-1000%！两大<国企>“《黑马》”，快把号练废了,学霸的紫根：静谧的智慧之地

房地产 A 股和 H 股的 2025 年年报披露即将正式收官，部分房企也已披露 2026 年一季度报。根据 Wind 万得数据，A 股上市房企 2025 年出现亏损的比例已超过 75%，相较 2024 年亏损比例持续扩大。

这意味着，一年忙活下来，A 股已经有四分之三的上市房企是亏钱发展；而港股房企同样，盈利和亏损房企的比例差距逐渐扩大。

2025 年，谁赚得最多？

根据 Wind 万得数据，若仅统计以房地产开发为主业的 A 股和 H 股上市房企的成绩，归母净利润 TOP5 是——

华润置地 ( 盈利 254 亿元 ) 、

中海地产 ( 盈利 126.9 亿元 ) 、

滨江集团 ( 盈利 21.16 亿元 ) 、

中国金茂 ( 盈利 12.53 亿元 ) 、

保利发展 ( 盈利 10.35 亿元 ) 、

招商蛇口 ( 盈利 10.24 亿元 ) 。

但如果以 Wind 房地产板块定义，2025 年 A 股归母净利润的正序列 TOP5 房企分别是：

滨江集团 ( 盈利 21.16 亿元）、

南京高科 ( 盈利 18.30 亿元 ) 、

陆家嘴集团 ( 盈利 12.26 亿元 ) 、

中国国贸 ( 盈利 12.02 亿元 ) 、

浦东金桥 ( 盈利 10.74 亿元 ) 。

可以发现，" 经营性不动产 " 已经全面上桌，重要性空前凸显。

要知道，南京高科、陆家嘴集团、浦东金桥等 " 主营产业园 " 的企业，营收规模仅在数十亿，营业收入远不及 " 千亿级 " 的开发型房地产企业。但当房地产进入存量时代，上述拥有大量持有型资产的企业，利润可持续发展能力明显更强。

港股方面亦然，率先布局 " 经营性不动产 " 赛道的华润置地，在净利润方面明显领先，成为 " 利润王 "。中海地产作为老牌管控高手也算 " 宝刀未老 "。保利发展和招商蛇口明显需要加码经营性资产赛道，以提升净利润发展空间。

同样的原理，物业管理一类轻资产服务型企业，净利润的优势也开始放大。例如招商积余 2025 年的归母净利润 6.55 亿元，已经排到了城投控股之前。南都物业、新大正等物业服务上市公司，全面挺进利润 TOP30 行列。

房地产的生存逻辑，的确大变天了。

2025 年谁亏得最多、跌得最惨？

根据 Wind 万得数据，2025 年 A 股归母净利润的 " 倒序 TOP5" 房企分别是：

万科 A ( 亏损 885.56 亿元 ) 、

华侨城 A ( 亏损 144.96 亿元 ) 、

金地集团 ( 亏损 132.81 亿元 ) 、

华发股份 ( 亏损 94.96 亿元 ) 、

信达地产 ( 亏损 78.75 亿元）。

" 资产减值损失 " 作为近年影响房企净利润的最大因素之一，2025 年这一指标的 TOP5 则是：

万科 A ( -219.29 亿元 ) 、

华侨城 A ( -86.37 亿元 ) 、

保利发展 ( -64.84 亿元 ) 、

华发股份 ( -57.3 亿元 ) 、

信达地产 ( -46.93 亿元 ) 。

同时，2025 年归母净利润降幅 TOP5 的 A 股上市房企是：

西藏城投 ( -4504% ) 、

华发股份 ( -1095% ) 、

沙河股份 ( -1014%）、

京能置业 ( -970% ) 、

信达地产 ( -904% ) 。

两个意料之外的 " 差生典型 "

你能想到吗，上面 3 个 " 差生榜 " 均提名的，只有信达地产、华发股份。前者在 " 房企暴雷潮 " 中依托 AMC 一度快速做大做强；后者则是近年 " 国进民退 " 进程中，率先冲进全国房企 TOP10 的老牌区域性国企。

" 信达地产到底怎么了？"

或许不少人会不禁提问，从 2015-2016 年背靠中国信达，以 " 金融 地产 " 模式在全国耗资超 439 亿 " 疯狂抢地 " 的信达地产，曾经规模快速扩张、营收利润双增多么辉煌，如今为何急速下滑？

实际上，信达地产在 2024 年便出现 " 首次亏损 "，一年亏掉 7.84 亿元。这背后，伴随房地产调整，信达地产 2022 年后承接的大量房企纾困项目，曾经高价拿下的地块、布局在三四线和弱二线的存量项目，都面临资产沉淀和贬值压力，2025 年公司被迫计提大额存货跌价（资产减值损失 46 亿元）。

同时，纾困项目的债权、对外财务性投资等问题爆发，2025 年信达地产的信用减值也高达 15.76 亿元。两项减值占全年亏损额的 79%，是巨亏的最大推手。

而就在业绩开始恶化的 2024 年，信达地产原董事长石爱民、总经理郭伟、原副总经理陈瑜 ‌ 等高层集体辞任。

直到 2026 年高管的震荡仍在持续。自 2026 年 3 月以来，信达地产已连续发布多份高管辞职公告，涉及董事、独立董事及副总经理等多个核心岗位。尤其今年 4 月 13 日，信达地产董事长邓立新辞去公司全部职务，这距离其接任董事长还不到 2 年，原定任期至 2027 年 2 月，此次提前离任，让公司的 " 自我纾困 " 受到质疑。

华发股份的 " 突然衰颓 "，原因相似。

在当前市场状况下，华发股份早期在上海、南京、武汉等地获取的高价地项目面临严重的减值压力，公司不得不在 2025 年计提了约 57.30 亿元的巨额存货跌价准备，导致归母净利润出现惊人的 -1095.54% 降幅，也创下上市 22 年来的首次净利润亏损（达到 94.96 亿元）。

不过华发股份 2025 年营业收入 834.26 亿元，同比增长 38.85%；经营性现金流净额保持正向，这一次似乎是其集中释放积累的潜在风险，而做出一次主动的财务 " 大洗澡 "。

但地产行业逐渐将彻底告别旧模式，曾经的 " 地产一哥 " 们一个个倒下，反倒是曾经的边缘角色们，凭借核心资产自持运营、深耕地产服务，展现出稳定的利润表现。因而当高价存量土地减值集中爆发后，部分开发商真的能回到营收上行、利润稳定的局面吗，尚待市场给出答案。

很多人以为学霸靠“更用力”，结果越用力越散；而“紫根”的思路更接近“更稳”：把高强度输出建立在低波动输入之上。能长期保持成绩与思考质量的人，往往不是每天都爆发，而是情绪起伏更小、生活噪声更少，学习系统也更抗干扰。

想把“静谧的智慧之地”落到现实，先别急着买装备，先把噪声分清：外界噪声、信息噪声、心理噪声。外界噪声最直观，比如室友说话、走动、键盘声；信息噪声更隐蔽，比如打开资料时顺手刷消息，查一个概念又跳进十个链接；心理噪声最难缠，常见表现是“我是不是不够努力”“我这样学是不是太慢”，一边学一边自我评判。

对应的处理方式也不同：外界噪声靠空间策略（固定座位、耳塞或白噪声、把容易被打断的事提前处理）；信息噪声靠入口管理（学习设备只开必要软件、把检索集中到一个时间段、用纸笔或离线文档承接思路）；心理噪声靠流程而不是鸡血（开始前写下本段目标与结束条件，做到就停，不用靠情绪硬撑）。不少人的误区是只盯“安静”，却忽略了“可控”，结果环境一变就很难继续。

“紫根”之所以像根，是因为学习不是堆叠，而是连接。把碎片知识织成网络，才会有“越学越轻”的体验。现实里常见的两种复习方式差异很大：一种是重复阅读，感觉熟却不稳；另一种是提取练习，能暴露缺口但更不舒服。静谧的智慧之地并不是让你一直舒服，而是让那些“不舒服但有效”的练习更容易开始、更容易坚持。

下面这张表可以用来判断自己更像哪一种，并据此调整：

维度	“看起来很努力”的做法	“紫根式”的做法
笔记	追求完整、好看、越记越厚	追求可检索、可回忆、越改越清晰
复习	反复看、反复划	先遮住内容回忆，再对照补缺
资料	开很多来源同时比对	固定主教材/主题库，少量补充
节奏	一口气学到很晚	分段冲刺+短休，按结束条件收束

还要留意一个常见误区：把“自律”理解成“随时能学”。真正稳定的人更像“只在该学的时候学”，其他时间敢于休息，避免让大脑长期浸在浅层刺激里。

落地时最容易踩的第一个坑，是过度仪式感。很多人一想到“静谧的智慧之地”，就不自觉追求完美：桌面必须极简、灯光必须柔和、音乐必须合适、App必须一整套……仪式感适量能帮助启动，但过度就会变成拖延的借口。判断标准很简单：它能不能缩短从坐下到进入任务的时间；如果反而拉长了，那就是形式压过了功能。

第二个坑是过度孤立。静谧不等于把自己和反馈隔绝。学习需要闭环：做题、写作或其他输出之后要有校准，可能来自老师、同伴、标准答案或自我复盘。把“智慧之地”理解为永远独处，容易让错误在黑箱里越滚越大。更好的做法是把独处用于输入与产出，把交流用于校验与纠偏，边界清楚，效率反而更高。

判断自己是否真的进入“紫根状态”，可以看三个信号：第一，注意力不再依赖情绪推动，在一般心情下也能启动；第二，任务切换成本变低，离开十分钟回来仍能顺畅接上；第三，复习越来越像“查漏补缺”，而不是“重头再来”。如果每次学习都像重新开荒，往往说明根系还没长好：要么缺少稳定的复习节点，要么缺少可回忆的输出，要么缺少能把错误归档的机制。

学霸的紫根，最终不是一个被仰望的传说，而是一套可持续的生活与学习秩序：让环境更可控，让复习更像生长，让自己在安静里保持清醒。当你不再被噪声牵着走，那片“静谧”就已经在每天的节奏里慢慢成形。

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更新内容

一、引入全新第三方图表库

二、角色等级上限提升至 100 级，解锁全新天赋树。

三、增加密室房间背景细节内容

四、减少磁盘 I/O 开销

五、增强地图路线的直观提示

六、添加角色背景故事碎片