继承可能要交遗产税”为由,劝服了他们。

2019年7月13日,刘亮父母在自然资源确权登记事务中心(下称:不动产登记中心)签署赠与合同,将名下产权份额赠与刘亮。四天后,刘亮又在父母不知情的情况下,与李琳再次来到不动产登记中心,将99%份额登记在李琳名下,自己仅留1%。

刘亮在庭审中坦言,当时在不动产登记中心被问及产权比例,他未及深思,但为了“表忠心”,一时冲动做出了决定。

然而,这段始于偶遇的婚姻,并未持续太久。2019年年底,双方在外租房正式共同生活,仅六个月后便分居。离婚后不到半年,李琳手持99%份额的房产证,第三次将刘亮诉至法院,要求按登记比例分割房产。

刘亮将房产99%份额登记在李琳名下 资料图

一场刺破“登记表象”的探源

“这个案子太反常了。”徐莉回忆,第三次诉讼时,李琳的态度异常强硬,完全不像普通婚姻案件中尚有情感牵绊的当事人。更让人生疑的是,她第一次起诉离婚时不提财产,第二次起诉仍不提,离婚后才单独起诉,似乎是在刻意规避财产问题,先快速解除婚姻关系,再回过头来追索财产。

“一般来讲,夫妻离婚时基于曾经的感情基础,财产分割多有协商空间,但李琳全程只谈财产、不谈感情。”徐莉说。

摆在法官面前的现实难题是:房产证上确实写着李琳占99%份额。她能拿走这套价值近千万元的房产吗?

此时,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(二)》(征求意见稿)恰好对类似情形作出了规定。尽管该解释尚未生效,但作为对民法典的进一步阐释和细化,所体现的价值指引和导向,为合议庭的审理思路提供了重要方向。合议庭认为,本案完全可以在民法典现有规定的框架内寻求答案。

审判长王飞提出了关键思路,他指出,要刺破物权登记的表象,回归法律本质。

民法典第209条规定,不动产物权经依法登记发生效力,但法律另有规定的除外。而夫妻财产关系应当优先适用婚姻家庭编相关规定,正属于“除外”情形。民法典第220条进一步规定,权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记,这表明房产登记本身不是确定房屋产权的唯一或不可改变的依据,它只是一种权利证明或表征。例如,婚后用夫妻共同财产购买的房产,即便只登记在一方名下,仍属于夫妻共同财产。

王飞进一步指出,民法典第1065条明确夫妻财产“约定应当采用书面方式”,其立法本意是夫妻财产归属安排,需是双方充分协商、慎重考虑后的真实合意,而非一时冲动或未经深思的行为。本案中,刘亮将房屋产权的99%份额转给李琳,既没有正式的书面约定,也没有证据证明双方就房产比例进行过充分协商。因此,不能将房产登记的比例当然认定为是双方协商之后的合意。

针对李琳提出的“99%产权份额已经完成赠与”这一抗辩理由,王飞指出,夫妻间的赠与不同于普通商事交易,往往是基于对婚姻关系长久存续的期待,属于附有目的的特殊赠与,不能抛开民法典婚姻家庭编的规定而直接适用一般赠与合同规则。

李琳“闪离”后起诉分割房产 资料图

一项回归婚姻本质的裁决

既然不动产登记比例不能直接作为分割依据,那么李琳究竟应获得多少?合议庭从多个核心维度进行了综合考量。

从房屋来源来看,该房产是刘亮父母老宅拆迁所得,刘亮当年仅11岁,对该房屋无任何贡献,李琳更是毫无贡献,若让其拿走99%,意味着刘亮的父母作为这套房产的原产权人、价值最大的贡献者,很可能丧失栖身之所。这对年迈的老人来说,是极不公平的。

从婚姻关系存续时间来看,双方婚姻关系虽持续约三年半,但实际共同生活仅六个月左右,闪婚闪离,无婚礼,无共同子女,短短数月共同生活就要拿走近千万元房产,利益失衡明显。

从公平合理性来看,李琳年长刘亮13岁,从事房地产领域工作,社会经验丰富。在办理产权变更手续时,她明知房屋来源,却未与刘亮的父母做任何沟通,也未提醒刘亮慎重考虑。而刘亮的赠与虽有冲动成分,但也是出于对李琳及其女儿的善意。因善意行为导致离婚时遭受巨大损失显然不公平,亦不合理。

从双方过错来看,并无证据证明是一方过错导致离婚,也不存在需要特别考虑照顾子女和女方的情形,李琳亦未就此提出主张。

同时,合议庭也考虑到,刘亮作为完全民事行为能力人,应对其行为承担相应责任,赔偿李琳的信赖利益损失,李琳为办理房产变更缴纳11.9万余元税费,且双方共同生活六个月,这些在裁决时均应予以考虑。

综上,长宁法院一审判决:案涉房产归刘亮所有,刘亮需向李琳支付房屋折价款50万元,李琳需配合办理产权变更登记手续。

判决作出后,李琳不服,提起上诉。

2025年2月1日,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(二)》正式施行。其第五条第二款规定“婚前或者婚姻关系存续期间,一方将其所有的房屋转移登记至另一方或者双方名下,离婚诉讼中,双方对房屋归属或者分割有争议且协商不成的,如果婚姻关系存续时间较短且给予方无重大过错,人民法院可以根据当事人诉讼请求,判决该房屋归给予方所有,并结合给予目的,综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素,确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。”

该规定为类案裁判提供了明确的法律依据。

2025年3月31日,上海市第一中级人民法院作出终审判决:驳回上诉,维持原判。

“我国婚姻法历经修改,一直强调感情才是婚姻的基础,禁止借婚姻索取财物。同时,法律公平保护夫妻双方的利益,在婚姻解体时亦会综合考虑双方对家庭的贡献。”王飞说,婚内赠与的本质是心意,不能演变成情感交易,更不能成为婚姻的对价,这正是民法典倡导的价值导向,也是社会主义核心价值观的应有之义。

“入口在哪里”往往不是一个固定地址

在中文搜索语境里,“入口”通常不等同于某个长期有效的网址,更多是三种形式:一种是 App 或网页的下载/打开页;一种是聚合导航页,把多个直播源、回放源集中在一起;还有一种是短链或口令跳转页,先引导点击,再二次跳到真正的播放页面。

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怎么判断页面是否靠谱:别被“播放键”带着走

判断这类“入口”是否可用,关键不是标题写得多像,而是页面行为是否异常。下面这些信号出现得越多,风险越高:

  • 打开后连续弹出新标签页,或强制跳转到应用商店、下载包,这通常不是单纯的直播页面。
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  • 提示“系统检测到风险环境”“需安装证书/描述文件”等操作,风险很高,建议直接停止。

更稳妥的做法是:优先用系统自带浏览器的无痕模式打开,拒绝不必要的权限;不要下载不明安装包;更不要在这类页面输入任何账号密码,尤其别复用支付或社交平台的密码。

替代选择与差异:免费不等于省心

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正规体育平台/应用(含会员) 更可控,延迟较低 主要是费用 经常看球、重视画质与体验的人
官方/授权的图文、集锦、回放 非实时或存在延迟 几乎无 不追直播但想掌握赛况的人

如果你追求的是“实时 + 高清 + 少广告”,通常需要更正规的渠道兜底;如果只是想了解比分走势、关键回合,选择授权的集锦、回放或图文直播,反而更省事。

观看时的注意事项:别把设备当“试验田”

即便只是偶尔通过搜索进入这类“91免费看nba国产网站入口”,也建议把底线守住:不装不明 App、不点可疑下载、不授权无关权限。手机端尤其要留意“自动下载”和“允许安装未知来源应用”等开关;电脑端则要谨慎对待浏览器扩展和所谓“解码插件”。另外,公共 Wi‑Fi 环境下访问这类页面风险更高,尽量避免在网吧或商场 Wi‑Fi 下登录任何账号。

想长期稳定看 NBA,关键不在于追着“入口更新”跑,而是形成自己的判断标准:页面是否克制、是否强制下载、是否索取敏感权限、在高峰期能否稳定播放。筛选逻辑清楚了,就不容易在“免费高清”的噱头里反复踩坑。

FAQ

1)为什么同一个“入口”今天能看明天不行?多半是页面被更换、源失效或被拦截,这类情况本就常见。

2)提示“安装播放器/加速器才能播放”要装吗?不建议。未知软件带来的权限与安全风险,往往远大于观看收益。

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