广州花城汇(北区)二房东“跑路”，多家商铺《暂停》营业,英语老师的可爱小兔子：萌趣日常合集

近日，花城汇北区因二房东违约，引发多家商铺暂停营业。在二房东长期拖欠租金后，业主 " 城投商管 " 单方面解除租赁合同，目前多家商户陷入 " 钱铺两失 " 困境：不仅押金难以追回，原本签约至 2028 年的合同也被要求提前两年多撤场。多家商户反映，对二房东数月欠租毫不知情，业主方直至二房东 " 跑路 " 后才予以告知，并称商铺回收后计划进行场地改造。

有个别商户表示，包括押金、前期装修、配置设备以及会员退费，损失已达百万元。

二房东卷走押金

众多商户被迫提前撤场

往日作为珠江新城打工人 " 饭堂 " 的花城汇，近日明显异常冷清。新快报记者在现场看到，花城汇北区多家商铺大门紧闭，部分仍开业的商铺门口张贴着 " 因物业公司欠租被城投物业清退，合同不能继续履行导致随时可能停业 "" 因花城汇改造，物业不让本店继续营业 " 等告示牌，北区负一层只有 10 多家餐饮店仍在营业状态。

部分仍开业的商铺门口张贴着 " 因物业公司欠租被城投物业清退，合同不能继续履行导致随时可能停业 " 的告示牌。

" 二房东把我们的 3 个月押金卷走了，涉及负一及负二层 20 多家商户，业主此前一直未告知二房东欠租的事情。" 在花城汇北区经营餐饮店的黄先生（化名），提起近期的遭遇满是无奈与愤怒。

新快报记者了解到，此次事件的导火索，是广州城投商业管理有限公司珠江新城分公司（下称 " 城投商管 "）于 1 月底正式与广州仲巢商业运营管理有限公司（下称 " 仲巢公司 "）解除租赁合同。据城投商管向商户的表述，仲巢公司长期拖欠租金，已构成严重违约，在 2026 年 1 月 23 日依法解除合同。但商户们表示，他们直至 1 月 23 日当日接到城投商管的通知，才知道二房东一直欠租。在花城汇负一层经营猪扒店的钟女士告诉记者，" 城投商管表示将回收店铺，作整片改造。好好的店说关就关，投的装修钱也打了水漂。"

" 我们都是跟仲巢公司签的租赁合同，当初之所以选择仲巢公司，是因为知道它和城投商管有主租赁合同，相当于业主把这片商铺打包给仲巢公司转租。" 在花城汇负一层经营餐饮店的许女士坦言，北区的商户们普遍认为城投商管作为大业主，会对二房东进行监管，也会在二房东出现问题时保障商户权益，" 可现在，仲巢公司跑了，城投商管连三方协商都没有组织，只说支持商户对仲巢进行诉讼。"

二房东欠租多月

城投商管未向商户预警

多个商户认为，仲巢公司的违约早有征兆，仲巢公司已于 2025 年 8 月变更法人，而城投商管并未及时预警，也未履行监管责任。黄先生表示，" 法人变更本身就是明显的风险信号。" 记者问及城投商管对于变更法人是否知情，城投商管未有作出回复。

根据黄先生展示的一段与城投商管相关工作人员的对话录音显示，该城投商管工作人员称 " 当初仲巢出租的北区商铺租金比其他区域便宜，租户选择这里，就应该自行承担风险 "，还直言 " 铺肯定要收的，你们自己考虑后面的事情 "。对此，商户黄先生十分不解：" 城投商管既然知道二房东模式有风险，为什么一开始不选择直租，反而要引入二房东？现在出了问题，却把所有风险都推给商户。"

商户们表示，若城投商管能提前告知仲巢公司欠租的情况，他们可以用押金抵扣房租，或提前与二房东协商中止合同，不至于落得 " 钱铺两失 " 的下场。而城投商管在《告知书》中提到的 " 督请仲巢公司妥善处理与各次承租人的租赁关系 "，也从未落到实处。

记者在 4 月 10 日发出采访函向城投商管询问是否组织三方协商以及目前的沟通进展，在截稿前均未获正式回复。根据黄先生向记者出示的城投商管的书面回复显示，城投商管指出 " 贵司与仲巢公司之间的租赁合同纠纷，属于平等主体间的民事法律关系，我司无权直接介入。建议贵司积极收集相关证据，通过诉讼或仲裁等法律途径向仲巢公司主张权利。如涉及合同诈骗等违法犯罪线索，可及时向公安机关报案。我司将在合法合规前提下，配合提供相关合同、缴费凭证等材料，支持贵司依法维权。"

商户质疑运营方 " 多宗罪 "

一、商户质疑城投商管

利用充电权 " 清场收店 "

" 那天晚上大概 8 点，正在营业，突然断电了，食客还在吃饭，后来我们挨个向顾客道歉和退款 ……" 黄先生回忆起 3 月中店铺断电时的慌乱仍心有余悸，冰箱冷柜内食材也因断电腐烂。

多名商户反映，在事发后曾一度失去了电费充值权限，导致经营被迫中断。在花城汇负一层经营猪排店的钟女士告诉记者，花城汇商铺采用预充电费模式，" 就像手机充话费一样，先充值才能用电 "，但自仲巢公司被清退后，不少商户被限制充值电费，后来大家在门口摆出 " 因物业导致无法营业 " 的说明牌，城投商管又让大家有限度地充值电费。

新快报记者向多个商户了解到，部分商铺可正常充电至 5 月中，部分则被限制。当问及执行标准，有商户直言：" 他们就是用充电权当筹码，迫使商户接受离场，或涨租搬迁商场内其他位置。"

二、未获续租商户感彷徨

前期装修打水漂

多个商户向记者表示，由于前期的装修投入和熟客的累积，期望在原址继续经营，但城投商管表示，北区负一层的商铺都必须搬离。城投商管提出的租赁方案是，需要涨租搬到商场内其他商铺，重新签订合同，并且重新交押金。

餐饮店老板许女士（化名）表示，城投商管建议其搬迁至同区另一位置，但租金将从每平方米 260 元涨至 300 元，而且需要做出 " 二次投入 " 重新装修。正当她考虑时，又被告知附近区域将进行改造，由于担心装修影响客流，未打算重新签约。" 我北区的投了二十几万元的装修费，原先 4 年的合同，只做了一年多。场地要改造，我们愿意配合，但不能以牺牲我们小商户利益为前提。"

这场商户危机背后，是花城汇整体商业环境面临的挑战。北区多个商户反映，人流下滑自 2025 年 7 月就已开始，甚至有店铺开业仅一个月即关闭。有商户出示的录音内容显示，自称城投商管的工作人员坦言，"2023 年、2024 年花城汇北区还处于满租状态，但从 2025 年开始，行情持续下滑。"

" 二房东‘跑路’以前，北区店铺就已经关了有六七家了。" 钟女士告诉记者，自仲巢出事、部分店铺因无电关闭后，客流更是雪上加霜。

三、收到消防不合规通知

被告知不能再运营

另一个让商户感到困惑与不满的是消防合规问题，负二层商铺无需全部搬离，但有个别商户却收到消防不合规通知，被告知不能再运营。花城汇北区负二层魔山健身老板窦先生向记者表示，在二房东 " 跑路 " 后，损失已达百万元，" 为何现在才说健身房存在公众聚集场所未经消防救援机构许可，擅自投入使用，业主和二房东却一直允许本区域开店？"

作为投资与运营方，城投商管此前对二房东仲巢公司所辖区域的消防安全履行了怎样的监督责任？截至发稿，城投商管未就记者提出的消防监管责任问题作出回应。

律师说法

业主有告知和督促协商义务

到底二房东 " 跑路 "，业主需要承担什么责任？广东国鼎（深圳）律师事务所廖建勋律师表示，根据合同相对性原则，业主与二房东之间存在合同关系，而与商户之间并无直接合同关系，因此业主没有义务向商户披露二房东欠租的信息。但如果业主知晓二房东对物业进行转租，并且在合同中同意其转租，那么在此情况下，业主对二房东搬离和欠租的事实负有告知义务，应当及时通知相关商户，以避免商户损失进一步扩大。此外，业主有责任督促二房东与商户协商解决退租相关事宜，督促二房东赔偿商户因此遭受的损失。

关于业主限制商户充值电费的行为，廖建勋指出，这实际上是一种变相的断电行为，违反了《中华人民共和国民法典》和《广州市供用电条例》。

为降低承租风险，廖建勋律师提出三点建议：第一，商户在承租前应确认二房东是否已获得业主的转租同意，并持有相关书面文件；第二，应核实物业是否具有合法产权，若租赁物属于违法建筑，可能面临被拆除的风险；第三，应注意承租期限不得超过业主与二房东之间的租赁期限。

新快报记者 何璐诗

但兔子的可爱不等于好养。想把日常拍得干净好看、同时不踩坑，靠的不是滤镜，而是细致的环境管理和稳定的互动方式。

这只“英语老师的小兔子”为何特别上镜又亲人

很多人以为“抱着就乖”才算萌，其实上镜的兔子通常有几个共同点：毛发干净、精神状态稳定、对人类的动静适应度高。英语老师的作息相对规律，备课、上课时间固定，兔子更容易形成安全感：它知道什么时候能出来放风，什么时候该回到笼内或围栏里休息。

至于“亲人”，也并非天生自带“粘人属性”，更多来自正确的互动方式：蹲下让它先闻手背，用更轻的声音建立固定呼唤信号，奖励零食只在它主动靠近、且不咬不抓时出现。为了镜头效果频繁“举高高”、强行贴脸，反而会让兔子紧张，久了可能出现躲避、跺脚，甚至应激性攻击。

萌趣日常背后的“卫生与气味”关键点

常见问题是：为什么同样养兔子，有的家里几乎没味道，有的两天就刺鼻？关键通常在“固定厕所＋及时清理＋垫料选择”。兔子本身气味不重，明显的味道多来自尿液和潮湿垫料。把厕所放在它最爱排泄的角落，比到处铺尿垫更有效；同时每天清理湿尿团、每周彻底更换垫料并擦洗盆底，能把氨味压到很低。

垫料方面，木屑粉尘大，容易刺激呼吸道；香味型垫料虽然“遮味”，却可能让兔子排斥，甚至引发皮肤不适。更稳妥的选择通常是低粉尘纸砂或木颗粒，再搭配草架，减少干草散落在地面受潮。很多“看起来特别干净”的日常画面，背后往往就是这些细节在撑着。

项目	更常见且稳妥的做法	容易踩的误区
厕所训练	放在固定角落，盆里铺纸砂/木颗粒，上方可加草架引导	到处铺尿垫，导致“哪里都能尿”
除味	每日捡尿团，盆底定期冲洗晾干	只喷香氛遮味，刺激呼吸道
掉毛管理	换毛季用梳子勤梳，防吞毛	频繁洗澡，破坏皮脂导致皮肤问题

上课、备课、网课同框：如何保证安全又不打扰

“英语老师＋兔子”的同框场景经常发生在桌面和电脑附近：键盘声、翻页声、铃声、直播提示音，都可能让敏感的兔子受惊。想让同框变成真正的“萌趣日常”，最好先把风险逐项拆开。

第一，电线和小物件要处理好。兔子啃咬是本能，电线建议走线盒或抬高固定；橡皮、回形针、耳机套这类小东西，一旦误吞非常危险。第二，活动范围要明确。不要指望它在镜头旁“自觉不乱跑”，更靠谱的是用围栏划出安全区，放草、水、厕所，以及一个能钻进去的窝，让它在自己的地盘里更踏实。第三，做好噪音预防。突然的大声提示音往往比持续的低声更吓兔，网课前把提示音调低、给它留出躲避空间，比抱在怀里“硬安抚”更有效。

饮食与零食：可爱不等于“什么都能吃”

兔子抢食看起来很热闹，但日常里最容易翻车的其实是喂食：水果、面包、酸奶块、坚果等高糖高脂食物并不适合兔子。短期可能看不出问题，时间一长却容易引起肠胃紊乱、肥胖、牙齿问题。更稳定的饮食结构是：无限量干草为基础，适量兔粮作为补充，蔬菜少量并循序渐进。

零食可以给，但尽量做到“少、纯、固定”：比如少量草饼，或单一原料的干燥草本类零食，避免混合香精和复杂配方。水也别忽略：有人以为兔子吃蔬菜就够水，但充足饮水对肠胃蠕动很重要。多数情况下，水碗比滚珠水壶更容易让它喝到足量。

读懂兔语：这些动作不只是“卖萌”，更是信号

兔子趴平像“融化”一样很可爱，但可能是在放松或降温；突然跺脚通常不是耍脾气，而是在表达不安；轻轻磨牙的“咯吱声”多是舒服的表现，但如果同时蜷缩、精神差，就要警惕可能疼痛。拍日常别只追镜头，更要跟着它的节奏走：

• 频繁打喷嚏、眼鼻分泌物增多，先排查垫料粉尘和通风情况；
• 食欲下降、粪便变小变少，需要立刻重视，不要拖到“明天再看看”；
• 突然躲角落、抗拒触碰（尤其是腹部），可能是换毛不适或肠胃问题，保持安静、注意保暖并及时观察，比强行互动更稳妥。

“英语老师的可爱小兔子：萌趣日常合集”真正让人愿意停下来的，往往不是刻意摆拍，而是把兔子当成有边界、有需求的小伙伴：作息稳定、环境干净、互动有分寸，它自然会把最放松、最软糯的一面留在镜头里。

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更新内容

一、修复老设备下高画质设置异常卡顿的问题

二、改进隐藏物品的提示逻辑

三、优化了小地图显示，现在可以标记更多自定义坐标。

四、新增访客记录查看功能

五、优化难度阶梯 / 解锁条件

六、新增活动中心模块，获取最新动态