一季度地<方卖>地收入下降24%，土地财《政如》何转型,娱乐万岁：尽情享受娱乐时光

在地方政府卖地收入依然不容乐观的背景下，地方的发展模式和财政收入汲取方式也需要及时转型。

近日，财政部披露数据显示，今年一季度地方政府性基金预算收入中的国有土地使用权出让收入（下称 " 土地出让收入 "）5176 亿元，同比下降 24.4%。这一降幅与去年同期（-15.9%）和去年全年（-14.7%）水平相比明显扩大。

上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉第一财经，今年一季度土地出让收入的下滑，是土地供应节奏 " 高频少量 "、房企拿地意愿低迷及去年同期基数相对较高等共同作用的结果。随着稳楼市系列政策持续发力，房地产融资协调机制推进房企债务问题更好出清，预计这一降幅会持续缩窄至个位数。

土地收入持续下滑原因

土地出让收入是地方政府重要财源，2021 年达到约 8.7 万亿元的历史峰值，此后受楼市低迷等影响，地方卖地收入 " 量价齐跌 "，2025 年这一收入降至约 4.2 万亿元，较峰值已然腰斩。今年一季度这一收入降幅有所扩大。

导致地方卖地收入下滑的主要原因，依然是楼市持续低迷，房企拿地意愿较低。

国家统计局数据显示，今年一季度全国房地产开发投资同比下降 11.2%；新建商品房销售面积同比下降 10.4%；房地产开发企业到位资金同比下降 17.3%。3 月份，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格分别同比下降 2.2%、3.3%、4%。

除了需求端不振之外，为了稳楼市，地方政府在土地供应方面也有相应调整，这也影响一季度土地出让收入。

严跃进表示，地方政府不会像过去集中供地时期那样大规模出让，而是结合土地市场供求关系的变化和企业端的实际情况稳步推进。因此，各地政府普遍调整供地节奏，从以往集中大批量出让转向 " 小步快跑、高频少量 " 的模式，以适应房企有限的资金承接能力和精准投资需求。房企投资策略高度审慎，普遍聚焦一线及核心二线城市的 " 安全地块 "，拿地节奏更加灵活分散。

另外，他分析，2024 年四季度系列稳楼市出台后带动了 2025 年一季度土地出让收入，基数相对偏高也使得今年一季度土地出让收入降幅较大，随着今年后续季度（二季度起）低基数效应逐步显现，这一降幅会出现技术性的边际收窄。

从各省份来看，地方土地出让收入情形有明显差异。

根据各省份财政部门公开信息，一季度江西省土地出让收入同比下降 12.7%；受卖地收入下降影响，内蒙古一季度政府性基金收入同比下降 32%；海南这一收入下降 29.6%；而吉林省一季度土地出让收入同比增长 169.2%，这主要是中心城市土地出让收入集中缴库。

由于房企签订土地出让合同价款到实际资金缴入国库普遍需要一段时间，因此土地出让收入数据存在一定滞后性（约 1~3 个月）。

因此，严跃进认为，一季度土地出让收入数据更多反映了 2025 年末土地市场相对平淡的成交情况。而今年一季度，各地重点城市的土地交易质量较高，尤其是优质住宅用地，中间不乏一些热点地块和交易行情，客观上对土地市场起到了托底作用。

不过，严跃进发现，从目前各大机构的统计数据看，今年一季度全行业土地交易数据确实出现较大跌幅，说明土地市场止跌回稳具有紧迫性。

严跃进认为，随着后续基期值的变化、房地产稳中向好态势的支撑、社会经济发展对土地要素需求的增加等，今年此类土地使用权出让指标有望出现改善。他预计全年土地出让收入仍有机会超过 3.8 万亿元，与去年相比可能出现 5% 左右的下滑。

粤开证券首席经济学家罗志恒曾对第一财经分析，预计 2026 年土地市场有望边际好转，土地出让收入降幅较 2025 年有所收窄，但可能难改负增长趋势。

从一些省份预算报告数据来看，各地对今年土地出让收入形势判断有明显差异。比如，广东预计今年当地土地出让收入增长 5%；河南、河北、江西预计当地政府性基金预算收入增长约 57%、22% 和 2%，浙江预计这一收入同比下降 16.2%。

由于楼市变化难以预测，土地出让收入实际情况与预期情况可能有较大差异。

土地财政转型

多位地方财政人士告诉第一财经，近年来土地出让收入下滑导致地方可用财力减少，加剧了地方财政收支矛盾。

中国人民大学财政金融学院教授李戎在 " 第一季度中国财政运行分析 " 学术研讨会上表示，与去年同期相比，今年一季度地方土地出让收入降幅有所扩大，彰显出地方政府仍面临较大的财政收支压力。地方过去依靠土地财政加大投资的稳增长模式，事实上已不适应当前的宏观经济情况，这需要地方政府转变发展模式和财政收入汲取方式。比如从过去更多依赖土地财政转向盘活国有资本、资产来增强自主财力，一季度非税收入增长主要受地方盘活资产等带动，也印证了这一点。

当然，土地出让收入下降的影响并非表面数字那样大。由于土地出让收入是毛收入，收入减少的同时支出也会相应减少，且这一收入中若扣除土地拆迁等成本性支出，实际对地方政府可用财力的影响会明显减少。比如财政部此前披露一组数据称，若按照 2022 年土地出让收入减收约 2 万亿元匡算，影响地方一般公共预算财力约 3000 亿元，这一收入下降影响并没有那么大。

为了对冲土地出让收入减少带来的影响，近年来地方加大盘活存量资产资源，带动非税收入增加。

财政部数据显示，2021 年全国非税收入约为 2.98 万亿元，2025 年这一收入增至 3.97 万亿元，较 2021 年增加约 1 万亿元。而这一增量收入主要来自国有资源（资产）有偿使用收入和国有资本经营收入的增长。

除此之外，" 十五五 " 规划纲要明确提出要 " 合理提高国有资本收益收取比例 "，中央财政已经在 2025 年率先将央企（非金融）税后利润的收取比例大幅提高，其中第一类烟草企业和石油石化、电力、电信、煤炭等资源型企业收取比例提高至 35%。这也直接带来国有资本经营预算收入大增，并由此增加调入一般公共预算收入规模。

财政部数据显示，2025 年全国国有资本经营预算收入达到 8547 亿元历史新高，同比增长 25%。而这笔收入中 5741 亿元调入了一般公共预算账本中，用于支持和改善民生等。

申万宏源证券首席经济学家赵伟预计，地方后续可能也会参考央企利润上缴比例要求，进一步提升地方国企利润上缴比例。假设后续地方国有企业按照央企标准调整幅度上调利润上缴比例，以 2024 年上缴基数为例，地方利润上缴收益同比或增长 80% 左右，多缴 1800 亿元左右。

为了缓解地方财政困难，今年中央对地方转移支付规模继续超过 10 万亿元，尤其是增加地方财力性转移支付。今年财政部选择部分省份探索开展整合统筹使用转移支付资金试点，增强地方统筹能力。

除了财政收入端多渠道给基层财政增收外，在财政支出方面，今年中国深入推进财政科学管理试点，通过推动零基预算改革、预算绩效评价等，来优化财政支出结构，将更多的资金投资于人，提高财政资金使用效益。

( 本文来自第一财经 )

先弄清：你想要的是“放松”还是“刺激”

很多人搜“娱乐”，其实是在找两种完全不同的体验：一种是安抚型放松（让心率降下来、脑子慢下来），另一种是兴奋型刺激（多巴胺上来、获得即时快感）。两者都没问题，麻烦在于用错场景：明明已经很疲惫，却选择高刺激内容（高强度短视频、对抗性游戏、情绪拉扯的八卦），结果越刷越清醒，甚至更烦；或者心情低落时硬逼自己“去嗨”，反而越热闹越空。

可以用一个简单标准判断：娱乐结束后，你更接近“轻松、困意上来”，还是“亢奋、停不下来”。前者偏恢复型，后者偏刺激型。刺激型娱乐不需要被一刀切，但更适合放在周末白天、运动之后、社交状态更好的时候；而工作日晚间，通常更适合恢复型娱乐，给睡眠留出缓冲。

常见娱乐方式的差异：别只看“好不好玩”

同样叫娱乐，消耗的精力结构却完全不同。有人追剧能放松，有人追剧会越看越焦虑；有人玩游戏是解压，有人却会被输赢波动牵着走。可以从两个维度来理解：一是“投入成本”（注意力、情绪、体力），二是“退出难度”（能不能随时停下、停下后会不会恋战）。

娱乐方式	投入成本	退出难度	更适合的场景
音乐/播客	低-中	低	通勤、做家务、睡前降速
电影/长剧	中	有连续完整时间、需要沉浸
短视频/信息流	低（单次）但易叠加	高	碎片时间，建议设上限
对抗性游戏	中-高	高	精力充足、情绪稳定时
运动+娱乐（球类/舞蹈）	高（体力）但恢复快	中	下班后“换脑子”、周末社交
线下社交/展览	中	想补充新鲜感和陪伴感

很多“越玩越累”的根源不在娱乐本身，而在于当下能量水平与娱乐类型不匹配。疲惫时选退出难度高的内容，更容易超时；情绪不稳时选对抗性娱乐，更容易把放松变成内耗。

时间与边界：让娱乐不侵蚀生活的三条底线

娱乐最怕的不是“玩”，而是“失控”。所谓控制也不是鸡汤式自律，而是给自己设几条能落地的边界。

第一条底线是睡前的缓冲区。很多人栽在“再看十分钟”，真正伤的是从兴奋到入睡的过渡。把睡前30分钟当作降速时间：光线调暗、内容更温和，避开高对比度强刺激画面和争吵型内容。你不必彻底戒屏，但最好给大脑留一个“收尾仪式”。

第二条底线是用“场景”代替“意志力”。比如：吃饭不刷信息流、床上不打开短视频、通勤只听音频不看视频。场景固定后，行为更容易自动化；反过来靠意志力硬扛，往往越扛越反弹。

第三条底线是给娱乐准备“退出动作”。例如追剧就规定看完一集必须起身倒水；游戏以一局或一个任务为单位；刷内容用计时器，到点就离开。退出动作不是惩罚，而是帮你从沉浸中抽身，避免拖到深夜变成负担。

误区与注意事项：越想解压越容易踩坑的地方

第一个误区是把“消费”当作娱乐本身。买会员、买设备、买周边当然会带来短暂兴奋，但娱乐体验的核心仍然是时间与心境。设备升级能提升画质、音效或舒适度，可如果你本来就没有完整时间坐下来享受，再好的配置也可能变成“闲置焦虑”。

第二个误区是“用娱乐逃避情绪”。心情差时看点轻松内容没问题，但如果长期用信息流覆盖焦虑，焦虑不会消失，只会被拖延到更难处理的时候。更实用的办法是把娱乐拆成两段：先用10分钟做情绪清理（散步、热水澡、简单整理空间），再进入娱乐。前面那10分钟，往往决定后面一小时的质量。

第三个误区是把娱乐当作唯一的恢复手段。娱乐能放松，但未必能恢复。真正的恢复更多来自睡眠、运动、规律饮食，以及稳定的人际连接。娱乐更像调味，而不是主食。基础状态被照顾好之后，你会发现娱乐反而更好玩，也更容易满足。

让“娱乐万岁”落地：一份更现实的娱乐清单

想要尽情享受娱乐时光，不必一次性改掉所有习惯。可以把娱乐做成可选择、可组合的模块：轻量模块（音乐、阅读、散步）、沉浸模块（电影、长剧、单机游戏）、社交模块（聚会、球局、展览）。平日以轻量为主，周末再安排沉浸或社交，既不至于天天透支，也不至于长期无聊。

更重要的是允许自己“适度”。娱乐不是任务，不需要打卡式完成；真正的尽情，是结束时仍保有余力，对明天也不抵触。把娱乐当作生活的呼吸，而不是一场逃离，才更接近“娱乐万岁：尽情享受娱乐时光”的本意。

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更新内容

一、新增多语言自动切换

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六、增加数据防篡改功能