一季度地<方卖>地收入下降24%，土地财《政如》何转型,欧美性appstin孕妇：欧美孕妇群体使用与安全性关注

在地方政府卖地收入依然不容乐观的背景下，地方的发展模式和财政收入汲取方式也需要及时转型。

近日，财政部披露数据显示，今年一季度地方政府性基金预算收入中的国有土地使用权出让收入（下称 " 土地出让收入 "）5176 亿元，同比下降 24.4%。这一降幅与去年同期（-15.9%）和去年全年（-14.7%）水平相比明显扩大。

上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉第一财经，今年一季度土地出让收入的下滑，是土地供应节奏 " 高频少量 "、房企拿地意愿低迷及去年同期基数相对较高等共同作用的结果。随着稳楼市系列政策持续发力，房地产融资协调机制推进房企债务问题更好出清，预计这一降幅会持续缩窄至个位数。

土地收入持续下滑原因

土地出让收入是地方政府重要财源，2021 年达到约 8.7 万亿元的历史峰值，此后受楼市低迷等影响，地方卖地收入 " 量价齐跌 "，2025 年这一收入降至约 4.2 万亿元，较峰值已然腰斩。今年一季度这一收入降幅有所扩大。

导致地方卖地收入下滑的主要原因，依然是楼市持续低迷，房企拿地意愿较低。

国家统计局数据显示，今年一季度全国房地产开发投资同比下降 11.2%；新建商品房销售面积同比下降 10.4%；房地产开发企业到位资金同比下降 17.3%。3 月份，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格分别同比下降 2.2%、3.3%、4%。

除了需求端不振之外，为了稳楼市，地方政府在土地供应方面也有相应调整，这也影响一季度土地出让收入。

严跃进表示，地方政府不会像过去集中供地时期那样大规模出让，而是结合土地市场供求关系的变化和企业端的实际情况稳步推进。因此，各地政府普遍调整供地节奏，从以往集中大批量出让转向 " 小步快跑、高频少量 " 的模式，以适应房企有限的资金承接能力和精准投资需求。房企投资策略高度审慎，普遍聚焦一线及核心二线城市的 " 安全地块 "，拿地节奏更加灵活分散。

另外，他分析，2024 年四季度系列稳楼市出台后带动了 2025 年一季度土地出让收入，基数相对偏高也使得今年一季度土地出让收入降幅较大，随着今年后续季度（二季度起）低基数效应逐步显现，这一降幅会出现技术性的边际收窄。

从各省份来看，地方土地出让收入情形有明显差异。

根据各省份财政部门公开信息，一季度江西省土地出让收入同比下降 12.7%；受卖地收入下降影响，内蒙古一季度政府性基金收入同比下降 32%；海南这一收入下降 29.6%；而吉林省一季度土地出让收入同比增长 169.2%，这主要是中心城市土地出让收入集中缴库。

由于房企签订土地出让合同价款到实际资金缴入国库普遍需要一段时间，因此土地出让收入数据存在一定滞后性（约 1~3 个月）。

因此，严跃进认为，一季度土地出让收入数据更多反映了 2025 年末土地市场相对平淡的成交情况。而今年一季度，各地重点城市的土地交易质量较高，尤其是优质住宅用地，中间不乏一些热点地块和交易行情，客观上对土地市场起到了托底作用。

不过，严跃进发现，从目前各大机构的统计数据看，今年一季度全行业土地交易数据确实出现较大跌幅，说明土地市场止跌回稳具有紧迫性。

严跃进认为，随着后续基期值的变化、房地产稳中向好态势的支撑、社会经济发展对土地要素需求的增加等，今年此类土地使用权出让指标有望出现改善。他预计全年土地出让收入仍有机会超过 3.8 万亿元，与去年相比可能出现 5% 左右的下滑。

粤开证券首席经济学家罗志恒曾对第一财经分析，预计 2026 年土地市场有望边际好转，土地出让收入降幅较 2025 年有所收窄，但可能难改负增长趋势。

从一些省份预算报告数据来看，各地对今年土地出让收入形势判断有明显差异。比如，广东预计今年当地土地出让收入增长 5%；河南、河北、江西预计当地政府性基金预算收入增长约 57%、22% 和 2%，浙江预计这一收入同比下降 16.2%。

由于楼市变化难以预测，土地出让收入实际情况与预期情况可能有较大差异。

土地财政转型

多位地方财政人士告诉第一财经，近年来土地出让收入下滑导致地方可用财力减少，加剧了地方财政收支矛盾。

中国人民大学财政金融学院教授李戎在 " 第一季度中国财政运行分析 " 学术研讨会上表示，与去年同期相比，今年一季度地方土地出让收入降幅有所扩大，彰显出地方政府仍面临较大的财政收支压力。地方过去依靠土地财政加大投资的稳增长模式，事实上已不适应当前的宏观经济情况，这需要地方政府转变发展模式和财政收入汲取方式。比如从过去更多依赖土地财政转向盘活国有资本、资产来增强自主财力，一季度非税收入增长主要受地方盘活资产等带动，也印证了这一点。

当然，土地出让收入下降的影响并非表面数字那样大。由于土地出让收入是毛收入，收入减少的同时支出也会相应减少，且这一收入中若扣除土地拆迁等成本性支出，实际对地方政府可用财力的影响会明显减少。比如财政部此前披露一组数据称，若按照 2022 年土地出让收入减收约 2 万亿元匡算，影响地方一般公共预算财力约 3000 亿元，这一收入下降影响并没有那么大。

为了对冲土地出让收入减少带来的影响，近年来地方加大盘活存量资产资源，带动非税收入增加。

财政部数据显示，2021 年全国非税收入约为 2.98 万亿元，2025 年这一收入增至 3.97 万亿元，较 2021 年增加约 1 万亿元。而这一增量收入主要来自国有资源（资产）有偿使用收入和国有资本经营收入的增长。

除此之外，" 十五五 " 规划纲要明确提出要 " 合理提高国有资本收益收取比例 "，中央财政已经在 2025 年率先将央企（非金融）税后利润的收取比例大幅提高，其中第一类烟草企业和石油石化、电力、电信、煤炭等资源型企业收取比例提高至 35%。这也直接带来国有资本经营预算收入大增，并由此增加调入一般公共预算收入规模。

财政部数据显示，2025 年全国国有资本经营预算收入达到 8547 亿元历史新高，同比增长 25%。而这笔收入中 5741 亿元调入了一般公共预算账本中，用于支持和改善民生等。

申万宏源证券首席经济学家赵伟预计，地方后续可能也会参考央企利润上缴比例要求，进一步提升地方国企利润上缴比例。假设后续地方国有企业按照央企标准调整幅度上调利润上缴比例，以 2024 年上缴基数为例，地方利润上缴收益同比或增长 80% 左右，多缴 1800 亿元左右。

为了缓解地方财政困难，今年中央对地方转移支付规模继续超过 10 万亿元，尤其是增加地方财力性转移支付。今年财政部选择部分省份探索开展整合统筹使用转移支付资金试点，增强地方统筹能力。

除了财政收入端多渠道给基层财政增收外，在财政支出方面，今年中国深入推进财政科学管理试点，通过推动零基预算改革、预算绩效评价等，来优化财政支出结构，将更多的资金投资于人，提高财政资金使用效益。

( 本文来自第一财经 )

“欧美性appstin”在搜索里的实际含义与常见误区

不少人把“欧美性appstin”当作一个固定产品名，但实际搜索结果往往混在一起：既可能是“欧美性健康 App”，也可能是成人视频/成人社交 App、性教育内容 App，或与“stin”相关的某个版本、功能词。由此也容易出现几类典型误区。

第一，把性健康工具类 App（例如记录性欲变化、同房不适、疼痛管理、咨询与科普内容）直接等同于成人视频平台，导致在内容尺度、隐私权限和使用目的上完全错位。

第二，认为“孕期不能接触任何性相关内容”，从而产生羞耻感、回避沟通。但很多孕妇真正需要的，是科学信息、缓解焦虑的方法，以及更顺畅的伴侣沟通。

第三，把“App 上写了孕妇可用/安全”当成医学结论。应用的提示更多是产品层面的合规或免责声明，无法替代产科医生对个体风险的判断（如胎盘位置、早产风险、阴道出血、宫缩情况等）。

欧美孕妇为什么会使用这类 App：信息、沟通与隐私的拉扯

在不少欧美用户的使用习惯里，这类 App 的动机更偏“功能导向”：记录孕期性欲波动、了解孕期性生活禁忌、学习盆底肌训练与疼痛管理、寻找与伴侣沟通的话题，甚至在产后恢复阶段获取更具体的指导内容。

但与此同时，欧美应用生态里订阅制与社区化更强，算法推荐也可能更激进：你搜索一次“孕期同房安全吗”，后续推送可能就被带向更刺激的内容，甚至出现社交邀请。对孕妇而言，风险未必只来自“内容本身”，还包括被动推送引发的情绪波动、伴侣误解（例如被误会在寻求外遇或沉迷）、以及数据被商业化利用。尤其当 App 涉及定位、通讯录、相册读取、麦克风等权限时，敏感程度会明显上升。

安全性关注的核心：医学风险与数字风险要分开看

孕期使用这类“欧美性appstin”相关产品，可以把安全性分成两条线：身体层面与数字层面。

身体层面最关键的是先排除明确禁忌：不明原因出血、前置胎盘或低置胎盘、宫颈机能不全、早产高风险、羊水异常、医生建议避免性生活等情况。即便只是“观看内容后兴奋”带来宫缩不适，也应及时停止并联系医生。很多人容易忽略的是，并非只有发生性行为才会触发不适，强烈情绪波动、睡眠不足、焦虑也可能放大宫缩感或不适感。

数字层面主要关乎隐私与骚扰：成人社交类 App 更容易出现诱导付费、钓鱼链接、私密照勒索、未经同意的内容传播等问题。孕期情绪更敏感时，也更容易被“亲密承诺”“陪聊安慰”等话术影响，从而做出事后后悔的隐私决定。

关注点	低风险做法	高风险信号
内容类型	科普、偏性健康信息	强刺激内容、诱导线下见面
权限与数据	只开必要权限、关闭个性化广告	要求通讯录/定位/相册等权限全开
社区互动	匿名、可屏蔽、可举报	私信骚扰、索要照片或转账
身体反应	无不适、可随时退出	出血、规律宫缩、腹痛加重

更稳妥的处理方式：把“使用”变成可控行为

如果确实需要通过这类 App 获取信息或缓解焦虑，最好先把目的说清楚：是想了解注意事项、记录身体变化，还是单纯需要一个情绪出口。目标越明确，越不容易被算法牵着走。

操作层面可以更“保守”一些：优先选择信息类、工具类，而非社交类；关闭个性化推荐和推送通知；避免深夜使用，减少沉迷与失眠；不上传可识别身份的照片、孕检单、定位等信息；同时与伴侣坦诚说明使用目的，很多矛盾并非来自使用本身，而是来自“被发现而不是被告知”。

如果出现持续焦虑、内疚、强迫性刷内容，甚至影响日常生活与关系，重点往往不在于简单“戒掉”，而是尽快寻求专业心理支持，并把触发源（推送、私信、订阅内容）逐一切断。

欧美与国内语境的差异：开放不等于无边界

欧美对性教育与性健康讨论更开放，但这不等于平台内容天然更安全。相反，订阅机制、成人内容分级、隐私合规（包括数据处理与广告追踪）可能更复杂，孕妇反而更需要对“条款与权限”保持敏感。

国内用户用中文搜索“欧美性appstin孕妇”时，还容易忽视跨境应用的客服与申诉成本：一旦遇到账号被盗、隐私外泄、订阅难取消等问题，处理往往更麻烦。把“能下载、能注册”误当成“可控”，是很现实也很常见的判断偏差。

孕期对亲密、信息与安全的需求往往会被放大。很多时候，这类搜索背后是在寻找一个既不羞耻、又足够可靠的答案：先排除医学禁忌，再把数据权限和使用边界设置好，最后再决定是否使用，通常比一味回避或放任沉迷更接近真正的安全。

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更新内容

一、增加与智能手表联动设置

二、修复屏幕旋转后UI错乱的问题

三、更新部分章节背景音乐

四、强化防钓鱼机制

五、强化视觉聚焦引导设计

六、改进选项选择时的视觉反馈