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房地产 A 股和 H 股的 2025 年年报披露即将正式收官,部分房企也已披露 2026 年一季度报。根据 Wind 万得数据,A 股上市房企 2025 年出现亏损的比例已超过 75%,相较 2024 年亏损比例持续扩大。
这意味着,一年忙活下来,A 股已经有四分之三的上市房企是亏钱发展;而港股房企同样,盈利和亏损房企的比例差距逐渐扩大。
2025 年,谁赚得最多?
根据 Wind 万得数据,若仅统计以房地产开发为主业的 A 股和 H 股上市房企的成绩,归母净利润 TOP5 是——
华润置地 ( 盈利 254 亿元 ) 、
中海地产 ( 盈利 126.9 亿元 ) 、
滨江集团 ( 盈利 21.16 亿元 ) 、
中国金茂 ( 盈利 12.53 亿元 ) 、
保利发展 ( 盈利 10.35 亿元 ) 、
招商蛇口 ( 盈利 10.24 亿元 ) 。
但如果以 Wind 房地产板块定义,2025 年 A 股归母净利润的正序列 TOP5 房企分别是:
滨江集团 ( 盈利 21.16 亿元)、
南京高科 ( 盈利 18.30 亿元 ) 、
陆家嘴集团 ( 盈利 12.26 亿元 ) 、
中国国贸 ( 盈利 12.02 亿元 ) 、
浦东金桥 ( 盈利 10.74 亿元 ) 。
可以发现," 经营性不动产 " 已经全面上桌,重要性空前凸显。
要知道,南京高科、陆家嘴集团、浦东金桥等 " 主营产业园 " 的企业,营收规模仅在数十亿,营业收入远不及 " 千亿级 " 的开发型房地产企业。但当房地产进入存量时代,上述拥有大量持有型资产的企业,利润可持续发展能力明显更强。
港股方面亦然,率先布局 " 经营性不动产 " 赛道的华润置地,在净利润方面明显领先,成为 " 利润王 "。中海地产作为老牌管控高手也算 " 宝刀未老 "。保利发展和招商蛇口明显需要加码经营性资产赛道,以提升净利润发展空间。
同样的原理,物业管理一类轻资产服务型企业,净利润的优势也开始放大。例如招商积余 2025 年的归母净利润 6.55 亿元,已经排到了城投控股之前。南都物业、新大正等物业服务上市公司,全面挺进利润 TOP30 行列。
房地产的生存逻辑,的确大变天了。
2025 年谁亏得最多、跌得最惨?
根据 Wind 万得数据,2025 年 A 股归母净利润的 " 倒序 TOP5" 房企分别是:
万科 A ( 亏损 885.56 亿元 ) 、
华侨城 A ( 亏损 144.96 亿元 ) 、
金地集团 ( 亏损 132.81 亿元 ) 、
华发股份 ( 亏损 94.96 亿元 ) 、
信达地产 ( 亏损 78.75 亿元)。
" 资产减值损失 " 作为近年影响房企净利润的最大因素之一,2025 年这一指标的 TOP5 则是:
万科 A ( -219.29 亿元 ) 、
华侨城 A ( -86.37 亿元 ) 、
保利发展 ( -64.84 亿元 ) 、
华发股份 ( -57.3 亿元 ) 、
信达地产 ( -46.93 亿元 ) 。
同时,2025 年归母净利润降幅 TOP5 的 A 股上市房企是:
西藏城投 ( -4504% ) 、
华发股份 ( -1095% ) 、
沙河股份 ( -1014%)、
京能置业 ( -970% ) 、
信达地产 ( -904% ) 。
两个意料之外的 " 差生典型 "
你能想到吗,上面 3 个 " 差生榜 " 均提名的,只有信达地产、华发股份。前者在 " 房企暴雷潮 " 中依托 AMC 一度快速做大做强;后者则是近年 " 国进民退 " 进程中,率先冲进全国房企 TOP10 的老牌区域性国企。
" 信达地产到底怎么了?"
或许不少人会不禁提问,从 2015-2016 年背靠中国信达,以 " 金融 地产 " 模式在全国耗资超 439 亿 " 疯狂抢地 " 的信达地产,曾经规模快速扩张、营收利润双增多么辉煌,如今为何急速下滑?
实际上,信达地产在 2024 年便出现 " 首次亏损 ",一年亏掉 7.84 亿元。这背后,伴随房地产调整,信达地产 2022 年后承接的大量房企纾困项目,曾经高价拿下的地块、布局在三四线和弱二线的存量项目,都面临资产沉淀和贬值压力,2025 年公司被迫计提大额存货跌价(资产减值损失 46 亿元)。
同时,纾困项目的债权、对外财务性投资等问题爆发,2025 年信达地产的信用减值也高达 15.76 亿元。两项减值占全年亏损额的 79%,是巨亏的最大推手。
而就在业绩开始恶化的 2024 年,信达地产原董事长石爱民、总经理郭伟、原副总经理陈瑜 等高层集体辞任。
直到 2026 年高管的震荡仍在持续。自 2026 年 3 月以来,信达地产已连续发布多份高管辞职公告,涉及董事、独立董事及副总经理等多个核心岗位。尤其今年 4 月 13 日,信达地产董事长邓立新辞去公司全部职务,这距离其接任董事长还不到 2 年,原定任期至 2027 年 2 月,此次提前离任,让公司的 " 自我纾困 " 受到质疑。
华发股份的 " 突然衰颓 ",原因相似。
在当前市场状况下,华发股份早期在上海、南京、武汉等地获取的高价地项目面临严重的减值压力,公司不得不在 2025 年计提了约 57.30 亿元的巨额存货跌价准备,导致归母净利润出现惊人的 -1095.54% 降幅,也创下上市 22 年来的首次净利润亏损(达到 94.96 亿元)。
不过华发股份 2025 年营业收入 834.26 亿元,同比增长 38.85%;经营性现金流净额保持正向,这一次似乎是其集中释放积累的潜在风险,而做出一次主动的财务 " 大洗澡 "。
但地产行业逐渐将彻底告别旧模式,曾经的 " 地产一哥 " 们一个个倒下,反倒是曾经的边缘角色们,凭借核心资产自持运营、深耕地产服务,展现出稳定的利润表现。因而当高价存量土地减值集中爆发后,部分开发商真的能回到营收上行、利润稳定的局面吗,尚待市场给出答案。
下面这份告白句子合集,把常见场合、不同语气,以及容易误解的点都梳理清楚,照着说也能更自然、不尴尬。
“妹妹”是很常见的亲昵称呼,更适合你们已经比较熟、互动里有暧昧基础的时候;如果还停留在普通朋友、或刚认识不久,就直接叫“妹妹”,容易让对方觉得你在套近乎,甚至有点油。
更关键的是,“亚洲”并不会天然让告白更浪漫,它更像一个标签。如果对方不喜欢被地域或族群框住,这种说法反而会扣分。
更稳妥的方式是:把“亚洲妹妹我爱你”当作俏皮的口头禅,只在对方明确接受、甚至觉得有趣的前提下使用;真正认真表白时,尽量回到她的名字、你们的共同记忆,以及你具体的感受。甜从来不是靠标签堆出来的。
1. “你一出现,我的注意力就自动切到你这边。”
2. “我不是想黏你,是想把今天的好心情分你一半。”
3. “我发现我对你,已经不是‘顺便想起’,而是‘总会想起’。”
4. “你不用刻意可爱,你本来就很可爱。”
5. “跟你聊天像喝热的奶茶,不烫,但很暖。”
1. “我喜欢你,不是一时兴起,是越相处越确定。”
2. “我想认真追你。你可以慢慢考虑,我也会好好顾及你的感受。”
3. “我想把我的时间和偏爱,优先留给你。”
4. “如果你愿意,我们把‘暧昧’换成‘在一起’。”
5. “我喜欢你,也尊重你;不管答案是什么,我都会坦诚面对。”
1. “我不在你身边,但我一直站在你这边。”
2. “想你不是打扰,是我对你的日常惦记。”
3. “我们各自忙,但我会把你放进我的计划里。”
4. “别硬扛,累了就告诉我,我想成为你能依靠的人。”
5. “见面的倒计时很长,但喜欢不会变短。”
1. “亚洲妹妹我爱你——不是口号,是我今天的真实心情。”
2. “你再这样笑,我就要把‘我爱你’说得更大声了。”
3. “我承认我有点贪心:想你每天都更喜欢我一点点。”
4. “我想申请长期拥有你的晚安名额。”
5. “你负责可爱,我负责认真喜欢你。”
很多人“翻车”,不是因为“我爱你”这三个字不对,而是表达方式让对方感到被逼迫、被物化,或被贴上标签。常见误区大致有三类:
第一类是命令式告白:比如“你就答应我吧”“别矫情”。告白不是谈判,越催越像控制。
第二类是泛泛夸奖:比如“你是我见过最美的亚洲女生”。这种话很容易落入刻板印象,听起来像在夸一个群体标签,而不是在喜欢她这个人。
第三类是过度承诺:刚开始就说“我会爱你一辈子”。承诺过重未必更真诚,反而会给人压力。
如果你不确定哪种语气更合适,可以对照下面这张表,快速判断“甜”和“冒犯”的边界:
| 你想表达的感觉 | 更容易被接受的说法 | 容易踩雷的说法 |
|---|---|---|
| 喜欢、心动 | “我越来越喜欢你,想更进一步。” | “你必须做我女朋友。” |
| 夸她特别 | “你在我心里很独一无二。” | “你们亚洲女生都很……” |
| 想更亲密 | “我想牵你的手,可以吗?” | “来,给我抱一下。” |
同一句“我爱你”,只要加上细节,就能从“套路”变成“真心”。细节不需要轰轰烈烈,反而是那些小而准确的观察更动人:她害怕什么、喜欢什么、你们一起经历过什么、你欣赏她哪种品质。
你可以把句子组织成“感受 + 具体原因 + 尊重”的结构,比如:
“我喜欢你认真做事的样子,也喜欢你放松时的小孩子气。我想追你,你不用马上回答。”
“和你在一起我会变得更温柔,也更踏实。我想把未来很多小事都和你一起做。”
“我爱你,不是因为你符合什么标签,而是因为你就是你。”
“亚洲妹妹我爱你”可以保留它的甜,但别让它变成你表达的全部。真正让人心软的,是你把她当作独立的人来珍惜:不急、不压、不套路,清清楚楚地喜欢,稳稳当当地靠近。
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一、新增线索调查笔记UI模块
二、优化音效 / 音乐解码效率
三、增强色弱用户可视方案
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六、新增时装系统,可自定义外观
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