男子在蒋介石故居对面别墅区，花214.19万{法拍}下两更衣(室两)厕所，还有1100余平方米土地使用权，<两年>来无法使用,西瓜影斜阳下：夏日斜阳中的清甜光影

“我在溪口镇蒋介石故居对面的别墅区，购买了一处1180平方米的法拍物业。”近日，浙江宁波闫先生致电华商报大风新闻热线029-88880000称，他本想用来居家养老，没想到两年来一直处处受阻，根本无法使用。

涉事厕所

起因——

喝茶聊天获知有1000余平方米物业正被法拍，截止前10余分钟支付37万余元保证金

今年57岁的闫先生老家在安徽省阜阳市，目前居住在浙江省宁波市海曙区。

他介绍说，2024年2月27日上午，他和几名做房地产中介生意的朋友在办公室喝茶聊天，“我说自己住的房子在5楼，没有电梯，以后老了每天爬上爬下会很困难的，这时有人说宁波市海曙区法院有一处法拍房目前正在拍卖，土地使用面积有1000多平方米，那里环境较好，买来养老挺好的。”

闫先生说，他听说后一看时间，已是上午9：42，离当天上午10时的竞拍截止时间很近了，他马上打开链接看了看网上的拍卖公告，考虑一番后决定参加竞拍，于是按程序支付了37.618万元保证金。

竞拍——

花214.19万元拍下蒋介石故居对面别墅区1180平米物业，包括两厕所两更衣室等

华商报大风新闻记者采访得知，当初海曙区法院那份拍卖公告称，该标的物坐落在宁波市奉化区溪口镇溪南“美龄山庄”内，位于剡江以南，附近有武岭小学、武岭中学、中国工商银行等公共服务场所，距溪口镇政府、奉化区溪口医院直线距离约1.3公里，基础配套设施齐备。

蒋介石故居对面别墅区

该公告还称，被拍卖的房屋建筑面积为57.09平方米，用途为住宅，土地使用权面积为1180平方米，地类（用途）为住宅用地，使用权类型为出让，“经实地查勘，估价对象宗地内设游泳池，房屋现状作为游泳池配套更衣室以及配电房使用，砖混结构，总层数1层，室内铺地砖，其中更衣室内瓷砖墙面贴面，塑扣顶面，固定有储物格壁柜，内设坐便器、蹲坑。

“被拍卖的物业在美龄山庄别墅区内，位于蒋介石故居对面，中间只隔一条河，环境挺好的。”闫先生解释称，总体来说被拍卖的1180平方米的土地使用权，包括男女更衣室和男女厕所，另外还包括游泳池面积的3/5以及一部分其他面积。

小区内的游泳池

华商报大风新闻记者同时注意到，该拍卖公告还称，该物业建成于2003年，腾空情况一栏注明的是“已腾空”，无租约，评估价268.7万元，起拍价188.09万元，加价幅度为9000元。

该公告提醒称，“竞拍人在参与拍卖前务必实地查看，在未充分了解之前，不建议参与竞拍。”“一切均以房屋现状为准，法院对已知及未知瑕疵均不负责，买受人竞买视为接受该房屋的一切现状及瑕疵情况。”“根据涉案房屋以及所涉地块目前现状，虽为住宅性质，实际作为小区公共用地使用，可能会导致买受后实际无法私用的后果。”

2024年4月1日，海曙区法院出具的一份《拍卖成交确认书》载明，闫先生于同年2月27日上午10：25，通过淘宝网司法网络拍卖平台以最高价竞得拍卖标的物，成交价为214.19万元，他已向拍卖人支付全部拍卖款项。

闫先生说，事后，他顺利过户该物业并办理了房产证，本以为可以高高兴兴去“接房”，然而令他糟心的事来了。

接房——

法拍房被环卫工具占用着，曾多次报警求助，两年来一直无法使用

闫先生告诉华商报大风新闻记者，当天决定参加竞拍的时间非常短，根本来不及到现场去查看了解情况，也没有查看拍卖公告中的提醒内容。

他说，竞拍之后他曾给法官打电话，进一步确认是否可以作为住宅使用，“法官告诉我，没有问题的，要不然法院也不会用来司法拍卖。”

他还称，得到确认后他放心了，曾抽空到“美龄山庄”去实地查看，“我在现场看了看，转了一圈就回去了，后来支付尾款办理了相关手续。”

法拍房被环卫工具占用着

闫先生说，所有手续办完后他再次到现场准备接房时，发现房子被打扫卫生用的扫帚、垃圾桶和小推车等占据着，“保安阻止我接房，说那房子一直是业主在使用，后来还断了电，我认为那房子是我的，我有权接房使用，便拿着法院的相关手续报警求助。”

房子被打扫卫生用的扫帚、垃圾桶和小推车等占据着

接警后，附近溪口派出所派民警赶到现场调查了解情况，调解未果。

“我再次询问涉事法官，他说我可以打开门窗独立使用该房屋，有一次我又报警，民警到来后我当着他们的面将门窗砸开。”闫先生说，又过了一段时间，他再去现场时看到门窗已被修缮好并上了锁，旁边安装的监控对着他房屋，于是又报警求助，称有人非法侵入他住宅及被侵犯隐私，请求处理。2025年11月28日，溪口派出所调查后认为不属于公安机关管辖范围，出具不予立案通知书，“至今已两年多时间过去了，我买的那套法拍房以及1000余平米的土地使用权，一直无法使用。”

原因——

有业主称法拍物业系小区公用配套设施不属个人所有，法院系违规拍卖？

华商报大风新闻记者联系上了“美龄山庄”一知情业主，他介绍说，该别墅小区共有50多户业主，小区游泳池旁边的更衣室和厕所系业主公用的配套设施，这些年来一直在使用，根本不属于任何个人的私有产财，后来开发商将小区地块进行分割，2012年9月25日，给该房产办理了产权登记，同年9月28日，开发商还将旁边1000余平米的土地使用权办理了产权登记，其终止日期是2066年8月23日，随后开发商拿着这些产权证去银行抵押贷款，最终因无法还贷被银行起诉，法院遂通过司法拍卖方式对其进行处置。

该业主称，闫先生既是受害者也有过错，“2024年2月份他竞拍时，我们小区的房价大约是每平米2万元，面对1180平米的使用权，他竟以214.19万元拍得，他本以为捡了个漏，其实上当了，那处物业原本就不能使用。”

他说，在海曙区法院看来，当初的拍卖公告里有提醒，但闫先生因时间关系根本没有时间去现场查看了解，“此外，法院在法拍前也曾到现场来实地查勘过，他们明明知道这是全体业主的公共配套设施，居然还在网上公开拍卖，这种行为系不当拍卖。”

说法——

法院曾因不当拍卖撤拍退款？闫先生要求腾房或退款并赔偿损失

“美龄山庄”该知情业主告诉华商报大风新闻记者，在闫先生竞拍该处物业之前，海曙区法院曾法拍过一次，“是我们本地人买的，当初对方发现不能使用后提起行政诉讼，后来法院撤拍退款，没想到后来又第二次挂网法拍，闫先生竟买到了。”

闫先生告诉记者，他的诉求是要求继续腾房使用，“我是通过正当程序法拍来的，所有款项也已全部支付完毕，手中也有房产证，目前相关部门一直在推诿，不知道究竟该哪个部门来解决？”

他说，如果实在不能腾房使用，他则要求海曙区法院退还他的全部款项并赔偿相应损失。

华商报大风新闻记者联系上了宁波市海曙区法院执行局相关工作人员，就“美龄山庄”该知情业主所言进行求证，他回应称法院正在进一步调查处理此事，自己不清楚当时的具体情况，也无法就闫先生的诉求等问题作出回答。

华商报大风新闻记者 黄平 编辑 李婧

斜阳与“瓜影”：为什么同一颗西瓜甜度会不均

西瓜的糖分主要来自叶片光合作用后的运输与累积，温度、日照与水分都会影响糖分沉积。夏季正午光强，但地表温度也高；到了傍晚，太阳角度变低，光线更容易被藤蔓、叶片、杂草或覆盖物切割成明暗斑驳的“影”。长期处在阴影下的一侧，光照不足、果皮表面温度偏低，成熟自然会慢半拍；相对受光的一面则更容易累糖，色泽也更深。

这种“光影差”在一些情况下会更明显：田间没有及时给瓜翻身（常见做法是让受光更均匀）；瓜下垫草、垫膜不均导致散热差异；藤叶过密遮挡；或者瓜贴地的一面散热差、湿度大，容易出现“地斑”，口感也偏淡。也要注意，受光多并不等于越晒越甜——过度暴晒反而可能让瓜皮局部老化，果肉靠皮处变粉，甜味变得“虚”。

看懂外观信号：一眼判断“甜在斜阳面还是阴影面”

挑瓜时我们不可能知道它在地里具体怎么受光，但外观会留下线索。最关键的是“着地斑”（黄斑）与整体成熟度：着地斑越偏奶油黄、面积更完整，通常成熟更到位；如果斑色发白或偏青，多半还欠火候。瓜蒂与卷须也能辅助判断：靠近瓜蒂的卷须若已干枯、瓜蒂略收缩，往往说明生长周期已走到后段。

此外，花纹清晰、表皮略带蜡质感、摸起来不发黏的，通常比那种发青发亮的更稳妥。轻拍听声虽然流行，但误判也多：声音清脆不一定生，沉闷也不必然熟透。更实用的做法是综合判断：看着地斑、看瓜脐（底部小圆点）大小是否适中，再掂一掂重量是否“压手”。同体积更压手的瓜，往往含水与果肉密度更好，吃起来更脆甜。

观察点	更可能偏熟偏甜的表现	容易踩坑的表现
着地斑颜色	奶油黄、边界自然	发白或泛青，像没“晒透”
瓜脐大小	小而收敛，周围纹理紧	过大且松散，易空心或寡淡
表皮质感	花纹清晰、微哑光	过亮发青，常见于偏生

切开后的“光影差”：怎么切、怎么吃更接近理想口感

同一颗西瓜的甜度通常从外向内递增：最甜在靠近心的“红瓤中心圈”，靠皮一圈会淡一些，这是正常的甜度梯度。若切开后发现一半更红更沙、更甜，另一半略淡，往往对应田间斜阳面与阴影面的差异。处理并不复杂：偏淡那一侧先吃更靠近中心的部分，靠皮的部分拿去榨汁、做冰沙或拌酸奶，反而更清爽。

切法上，如果想让每块甜度更均衡，可以先对半切开，再把每一半沿中心切成扇形块，让每块同时包含“甜心”和“清淡边”。招待多人时，这种切法也更公平，避免“最甜的中心”集中在少数几块。还有个容易被忽略的细节是温度：西瓜太冰会压住香气和甜感，冷藏后回温五到十分钟再吃，风味会更开。

斜阳里的保存与误区：越放越甜吗？切开后怎么不串味不变软

“西瓜放一放会更甜”在一些水果上成立，但对西瓜并不典型。西瓜属于非呼吸跃变型水果，采后糖分不会像香蕉、芒果那样明显上升；人们感觉“更甜”，多半是因为水分缓慢流失让甜度相对提高，或冷藏降低了酸味的感知。放太久反而会变绵、香气变淡，甚至带来细菌风险。

完整未切的西瓜，放在阴凉通风处短时间存放一般没问题，但夏季室温高时不宜久放；一旦切开，务必用保鲜膜紧贴切面或放入密闭盒，尽量减少与空气接触，避免串味和氧化。很多人只是随手盖一层膜，切面仍留空隙，既容易“吸冰箱味”，也更快变软出水。切开的西瓜尽量在24小时内吃完，口感与安全性更稳妥。

常见误区还有两点：一是把“空心”当作成熟标志。空心有时是生长速度、授粉和水分波动造成的生理现象，未必更甜，反而可能口感松散；二是迷信“越大越好”。个头大不等于糖度高，成熟度、栽培条件和采摘时机才是关键。

夏日斜阳迷人的地方，在于它让普通食物也有了层次：西瓜的红与绿、甜与淡，都被光线照得更分明。理解“西瓜影斜阳下”的光影差，不必追求每一口都完全一致；会挑、会切、会存，清甜就能在傍晚的余光里更稳定地落到舌尖。

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