男子在蒋介石故居对面别墅区，花214.19万{法拍}下两更衣(室两)厕所，还有1100余平方米土地使用权，<两年>来无法使用,幸福宝草莓榴莲深夜释放自己：真实体验与口感点评

“我在溪口镇蒋介石故居对面的别墅区，购买了一处1180平方米的法拍物业。”近日，浙江宁波闫先生致电华商报大风新闻热线029-88880000称，他本想用来居家养老，没想到两年来一直处处受阻，根本无法使用。

涉事厕所

起因——

喝茶聊天获知有1000余平方米物业正被法拍，截止前10余分钟支付37万余元保证金

今年57岁的闫先生老家在安徽省阜阳市，目前居住在浙江省宁波市海曙区。

他介绍说，2024年2月27日上午，他和几名做房地产中介生意的朋友在办公室喝茶聊天，“我说自己住的房子在5楼，没有电梯，以后老了每天爬上爬下会很困难的，这时有人说宁波市海曙区法院有一处法拍房目前正在拍卖，土地使用面积有1000多平方米，那里环境较好，买来养老挺好的。”

闫先生说，他听说后一看时间，已是上午9：42，离当天上午10时的竞拍截止时间很近了，他马上打开链接看了看网上的拍卖公告，考虑一番后决定参加竞拍，于是按程序支付了37.618万元保证金。

竞拍——

花214.19万元拍下蒋介石故居对面别墅区1180平米物业，包括两厕所两更衣室等

华商报大风新闻记者采访得知，当初海曙区法院那份拍卖公告称，该标的物坐落在宁波市奉化区溪口镇溪南“美龄山庄”内，位于剡江以南，附近有武岭小学、武岭中学、中国工商银行等公共服务场所，距溪口镇政府、奉化区溪口医院直线距离约1.3公里，基础配套设施齐备。

蒋介石故居对面别墅区

该公告还称，被拍卖的房屋建筑面积为57.09平方米，用途为住宅，土地使用权面积为1180平方米，地类（用途）为住宅用地，使用权类型为出让，“经实地查勘，估价对象宗地内设游泳池，房屋现状作为游泳池配套更衣室以及配电房使用，砖混结构，总层数1层，室内铺地砖，其中更衣室内瓷砖墙面贴面，塑扣顶面，固定有储物格壁柜，内设坐便器、蹲坑。

“被拍卖的物业在美龄山庄别墅区内，位于蒋介石故居对面，中间只隔一条河，环境挺好的。”闫先生解释称，总体来说被拍卖的1180平方米的土地使用权，包括男女更衣室和男女厕所，另外还包括游泳池面积的3/5以及一部分其他面积。

小区内的游泳池

华商报大风新闻记者同时注意到，该拍卖公告还称，该物业建成于2003年，腾空情况一栏注明的是“已腾空”，无租约，评估价268.7万元，起拍价188.09万元，加价幅度为9000元。

该公告提醒称，“竞拍人在参与拍卖前务必实地查看，在未充分了解之前，不建议参与竞拍。”“一切均以房屋现状为准，法院对已知及未知瑕疵均不负责，买受人竞买视为接受该房屋的一切现状及瑕疵情况。”“根据涉案房屋以及所涉地块目前现状，虽为住宅性质，实际作为小区公共用地使用，可能会导致买受后实际无法私用的后果。”

2024年4月1日，海曙区法院出具的一份《拍卖成交确认书》载明，闫先生于同年2月27日上午10：25，通过淘宝网司法网络拍卖平台以最高价竞得拍卖标的物，成交价为214.19万元，他已向拍卖人支付全部拍卖款项。

闫先生说，事后，他顺利过户该物业并办理了房产证，本以为可以高高兴兴去“接房”，然而令他糟心的事来了。

接房——

法拍房被环卫工具占用着，曾多次报警求助，两年来一直无法使用

闫先生告诉华商报大风新闻记者，当天决定参加竞拍的时间非常短，根本来不及到现场去查看了解情况，也没有查看拍卖公告中的提醒内容。

他说，竞拍之后他曾给法官打电话，进一步确认是否可以作为住宅使用，“法官告诉我，没有问题的，要不然法院也不会用来司法拍卖。”

他还称，得到确认后他放心了，曾抽空到“美龄山庄”去实地查看，“我在现场看了看，转了一圈就回去了，后来支付尾款办理了相关手续。”

法拍房被环卫工具占用着

闫先生说，所有手续办完后他再次到现场准备接房时，发现房子被打扫卫生用的扫帚、垃圾桶和小推车等占据着，“保安阻止我接房，说那房子一直是业主在使用，后来还断了电，我认为那房子是我的，我有权接房使用，便拿着法院的相关手续报警求助。”

房子被打扫卫生用的扫帚、垃圾桶和小推车等占据着

接警后，附近溪口派出所派民警赶到现场调查了解情况，调解未果。

“我再次询问涉事法官，他说我可以打开门窗独立使用该房屋，有一次我又报警，民警到来后我当着他们的面将门窗砸开。”闫先生说，又过了一段时间，他再去现场时看到门窗已被修缮好并上了锁，旁边安装的监控对着他房屋，于是又报警求助，称有人非法侵入他住宅及被侵犯隐私，请求处理。2025年11月28日，溪口派出所调查后认为不属于公安机关管辖范围，出具不予立案通知书，“至今已两年多时间过去了，我买的那套法拍房以及1000余平米的土地使用权，一直无法使用。”

原因——

有业主称法拍物业系小区公用配套设施不属个人所有，法院系违规拍卖？

华商报大风新闻记者联系上了“美龄山庄”一知情业主，他介绍说，该别墅小区共有50多户业主，小区游泳池旁边的更衣室和厕所系业主公用的配套设施，这些年来一直在使用，根本不属于任何个人的私有产财，后来开发商将小区地块进行分割，2012年9月25日，给该房产办理了产权登记，同年9月28日，开发商还将旁边1000余平米的土地使用权办理了产权登记，其终止日期是2066年8月23日，随后开发商拿着这些产权证去银行抵押贷款，最终因无法还贷被银行起诉，法院遂通过司法拍卖方式对其进行处置。

该业主称，闫先生既是受害者也有过错，“2024年2月份他竞拍时，我们小区的房价大约是每平米2万元，面对1180平米的使用权，他竟以214.19万元拍得，他本以为捡了个漏，其实上当了，那处物业原本就不能使用。”

他说，在海曙区法院看来，当初的拍卖公告里有提醒，但闫先生因时间关系根本没有时间去现场查看了解，“此外，法院在法拍前也曾到现场来实地查勘过，他们明明知道这是全体业主的公共配套设施，居然还在网上公开拍卖，这种行为系不当拍卖。”

说法——

法院曾因不当拍卖撤拍退款？闫先生要求腾房或退款并赔偿损失

“美龄山庄”该知情业主告诉华商报大风新闻记者，在闫先生竞拍该处物业之前，海曙区法院曾法拍过一次，“是我们本地人买的，当初对方发现不能使用后提起行政诉讼，后来法院撤拍退款，没想到后来又第二次挂网法拍，闫先生竟买到了。”

闫先生告诉记者，他的诉求是要求继续腾房使用，“我是通过正当程序法拍来的，所有款项也已全部支付完毕，手中也有房产证，目前相关部门一直在推诿，不知道究竟该哪个部门来解决？”

他说，如果实在不能腾房使用，他则要求海曙区法院退还他的全部款项并赔偿相应损失。

华商报大风新闻记者联系上了宁波市海曙区法院执行局相关工作人员，就“美龄山庄”该知情业主所言进行求证，他回应称法院正在进一步调查处理此事，自己不清楚当时的具体情况，也无法就闫先生的诉求等问题作出回答。

华商报大风新闻记者 黄平 编辑 李婧

草莓和榴莲这对组合好不好吃，关键看比例和层次：榴莲负责浓、糯和奶油感，草莓负责酸、香与清爽的上扬。榴莲太重，草莓会被压住，最后可能变成“榴莲为主、草莓像点缀”的甜；草莓太强，又会出现酸甜抢味，把榴莲的醇厚切得零碎，吃起来像两股味道在“互相较劲”。

比较理想的入口节奏通常是：先闻到榴莲的熟香，舌尖先接到草莓的酸甜，随后榴莲的绵密在口腔铺开，回味留一点果酸，让人愿意再来一口而不是立刻喊腻。怕榴莲味的人，建议先选草莓更明显的版本；榴莲爱好者则更在意后段的厚度和持续感。

这类组合的门槛往往不在“好不好吃”，而在气味和负担感。榴莲的扩散力强，放到深夜场景更容易尴尬：室友、家人、被褥、空调循环都可能把味道放大。处理方式其实不复杂，但要做到位：吃前先通风；吃完立刻封好包装、擦拭桌面并及时丢垃圾；如果是冷藏/冷冻类，尽量别在室内放很久再回温，回温越久味道越外放。

甜度上，草莓榴莲多走“甜、厚、黏”的路线，深夜吃多了容易口干、反酸或饱胀，影响睡眠。更稳妥的方式是把它当“止馋”而不是“吃饱”：两三口满足即可，配温水或无糖茶，不要叠加酒精或奶茶。乳糖不耐、肠胃敏感的人群也要更谨慎——榴莲的油脂与纤维叠加高糖，深夜更容易引起不适。

关注点	更偏草莓时的体验	更偏榴莲时的体验
入口风味	酸甜先到、相对清爽	浓郁先到、奶油感更强
回味与腻感	更不容易腻，但可能偏酸	满足感更强，但更容易腻
气味扩散	相对较弱	更明显、更外放
适合人群	想要清爽、怕榴莲味	榴莲爱好者、偏好厚重口感

不少人第一次吃草莓榴莲，会被“前几口的冲击感”打动：草莓香气上扬、榴莲绵密扎实，确实容易上头。但吃到后半段，常见的落差是“甜到发腻”或“香到发闷”。这不一定是你变挑剔了，而是这类组合的耐吃度很依赖结构：有没有足够的酸度做支点、有没有口感变化去打断黏稠感（比如慕斯、奶冻、冰淇淋一类，如果缺少颗粒或轻盈层次，就更容易越吃越腻）。如果整体只有“软+甜+香”，深夜连吃往往很难不腻。

还有个常见误区，是把“草莓榴莲”想成必然清新。草莓如果走的是偏甜的果酱风味，而不是带一点自然果酸的果感，就可能和榴莲叠加成“甜上加甜”，所谓平衡也就无从谈起。简单判断的方法是：闻起来草莓有没有那种果酸带来的“亮”，吃到中后段能不能把榴莲的厚重拉回来；如果做不到，少量尝鲜更合适。

冷冻/冷藏类产品对温度非常敏感，温度几乎决定了口感上限：太冰时榴莲香会被压住，草莓会显得尖；回温到稍软，榴莲的奶油感会更顺，草莓也更像真实果香。但回温过头又容易“香到外溢”，腻感也更明显。深夜更理想的状态是“微冷但不硬”，能吃出层次，又不至于满屋都是味。

搭配尽量简单：温水、无糖茶最稳；咖啡可能放大酸度或让人更精神，影响入睡；高盐零食（薯片、辣条）一起吃会让口腔更疲劳，甜腻感也更突出。真正在意第二天状态时，控制分量往往比换品牌更有效。

草莓榴莲的本质，是在草莓的清亮和榴莲的厚重之间找平衡。“幸福宝草莓榴莲深夜释放自己”之所以常被搜索，多半也因为它很像一种“高满足、低门槛”的情绪食物。把它当作深夜的小奖励，留意气味、温度和分量，体验通常会更接近你期待的那种放松。

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以上就是没有记录的使用方法，希望能帮助大家。

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更新内容

一、用户行为数据匿名化处理

二、改进隐藏物品的提示逻辑

三、新增竞技排名／赛季机制

四、增加物品识别提示小图标

五、支持浏览器通知授权请求

六、增加了新手引导的跳过按钮。