广州花城汇(北区)二房东“跑路”，多家商铺《暂停》营业,冬暖时零度之下心灵的火焰：寒冬里最温热的力量

近日，花城汇北区因二房东违约，引发多家商铺暂停营业。在二房东长期拖欠租金后，业主 " 城投商管 " 单方面解除租赁合同，目前多家商户陷入 " 钱铺两失 " 困境：不仅押金难以追回，原本签约至 2028 年的合同也被要求提前两年多撤场。多家商户反映，对二房东数月欠租毫不知情，业主方直至二房东 " 跑路 " 后才予以告知，并称商铺回收后计划进行场地改造。

有个别商户表示，包括押金、前期装修、配置设备以及会员退费，损失已达百万元。

二房东卷走押金

众多商户被迫提前撤场

往日作为珠江新城打工人 " 饭堂 " 的花城汇，近日明显异常冷清。新快报记者在现场看到，花城汇北区多家商铺大门紧闭，部分仍开业的商铺门口张贴着 " 因物业公司欠租被城投物业清退，合同不能继续履行导致随时可能停业 "" 因花城汇改造，物业不让本店继续营业 " 等告示牌，北区负一层只有 10 多家餐饮店仍在营业状态。

部分仍开业的商铺门口张贴着 " 因物业公司欠租被城投物业清退，合同不能继续履行导致随时可能停业 " 的告示牌。

" 二房东把我们的 3 个月押金卷走了，涉及负一及负二层 20 多家商户，业主此前一直未告知二房东欠租的事情。" 在花城汇北区经营餐饮店的黄先生（化名），提起近期的遭遇满是无奈与愤怒。

新快报记者了解到，此次事件的导火索，是广州城投商业管理有限公司珠江新城分公司（下称 " 城投商管 "）于 1 月底正式与广州仲巢商业运营管理有限公司（下称 " 仲巢公司 "）解除租赁合同。据城投商管向商户的表述，仲巢公司长期拖欠租金，已构成严重违约，在 2026 年 1 月 23 日依法解除合同。但商户们表示，他们直至 1 月 23 日当日接到城投商管的通知，才知道二房东一直欠租。在花城汇负一层经营猪扒店的钟女士告诉记者，" 城投商管表示将回收店铺，作整片改造。好好的店说关就关，投的装修钱也打了水漂。"

" 我们都是跟仲巢公司签的租赁合同，当初之所以选择仲巢公司，是因为知道它和城投商管有主租赁合同，相当于业主把这片商铺打包给仲巢公司转租。" 在花城汇负一层经营餐饮店的许女士坦言，北区的商户们普遍认为城投商管作为大业主，会对二房东进行监管，也会在二房东出现问题时保障商户权益，" 可现在，仲巢公司跑了，城投商管连三方协商都没有组织，只说支持商户对仲巢进行诉讼。"

二房东欠租多月

城投商管未向商户预警

多个商户认为，仲巢公司的违约早有征兆，仲巢公司已于 2025 年 8 月变更法人，而城投商管并未及时预警，也未履行监管责任。黄先生表示，" 法人变更本身就是明显的风险信号。" 记者问及城投商管对于变更法人是否知情，城投商管未有作出回复。

根据黄先生展示的一段与城投商管相关工作人员的对话录音显示，该城投商管工作人员称 " 当初仲巢出租的北区商铺租金比其他区域便宜，租户选择这里，就应该自行承担风险 "，还直言 " 铺肯定要收的，你们自己考虑后面的事情 "。对此，商户黄先生十分不解：" 城投商管既然知道二房东模式有风险，为什么一开始不选择直租，反而要引入二房东？现在出了问题，却把所有风险都推给商户。"

商户们表示，若城投商管能提前告知仲巢公司欠租的情况，他们可以用押金抵扣房租，或提前与二房东协商中止合同，不至于落得 " 钱铺两失 " 的下场。而城投商管在《告知书》中提到的 " 督请仲巢公司妥善处理与各次承租人的租赁关系 "，也从未落到实处。

记者在 4 月 10 日发出采访函向城投商管询问是否组织三方协商以及目前的沟通进展，在截稿前均未获正式回复。根据黄先生向记者出示的城投商管的书面回复显示，城投商管指出 " 贵司与仲巢公司之间的租赁合同纠纷，属于平等主体间的民事法律关系，我司无权直接介入。建议贵司积极收集相关证据，通过诉讼或仲裁等法律途径向仲巢公司主张权利。如涉及合同诈骗等违法犯罪线索，可及时向公安机关报案。我司将在合法合规前提下，配合提供相关合同、缴费凭证等材料，支持贵司依法维权。"

商户质疑运营方 " 多宗罪 "

一、商户质疑城投商管

利用充电权 " 清场收店 "

" 那天晚上大概 8 点，正在营业，突然断电了，食客还在吃饭，后来我们挨个向顾客道歉和退款 ……" 黄先生回忆起 3 月中店铺断电时的慌乱仍心有余悸，冰箱冷柜内食材也因断电腐烂。

多名商户反映，在事发后曾一度失去了电费充值权限，导致经营被迫中断。在花城汇负一层经营猪排店的钟女士告诉记者，花城汇商铺采用预充电费模式，" 就像手机充话费一样，先充值才能用电 "，但自仲巢公司被清退后，不少商户被限制充值电费，后来大家在门口摆出 " 因物业导致无法营业 " 的说明牌，城投商管又让大家有限度地充值电费。

新快报记者向多个商户了解到，部分商铺可正常充电至 5 月中，部分则被限制。当问及执行标准，有商户直言：" 他们就是用充电权当筹码，迫使商户接受离场，或涨租搬迁商场内其他位置。"

二、未获续租商户感彷徨

前期装修打水漂

多个商户向记者表示，由于前期的装修投入和熟客的累积，期望在原址继续经营，但城投商管表示，北区负一层的商铺都必须搬离。城投商管提出的租赁方案是，需要涨租搬到商场内其他商铺，重新签订合同，并且重新交押金。

餐饮店老板许女士（化名）表示，城投商管建议其搬迁至同区另一位置，但租金将从每平方米 260 元涨至 300 元，而且需要做出 " 二次投入 " 重新装修。正当她考虑时，又被告知附近区域将进行改造，由于担心装修影响客流，未打算重新签约。" 我北区的投了二十几万元的装修费，原先 4 年的合同，只做了一年多。场地要改造，我们愿意配合，但不能以牺牲我们小商户利益为前提。"

这场商户危机背后，是花城汇整体商业环境面临的挑战。北区多个商户反映，人流下滑自 2025 年 7 月就已开始，甚至有店铺开业仅一个月即关闭。有商户出示的录音内容显示，自称城投商管的工作人员坦言，"2023 年、2024 年花城汇北区还处于满租状态，但从 2025 年开始，行情持续下滑。"

" 二房东‘跑路’以前，北区店铺就已经关了有六七家了。" 钟女士告诉记者，自仲巢出事、部分店铺因无电关闭后，客流更是雪上加霜。

三、收到消防不合规通知

被告知不能再运营

另一个让商户感到困惑与不满的是消防合规问题，负二层商铺无需全部搬离，但有个别商户却收到消防不合规通知，被告知不能再运营。花城汇北区负二层魔山健身老板窦先生向记者表示，在二房东 " 跑路 " 后，损失已达百万元，" 为何现在才说健身房存在公众聚集场所未经消防救援机构许可，擅自投入使用，业主和二房东却一直允许本区域开店？"

作为投资与运营方，城投商管此前对二房东仲巢公司所辖区域的消防安全履行了怎样的监督责任？截至发稿，城投商管未就记者提出的消防监管责任问题作出回应。

律师说法

业主有告知和督促协商义务

到底二房东 " 跑路 "，业主需要承担什么责任？广东国鼎（深圳）律师事务所廖建勋律师表示，根据合同相对性原则，业主与二房东之间存在合同关系，而与商户之间并无直接合同关系，因此业主没有义务向商户披露二房东欠租的信息。但如果业主知晓二房东对物业进行转租，并且在合同中同意其转租，那么在此情况下，业主对二房东搬离和欠租的事实负有告知义务，应当及时通知相关商户，以避免商户损失进一步扩大。此外，业主有责任督促二房东与商户协商解决退租相关事宜，督促二房东赔偿商户因此遭受的损失。

关于业主限制商户充值电费的行为，廖建勋指出，这实际上是一种变相的断电行为，违反了《中华人民共和国民法典》和《广州市供用电条例》。

为降低承租风险，廖建勋律师提出三点建议：第一，商户在承租前应确认二房东是否已获得业主的转租同意，并持有相关书面文件；第二，应核实物业是否具有合法产权，若租赁物属于违法建筑，可能面临被拆除的风险；第三，应注意承租期限不得超过业主与二房东之间的租赁期限。

新快报记者 何璐诗

零度之下的“心冷”通常长什么样

很多人去找“寒冬里的温热力量”，并不是想听一句鸡汤，而是想确认：我现在这样正常吗？常见的感受大致有几种——早上更难起床，白天昏沉、注意力涣散；更容易烦躁或敏感，和家人同事的小摩擦被放大；社交欲望下降，消息懒得回，见面也提不起兴致；还有一种更隐蔽：表面照常工作生活，但内心像被棉花裹住，喜怒哀乐都变轻了。

这些并不等于“心理出了大问题”。很多时候，它和日照减少、户外活动变少、作息被打乱、饮食偏重口、压力长期累积有关。寒冷让人更倾向于收缩与防御，身体在“省电”，心理也会跟着保守。理解这一点很重要：你并不是突然变懒或变脆弱，而是到了一个更需要自我照料的季节。

把火焰点起来：从可执行的小动作开始

寒冬里最温热的力量，往往不是某个惊天动地的改变，而是每天能重复、能落地的小动作。可以先抓住三个最“划算”的开关：光、动、热。

光：能晒到太阳，就别只隔着玻璃。午间十几分钟的直晒，很多时候比一杯咖啡更能把人从低迷里拽出来。阴天也别完全放弃，亮度依然有差异，起身去窗边走动几分钟，也好过一直窝在暗处。

动：不必追求强度，重点是“让身体醒过来”。快走、拉伸、爬楼、原地开合跳一两分钟都算。关键是让心率稍微上去一点点，让身体收到“我还在运转”的信号。很多人的误区是等“有精神了再运动”，但冬天常常相反：先动起来，精神才会回来。

热：热不仅是温度，也是安抚神经的信号。热水澡、泡脚、热汤、热茶，能更快让紧绷松下来。尤其在晚上，给身体一个“可以休息”的暗示，往往比刷短视频更管用。也要注意别用烈酒取暖，短暂发热后反而更冷，还容易影响睡眠和情绪。

维持火焰的燃料：关系、秩序与意义感

心里的火要持续，靠的不是一次性的热量，而是稳定的燃料。冬天最容易短缺的燃料，大致有三类：关系、秩序、意义感。

关系：不是社交越多越好，而是要有一两段“低门槛”的连接。比如固定和家人吃一顿晚饭、和朋友每周通一次电话、和同事下楼买咖啡时聊两句。连接的重点在于“被看见”。哪怕只是简单问候，也能把人从封闭里往外拉一点。

秩序：冬天一乱，就更容易乱。越觉得无力，越要把生活切成小块：固定起床时间、固定一餐热饭、固定一段收拾房间的时间。秩序感不是把自己逼成严格自律的人，而更像给自己搭一个稳定的“栖身处”。别误以为“我必须把所有事都做好才配过得好”，越逼越容易崩。冬天的秩序可以低配运行，但要尽量保持连续。

意义感：寒冬里最温热的力量，常常来自“我做的事有一点点价值”。不必是宏大目标，可能只是把手头任务收尾、给家人准备一餐、把拖了很久的文件整理好、读完几页书。意义感不是想出来的，是做出来的：一件小事做成了，心里的火就不那么容易灭。

常见误区与更稳妥的处理方式

冬天情绪低落时，人很容易走向两个极端：要么硬扛，要么彻底放任。更稳妥的做法，是先辨认自己处在什么状态，再用匹配的方法应对。

状态表现	容易踩的坑	更合适的做法
提不起劲、拖延加重	逼自己“一口气全改好”	把任务拆到5–15分钟，先完成最小一步
烦躁、易爆	把情绪当成“我很差”	先降低生理唤醒：热水、慢呼吸、短暂离开现场
社交退缩	彻底消失、断联	选择低负担连接：只回一句、只见一位熟人
睡眠紊乱	熬夜补偿、白天靠咖啡硬撑	固定起床时间，晚间减少强刺激与过饱

还有一个常被低估的误区：把“冬天更难受”简单归因于性格或意志力。实际上，寒冷、少光、少动会让任何人都更脆弱。与其反复责备自己，不如把精力放在可控的变量上：光照、活动、饮食与睡眠节律。

什么时候需要更进一步的帮助

如果低落、失眠、食欲明显变化持续数周以上，并影响到工作学习或人际；或出现持续的无望感、强烈自责，以及心悸、胸闷、长期疲惫等躯体不适且反复加重，就别只靠“忍一忍”。这不是软弱，而是在为自己争取更专业的支持：可以先到正规医疗机构评估睡眠、焦虑抑郁相关问题，再结合心理咨询或行为调整，往往更容易走出冬季的泥泞。

寒冬不会因为我们的焦虑就提前结束，但我们可以让“零度之下心灵的火焰”变成日常：用一点光、一点动、一点热，维持一段关系，守住一种秩序，做成一件小事。外面再冷，心里也能有火。

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相关介绍

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更新内容

一、优化颜色对比度，提升可读性

二、替换应用默认字体

三、所有的确认弹窗现在都有了 1 秒的冷却，防止误触。

四、修复某些按钮点击无效问题

五、新增特殊谜题——光影机关

六、新增语音播报功能，信息获取更轻松