上海一小区居民(很生)气：近百万改造项目质量堪忧，新装的智<能门>禁形同虚设！查账后{还发}现一件事,人vs野兽：人类与野兽的终极对决

新民晚报记者 李晓明

上海长宁区中泾路18弄新泾苑小区居民向“新民帮依忙”反映，小区业委会此前突然下发征询单，拟从公共收益中支取3.1万元用于绿化修剪，此举引发居民普遍质疑。更让居民震惊的是，随后的查账结果显示，小区公共收益不仅无盈余，反而负债数十万元，背后竟是前几年两项改造项目耗费近百万元所致。

“其中一个智能门禁项目，刚装好不到两年就形同虚设，公共收益是小区的‘养老钱’，岂能如此挥霍？”居民们气愤地表示。

公共收益居然负债

“修剪20棵树，居然要花费3万多元，而且这笔费用还要从我们小区的公共收益中支出，实在是不合理。”小区居民沈先生告诉新民晚报记者，就在3月底，居民收到了业委会下发的一份征询单，说因为接到了供电部门的整改通知，所以要对小区的树木进行修剪，并公布了费用清单和施工单位。

记者在这份征询单上看到，新泾苑内树木生长过高，已严重影响高压线路正常运行，存在极大安全隐患，现要求配合修剪相关树木。具体费用如下：20棵树木修剪费16000元，10车树枝清运费15000元，总计31000元。本次施工单位为上海上斤建筑装潢有限公司，相关费用将从公共收益中支出。

“绿化修剪为何不请专业的修剪机构，这笔支出为何要用到小区的公共收益？”不少居民对这项征询提出疑问，在向属地相关部门发出诉求后，经核查得到了这样的处理意见：修剪树枝属于物业常规业务范围，不需要动用公共收益，征询理应无效。

绿化修剪征询被叫停后，居民随后查询小区公共收益发现，不仅没有盈余反而还有数十万元的欠债。根据业委会公布的小区公共收益收支明细，截至2024年12月，新泾苑小区公共收益累计余额为-49.4万余元。而在“上海物业”小程序上，新泾苑小区2025年前三季度的公共收益，每季度均显示为“停车费收入1000多元”。

“我们小区的公共收益主要由停车费构成，还有广告费等，每年都有60万元左右的收入。”小区居民给记者算了一笔账，小区业主停车位300个，月租金100元；租户停车位114个，月租金150元，一年光停车费就有近60万元的收入。然而，这些收入在公示表上却成了一笔糊涂账，钱究竟去了哪儿？为何还有巨大的亏空？

改造工程质量堪忧

居民进一步查账后，终于弄清小区公共收益“负债”的原因所在。原来，在前几年间，小区相继进行了两项“提升品质”的改造工程，总花费近百万元，都是从公共收益中支出。

小区广场改造花费43.2万余元

第一个工程是2023年1月进行的门禁改造，为小区安装智慧社区系统，包括智能单元门禁和楼宇对讲产品，每套设备价值5760元，共85套，总金额为489600元，施工单位为上海上斤建筑装潢有限公司；第二个工程是2023年3月进行的小区中心广场改造，费用为43.2万余元，施工单位同样是上海上斤建筑装潢有限公司。

“两个大项目说是为了提升小区品质，花钱不少但是质量堪忧。”居民们指出，新换的智能门禁使用不到2年就出了问题，很多都失灵了无法使用，基本形同虚设。而中心广场改造也只是把原来广场上的地面砖，新做了橡胶地坪，并将乔木和健身器材移了位置，改造过程中还造成广场上两棵大树“死亡”。而对于这两个耗费近百万元的改造项目，不少居民回忆，当初的征询过程几乎没有印象。

小区很多门禁已失灵

新泾苑是一个房龄已超过25年的老小区，共有80多幢楼，居民上千户，物业费0.8元/平方米。记者在该小区看到，小区楼栋整体外观较为老旧，门洞铁门已经锈迹斑斑，门上安装着名为“阿瑞斯智能”的门禁系统，原本是刷卡才能开门，但记者随手一拉就开了门，还有些门禁按键已经失灵，也没人修理，铁门索性就开着。小区的中心广场，面积有数百平方米，铺了一层绿色和棕红色的橡胶地垫，地垫部分已经起皮，保养状况并不是很好。广场上的几棵大树被隔离保护起来。在广场旁边，则是健身区域，分布着一些健身器材。

有的文件盖章处日期空白

“两项改造的施工方都是同一家公司，而且项目根本就没有公开招标，也没有进行三方比价。”居民们告诉记者，他们查询发现，施工单位“上斤建筑”公司成立日期是在2022年底，差不多刚一成立就接了小区两个总价上百万元的工程，甚至小区智能门禁的实际安装时间还在该公司成立日期之前，认为工程存在“内定”的情况。更加可疑的是，在物业及业委会提供的相关项目合同和工程结算审批表等文件中，虽然有物业和业委会的签名盖章，但均没有填写具体的日期。

居民期盼规范管理

“两个改造项目就花费了近百万元，造成我们小区的公共收益欠债近50万元，要是再出现需要应急维修花钱的地方，该怎么办？”居民对于公共收益被如此“挥霍”感到忧心忡忡，尤其对于一个物业费标准不高的老小区而言，公共收益堪称小区的“养老钱”。

针对在公共收益“查账”中发现的种种问题，居民也向相关部门进行了反映，并收到相关职能部门的回复，回复称：经核实，小区中心广场改造和门禁系统更新两项工程已做过审价，并经业主大会表决通过，相关收入支出均经业委会和物业双方确认。因相关施工款项尚未结清，现采用分批支付方式向施工方支付，小区入账的公共收益为抵扣工程款和日常支出后的金额，相关明细已经业委会确认，未发现小区有百万元公共收益去向不明的情况。

物业管理法律专家黄友健指出，按照相关规定，小区内的更新或改造工程，实行工程审价制度‌，如果涉及金额较大的，应该进行公开招投标或者三方比价。对于公共收益的支取也有严格规定，必须是收支两条线，不得账外抵扣。使用公共收益用于小区改造工程的，必须经过业主大会同意。如果业主对征询过程、表决结果存疑的，可以向相关部门要求公开，甚至可以向法院提起“知情权”诉讼。

此外，今年4月起正式实施的《上海市住宅小区公共收益管理办法》规定，业主委员会或者物业服务企业应当在小区物业服务接待处醒目位置公开小区内产生公共收入的项目清单。公共收入账户的收支明细账目留存在小区物业服务接待处备查，接受业主、街镇和房屋行政管理部门的监督。新泾苑居民期盼，小区的公共收益能在更加规范的管理之中，更有效地发挥作用。对此，“新民帮侬忙”将继续关注。

新民晚报原创稿件

编审：周春晟

“对决”到底在比什么：力量不是唯一变量

野兽的优势非常直观：爆发力、咬合力、感官和反应速度往往远胜人类。但人类真正的强项并不在“单次搏斗”，而在“把搏斗变成尽量不发生”。这包括：提前识别痕迹（脚印、粪便、刮痕、气味）、理解行为模式（护崽、觅食、领地）、选择更安全的路径与时间、用火光和噪声拉开边界，以及工具使用与群体协作。

很多人容易把野兽拟人化，以为它会“算计”或“挑衅”。现实里，多数冲突的触发点更简单：距离过近、突然惊扰、与食物产生关联（垃圾、投喂）、犬只引发追逐链条，以及受伤或生病导致的异常行为。与其把“对决”理解成“胜负”，不如把它理解为“如何不去触发”。

常见遭遇场景：不是荒野电影，而是生活边缘

真实的“人vs野兽”更常出现在城乡接合部、山林步道、露营地、果园鱼塘、冬季觅食通道等地方。很多人问的其实是：徒步、露营、夜跑或自驾穿山路时，遇到野兽该怎么办？

常见情况大致分三类：

1）远距离目击：你看见它，它也可能看见你，但没有表现出兴趣。这时“安全撤离”比“拍照靠近”更重要。

2）近距离突然相遇：转弯、灌木后、夜间灯光死角最容易发生。动物受惊后的第一反应可能是冲撞或防御。

3）食物或幼崽相关：护食、护崽，或被人类食物吸引时，冲突概率会明显上升。

另一个常被忽略的变量是犬只。狗的追逐行为可能把野兽引回人身边，也可能激发野兽的防御反应。很多“本来是陪伴，结果成了导火索”的事件，都出在未牵绳或无法有效控制的犬只身上。

处理方式的核心：距离、姿态、退路与工具

面对野兽，最通用也最有效的原则可以归纳为四件事：拉开距离、减少刺激、给它退路、准备工具。不同物种的细节会有差异，但共同目标都是避免把局面推到“它只能进攻”。

下面把常见处理逻辑压缩成便于记忆的要点（不替代当地管理部门的明确提示，但能覆盖多数情境）：

情况	人应做的	尽量别做的
远距离看到野兽	停下观察风向与路径，绕行或原路退回	追着拍、试图靠近“确认品种”
近距离相遇（动物未冲）	身体保持正对但不逼近，缓慢后退，适度增大体型（张开外套/背包）	转身狂跑、尖叫乱挥、直冲过去驱赶
出现护崽/护食迹象	立刻扩大距离，绕开核心区域	站在原地僵持、靠近幼崽、抢食物或翻垃圾
出现冲刺或逼近	利用障碍物（树干/岩石/车体），准备喷雾或长棍，争取让它中途改向	徒手硬抗、把自己逼进死角

工具方面，更现实也更实用的是：头灯（让你更早发现它，也让它更早发现你）、哨子或敲击物（提前制造存在感）、合规前提下的防护喷雾、登山杖（不是武器，而是增加距离与稳定性的“延长手臂”）。刀具往往被高估：它只有在近身时才可能发挥作用，而近身本身就意味着你已经落入最不利的局面。

差异与误区：同样是野兽，反应逻辑并不一样

这个话题最容易踩的坑，是用同一套想象去应对所有动物。捕食者、杂食者和强领地性动物的触发点完全不同；同一种动物在不同季节、是否带幼崽、是否受伤，行为也可能截然相反。

常见误区包括：

- 以为“装死万能”。装死只在少数物种、特定攻击类型下可能降低伤害；盲目照做，反而会失去对环境与退路的掌控。

- 以为“不能对视”。对不少大型动物，持续瞪视可能被视为挑衅；但完全背对又会让你失去观察与威慑。更稳妥的做法是保持关注、不做挑衅动作、同时缓慢撤离。

- 以为“扔食物就能解决”。给食物也许能短暂转移注意力，但会强化“人类=食物”的关联，让下一次风险更高，尤其是在露营地与景区边缘。

- 把野兽当成“坏的”。很多冲突本质上是栖息地挤压与食物管理不当造成的外溢。理解这一点，会让人更愿意把精力放在预防，而不是等到对峙才临时应对。

预防才是终极：把“对决”写在出发之前

真正的胜负往往在出门前就决定了。路线选择（尽量避开黄昏与黎明的高活跃时段）、结伴而行、垃圾与食物密封携带、营地避开兽道与水源必经处、夜间不把食物留在帐篷内、听到异常动静先停下辨认而不是贸然靠近——这些细节比任何“临场勇敢”都更关键。

“人vs野兽”看似是终极对抗，实则更像人类对自身冲动的管理：不逞强、不猎奇、不投喂、不把自己逼到无退路的位置。做到这些，大多数时候你甚至不会走到“对决”那一步，而这才是现实世界里更可靠的胜利方式。

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