京东、【字节】豪掷近百亿拿地，互联网大厂为(何集)体“买买买”？,卧轨是什么意思？一文看懂“卧轨”的含义

短短两天时间，京东相继在北京、杭州落下两子，合计耗资 24.2 亿元，为其总部扩容与区域布局再添重要砝码。

与此同时，字节跳动也以超 33 亿元的价格摘下北京海淀稀缺地块，而其今年在京拿地总额突破 60 亿元。

一场由互联网头部企业主导的 " 重资产化 " 热潮，正在土地市场悄然上演。

超 17 亿摘亦庄地块，京东总部再 " 扩容 "

4 月 21 日，京东集团旗下的北京齐正数智科技有限公司以底价 17.57 亿元竞得北京亦庄新城 YZ00-0303 街区两宗商业金融服务业用地。该地块紧邻京东集团亦庄总部，占地面积约 4.86 万平方米，建筑面积约 23.32 万平方米。根据出让要求，地上及地下建筑需全部自持，商业部分自持 40 年、办公部分自持 50 年。亦庄官微证实，该地块将用于建设京东总部项目，这意味着京东在北京的大本营将进一步扩容。

据不完全统计，京东自 2012 年在公开土地市场首次拿地，截至目前，在亦庄区域至少摘得 7 宗地块，总成交额超过 100 亿元。

除了北京之外，京东也频频出现在其他城市的土地市场。就在此前一天（4 月 20 日），京东旗下杭州京东霁纬信息技术有限公司以 6.63 亿元拿下杭州钱江世纪城核心区一宗商业金融用地。该地块紧邻钱塘江，与地铁 6 号线相邻，地上建筑面积约 11.8 万平方米，建筑高度 100 米。

尽管折合楼面价仅约 5600 元 / 平方米，但其附加条件极为严苛，包括自持、业态、营收，甚至世界 500 强排位等。其中，要求商业商务用房需 100% 整体持有，40 年内不得分割登记、不得转让。这种 " 低地价、高自持 " 的出让模式，表明了地方政府对产业长期落地的核心诉求。

京东此次拿地，实际上早有铺垫。去年 12 月底，京东集团浙江区域中心正式启幕。此次拿下的杭州地块，计划总投资约 20 亿元，将整合京东零售（包括京东 MALL）、物流、健康、科技等业务资源，打造集办公、科技、京东 MALL 等功能于一体的区域中心。业内人士称，此次摘地意味着京东浙江区域中心，迈入总部项目实质性建设阶段。

需要关注到，去年 11 月，京东以 1.8 亿元在南京摘地，将建设百亿级区域总部和万人规模研发中心；2021 年，京东还在上海斥资近 100 亿，联合卓越集团拿下上海普陀地块……这些还仅是商业办公物业，尚不包括更大面积的物流园用地。

字节跳动 " 重仓 " 海淀，今年以来拿地超 60 亿

除京东外，活跃在土地市场上的还有字节跳动。3 月 31 日，字节跳动全资子公司以 33.05 亿元摘得北京海淀区学院路双泉堡地块，这是一宗办公研发用地，紧邻清华、北大及百余家科研院所。

据 2025 年 10 月北京市规自委海淀分局发布的协议出让计划公示，该地块同样附带严苛的产业准入与税收门槛，要求年税收不低于 6 万元 / 平方米。产业定位包括人工智能、集成电路、互联网 3.0 等产业领域，以及元宇宙、脑机接口、量子信息、人形机器人等未来产业领域。

而在今年 2 月初，字节跳动还以 28 亿元底价拿下海淀区蓝景丽家收储项目地块，计划建设 " 抖音集团数字经济产业园 "。两宗地块合计成交总额超 61 亿元。

近几年，随着业务的扩增，字节跳动在京的资产版图不断增加。2019 年字节跳动以 90 亿元收购大钟寺中坤广场。2020 年，字节跳动又斥资约 50 亿元拿下方恒时尚中心。据不完全统计，至此，结合此前收购的北京多个存量项目，字节跳动在京自有产权面积累计斥资超 200 亿元，物业分布在海淀学院路、北三环大钟寺等核心板块。

更多企业跟进，自持物业成 " 压舱石 "

不止互联网大厂在买地建房，当下还有更多企业采取直接收购存量资产的方式布局重资产。

4 月，" 全球大模型第一股 " 智谱发布公告称，拟以不超过 3.61 亿元收购位于北京市海淀区东北旺西路的 " 钻石大厦 "，总建筑面积约 2.27 万平方米。关于收购的原因，智谱表示，拟将该物业作为公司总部自用，以满足日常行政及大模型业务营运需求，预期将提升营运效率及营运稳定性，从而优化公司资产结构。目标物业的潜在价值预期将支持本公司长期战略规划，增强整体抗风险能力等。

互联网大厂及人工智能公司等企业集体转向自持物业，并非偶然。这些企业已将核心地段的不动产视为穿越周期的 " 压舱石 "。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，随着企业规模持续扩张，长期租赁带来租金不确定性，且装修改造成本逐年攀升。企业在核心城市通过自建或购置物业，可以利用固定资产的增值属性，有效对冲通胀风险。尤其是在当前利率环境和房地产市场深度调整的背景下，持有优质地段的不动产，成本处于相对低位，有利于优化企业资产负债表。

在严跃进看来，互联网大厂拿地并非孤例。近年来，北京市在产业和办公研发用地出让中普遍采用 " 弹性年期出让 " 与 " 监管协议 " 挂钩的模式，比如海淀区作为科创中心，正在推行 " 以产业定供地 " 的精准化策略。政府让渡了短期土地出让金的高溢价，但锁定了未来几十年的稳定税源和就业贡献。例如，高达 6 万元 / 平方米的税收门槛，实质上形成了对入驻企业的天然筛选机制。

互联网大厂的 " 买买买 "，表面看是资产配置行为，深层次折射的却是土地要素市场正在发生的结构性变革。当 " 产业定乾坤 " 成为新规则，当 " 税收门槛 " 取代 " 土地溢价 "，中国核心城市的增长逻辑，正在从房地产依赖转向产业与创新驱动。而京东、字节们的重资产化，也是这场转型中的缩影。

“卧轨”的核心含义：危险行为与铁路语境

在新闻报道、社交平台或日常口语中，“卧轨”大致有两种用法：

• 狭义：人直接躺在铁轨上，或紧贴钢轨区域停留。列车一旦接近，极易发生碰撞、碾压等严重后果。
• 广义：不一定是“躺着”，但行为结果构成“占用轨道、阻碍行车”，民间也常被笼统称为“卧轨”。例如坐在轨道边缘、趴伏在道床，把身体置于列车制动距离内等。

需要强调的是，铁路线路不是可以随意穿越的道路。列车重量大、制动距离长，即使司机发现前方有人，也常常无法在安全距离内停下。不同线路速度和制动特性各有差异，但共同点是：一旦进入线路范围，风险会迅速上升。

常见出现的情境：并不都来自“想不开”

很多人看到“卧轨”会立刻联想到轻生，但现实中的触发原因更复杂，常见情况包括：

1. 情绪失控或自伤/轻生：最常被报道的一类，往往也最严重。当事人可能拒绝沟通，外界干预难度更大。
2. 冲动式阻拦或抗议：少数人试图通过“占轨”表达诉求，误以为列车能像汽车一样马上刹停，或误判铁路方面会“让一让”。
3. 醉酒、精神异常或意识不清：可能误入线路，甚至在轨旁躺卧休息，本人并未意识到危险。
4. 误入线路的意外：翻越护栏抄近路、拍照“打卡”、捡东西、追宠物等，最后发展为被困在轨道附近，甚至因疲惫或躲雨而躺卧。

情境看似不同，但对铁路运行来说，本质指向同一件事：线路被人员侵入，列车运行安全受到威胁。

发现有人“卧轨”怎么办：别冒险，先做对三件事

看到“卧轨”或疑似占轨，不少人的第一反应是冲上去拉人。但轨道环境复杂、列车速度快，贸然靠近可能把自己也置于危险中。更稳妥的处理顺序是：

• 第一步：先确保自身安全。迅速远离轨道边缘，不要站上钢轨，也不要走入道床，更不要为了拍视频靠近。
• 第二步：立即报警求助。在中国境内可直接拨打110。若在车站范围内，尽快通知站台工作人员、安检或站内值守人员，让铁路方面第一时间采取限速、停车、封锁区间等措施。
• 第三步：在安全位置提示与劝阻（在有把握的前提下）。用清晰简短的话提醒危险，比如“列车刹不住”“先离开轨道”。避免刺激性言语，也不要与当事人拉扯、抱拽，尤其不要在列车可能来临的方向纠缠。

有人会问能不能自己挥手“拦火车”。一般不建议。非专业人员在轨旁发信号可能引发二次风险；更可靠的做法仍是让铁路工作人员按流程处置。旁观者最关键的贡献，是尽快、准确地报警并说明位置。

“卧轨”和“闯入线路/翻越护栏”有什么区别？

不少人会混淆：只要进了铁路边界就算“卧轨”吗？它们有关联，但并不完全等同。

说法	通常指向的行为	危险程度（一般情况）	常见后果
卧轨	躺卧在轨道上/极近距离占轨	极高	伤亡风险极大，可能导致列车紧急制动或停运
闯入线路	进入铁路封闭区域内行走、穿越	很高	被撞击、被气流卷入、触电等风险，影响行车秩序
翻越护栏	通过护栏、隔离网进入铁路区域	很高	可能构成违法侵入，且易在复杂地形中被困

简单理解：“卧轨”更强调姿态与占轨程度，后果往往更直接、更不可逆；“闯入线路/翻越护栏”更强调侵入行为本身，同样危险，但不一定已经发展到“躺在钢轨上”。

容易踩的误区：以为“车能刹住”“轨道很安全”

关于“卧轨”，常见误区主要有这些：

• 误区一：列车能像汽车一样急刹。列车制动距离更远，尤其在高速运行或载重较大时，即便司机第一时间采取措施，也未必来得及避让。
• 误区二：站在旁边就没事。列车高速通过会产生强气流，靠得太近同样可能被卷入；部分线路还有电气化设备，存在触电风险。
• 误区三：拍照“离轨道不远”没关系。铁路沿线地形不规则，道床碎石松动，滑倒、卡住的概率并不低，一旦跌倒就可能变成“占轨”险情。
• 误区四：把“卧轨”当成随口的比喻或玩笑。网络上偶尔会把它当作情绪化表达，但现实中对应的是高风险行为，轻率使用容易淡化其严重性。

“卧轨”之所以频繁引发关注，不是因为“猎奇”，而是因为它把个人处境、情绪冲动与公共安全硬生生捆在一起，代价往往非常沉重。真正重要的，是理解它的含义，知道遇到险情如何处理，也清楚哪些行为无论如何都不要做。

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