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成立 30 年，泰禾集团首次告别掌舵人。

4 月 24 日晚，泰禾集团公告，创始人黄其森不再担任董事长、法定代表人。在经历了企业出险、两度被留置、公司退市后，黄其森最终交出了执掌 30 年的权杖。公告没有披露这次人事变更的原因，也没有对创始人表示感谢，仅表示此次变更 " 不会对公司生产、经营产生不利影响 "。

目前，泰禾集团官网相关信息尚未变更。

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漫长的告别

时间拨回 2022 年 3 月，黄其森首次被曝 " 协助调查 "，缺席公众视野 8 个月，同年 11 月 18 日恢复正常履职。2025 年 8 月，风波再起，他因涉嫌违法被辽宁省新民市监察委员会实施留置。尽管 2026 年 1 月他解除留置、回归福州总部，但外界普遍猜测其个人信誉已严重受损，难以继续掌舵泰禾。

回归仅三个多月，4 月 24 日，泰禾集团公告，黄其森自 4 月 22 日起不再担任董事长，法定代表人变更为董事林子平，董事会推举黄霄辉为新任董事长。公告通篇未出现 " 感谢黄其森先生贡献 " 之类的惯常表述。

不过，黄霄辉与总经理黄晓青、财务总监王伟华一样，任期均为三年，自本次董事会审议通过之日起至本届董事会届满之日止。

黄其森的故事，始于一个 " 跨界天才 " 的设定。

1965 年出生的黄其森，15 岁考入福州大学建筑系，后进入建设银行福建省分行，成为罕见的 " 既懂建筑又懂金融 " 的复合型人才。1996 年，31 岁的他放弃 " 金饭碗 "，创立泰禾集团。

建筑系科班出身的他，对中式合院有着近乎偏执的追求。2002 年，黄其森力排众议北上，在北京通州打造 " 运河岸上的院子 "，凭借中式合院产品一炮而红，被封为 " 第二代豪宅教父 "。2010 年，泰禾集团借壳上市。

黄其森深谙杠杆之道。2017 年，泰禾集团销售额突破千亿元，资产规模暴增。他喊出 "2000 亿元 " 目标，在全国疯狂扫货，甚至不惜以高息成本通过信托融资。他经常说 " 不懂金融就做不好房地产 "，房地产行业本来就是类金融行业。

2019 年 6 月 14 日，泰禾集团在北京举行了一场媒体发布会，面对一众关于真实销售数据、高管离职、债务危机等尖锐提问，黄其森并不避讳，一如既往的自信。

《每日经济新闻》记者对黄其森当时印象最深刻的一句话是，" 欢迎大家加入泰禾，收入肯定比现在高 "。那个时候，泰禾集团刚刚从深交所问询风波中脱身，惠誉也刚刚将泰禾的评级展望由 " 负面 " 上调至 " 稳定 "，原因是其流动性的持续改善。

2020 年 5 月 11 日，泰禾集团披露，黄其森因未能及时偿还一笔 13 亿元的融资款和 5 亿元的借款而被列为被执行人。当时泰禾方面内部人士曾向记者表示，泰禾的战投引入工作依旧在进行中，最大的战投方可能是央企或国企，引入战投方之后，" 不排除黄其森会让出大股东位置 "。

但 2020 年 7 月，泰禾集团出现债券违约，成为本轮周期中较早出险的千亿元房企。2023 年 7 月 28 日深夜，泰禾集团宣布退市。

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" 后黄其森时代 " 来了

但黄其森终究是卸任了。

新任董事长黄霄辉今年 58 岁，现任泰禾集团执行副总裁兼福州区域总裁，长期深耕福州区域，并非 " 空降兵 "，是泰禾体系内的 " 保交楼 " 实干派。

福州是泰禾的发家之地，也是其资产最集中、关系最复杂的 " 大本营 "。在此任职的近 8 年时间里，他主导了福州院子、鼓山院子、桂山院子等核心项目的运营交付工作。公开资料显示，黄霄辉拥有国企掌舵经历，风格稳健。在泰禾全国化扩张受挫后，福州区域是少数仍能维持基本运营的 " 根据地 " 之一。

董事会选择他，或许看重的正是其对基本盘的掌控力。这也标志着泰禾的权力重心，正在从 " 创始人光环 " 彻底转向 " 运营与交付能力 "。

泰禾集团新任董事长黄霄辉图源｜泰禾福州区域微信公众号

从泰禾集团披露的信息看，泰禾福州物业 2025 年半年度经营分析会上，黄霄辉以 " 经营指标全面超额完成 " 总结了工作，并表示下半年将加速推进 " 一盘一策 " 精准运营，建立项目健康度分级预警机制；建立客户资源数字画像，开发 " 物业 +" 生态消费场景服务升级战；借鉴参考首席服务官制度，打造高端服务标杆项目和团队，高端服务线实行双轨制等，" 用破局的决心把不可能变成超额完成 "。

2023 年 2 月 1 日，鼓山院子 " 保交楼 " 项目框架协议签约仪式举行，福州市房管局、晋安区人民政府、左海集团、民生银行、泰禾集团等共同出席签约仪式。

彼时黄霄辉表态：" 在各级政府的监督和指导下，在各方的共同努力下，鼓山院子一定能保质保量地完成项目建设，切实保障购房者及多方权益。" 当年年末，黄霄辉还带队实地考察红树湾院子、厦门院子等 5 个项目。

此次人事调整后，泰禾集团形成了 " 黄霄辉（董事长）、林子平（法定代表人 / 董事）、黄晓青（总经理）" 的新三角架构。林子平是工程运营老将，擅长具体执行；黄晓青也深耕福州区域，非常熟悉一线业务。而黄霄辉的角色，正是从 " 大本营守门人 " 转型为整个集团的 " 救火队长 "。

成立 30 年，泰禾集团第一次告别黄其森。新管理层的核心任务，并非重振千亿元规模，而是 " 活下去 "。

截至 2 月 28 日，泰禾集团及其并表公司逾期的有息总负债本金余额为 719.27 亿元，其中非标债务已逾期贷款本金余额 504.44 亿元，境内公司债本金余额 104.16 亿元，境外美元债本金余额 110.68 亿元。

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