广州花城汇(北区)二房东“跑路”，多家商铺《暂停》营业,家庭狂欢之夜：全家一起嗨玩好时光

近日，花城汇北区因二房东违约，引发多家商铺暂停营业。在二房东长期拖欠租金后，业主 " 城投商管 " 单方面解除租赁合同，目前多家商户陷入 " 钱铺两失 " 困境：不仅押金难以追回，原本签约至 2028 年的合同也被要求提前两年多撤场。多家商户反映，对二房东数月欠租毫不知情，业主方直至二房东 " 跑路 " 后才予以告知，并称商铺回收后计划进行场地改造。

有个别商户表示，包括押金、前期装修、配置设备以及会员退费，损失已达百万元。

二房东卷走押金

众多商户被迫提前撤场

往日作为珠江新城打工人 " 饭堂 " 的花城汇，近日明显异常冷清。新快报记者在现场看到，花城汇北区多家商铺大门紧闭，部分仍开业的商铺门口张贴着 " 因物业公司欠租被城投物业清退，合同不能继续履行导致随时可能停业 "" 因花城汇改造，物业不让本店继续营业 " 等告示牌，北区负一层只有 10 多家餐饮店仍在营业状态。

部分仍开业的商铺门口张贴着 " 因物业公司欠租被城投物业清退，合同不能继续履行导致随时可能停业 " 的告示牌。

" 二房东把我们的 3 个月押金卷走了，涉及负一及负二层 20 多家商户，业主此前一直未告知二房东欠租的事情。" 在花城汇北区经营餐饮店的黄先生（化名），提起近期的遭遇满是无奈与愤怒。

新快报记者了解到，此次事件的导火索，是广州城投商业管理有限公司珠江新城分公司（下称 " 城投商管 "）于 1 月底正式与广州仲巢商业运营管理有限公司（下称 " 仲巢公司 "）解除租赁合同。据城投商管向商户的表述，仲巢公司长期拖欠租金，已构成严重违约，在 2026 年 1 月 23 日依法解除合同。但商户们表示，他们直至 1 月 23 日当日接到城投商管的通知，才知道二房东一直欠租。在花城汇负一层经营猪扒店的钟女士告诉记者，" 城投商管表示将回收店铺，作整片改造。好好的店说关就关，投的装修钱也打了水漂。"

" 我们都是跟仲巢公司签的租赁合同，当初之所以选择仲巢公司，是因为知道它和城投商管有主租赁合同，相当于业主把这片商铺打包给仲巢公司转租。" 在花城汇负一层经营餐饮店的许女士坦言，北区的商户们普遍认为城投商管作为大业主，会对二房东进行监管，也会在二房东出现问题时保障商户权益，" 可现在，仲巢公司跑了，城投商管连三方协商都没有组织，只说支持商户对仲巢进行诉讼。"

二房东欠租多月

城投商管未向商户预警

多个商户认为，仲巢公司的违约早有征兆，仲巢公司已于 2025 年 8 月变更法人，而城投商管并未及时预警，也未履行监管责任。黄先生表示，" 法人变更本身就是明显的风险信号。" 记者问及城投商管对于变更法人是否知情，城投商管未有作出回复。

根据黄先生展示的一段与城投商管相关工作人员的对话录音显示，该城投商管工作人员称 " 当初仲巢出租的北区商铺租金比其他区域便宜，租户选择这里，就应该自行承担风险 "，还直言 " 铺肯定要收的，你们自己考虑后面的事情 "。对此，商户黄先生十分不解：" 城投商管既然知道二房东模式有风险，为什么一开始不选择直租，反而要引入二房东？现在出了问题，却把所有风险都推给商户。"

商户们表示，若城投商管能提前告知仲巢公司欠租的情况，他们可以用押金抵扣房租，或提前与二房东协商中止合同，不至于落得 " 钱铺两失 " 的下场。而城投商管在《告知书》中提到的 " 督请仲巢公司妥善处理与各次承租人的租赁关系 "，也从未落到实处。

记者在 4 月 10 日发出采访函向城投商管询问是否组织三方协商以及目前的沟通进展，在截稿前均未获正式回复。根据黄先生向记者出示的城投商管的书面回复显示，城投商管指出 " 贵司与仲巢公司之间的租赁合同纠纷，属于平等主体间的民事法律关系，我司无权直接介入。建议贵司积极收集相关证据，通过诉讼或仲裁等法律途径向仲巢公司主张权利。如涉及合同诈骗等违法犯罪线索，可及时向公安机关报案。我司将在合法合规前提下，配合提供相关合同、缴费凭证等材料，支持贵司依法维权。"

商户质疑运营方 " 多宗罪 "

一、商户质疑城投商管

利用充电权 " 清场收店 "

" 那天晚上大概 8 点，正在营业，突然断电了，食客还在吃饭，后来我们挨个向顾客道歉和退款 ……" 黄先生回忆起 3 月中店铺断电时的慌乱仍心有余悸，冰箱冷柜内食材也因断电腐烂。

多名商户反映，在事发后曾一度失去了电费充值权限，导致经营被迫中断。在花城汇负一层经营猪排店的钟女士告诉记者，花城汇商铺采用预充电费模式，" 就像手机充话费一样，先充值才能用电 "，但自仲巢公司被清退后，不少商户被限制充值电费，后来大家在门口摆出 " 因物业导致无法营业 " 的说明牌，城投商管又让大家有限度地充值电费。

新快报记者向多个商户了解到，部分商铺可正常充电至 5 月中，部分则被限制。当问及执行标准，有商户直言：" 他们就是用充电权当筹码，迫使商户接受离场，或涨租搬迁商场内其他位置。"

二、未获续租商户感彷徨

前期装修打水漂

多个商户向记者表示，由于前期的装修投入和熟客的累积，期望在原址继续经营，但城投商管表示，北区负一层的商铺都必须搬离。城投商管提出的租赁方案是，需要涨租搬到商场内其他商铺，重新签订合同，并且重新交押金。

餐饮店老板许女士（化名）表示，城投商管建议其搬迁至同区另一位置，但租金将从每平方米 260 元涨至 300 元，而且需要做出 " 二次投入 " 重新装修。正当她考虑时，又被告知附近区域将进行改造，由于担心装修影响客流，未打算重新签约。" 我北区的投了二十几万元的装修费，原先 4 年的合同，只做了一年多。场地要改造，我们愿意配合，但不能以牺牲我们小商户利益为前提。"

这场商户危机背后，是花城汇整体商业环境面临的挑战。北区多个商户反映，人流下滑自 2025 年 7 月就已开始，甚至有店铺开业仅一个月即关闭。有商户出示的录音内容显示，自称城投商管的工作人员坦言，"2023 年、2024 年花城汇北区还处于满租状态，但从 2025 年开始，行情持续下滑。"

" 二房东‘跑路’以前，北区店铺就已经关了有六七家了。" 钟女士告诉记者，自仲巢出事、部分店铺因无电关闭后，客流更是雪上加霜。

三、收到消防不合规通知

被告知不能再运营

另一个让商户感到困惑与不满的是消防合规问题，负二层商铺无需全部搬离，但有个别商户却收到消防不合规通知，被告知不能再运营。花城汇北区负二层魔山健身老板窦先生向记者表示，在二房东 " 跑路 " 后，损失已达百万元，" 为何现在才说健身房存在公众聚集场所未经消防救援机构许可，擅自投入使用，业主和二房东却一直允许本区域开店？"

作为投资与运营方，城投商管此前对二房东仲巢公司所辖区域的消防安全履行了怎样的监督责任？截至发稿，城投商管未就记者提出的消防监管责任问题作出回应。

律师说法

业主有告知和督促协商义务

到底二房东 " 跑路 "，业主需要承担什么责任？广东国鼎（深圳）律师事务所廖建勋律师表示，根据合同相对性原则，业主与二房东之间存在合同关系，而与商户之间并无直接合同关系，因此业主没有义务向商户披露二房东欠租的信息。但如果业主知晓二房东对物业进行转租，并且在合同中同意其转租，那么在此情况下，业主对二房东搬离和欠租的事实负有告知义务，应当及时通知相关商户，以避免商户损失进一步扩大。此外，业主有责任督促二房东与商户协商解决退租相关事宜，督促二房东赔偿商户因此遭受的损失。

关于业主限制商户充值电费的行为，廖建勋指出，这实际上是一种变相的断电行为，违反了《中华人民共和国民法典》和《广州市供用电条例》。

为降低承租风险，廖建勋律师提出三点建议：第一，商户在承租前应确认二房东是否已获得业主的转租同意，并持有相关书面文件；第二，应核实物业是否具有合法产权，若租赁物属于违法建筑，可能面临被拆除的风险；第三，应注意承租期限不得超过业主与二房东之间的租赁期限。

新快报记者 何璐诗

先把“全家一起”落到具体安排：时长、节奏、分工

家庭狂欢之夜最怕变成“孩子疯玩、家长收拾”。常见原因是节奏失控。建议把整晚控制在 2—3 小时，分成“热身—主活动—收尾”三段：热身 15 分钟，用轻松互动让大家进入状态；主活动 60—90 分钟，集中做 1—2 个核心游戏；收尾用零食、聊天或合照让兴奋度慢慢降下来，避免睡前过度刺激。

分工也要提前说清楚：谁负责音乐和计时，谁负责场地和安全，谁负责拍照但不打断。家里如果有幼儿，最好默认一位成人当“流动安全员”，不参与竞争，专门负责提醒、扶稳、看护。这样大家玩得更踏实，也不容易出现“到底谁在带娃”的暗火。

选活动别贪多：三类玩法覆盖不同性格与年龄

更耐玩的组合，通常是“动一动 + 动脑子 + 轻表演”三类各挑一个，人人都有发挥空间。

第一类是轻运动：不追求强度，追求参与感。例如气球不落地、抱枕接力、室内套圈、纸杯叠叠乐。重点是减少碰撞和奔跑距离，客厅里留出一条通道就够了；家具尖角可以用毛巾临时包一下。

第二类是动脑子：猜词、你画我猜、家庭版“谁是卧底”都很合适。规则尽量简单，轮到谁说话就说话，别叠加太多限制。对老人更友好的可以选“看图猜成语”“歌曲前奏猜歌名”，不靠体力，也不拼速度。

第三类是轻表演：家庭 K 歌、模仿秀、三分钟即兴讲故事。很多人担心尴尬，其实只要把表演变成“可选加分项”，不强迫、不点评，反而更容易有人愿意试。最能带动气氛的是“主题抽签”：比如“用粤语腔讲一句广告词”“模仿一种动物走路”，短、好笑、门槛低。

氛围与设备：声音、灯光、屏幕的“不过度”原则

最常见的误区是把音响开到“像 KTV”，结果小孩兴奋过头、邻里受影响、老人也不舒服。更合适的做法是把背景音乐控制在“能聊天但能听见节拍”的音量；遇到需要专注的游戏（猜词、讲故事）就把音乐降下来，留出一个“安静窗口”。

灯光也一样：彩灯能加分，但闪烁频率别太快，避免视觉疲劳。屏幕如果要用（投影、电视），尽量用来展示规则、计分或伴唱，别变成全程刷视频。让人真正“在场”的核心，是彼此互动，而不是被屏幕牵着走。

家里空间小，就别硬上复杂布置，反而容易挡路。桌面保持清爽，把易碎品收进柜子里，比挂多少气球更重要。有宠物的家庭要提前收起小配件（亮片、碎纸等），避免误食。

吃喝与奖励：让人愿意继续参与，但别让“零食控场”

零食确实最容易“控场”，但用不好就会变成边吃边散，游戏没人接。比较稳妥的安排是放在两个节点：热身后补水、主活动中场补给。食物尽量选“单手可拿、不会掉渣、不过甜腻”的类型，比如小水果、串串小点、坚果（注意幼儿噎食风险）、无糖气泡水或温热茶饮。主活动前别吃得太油太撑，否则人会变懒、注意力也容易掉。

奖励也别搞得像考试。小奖品可以是“选择权”：赢家决定下一轮游戏、挑背景音乐、指定一位成员做个搞笑动作。对孩子更有效的是“可兑现的小特权”，比如周末电影优先选择权。尽量别用“输的人做家务”当惩罚，很容易把游戏玩成对抗，最后不欢而散。

下面这张表方便你快速搭配一晚的内容，临时也不容易纠结：

家庭成员构成	推荐主活动组合	关键注意点
有学龄前儿童	气球不落地 + 你画我猜	规则短、回合快，避免小物件误吞
有老人同住	猜歌/成语 + 轻表演抽签	音量温和，照明稳定，减少奔跑
青少年较多	家庭版卧底 + K 歌/舞蹈挑战	允许“吐槽但不攻击”，提前说好边界
多人聚会型	纸杯叠叠乐接力 + 分队积分赛	计分透明，队伍轮换避免冷板凳

常见状况与处理：冷场、吵架、时间拖太晚

冷场最容易发生在开头。处理方式不是提高难度，而是让第一个游戏足够简单，甚至可以让“主持人先故意输一次”，先把笑点打出来。也可以用“全员同时参与”的破冰法：每个人写一个关键词丢进盒子里，轮流抽到就用一句话编故事，越离谱越好。

争执多半来自规则不清，或太在意输赢。提前约定两条就够：第一，有争议由计时/主持人拍板；第二，不翻旧账、不做人身评价。真出现火苗时，立刻换成合作型玩法，比如全家一起在一分钟内完成拼图或搭积木目标，把对抗切回“同队”。

时间拖太晚是最影响体验的隐形杀手。主活动结束后就别再开新局，直接进入收尾：放慢音乐、收拾桌面、挑三张当晚照片、每人说一句“今晚最喜欢的瞬间”。情绪收得住，也更容易让人期待下一次。

家庭狂欢之夜不需要追求“完美流程”，更像是给日常按下暂停键：把手机放远一点，把规则简单一点，把笑声留久一点。只要每个人都能在某一轮里当一次主角，这个夜晚就值得反复回味。

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更新内容

一、新增“最近使用”功能，提升效率

二、解锁特殊调查镜头视角

三、优化头像裁剪工具

四、增强推理板UI交互清晰度

五、提供下载用户数据功能

六、新增积分商城模块