一季度地<方卖>地收入下降24%，土地财《政如》何转型,男男攻用肠道震动串珠PLAY：刺激体验与快感提升

在地方政府卖地收入依然不容乐观的背景下，地方的发展模式和财政收入汲取方式也需要及时转型。

近日，财政部披露数据显示，今年一季度地方政府性基金预算收入中的国有土地使用权出让收入（下称 " 土地出让收入 "）5176 亿元，同比下降 24.4%。这一降幅与去年同期（-15.9%）和去年全年（-14.7%）水平相比明显扩大。

上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉第一财经，今年一季度土地出让收入的下滑，是土地供应节奏 " 高频少量 "、房企拿地意愿低迷及去年同期基数相对较高等共同作用的结果。随着稳楼市系列政策持续发力，房地产融资协调机制推进房企债务问题更好出清，预计这一降幅会持续缩窄至个位数。

土地收入持续下滑原因

土地出让收入是地方政府重要财源，2021 年达到约 8.7 万亿元的历史峰值，此后受楼市低迷等影响，地方卖地收入 " 量价齐跌 "，2025 年这一收入降至约 4.2 万亿元，较峰值已然腰斩。今年一季度这一收入降幅有所扩大。

导致地方卖地收入下滑的主要原因，依然是楼市持续低迷，房企拿地意愿较低。

国家统计局数据显示，今年一季度全国房地产开发投资同比下降 11.2%；新建商品房销售面积同比下降 10.4%；房地产开发企业到位资金同比下降 17.3%。3 月份，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格分别同比下降 2.2%、3.3%、4%。

除了需求端不振之外，为了稳楼市，地方政府在土地供应方面也有相应调整，这也影响一季度土地出让收入。

严跃进表示，地方政府不会像过去集中供地时期那样大规模出让，而是结合土地市场供求关系的变化和企业端的实际情况稳步推进。因此，各地政府普遍调整供地节奏，从以往集中大批量出让转向 " 小步快跑、高频少量 " 的模式，以适应房企有限的资金承接能力和精准投资需求。房企投资策略高度审慎，普遍聚焦一线及核心二线城市的 " 安全地块 "，拿地节奏更加灵活分散。

另外，他分析，2024 年四季度系列稳楼市出台后带动了 2025 年一季度土地出让收入，基数相对偏高也使得今年一季度土地出让收入降幅较大，随着今年后续季度（二季度起）低基数效应逐步显现，这一降幅会出现技术性的边际收窄。

从各省份来看，地方土地出让收入情形有明显差异。

根据各省份财政部门公开信息，一季度江西省土地出让收入同比下降 12.7%；受卖地收入下降影响，内蒙古一季度政府性基金收入同比下降 32%；海南这一收入下降 29.6%；而吉林省一季度土地出让收入同比增长 169.2%，这主要是中心城市土地出让收入集中缴库。

由于房企签订土地出让合同价款到实际资金缴入国库普遍需要一段时间，因此土地出让收入数据存在一定滞后性（约 1~3 个月）。

因此，严跃进认为，一季度土地出让收入数据更多反映了 2025 年末土地市场相对平淡的成交情况。而今年一季度，各地重点城市的土地交易质量较高，尤其是优质住宅用地，中间不乏一些热点地块和交易行情，客观上对土地市场起到了托底作用。

不过，严跃进发现，从目前各大机构的统计数据看，今年一季度全行业土地交易数据确实出现较大跌幅，说明土地市场止跌回稳具有紧迫性。

严跃进认为，随着后续基期值的变化、房地产稳中向好态势的支撑、社会经济发展对土地要素需求的增加等，今年此类土地使用权出让指标有望出现改善。他预计全年土地出让收入仍有机会超过 3.8 万亿元，与去年相比可能出现 5% 左右的下滑。

粤开证券首席经济学家罗志恒曾对第一财经分析，预计 2026 年土地市场有望边际好转，土地出让收入降幅较 2025 年有所收窄，但可能难改负增长趋势。

从一些省份预算报告数据来看，各地对今年土地出让收入形势判断有明显差异。比如，广东预计今年当地土地出让收入增长 5%；河南、河北、江西预计当地政府性基金预算收入增长约 57%、22% 和 2%，浙江预计这一收入同比下降 16.2%。

由于楼市变化难以预测，土地出让收入实际情况与预期情况可能有较大差异。

土地财政转型

多位地方财政人士告诉第一财经，近年来土地出让收入下滑导致地方可用财力减少，加剧了地方财政收支矛盾。

中国人民大学财政金融学院教授李戎在 " 第一季度中国财政运行分析 " 学术研讨会上表示，与去年同期相比，今年一季度地方土地出让收入降幅有所扩大，彰显出地方政府仍面临较大的财政收支压力。地方过去依靠土地财政加大投资的稳增长模式，事实上已不适应当前的宏观经济情况，这需要地方政府转变发展模式和财政收入汲取方式。比如从过去更多依赖土地财政转向盘活国有资本、资产来增强自主财力，一季度非税收入增长主要受地方盘活资产等带动，也印证了这一点。

当然，土地出让收入下降的影响并非表面数字那样大。由于土地出让收入是毛收入，收入减少的同时支出也会相应减少，且这一收入中若扣除土地拆迁等成本性支出，实际对地方政府可用财力的影响会明显减少。比如财政部此前披露一组数据称，若按照 2022 年土地出让收入减收约 2 万亿元匡算，影响地方一般公共预算财力约 3000 亿元，这一收入下降影响并没有那么大。

为了对冲土地出让收入减少带来的影响，近年来地方加大盘活存量资产资源，带动非税收入增加。

财政部数据显示，2021 年全国非税收入约为 2.98 万亿元，2025 年这一收入增至 3.97 万亿元，较 2021 年增加约 1 万亿元。而这一增量收入主要来自国有资源（资产）有偿使用收入和国有资本经营收入的增长。

除此之外，" 十五五 " 规划纲要明确提出要 " 合理提高国有资本收益收取比例 "，中央财政已经在 2025 年率先将央企（非金融）税后利润的收取比例大幅提高，其中第一类烟草企业和石油石化、电力、电信、煤炭等资源型企业收取比例提高至 35%。这也直接带来国有资本经营预算收入大增，并由此增加调入一般公共预算收入规模。

财政部数据显示，2025 年全国国有资本经营预算收入达到 8547 亿元历史新高，同比增长 25%。而这笔收入中 5741 亿元调入了一般公共预算账本中，用于支持和改善民生等。

申万宏源证券首席经济学家赵伟预计，地方后续可能也会参考央企利润上缴比例要求，进一步提升地方国企利润上缴比例。假设后续地方国有企业按照央企标准调整幅度上调利润上缴比例，以 2024 年上缴基数为例，地方利润上缴收益同比或增长 80% 左右，多缴 1800 亿元左右。

为了缓解地方财政困难，今年中央对地方转移支付规模继续超过 10 万亿元，尤其是增加地方财力性转移支付。今年财政部选择部分省份探索开展整合统筹使用转移支付资金试点，增强地方统筹能力。

除了财政收入端多渠道给基层财政增收外，在财政支出方面，今年中国深入推进财政科学管理试点，通过推动零基预算改革、预算绩效评价等，来优化财政支出结构，将更多的资金投资于人，提高财政资金使用效益。

( 本文来自第一财经 )

但有个常见误区需要先说清：震动不等于更快到达快感顶点。震动过强反而可能导致局部麻木、热胀，舒适区更难把握，尤其在紧张或润滑不足时更明显。对多数人来说，中低档位、间歇开启，往往比一上来高档连续震动更容易适应。

很多人强调“男男攻用”，核心其实在“由谁控制”和“怎么配合插入/口交/手交”。串珠的优势是节奏很可控：推进时每一颗珠子通过都是一个明确节点，停留、轻微回抽、再推进，都能形成可预期的刺激累积；而退出时的逐节释放，常常也是快感爆发点之一。若同时开启震动，更建议把它当作“调味”而非主菜：在停留阶段开一会儿，让对方在适应与放松中把敏感度拉高；需要对方更集中注意力时再关掉，让“串珠台阶感”重新成为主导。

也有两种常见操作会显著拉低体验：一是攻方追求速度，频繁快进快出，括约肌被迫反复收缩，容易疼，也更容易产生排斥感；二是只顾“塞满”，忽略对方呼吸和腹压的变化。一旦出现屏气、肩颈紧、臀部夹紧，通常就是需要降速、停下、补润滑或换角度的信号。

串珠的直径梯度、珠体硬度、表面材质、连接处柔软度，都会影响“爽”和“安全”的平衡。一般来说，越柔软、直径梯度越平缓，越适合较长时间停留与反复进退；越硬、台阶越明显，节律更强，但对润滑和放松的要求也更高。震动部分则要看是“局部震”还是“整体震”，以及噪音和发热情况；发热明显或电机偏重的款式，长时间停留时更容易出现胀痛。

关注点	更偏柔和的体验	更偏强刺激的体验
珠体材质/硬度	柔软硅胶、顺滑	硬质更明显、台阶更清晰
直径梯度	逐级小幅增加	级差大、存在“卡点”感
震动策略	低档/间歇/停留时用	中高档/短时爆发
动作节奏	慢推、停留、微回抽	进退幅度更大但更需润滑

真正决定体验上限的，往往是安全与卫生这些细节。

第一是润滑。肠道环境不自润滑，润滑不足会把“刺激”直接变成“摩擦伤”。通常更建议选择对黏膜更友好的水性润滑；如果串珠是硅胶材质，尽量避免搭配硅油润滑，以免损伤材质（除非产品明确标注兼容）。过程中若出现灼热、刺痛、阻力明显上升，这不是“更刺激”，而是该立刻停下补润滑，必要时直接结束。

第二是结构安全：必须有可靠的尾端/拉环/底座，避免整根滑入。震动开启后手感可能更滑，攻方握持处最好有防滑设计，至少也要保持干燥、握得稳。

第三是卫生与肠道现实：少量分泌物或残留属于常见情况，不必为了“绝对干净”反复中断体验；但也不建议强行灌洗后立刻上强度，因为过度清洗会让黏膜更敏感、更脆弱。使用前后温和清洁、彻底晾干；多人或跨器官（例如从肛门转到口/阴茎）必须更换器具或使用安全套隔离，避免交叉感染。

最后是身体信号：持续疼痛、出血、发热、剧烈腹痛等情况要立即停止并就医评估，不要把这些当作“适应期”。

“男男攻用”很容易滑向一个误区：把对方的承受当成攻方的成就。实际上，这类玩法最性感的部分往往是一起把节奏做出来——提前约定口令，用手掌压力提示“再一点/停一下”，把呼吸同步当作节拍器。想提升快感，与其追求“更深更快”，不如把重点放在“更可预期”：让每一颗珠子的通过都留出放松与迎接的空间，而不是让身体只能被迫抵抗。震动也是同理，问一句“要不要开、开到几档”，往往比直接开到最大更能把快感推得更尖锐。

结束后也别急：缓慢退出，纸巾与温水做简单清洁，补水休息，比立刻进入下一轮更能让身体在下次愿意继续接受这种刺激。

1）会不会很疼？多半取决于润滑、速度与尺寸梯度；疼痛不是必经步骤。

2）震动越强越爽吗？不一定。强震更容易麻木或胀痛，间歇与中低档更常见也更耐受。

3）能和插入一起用吗？可以，但更考验沟通与空间感。优先确保安全尾端不受挤压，动作也要更慢、更稳。

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以上就是没有记录的使用方法，希望能帮助大家。

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更新内容

一、增强背包管理系统与物品预览

二、新增状态反馈提示样式

三、优化消息推送机制，重要通知不错过

四、修复语音识别失败的问题

五、修复部分机型闪退问题，兼容性全面提升

六、优化活动时间 / 倒计时提示