上海老{夫妇}遇“快速卖房”(陷阱)：交11.6万元服务费 只换来“门店<打卡>”,男人和女人在一起肌肌对肌肌的感觉是什么样的

宣称“不压价就能快速卖房”，收取高额服务费后却只做“打卡式”推广、未促成交易，合同期满又以“霸王条款”拒绝退款。近日，上海七旬老人李老伯夫妇委托“秒优房”房屋营销公司出售两套房产时，就遭遇了这样的虚假承诺陷阱。“新民帮侬忙”介入调查发现，此类公司以“房源营销推广”为名，“只收费不包结果”，向消费者预先收取数万元服务费，将交易风险与成本全部转嫁给消费者，此类消费陷阱需高度警惕。

中介公司夸夸其谈

李老伯夫妇在杨浦区控江路某小区有两套房产，均于去年完成装修翻新。“我们老两口不急着用钱，就不想随行就市压价出售。”李老伯介绍，其中一套面积32.29平方米，心理价位180万元；另一套39.61平方米，开价220万元。此前，他曾委托家门口多家中介公司卖房，但工作人员均表示，唯有降价才能卖掉，当前挂牌价很难卖。

“秒优房”沪太路办公地点 新民晚报记者 夏韵 摄（下同）

李老伯夫妇签完合同后，向“秒优房”公司总计支付了11.6万元

就在此时，李老伯夫妇在手机上刷到“秒优房”的宣传短视频，片中宣称的“帮你快速卖房”“不贱卖不压价”，恰好符合他们的需求，着实令老人心动。通过私信联系后，去年11月，两位老人前往“秒优房”［二壹秒优房（上海）营销策划有限公司］位于沪太路的办公点，与该公司签订《二手房营销服务合同》，委托其出售上述两套房屋。合同约定，一套房屋服务费5.8万元，两套总计11.6万元，服务期为2025年11月24日至2026年1月23日。

合同中称，开展服务后“概不退款”

“当时业务员拍着胸脯保证，不用我降价，肯定能帮我卖掉！甚至说挂牌价还有上涨空间。”李老伯回忆，“秒优房”工作人员还宣称，“与全上海2万多家中介机构建立深度合作，能迅速触达每一个潜在买家”“会派人去各大中介门店做房源推销，将其升级为门店A类房源”，“承诺两个月服务期内一定能卖出，我才愿意付这笔比传统中介高不少的服务费。”据悉，传统中介通常在促成交易后，才收取成交价1%—3%的佣金，而“秒优房”的服务费则是预先全额收取。

高额收费未促成交

然而，直到合同到期，两套房仍未卖出。“签合同前，说得天花乱坠，结果全是泡影。”李老伯无奈表示，服务期内，“秒优房”工作人员每天会给他发送一组“工作汇报”照片，内容多为在各中介门店打卡，以此证明正在开展推广工作，但推广效果如何、服务质量好坏，全凭工作人员自说自话。“合同里明明约定会邀请专业房产自媒体拍摄、发布推广视频，但从头到尾，我连一条关于自己房子的推广视频都没看到过。”

李老伯说，合同服务期内，“秒优房”工作人员每天发送“工作汇报”，并附上各中介门店打卡照片。

“秒优房”声明，本合同“非居间”

见房子迟迟卖不出去，李老伯立即向“秒优房”提出全额退款诉求，却遭到对方拒绝。“他们说，是我自己出价太高、没有及时调价，反而把责任推到我身上。”李老伯说，今年2月底，“秒优房”回避退款问题，再次抛出诱人承诺：免费帮他继续卖房两个月，声称4月份之后沪上二手房市场会回暖，成交机会很大。

可没想到，今年3月中旬，“秒优房”突然发消息告知李老伯，服务停止。他再次提出退款，对方却以“合同有约定”为由，拒绝退还任何费用。记者查看双方签订的《二手房营销服务合同》发现，其中明确写有“一旦开展服务，概不退款”的条款，同时专门声明，本合同属于卖房增值服务，“并非居间”。

对此，上海善法律师事务所高级合伙人秦裕斌表示，“秒优房”合同中“一旦开展服务概不退款”的条款，属于典型的“不合理限制消费者退款权利”情形，该格式条款无效，属于“霸王条款”，商家理应向消费者退款。

投诉缠身即将停业

接到李老伯夫妇求助后，新民晚报记者前往“秒优房”位于宝山区沪太路2999弄的办公地点采访。针对卖房资质问题，二壹秒优房（上海）营销策划有限公司法定代表人严女士回应，公司具备“房地产经纪”资质，但为李老伯提供的并非居间服务，而是“房源营销推广服务”，主要为卖方与传统中介“牵线搭桥”，收取的是营销服务费。

当记者询问公司开业至今“成功卖房”数量占总签约量的比例时，严女士仅含糊表示“卖掉过”，拒绝透露具体数据。对于“为何工作人员会承诺‘一定能卖掉房’”的质疑，严女士先是称“天下没有卖不掉的房子”，只要价格足够低就有买家，房子没卖掉是因为李老伯定价过高；随后又将责任推给员工，称当初对接李老伯的工作人员“乱说话”，随意承诺“不压价就能卖出”，才引发了纠纷。

“现在手上还有二三十套剩余房源，这些单子做完就不再收新单了。”严女士坦言，目前公司经营不善、负债累累，近期一直在配合政府部门处理消费者退款纠纷，投诉太多让她焦头烂额。最终，她向记者承诺，会为李老伯办理退款，不会“失联”。

截稿前，李老伯向新民晚报记者反馈，在“新民帮侬忙”的介入协调下，他已顺利拿到退款，双方达成和解。同时，4月1日记者从宝山区市场监管局大场所获悉，“秒优房”公司即将停业，此前的多起消费者投诉目前均已得到解决。

警惕营销收费陷阱

“下次再也不相信这种房屋营销公司了。”经历此次风波后，李老伯终于看清了这类陷阱的本质。他表示，传统中介是“不成交不收佣金”，而这类房屋营销公司则是打着“营销服务”的名义“躺着赚钱”，无论房子最终是否卖出，服务费早已落袋为安。

“只要跑了门店、发了几张打卡照片，他们就宣称服务完成，至于卖不卖得掉，就推给市场，拒绝退款。”李老伯感慨，“‘快速卖房’‘不压价’，这些原来全是吸引消费者的谎言。”

栏目编辑：王军

本文作者：新民晚报 夏韵

还需要看“碰到的是哪一块”。男性在勃起状态下，龟头和系带区域非常敏感，轻微摩擦就可能带来明显快感；女性如果主要是外阴（阴阜、大小阴唇）被摩擦，有的人会迅速兴奋，也有人只觉得“磨得发热”却不舒服。若刺激更多来自对耻骨区域的挤压、带动阴蒂受到间接压力，快感往往更集中，也更容易累积。

不少人描述这种贴合时，会出现几种典型感受：一是热感和湿度上升，随着兴奋，汗液和分泌物增加，触感可能从偏涩逐渐变得更滑；二是压力带来的顶胀感，尤其在抱得很紧、身体重量压上来时，耻骨区会有明显的“被顶住”的存在感；三是麻痒或发酸，多见于节奏过快、摩擦总落在同一点，或隔着较粗糙的布料反复蹭动。

也有人会遇到“突然不对劲”的信号：女性可能出现外阴刺痛、灼热，甚至事后尿道口不适；男性可能因摩擦过度导致龟头/包皮发红、疼痛，或在被压到不合适角度时出现瞬间锐痛。出现这些情况时，通常不是“忍一忍就好”，而是需要及时调整方式、润滑程度或停下来确认边界。

体验舒服与否，往往不取决于动作有多复杂，而取决于几个关键变量是否匹配：润滑度、力度、节奏，以及是否能放松。润滑不足时，皮肤与黏膜交界处容易被反复“刮到”，同向摩擦久了还可能出现细小裂口；力度过大或角度不对，会让压力集中在耻骨或阴蒂/龟头的单点位置，短时间可能很刺激，但很快就会变成疼痛或麻木；节奏忽快忽慢，也会让身体难以进入持续的兴奋状态，常见的感觉是“刚有点感觉又断掉”。

心理状态同样重要。紧张、担心被评价、害怕怀孕或感染的人，即使身体有反应，也更容易出现“有反应但爽不起来”的矛盾感；身体不自觉绷紧时，摩擦感也会从“贴合”变成“拉扯”，不适感随之上升。

变量	更可能舒服的表现	更可能不适的表现
润滑	触感更滑、摩擦不“辣”	干涩、刺痛、灼热
力度	压力分布均匀、身体能放松呼吸	单点硬顶、发麻发疼
节奏	稳定、随时可调整	忽快忽慢、越蹭越烦
心理	安全感足、能表达需求	担心、憋着不说、硬撑

想要更舒服也更安全，最有效的做法其实很朴素：及时沟通，比如“轻一点”“慢一点”“换个角度”“这里别磨”。很多不适并不是身体“问题”，而是双方都在猜，结果一个以为要更用力，另一个其实已经开始疼。其次是润滑策略：隔着衣物时，材质越柔软、越贴身、越不粗糙，越不容易擦伤；皮肤直接接触时，必要时使用合适的润滑剂，能明显降低灼痛和微小裂口的风险。需要注意的是，分泌物并不等于“随时都足够润滑”，兴奋程度、周期、压力和疲劳都可能影响湿润度。

也尽量避免“只磨同一点”。为了追求强刺激而固定角度猛蹭，短期可能反应很快，但皮肤往往受不了，事后红肿、破皮、尿道口不适的概率也会增加。把动作改成更大范围的贴合、适当停顿、让刺激点轮换，通常更耐受，也更容易维持舒服的状态。

还有两点容易被忽略的误区：第一，身体“有反应”不等于性同意。充血、润湿、勃起都可能是生理反射，并不代表对方愿意继续或愿意升级到下一步。第二，“只在外面蹭蹭”并不等于零风险。体液接触、前列腺液/精液停留在外阴附近，甚至通过手指带入，都可能带来怀孕或感染风险；如果双方没有一致的避孕与防护共识，事后更容易陷入焦虑。

疼痛也不该被简单归为“太敏感”。如果出现持续灼痛、破皮、异味、异常分泌物、尿痛或出血，往往提示炎症、过敏或损伤的可能，需要暂停刺激并观察，必要时就医。硬扛不适通常只会让下一次更难放松。

总体来说，“肌肌对肌肌”的感觉是一种很直接的身体沟通：它可以很温柔、很有安全感，也可能因为干涩、用力过猛或缺少沟通而变成摩擦伤与尴尬。把重点放在彼此舒服、随时可停止、随时可调整，体验往往会更自然地走向更好的方向。

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