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2025 年,*ST 金科迎来报表层面的惊天大逆转,归母净利润一举扭亏为盈,且净资产由负转正,已满足撤销退市风险警示的核心条件。
此番扭亏并非来自房地产主业的改善,而是受益于债务重组带来的一次性收益。若撇开这笔收益,公司实际亏损规模仍在进一步增长。
公司将经营改善的希望,寄托于向不动产综合运营商的转型之战。未来的看点在于,其布局的城市更新、资管等业务能否保持可持续增长,从而优化收入结构,增强长期盈利能力,这也是公司成功化解千亿债务之后二次振兴的关键。
未来 5 年,在新控股股东的主导下,金科将分重整、重构、重启和重塑等 4 步推进,终极目标是完成企业全面重塑,正式告别 " 黄红云时代 "。
业绩惊天逆转
2025 年,*ST 金科(000656.SZ)营业收入继续大幅下降,但归母净利润在报表上呈现出惊天大逆转,一举实现扭亏为盈,引发市场高度关注。
据年报,公司实现营业收入约 68.84 亿元,同比下降 75.02%,归母净利润约 293.25 亿元,同比大增 191.73%。
2022 年至 2024 年,公司归母净利润连续三年亏损,合计亏损约 620.92 亿元。为何去年短短 1 年内就能迅速扭转亏损的局面?
答案写在非经损益项目表中。去年,公司重整计划执行完毕,确认债务重组损益约 725.96 亿元,计入当期非经损益中,成为扭亏的核心支撑。
不过,若是剔除这一影响,公司实际亏损规模仍在扩大。据 2025 年报,扣非净利润为约 -355.76 亿元,同比下降 25.19%。
完成司法重整,不仅带来账面盈利,更是推动其净资产由负回正。截至去年末,公司净资产为 41.56 亿元,扭转 2024 年 -286.83 亿元的资不抵债状态。
天健会计师事务所对公司出具标准无保留意见《审计报告》,持续经营重大不确定性已经消除,叠加期末净资产规模回正,以及无其他警示情形,已具备摘星脱帽的条件。
目前,公司已向深交所提交撤销退市风险警示和其他风险警示的申请。
经营未企稳
*ST 金科的收入来源,仍然依赖房地产销售及运营。2025 年,该板块实现收入约 65.88 亿元,同比下降 75.68%,占总收入的 95.70%。
分区域来看,西南、华东及华中等 3 大地区收入全线下降。西南地区仍为公司第一大市场,去年收入约 24.49 亿元,占总收入的 35.57%。
当前国内房地产仍处于调整探底阶段,行业全面复苏和回暖尚需时日,公司依赖传统房地产开发实现大幅增长的可能性较低。
在 2025 年成功完成重整后,金科已明确从传统地产开发向不动产综合运营商转型,大力发展商业代建、管理咨询等轻资产业务。
据年报,去年公司新增签约全过程代建项目 45 个,新增管理面积 467 万平方米,预计合同收入超 7.1 亿元,新增签约管理咨询类项目预计合同收入超 2.1 亿元;
金科产商在轻资产项目上拓展,全年签约轻资产项目 14 个,全口径合同金额 3.9 亿元,新增在管商业面积 8.4 万平方米;另外代建项目实现销售额约 8.7 亿元。
公司已实质性收缩传统开发业务,已连续数年未新增土地储备。截至 2025 年末,其土地储备计容建筑面积为 918.73 万平方米,剩余可开发比例仅 39.62%。
公司在去年对业务部门结构的调整也是重头戏,新设资产管理、城市更新、基金管理、数字科技等事业部,将资源向三大赛道集中倾斜,推动向不动产综合运营商的升级。
这种转型升级的战略能否成功,关键在于城市更新、资管业务等新业务板块能否形成可持续性增长动能,带动收入结构优化。
如果说 2025 年是公司的涅槃之年,2026 年则是战略转型的开局之年。2026 年第一季度,公司实现营业收入 2.40 亿元,同比下降 68.14%,归母净利润亏损 4223.98 万元,同比减亏 97.39%。
卸下千亿包袱
*ST 金科并非首家出险的千亿房企,却是第一家主动通过司法重整化解巨额债务的千亿房企。
2023 年 5 月,公司因现金流紧张,未能兑付一笔优先票据本金 3.25 亿美元及相关利息 4452.5 万美元,发生公开违约,成为启动司法重整的导火索。
当月公司即提出向法院主动申请重整及预重整的设想。次年 2 月,正式向法院申请重整,不久被重庆第五中院裁定受理。
作为曾跻身行业前 20 强、从西南走向全国的千亿房企,公司存量项目与土地资源等优势吸引多家意向重整投资人参与,包括中金资本联合体、长城国富置业及招商平安资管等。
2024 年 11 月,上海品器资管和北京天骄绿苑联合体被确认为重整投资人。其后,又引入长城资产、四川发展证券基金等产业投资方,并与 20 多家财务投资人签约,合计注资 26.28 亿元。
此次重整涉及 *ST 金科及重庆金科的债务规模达 1470 亿元,债权人超 8400 家。公司以现金 + 股票 + 信托收益权的综合方案,实现对巨额债务的清偿工作。
其中,重整的重要看点就是资本公积转增股本,引入战略投资者和抵偿债务。
重整完成后,上海品器联合体指定其实际控制的京渝星筑、京渝星璨两家企业合计持有公司总股本的 9.34%,为公司第一大股东,原实控人黄红云及其一致行动人持股比例降至约 7.28%。
至此,公司控股股东由金科控股变更为京渝星筑、京渝星璨,实控人由黄红云变为无实控人。*ST 金科的黄红云时代正式落幕。
从叙事结构来看,“少妇与子浴室乱”常走家庭伦理叠加悬疑化日常的路子:一位已婚少妇与家中子女(也可能是继子、养子等,标题里的“子”往往是广义指代)在日常琐事中持续摩擦,矛盾最终被某次“浴室”事件点燃。浴室作为家中高频使用的共享空间,天然牵涉隐私与边界;门锁、时间差、误闯、偷拍、争执推搡等元素,都很容易把人物的欲望、控制欲或恐惧感迅速放大。
常见推进方式是:前段用细碎的家庭场景埋线,比如丈夫长期缺位、家规模糊、亲子沟通失衡;中段由“浴室乱”完成转折,可能是一场误会,也可能是被迫的共处或冲突升级;后段则把“乱”的影响扩散到整个家庭——信任崩塌、名誉压力、对外界的解释与自证,以及人物对边界与责任的重新选择。作品是否好看,关键在于它有没有把冲突写成“关系问题”,而不是只靠刺激场面撑起篇幅。
“浴室乱”在中文搜索语境里经常被当作吸睛词,但它可能对应多种戏剧冲突,并不等于某一种固定内容。更稳妥的理解方式,是先按“冲突性质”去拆解:
| “乱”的指向 | 常见呈现 | 观感风险 |
|---|---|---|
| 误会与闯入 | 门没锁、时间撞车、听到动静闯入 | 容易被剪成噱头,主线偏薄 |
| 争执与推搡 | 家规、隐私、手机/物品被翻动引爆争吵 | 处理粗糙会显得狗血 |
| 隐私泄露 | 偷拍、手机云端外泄、邻里流言扩散 | 容易滑向猎奇,但写好会很有现实感 |
| 权力与控制 | 管束越界、惩罚式对峙、以“规矩”为名的压迫 | 需要克制表达,避免引发强烈不适 |
不少人容易踩坑:看到标题就先默认“尺度”,结果内容其实更偏家庭矛盾;或以为是纯伦理冲突,实际却充斥刺激镜头。判断是否“有料”,看它有没有把后果写具体——事件如何收拾、如何解释、关系如何修复;有内容的作品不会只停在“发生了什么”,而会追问“因此变成了什么”。
这类故事真正抓人的,往往是家庭关系里的三角结构:少妇、子女,以及缺席或沉默的第三方(丈夫/生父/继父,甚至外界舆论)。当第三方不承担调停职责,冲突就会在两人之间不断加压,演变成一种“日常心理战”:一句话的语气、一次门锁习惯、一个手机通知,都可能被解读成挑衅或试探。
写得成熟的作品里,人物不该只有“坏”或“可怜”两种标签。少妇可能一边想维持体面,一边在压力下情绪失控;子女也可能既有叛逆、试探,又有对安全感的渴望。浴室事件之所以容易成为爆点,是因为它会在短时间内逼双方露出底线:谁更在乎秩序,谁更在乎自由,谁更害怕被看见真实的一面。
浴室在叙事上有天然优势:狭小、回声、雾气、门与镜子,这些元素都能服务于“误差”和“放大”。镜子对应自我审视与自我欺骗;门象征边界;水声意味着掩盖与错过。很多作品会反复回到同一空间:第一次像意外,第二次变成对峙,第三次则可能迎来关系重置或彻底破裂。能否把这种“空间重复”写出层次,决定它是廉价噱头还是有效叙事。
观众最容易反感的点,往往不是冲突强,而是冲突缺逻辑:人物动机前后不一致、关键证据来得太巧、所有人都不沟通只为制造误会。反过来,即便场面不大,只要细节贴近生活(门锁习惯、作息差、家规、隐私边界),就更容易让人代入并愿意追下去。
第一,别把标题当内容。有些条目在不同平台可能被二次命名,标题比正文更刺激,实际只是家庭伦理或悬疑短篇。第二,警惕剪辑误导。短视频或节选常把“浴室乱”的片段剪成高潮,掩盖前因后果,很容易让人误判类型。第三,看表达是否克制。涉及家庭边界、尤其可能牵涉未成年人边界的题材,一旦把冲突拍成消费性的刺激,就会从“讨论关系”滑向“利用噱头”,观感和价值都会明显下滑。
故事写到最后,真正留在观众心里的往往不是那场“乱”,而是谁先学会尊重边界,谁愿意承担后果,以及一个家庭如何在羞耻与压力中重新建立秩序。把它当作讨论亲密关系与家庭规则的作品来读,通常更接近它真正想表达的核心。
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