北【上广】深二手房《价格》全线回升,日本成人xxx推荐｜真实体验与口碑评价

编辑丨周潇枭 陈洁

3 月多地新房、二手房价格反弹，一线城市房价环比上涨。

4 月 16 日，国家统计局发布 3 月 70 城房价数据，数据显示，3 月房价上涨城市数量明显增加，其中新房价格上涨城市有 14 城，较 2 月增加 4 城；二手房价格上涨城市数量为 13 城，较 2 月大增 11 城。

新房上涨的 14 个城市分别为上海、广州、深圳、大连、杭州、宁波、合肥、青岛、银川、吉林、牡丹江、烟台、宜昌和惠州。其中上海和广州环比均上涨 0.3%，领涨 70 城新房价格。

二手房上涨的 13 个城市分别为北京、上海、广州、深圳、沈阳、南京、合肥、厦门、济南、海口、重庆、无锡和徐州。其中北京环比涨幅最大，为 0.6%。

着眼房价环比上涨城市不难发现，3 月一线城市房价环比上涨。整体看，在新房方面，一线城市新房销售价格环比由上月持平转为上涨 0.2%。其中北京持平，上海、广州和深圳分别上涨 0.3%、0.3% 和 0.2%。在二手房方面，一线城市二手房销售价格环比由上月下降 0.1% 转为上涨 0.4%。其中北京、上海、广州和深圳分别上涨 0.6%、0.4%、0.2% 和 0.4%。

与此同时，3 月二三线城市二手房价格表现也有所改善，二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降 0.2% 和 0.4%，降幅分别收窄 0.2 个和 0.1 个百分点。在新房方面，二、三线城市新房销售价格环比分别下降 0.2% 和 0.3%，降幅均与上月相同。

对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进向 21 世纪经济报道记者表示，3 月房价环比指标的改善，说明今年楼市 " 小阳春 " 的态势较为积极，当前房地产市场正处于体感较强的筑底过程中。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向 21 世纪经济报道记者表示，3 月多地新房价格反弹，存在结构性因素影响。3 月开发商的推盘结构以高品质 " 好房子 " 为主，加上部分二手房销售带动改善型需求入市，进而带动新房价格上涨。

在二手房方面，李宇嘉分析认为，多地二手房价格反弹与交易量扩大有关。3 月上海二手房交易量突破 3.1 万套，创 5 年新高。北京则接近 2 万套，创近 15 个月以来的新高。广州和深圳分别达到 1.1 万套和 5100 套，均为近期新高。二三线城市也出现了季节性的二手房交易放量现象。另外，近期市场还出现挂牌量触顶或下跌、业主降价空间收窄、部分学位房价格反弹等现象。综上，这是 3 月二手房价格跌幅收窄的主要原因，也是一线城市二手房价格反弹的主因。

58 安居客研究院院长张波向 21 世纪经济报道记者表示，从 3 月房价数据表现看，市场呈现一线城市领跑，二手房表现强于新房的特征。3 月一线城市新房价格整体上涨，北上广深二手房价格全线回升，成为全国市场企稳的强烈信号。

" 虽然二手房价格还在底部徘徊，但房价企稳的迹象已进一步强化。" 张波指出，从安居客线上数据来看，二手房找房占比连续 9 个月上升，涨至 74.8%，创近一年新高，对新房分流强度为 34.1%，刚需向二手房集中趋势清晰。二手房市场率先在核心城市实现修复，房东信心稳步回升，挂牌量回升、交易节奏加快，市场正从 " 以价换量 " 向 " 价稳量升 " 过渡。

李宇嘉认为，楼市 " 小阳春 " 有望延续到 4 月，当前市场趋稳特征有所显现，但企稳的基础还有待进一步夯实。

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