广州《花城》汇(北区)<二房>东“跑路”，多家商铺暂停营业,三个人日的我走不了路：到底怎么回事

近日，花城汇北区因二房东违约，引发多家商铺暂停营业。在二房东长期拖欠租金后，业主 " 城投商管 " 单方面解除租赁合同，目前多家商户陷入 " 钱铺两失 " 困境：不仅押金难以追回，原本签约至 2028 年的合同也被要求提前两年多撤场。多家商户反映，对二房东数月欠租毫不知情，业主方直至二房东 " 跑路 " 后才予以告知，并称商铺回收后计划进行场地改造。

有个别商户表示，包括押金、前期装修、配置设备以及会员退费，损失已达百万元。

二房东卷走押金

众多商户被迫提前撤场

往日作为珠江新城打工人 " 饭堂 " 的花城汇，近日明显异常冷清。新快报记者在现场看到，花城汇北区多家商铺大门紧闭，部分仍开业的商铺门口张贴着 " 因物业公司欠租被城投物业清退，合同不能继续履行导致随时可能停业 "" 因花城汇改造，物业不让本店继续营业 " 等告示牌，北区负一层只有 10 多家餐饮店仍在营业状态。

部分仍开业的商铺门口张贴着 " 因物业公司欠租被城投物业清退，合同不能继续履行导致随时可能停业 " 的告示牌。

" 二房东把我们的 3 个月押金卷走了，涉及负一及负二层 20 多家商户，业主此前一直未告知二房东欠租的事情。" 在花城汇北区经营餐饮店的黄先生（化名），提起近期的遭遇满是无奈与愤怒。

新快报记者了解到，此次事件的导火索，是广州城投商业管理有限公司珠江新城分公司（下称 " 城投商管 "）于 1 月底正式与广州仲巢商业运营管理有限公司（下称 " 仲巢公司 "）解除租赁合同。据城投商管向商户的表述，仲巢公司长期拖欠租金，已构成严重违约，在 2026 年 1 月 23 日依法解除合同。但商户们表示，他们直至 1 月 23 日当日接到城投商管的通知，才知道二房东一直欠租。在花城汇负一层经营猪扒店的钟女士告诉记者，" 城投商管表示将回收店铺，作整片改造。好好的店说关就关，投的装修钱也打了水漂。"

" 我们都是跟仲巢公司签的租赁合同，当初之所以选择仲巢公司，是因为知道它和城投商管有主租赁合同，相当于业主把这片商铺打包给仲巢公司转租。" 在花城汇负一层经营餐饮店的许女士坦言，北区的商户们普遍认为城投商管作为大业主，会对二房东进行监管，也会在二房东出现问题时保障商户权益，" 可现在，仲巢公司跑了，城投商管连三方协商都没有组织，只说支持商户对仲巢进行诉讼。"

二房东欠租多月

城投商管未向商户预警

多个商户认为，仲巢公司的违约早有征兆，仲巢公司已于 2025 年 8 月变更法人，而城投商管并未及时预警，也未履行监管责任。黄先生表示，" 法人变更本身就是明显的风险信号。" 记者问及城投商管对于变更法人是否知情，城投商管未有作出回复。

根据黄先生展示的一段与城投商管相关工作人员的对话录音显示，该城投商管工作人员称 " 当初仲巢出租的北区商铺租金比其他区域便宜，租户选择这里，就应该自行承担风险 "，还直言 " 铺肯定要收的，你们自己考虑后面的事情 "。对此，商户黄先生十分不解：" 城投商管既然知道二房东模式有风险，为什么一开始不选择直租，反而要引入二房东？现在出了问题，却把所有风险都推给商户。"

商户们表示，若城投商管能提前告知仲巢公司欠租的情况，他们可以用押金抵扣房租，或提前与二房东协商中止合同，不至于落得 " 钱铺两失 " 的下场。而城投商管在《告知书》中提到的 " 督请仲巢公司妥善处理与各次承租人的租赁关系 "，也从未落到实处。

记者在 4 月 10 日发出采访函向城投商管询问是否组织三方协商以及目前的沟通进展，在截稿前均未获正式回复。根据黄先生向记者出示的城投商管的书面回复显示，城投商管指出 " 贵司与仲巢公司之间的租赁合同纠纷，属于平等主体间的民事法律关系，我司无权直接介入。建议贵司积极收集相关证据，通过诉讼或仲裁等法律途径向仲巢公司主张权利。如涉及合同诈骗等违法犯罪线索，可及时向公安机关报案。我司将在合法合规前提下，配合提供相关合同、缴费凭证等材料，支持贵司依法维权。"

商户质疑运营方 " 多宗罪 "

一、商户质疑城投商管

利用充电权 " 清场收店 "

" 那天晚上大概 8 点，正在营业，突然断电了，食客还在吃饭，后来我们挨个向顾客道歉和退款 ……" 黄先生回忆起 3 月中店铺断电时的慌乱仍心有余悸，冰箱冷柜内食材也因断电腐烂。

多名商户反映，在事发后曾一度失去了电费充值权限，导致经营被迫中断。在花城汇负一层经营猪排店的钟女士告诉记者，花城汇商铺采用预充电费模式，" 就像手机充话费一样，先充值才能用电 "，但自仲巢公司被清退后，不少商户被限制充值电费，后来大家在门口摆出 " 因物业导致无法营业 " 的说明牌，城投商管又让大家有限度地充值电费。

新快报记者向多个商户了解到，部分商铺可正常充电至 5 月中，部分则被限制。当问及执行标准，有商户直言：" 他们就是用充电权当筹码，迫使商户接受离场，或涨租搬迁商场内其他位置。"

二、未获续租商户感彷徨

前期装修打水漂

多个商户向记者表示，由于前期的装修投入和熟客的累积，期望在原址继续经营，但城投商管表示，北区负一层的商铺都必须搬离。城投商管提出的租赁方案是，需要涨租搬到商场内其他商铺，重新签订合同，并且重新交押金。

餐饮店老板许女士（化名）表示，城投商管建议其搬迁至同区另一位置，但租金将从每平方米 260 元涨至 300 元，而且需要做出 " 二次投入 " 重新装修。正当她考虑时，又被告知附近区域将进行改造，由于担心装修影响客流，未打算重新签约。" 我北区的投了二十几万元的装修费，原先 4 年的合同，只做了一年多。场地要改造，我们愿意配合，但不能以牺牲我们小商户利益为前提。"

这场商户危机背后，是花城汇整体商业环境面临的挑战。北区多个商户反映，人流下滑自 2025 年 7 月就已开始，甚至有店铺开业仅一个月即关闭。有商户出示的录音内容显示，自称城投商管的工作人员坦言，"2023 年、2024 年花城汇北区还处于满租状态，但从 2025 年开始，行情持续下滑。"

" 二房东‘跑路’以前，北区店铺就已经关了有六七家了。" 钟女士告诉记者，自仲巢出事、部分店铺因无电关闭后，客流更是雪上加霜。

三、收到消防不合规通知

被告知不能再运营

另一个让商户感到困惑与不满的是消防合规问题，负二层商铺无需全部搬离，但有个别商户却收到消防不合规通知，被告知不能再运营。花城汇北区负二层魔山健身老板窦先生向记者表示，在二房东 " 跑路 " 后，损失已达百万元，" 为何现在才说健身房存在公众聚集场所未经消防救援机构许可，擅自投入使用，业主和二房东却一直允许本区域开店？"

作为投资与运营方，城投商管此前对二房东仲巢公司所辖区域的消防安全履行了怎样的监督责任？截至发稿，城投商管未就记者提出的消防监管责任问题作出回应。

律师说法

业主有告知和督促协商义务

到底二房东 " 跑路 "，业主需要承担什么责任？广东国鼎（深圳）律师事务所廖建勋律师表示，根据合同相对性原则，业主与二房东之间存在合同关系，而与商户之间并无直接合同关系，因此业主没有义务向商户披露二房东欠租的信息。但如果业主知晓二房东对物业进行转租，并且在合同中同意其转租，那么在此情况下，业主对二房东搬离和欠租的事实负有告知义务，应当及时通知相关商户，以避免商户损失进一步扩大。此外，业主有责任督促二房东与商户协商解决退租相关事宜，督促二房东赔偿商户因此遭受的损失。

关于业主限制商户充值电费的行为，廖建勋指出，这实际上是一种变相的断电行为，违反了《中华人民共和国民法典》和《广州市供用电条例》。

为降低承租风险，廖建勋律师提出三点建议：第一，商户在承租前应确认二房东是否已获得业主的转租同意，并持有相关书面文件；第二，应核实物业是否具有合法产权，若租赁物属于违法建筑，可能面临被拆除的风险；第三，应注意承租期限不得超过业主与二房东之间的租赁期限。

新快报记者 何璐诗

很多人会把这种情况归结为“乳酸堆积”，但更常见的是延迟性肌肉酸痛（DOMS）。它与肌肉微损伤和炎症反应关系更大，通常在运动后24—72小时达到高峰，正好对应“三天后走不了路”的时间窗口。

需要注意的是，“走不了路”背后的原因不止一种。想大致判断是哪类问题，主要看疼痛位置、按压和活动时的反应，以及有没有肿胀、发热等表现。

主要表现	更可能的原因	典型触发	处理重点
大腿前侧/后侧酸胀、上下楼最痛	延迟性肌肉酸痛、轻度肌肉拉伤	暴走、深蹲爬楼、久站后突然运动	相对休息 + 热敷/轻柔拉伸
小腿紧、抽筋、夜里痛醒	电解质失衡、过度使用、腓肠肌劳损	出汗多、补水少、穿鞋不合适	补水补盐 + 小腿放松
脚跟或足弓刺痛，早起第一步最痛	足底筋膜炎/跟腱附着点劳损	久走、硬底鞋、体重增加、站立工作	负荷管理 + 足弓支撑
膝前方疼、蹲起痛、髌骨周围酸	髌股疼痛综合征/髌腱劳损	下坡、爬楼、跑跳、久坐后起立	减少下坡爬楼 + 臀腿力量恢复
单侧红肿热痛、按压明显、活动受限	急性扭伤、滑膜炎、痛风等	扭到、啤酒海鲜后、既往关节病	尽快评估，必要时就医

如果你感觉是“整条腿都废了”，多半是过载叠加恢复不足；但如果是“某一个点像针扎、踩上去就爆”，就更要警惕足底筋膜、跟腱或踝膝周围软组织的局部损伤。

在家处理的关键不是继续硬扛、指望“走开就好”，而是先把负荷降下来：能坐就坐，能电梯就电梯，短期尽量减少长距离走路，以及下坡、爬楼这些更伤的动作。之后再根据症状选择冷热敷和放松方式。

如果疼痛很明显，局部有肿胀，或者刚刚扭到，优先冷敷10—15分钟/次，每天数次，同时抬高休息。这个阶段尽量避免热敷和猛揉，以免加重肿胀。

如果以酸胀、僵硬为主，没有明显肿热，可以用热敷、温水泡脚或淋浴热水冲腿，再配合轻柔拉伸和低强度活动（比如慢走、极轻阻力的动感单车）。不要追求“拉到痛才有效”，很多人越拉越狠，第二天反而更僵、更痛。

足底或小腿特别紧时，可以用网球或泡沫轴轻压滚动足弓和小腿肌腹，力度控制在“有感觉但能放松”的范围内；一旦出现尖锐刺痛，就应该立刻停下。

如果抽筋频繁，优先把补水和电解质补齐（淡盐水、含电解质饮料等），同时回头检查是否睡眠不足、咖啡因摄入偏多，或出汗多却只喝纯水。

止痛药并非绝对不能用，但更适合作为“短期缓解”，而不是继续暴走的通行证。胃不好、肾功能问题或正在使用抗凝药的人尤其需要谨慎。

多数情况下，“三个人日”后的不适会在3—7天逐步缓解。但如果出现下面这些信号，就不建议拖着硬熬，最好尽快就医排查：

1）单侧小腿突然明显肿胀，发热发红，走路痛，或按压疼得厉害——需要排除血栓等风险。
2）疼痛伴随麻木、刺痛、无力，脚背抬不起来，或出现明显放射痛——可能涉及神经受压或急性损伤。
3）关节明显红肿热痛、夜里痛醒、轻触就痛——痛风、感染性关节炎等需要及时处理。
4）肌肉疼痛异常剧烈，尿色像可乐，并伴乏力、恶心——警惕横纹肌溶解风险，尤其是高强度训练后。
5）休息一周仍几乎无法负重，或疼痛越来越重——需要影像学检查与专业评估。

还有些常见坑很容易让情况变得更糟：一疼就去狠揉、猛拉、暴汗“排酸”，第二天反而更肿、更走不了路。急性期的强力按摩可能加重软组织出血和水肿；足底筋膜或跟腱劳损时继续穿硬底鞋暴走，也会让修复反复被打断。

另外，很多人只盯着“脚痛”，却忽略了鞋和步态：鞋底磨偏、足弓支撑不足、鞋码偏小，都可能把压力集中到足底、膝盖或踝关节。

更现实的是恢复资源的缺口：睡眠不足、蛋白质摄入偏低、长期久坐后突然暴走，都会放大疼痛。把“能休就休、能睡就睡、活动分段完成”当成恢复计划的一部分，往往比多做几个动作更有效。

如果只是过载引起的酸痛和僵硬，身体通常会在几天内把你“修好”。但当疼痛变成红肿热痛、单侧异常、神经症状，或伴随明显全身不适时，它就不只是“累了”，而是在提醒你需要停下来认真处理。

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相关介绍

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更新内容

一、调整异步资源加载机制

二、新增自动备份功能

三、修复部分英雄技能无法释放

四、修复全屏模式闪退

五、新增排行榜展示页

六、新增世界 BOSS / 挑战机制