一季度地<方卖>地收入下降24%，土地财《政如》何转型,武侠快播：俺的江湖奇遇

在地方政府卖地收入依然不容乐观的背景下，地方的发展模式和财政收入汲取方式也需要及时转型。

近日，财政部披露数据显示，今年一季度地方政府性基金预算收入中的国有土地使用权出让收入（下称 " 土地出让收入 "）5176 亿元，同比下降 24.4%。这一降幅与去年同期（-15.9%）和去年全年（-14.7%）水平相比明显扩大。

上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉第一财经，今年一季度土地出让收入的下滑，是土地供应节奏 " 高频少量 "、房企拿地意愿低迷及去年同期基数相对较高等共同作用的结果。随着稳楼市系列政策持续发力，房地产融资协调机制推进房企债务问题更好出清，预计这一降幅会持续缩窄至个位数。

土地收入持续下滑原因

土地出让收入是地方政府重要财源，2021 年达到约 8.7 万亿元的历史峰值，此后受楼市低迷等影响，地方卖地收入 " 量价齐跌 "，2025 年这一收入降至约 4.2 万亿元，较峰值已然腰斩。今年一季度这一收入降幅有所扩大。

导致地方卖地收入下滑的主要原因，依然是楼市持续低迷，房企拿地意愿较低。

国家统计局数据显示，今年一季度全国房地产开发投资同比下降 11.2%；新建商品房销售面积同比下降 10.4%；房地产开发企业到位资金同比下降 17.3%。3 月份，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格分别同比下降 2.2%、3.3%、4%。

除了需求端不振之外，为了稳楼市，地方政府在土地供应方面也有相应调整，这也影响一季度土地出让收入。

严跃进表示，地方政府不会像过去集中供地时期那样大规模出让，而是结合土地市场供求关系的变化和企业端的实际情况稳步推进。因此，各地政府普遍调整供地节奏，从以往集中大批量出让转向 " 小步快跑、高频少量 " 的模式，以适应房企有限的资金承接能力和精准投资需求。房企投资策略高度审慎，普遍聚焦一线及核心二线城市的 " 安全地块 "，拿地节奏更加灵活分散。

另外，他分析，2024 年四季度系列稳楼市出台后带动了 2025 年一季度土地出让收入，基数相对偏高也使得今年一季度土地出让收入降幅较大，随着今年后续季度（二季度起）低基数效应逐步显现，这一降幅会出现技术性的边际收窄。

从各省份来看，地方土地出让收入情形有明显差异。

根据各省份财政部门公开信息，一季度江西省土地出让收入同比下降 12.7%；受卖地收入下降影响，内蒙古一季度政府性基金收入同比下降 32%；海南这一收入下降 29.6%；而吉林省一季度土地出让收入同比增长 169.2%，这主要是中心城市土地出让收入集中缴库。

由于房企签订土地出让合同价款到实际资金缴入国库普遍需要一段时间，因此土地出让收入数据存在一定滞后性（约 1~3 个月）。

因此，严跃进认为，一季度土地出让收入数据更多反映了 2025 年末土地市场相对平淡的成交情况。而今年一季度，各地重点城市的土地交易质量较高，尤其是优质住宅用地，中间不乏一些热点地块和交易行情，客观上对土地市场起到了托底作用。

不过，严跃进发现，从目前各大机构的统计数据看，今年一季度全行业土地交易数据确实出现较大跌幅，说明土地市场止跌回稳具有紧迫性。

严跃进认为，随着后续基期值的变化、房地产稳中向好态势的支撑、社会经济发展对土地要素需求的增加等，今年此类土地使用权出让指标有望出现改善。他预计全年土地出让收入仍有机会超过 3.8 万亿元，与去年相比可能出现 5% 左右的下滑。

粤开证券首席经济学家罗志恒曾对第一财经分析，预计 2026 年土地市场有望边际好转，土地出让收入降幅较 2025 年有所收窄，但可能难改负增长趋势。

从一些省份预算报告数据来看，各地对今年土地出让收入形势判断有明显差异。比如，广东预计今年当地土地出让收入增长 5%；河南、河北、江西预计当地政府性基金预算收入增长约 57%、22% 和 2%，浙江预计这一收入同比下降 16.2%。

由于楼市变化难以预测，土地出让收入实际情况与预期情况可能有较大差异。

土地财政转型

多位地方财政人士告诉第一财经，近年来土地出让收入下滑导致地方可用财力减少，加剧了地方财政收支矛盾。

中国人民大学财政金融学院教授李戎在 " 第一季度中国财政运行分析 " 学术研讨会上表示，与去年同期相比，今年一季度地方土地出让收入降幅有所扩大，彰显出地方政府仍面临较大的财政收支压力。地方过去依靠土地财政加大投资的稳增长模式，事实上已不适应当前的宏观经济情况，这需要地方政府转变发展模式和财政收入汲取方式。比如从过去更多依赖土地财政转向盘活国有资本、资产来增强自主财力，一季度非税收入增长主要受地方盘活资产等带动，也印证了这一点。

当然，土地出让收入下降的影响并非表面数字那样大。由于土地出让收入是毛收入，收入减少的同时支出也会相应减少，且这一收入中若扣除土地拆迁等成本性支出，实际对地方政府可用财力的影响会明显减少。比如财政部此前披露一组数据称，若按照 2022 年土地出让收入减收约 2 万亿元匡算，影响地方一般公共预算财力约 3000 亿元，这一收入下降影响并没有那么大。

为了对冲土地出让收入减少带来的影响，近年来地方加大盘活存量资产资源，带动非税收入增加。

财政部数据显示，2021 年全国非税收入约为 2.98 万亿元，2025 年这一收入增至 3.97 万亿元，较 2021 年增加约 1 万亿元。而这一增量收入主要来自国有资源（资产）有偿使用收入和国有资本经营收入的增长。

除此之外，" 十五五 " 规划纲要明确提出要 " 合理提高国有资本收益收取比例 "，中央财政已经在 2025 年率先将央企（非金融）税后利润的收取比例大幅提高，其中第一类烟草企业和石油石化、电力、电信、煤炭等资源型企业收取比例提高至 35%。这也直接带来国有资本经营预算收入大增，并由此增加调入一般公共预算收入规模。

财政部数据显示，2025 年全国国有资本经营预算收入达到 8547 亿元历史新高，同比增长 25%。而这笔收入中 5741 亿元调入了一般公共预算账本中，用于支持和改善民生等。

申万宏源证券首席经济学家赵伟预计，地方后续可能也会参考央企利润上缴比例要求，进一步提升地方国企利润上缴比例。假设后续地方国有企业按照央企标准调整幅度上调利润上缴比例，以 2024 年上缴基数为例，地方利润上缴收益同比或增长 80% 左右，多缴 1800 亿元左右。

为了缓解地方财政困难，今年中央对地方转移支付规模继续超过 10 万亿元，尤其是增加地方财力性转移支付。今年财政部选择部分省份探索开展整合统筹使用转移支付资金试点，增强地方统筹能力。

除了财政收入端多渠道给基层财政增收外，在财政支出方面，今年中国深入推进财政科学管理试点，通过推动零基预算改革、预算绩效评价等，来优化财政支出结构，将更多的资金投资于人，提高财政资金使用效益。

( 本文来自第一财经 )

“武侠快播”到底指什么：快节奏叙事的武侠口味

“武侠快播”这四个字很容易让人误会成某种特定平台或播放形态，但从内容气质看，它更像一种叙事取向：信息密度高、转场快、冲突抛得早，让读者或观众很快抓住主线钩子。传统武侠往往会把“江湖规矩”“师门渊源”“成名过程”铺陈得更长；而“快播”式武侠更像把关键事件提前：先让你看到主角摔进坑里，再用回忆或碎片把缘由补齐。

这种写法的优点是利落、不拖泥带水；缺点也很明显——如果你习惯慢热的江湖铺陈，可能会觉得人物立得太快、反派出得太急。理解这一点，就不容易一上来用“正统不正统”去否定它：它并不打算复刻旧派章回的节奏，而是让你跟着奇遇一路往前跑。

“俺的江湖奇遇”看点在哪：奇遇不是偶然，是选择的回声

标题里的“俺的江湖奇遇”带着口语感，也暗示叙事视角更贴近“当事人自述”，更关注个人遭遇，而不是宏大的江湖史。真正耐看的“奇遇”，通常不靠天降神功，而靠选择带来的回声：

比如你要不要救一个受伤的陌生人，决定了你之后遇到的会是“恩人”还是“祸根”；你在客栈里咽不咽下那口气，决定了你会不会被推上擂台；你能不能守住一句承诺，决定了你最后到底算“侠”，还是只算“江湖人”。

不少人会把奇遇当成“随机彩蛋”，读着读着就觉得离谱。更合理的期待是：奇遇像一个个路口，主角每一次偏转都把自己带进更深的局里——江湖的复杂感也因此站得住。

常见搜索场景：为什么觉得“看不懂”“太碎”“像在赶进度”

围绕“武侠快播：俺的江湖奇遇”的讨论里，最常见的三类反馈大致是：

一是“碎”。碎不一定是缺点，可能是短章结构、快速切视角或多线并进导致信息先抛后补。应对方式不是死记名词，而是先抓三件事：主角眼下想达成什么、阻碍来自谁、这一章/这一集解决了什么。

二是“赶”。快节奏压缩了铺垫，人物动机会显得突然。可以留意它是否用“物件线索”（信物、刀谱、令牌）或“承诺/债”（救命之恩、欠账、人情）来串联；只要线能串起来，动机就不算空。

三是“像套路”。武侠里“误会—反转—更大阴谋”确实常见，关键不在反转本身，而在反转有没有代价：主角赢得太轻松就会发虚；如果付出了名声、伤势、关系或底线，江湖才有重量。

体验差异与注意事项：别拿一种武侠标准衡量所有武侠

“武侠快播：俺的江湖奇遇”更偏娱乐向、事件驱动的江湖冒险，和偏考据、偏门派体系或偏哲思的武侠不太一样，阅读/观看时的期待也需要跟着调整。差异大致如下：

关注点	快节奏“武侠快播”取向	传统慢热武侠取向
叙事推进	先冲突后补因果	先因果后冲突
人物塑造	用事件快速定性	用经历慢慢成型
世界观呈现	够用即可、逐步揭露	体系完整、层层铺开
阅读门槛	低，上手快	中高，耐心更重要

一些更实际的注意点也值得提前放在心里：

第一，别被“江湖黑话”和名号吓住。很多名号更多是营造氛围，不一定每个都要追根究底。

第二，对“神功”“秘笈”保持一点怀疑。真正推动剧情的往往是人情债与立场变化，而不是技能数值。

第三，看到“误会”先别急着否定，先看它是否源于信息不对称、是否有人在背后推动、以及它是否真正改变了人物关系。

容易踩的误区：把快节奏当成粗糙，把奇遇当成无脑

快节奏不等于粗糙，它只是把叙事重心放在“不断发生的事”上；奇遇也不等于无脑，它更像把主角丢进一台不停转的江湖绞盘里，逼他在利益、面子、承诺和底线之间做取舍。真正容易踩坑的，是两种读法：

一种是只追反转、不看因果，于是越看越像“拼贴”；另一种是用“完美侠客”去要求主角，结果他每次妥协都被当成“人设崩”。江湖本就不干净，主角如果从头到尾都干净，那往往不是江湖，更像舞台。

读“武侠快播：俺的江湖奇遇”，更合适的打开方式，是把它当成一串连锁奇遇：每一次出手、每一次退让，都在给下一次更大的风波埋钩子。等你接受它的节奏和口味，反而更容易在快刀乱麻里看见那点武侠的老味道——不在招式多漂亮，而在身处局中时，仍有人愿意守住一点自己。

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更新内容

一、增加“高亮可交互物品”选项

二、修复了角色死亡后镜头不跟随的问题。

三、提高弱网环境下的稳定性

四、添加角色背景故事碎片

五、优化抽奖系统逻辑

六、延迟清理无用资源