一季度地<方卖>地收入下降24%，土地财《政如》何转型,国内年轻的女rapper有哪些值得关注？

在地方政府卖地收入依然不容乐观的背景下，地方的发展模式和财政收入汲取方式也需要及时转型。

近日，财政部披露数据显示，今年一季度地方政府性基金预算收入中的国有土地使用权出让收入（下称 " 土地出让收入 "）5176 亿元，同比下降 24.4%。这一降幅与去年同期（-15.9%）和去年全年（-14.7%）水平相比明显扩大。

上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉第一财经，今年一季度土地出让收入的下滑，是土地供应节奏 " 高频少量 "、房企拿地意愿低迷及去年同期基数相对较高等共同作用的结果。随着稳楼市系列政策持续发力，房地产融资协调机制推进房企债务问题更好出清，预计这一降幅会持续缩窄至个位数。

土地收入持续下滑原因

土地出让收入是地方政府重要财源，2021 年达到约 8.7 万亿元的历史峰值，此后受楼市低迷等影响，地方卖地收入 " 量价齐跌 "，2025 年这一收入降至约 4.2 万亿元，较峰值已然腰斩。今年一季度这一收入降幅有所扩大。

导致地方卖地收入下滑的主要原因，依然是楼市持续低迷，房企拿地意愿较低。

国家统计局数据显示，今年一季度全国房地产开发投资同比下降 11.2%；新建商品房销售面积同比下降 10.4%；房地产开发企业到位资金同比下降 17.3%。3 月份，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格分别同比下降 2.2%、3.3%、4%。

除了需求端不振之外，为了稳楼市，地方政府在土地供应方面也有相应调整，这也影响一季度土地出让收入。

严跃进表示，地方政府不会像过去集中供地时期那样大规模出让，而是结合土地市场供求关系的变化和企业端的实际情况稳步推进。因此，各地政府普遍调整供地节奏，从以往集中大批量出让转向 " 小步快跑、高频少量 " 的模式，以适应房企有限的资金承接能力和精准投资需求。房企投资策略高度审慎，普遍聚焦一线及核心二线城市的 " 安全地块 "，拿地节奏更加灵活分散。

另外，他分析，2024 年四季度系列稳楼市出台后带动了 2025 年一季度土地出让收入，基数相对偏高也使得今年一季度土地出让收入降幅较大，随着今年后续季度（二季度起）低基数效应逐步显现，这一降幅会出现技术性的边际收窄。

从各省份来看，地方土地出让收入情形有明显差异。

根据各省份财政部门公开信息，一季度江西省土地出让收入同比下降 12.7%；受卖地收入下降影响，内蒙古一季度政府性基金收入同比下降 32%；海南这一收入下降 29.6%；而吉林省一季度土地出让收入同比增长 169.2%，这主要是中心城市土地出让收入集中缴库。

由于房企签订土地出让合同价款到实际资金缴入国库普遍需要一段时间，因此土地出让收入数据存在一定滞后性（约 1~3 个月）。

因此，严跃进认为，一季度土地出让收入数据更多反映了 2025 年末土地市场相对平淡的成交情况。而今年一季度，各地重点城市的土地交易质量较高，尤其是优质住宅用地，中间不乏一些热点地块和交易行情，客观上对土地市场起到了托底作用。

不过，严跃进发现，从目前各大机构的统计数据看，今年一季度全行业土地交易数据确实出现较大跌幅，说明土地市场止跌回稳具有紧迫性。

严跃进认为，随着后续基期值的变化、房地产稳中向好态势的支撑、社会经济发展对土地要素需求的增加等，今年此类土地使用权出让指标有望出现改善。他预计全年土地出让收入仍有机会超过 3.8 万亿元，与去年相比可能出现 5% 左右的下滑。

粤开证券首席经济学家罗志恒曾对第一财经分析，预计 2026 年土地市场有望边际好转，土地出让收入降幅较 2025 年有所收窄，但可能难改负增长趋势。

从一些省份预算报告数据来看，各地对今年土地出让收入形势判断有明显差异。比如，广东预计今年当地土地出让收入增长 5%；河南、河北、江西预计当地政府性基金预算收入增长约 57%、22% 和 2%，浙江预计这一收入同比下降 16.2%。

由于楼市变化难以预测，土地出让收入实际情况与预期情况可能有较大差异。

土地财政转型

多位地方财政人士告诉第一财经，近年来土地出让收入下滑导致地方可用财力减少，加剧了地方财政收支矛盾。

中国人民大学财政金融学院教授李戎在 " 第一季度中国财政运行分析 " 学术研讨会上表示，与去年同期相比，今年一季度地方土地出让收入降幅有所扩大，彰显出地方政府仍面临较大的财政收支压力。地方过去依靠土地财政加大投资的稳增长模式，事实上已不适应当前的宏观经济情况，这需要地方政府转变发展模式和财政收入汲取方式。比如从过去更多依赖土地财政转向盘活国有资本、资产来增强自主财力，一季度非税收入增长主要受地方盘活资产等带动，也印证了这一点。

当然，土地出让收入下降的影响并非表面数字那样大。由于土地出让收入是毛收入，收入减少的同时支出也会相应减少，且这一收入中若扣除土地拆迁等成本性支出，实际对地方政府可用财力的影响会明显减少。比如财政部此前披露一组数据称，若按照 2022 年土地出让收入减收约 2 万亿元匡算，影响地方一般公共预算财力约 3000 亿元，这一收入下降影响并没有那么大。

为了对冲土地出让收入减少带来的影响，近年来地方加大盘活存量资产资源，带动非税收入增加。

财政部数据显示，2021 年全国非税收入约为 2.98 万亿元，2025 年这一收入增至 3.97 万亿元，较 2021 年增加约 1 万亿元。而这一增量收入主要来自国有资源（资产）有偿使用收入和国有资本经营收入的增长。

除此之外，" 十五五 " 规划纲要明确提出要 " 合理提高国有资本收益收取比例 "，中央财政已经在 2025 年率先将央企（非金融）税后利润的收取比例大幅提高，其中第一类烟草企业和石油石化、电力、电信、煤炭等资源型企业收取比例提高至 35%。这也直接带来国有资本经营预算收入大增，并由此增加调入一般公共预算收入规模。

财政部数据显示，2025 年全国国有资本经营预算收入达到 8547 亿元历史新高，同比增长 25%。而这笔收入中 5741 亿元调入了一般公共预算账本中，用于支持和改善民生等。

申万宏源证券首席经济学家赵伟预计，地方后续可能也会参考央企利润上缴比例要求，进一步提升地方国企利润上缴比例。假设后续地方国有企业按照央企标准调整幅度上调利润上缴比例，以 2024 年上缴基数为例，地方利润上缴收益同比或增长 80% 左右，多缴 1800 亿元左右。

为了缓解地方财政困难，今年中央对地方转移支付规模继续超过 10 万亿元，尤其是增加地方财力性转移支付。今年财政部选择部分省份探索开展整合统筹使用转移支付资金试点，增强地方统筹能力。

除了财政收入端多渠道给基层财政增收外，在财政支出方面，今年中国深入推进财政科学管理试点，通过推动零基预算改革、预算绩效评价等，来优化财政支出结构，将更多的资金投资于人，提高财政资金使用效益。

( 本文来自第一财经 )

先把“值得关注”说清：看四个硬指标

很多人找女 rapper 容易陷进两个误区：要么只看综艺曝光，要么只盯 battle 片段。更稳的判断方式通常可以落在四点上：第一，音色与咬字有没有个人记忆点；第二，选 beat 与编曲审美是否统一，能不能听出“她的世界”；第三，歌词不只是靠态度堆砌，能不能写出具体的生活与情绪；第四，现场与录音差距大不大——有些人录音室非常亮眼，但一到现场，气息与控制力就会暴露短板。

把这四点放进同一把尺子里，你会发现“好听”不等于“更凶”，而是更完整：声音、内容、制作和现场彼此支撑，才更容易走得长。

这些名字常被搜到：各自强项在哪里

如果想从“已经形成辨识度”的国内年轻女 rapper 开始听，可以先把注意力放在下面几位的不同取向上：

万妮达 Vinida：更偏旋律化与制作完整度的路线，唱与说的比例拿捏成熟，作品里常见更精致的编曲与结构设计。适合从整张 EP/专辑连听，更容易抓到她的气质与叙事方式。

乃万 NINEONE#：流行化表达与说唱结合得比较自然，hook 抓耳、段落起伏清晰，适合通勤或日常“第一耳朵就能进入”的需求。同时她的作品常带有明确的情绪标签，更容易被收进歌单反复听。

Lexie 刘柏辛：虽然经常被归进更宽的“泛 Hip-Hop/另类流行”，但她对声音设计、节奏切分与整体概念的控制力很强。如果你更在意“作品审美”和整体完成度，而不是单点技巧，她基本绕不开。

VAVA：偏力量型表达，咬字与气势是强项，作品更强调态度与舞台呈现。想听更直接、更外放的能量时，她的作品会更对胃口。

关于一个常见误区：搜索时常有人把“合作曲里女声段落”误当作女 rapper 本人，比如把艾热·N/A这类并非女 rapper 的艺人混进名单。建议回到艺人主页或作品信息确认，避免听错对象、也避免错过真正想找的人。

这些名字大致覆盖了从“更流行”到“更实验”的谱系。差别不在“谁更像说唱”，而在她们对“歌”的理解：有人把说唱当表达方式，有人把它当音乐结构的骨架。

想挖到新面孔：从厂牌、方言与现场切入

如果你已经听过主流曝光的几位，再往下挖时，与其反复搜“女 rapper 名单”，不如换入口，效率通常更高：

1）从厂牌与制作人反查：很多新人不是缺实力，而是缺一个稳定的声音体系。找到你喜欢的制作人或厂牌作品，顺藤摸瓜，更容易遇到审美统一、完成度更高的女 rapper。

2）从方言与地域场景找差异：方言说唱不是噱头，它会改变押韵方式、语速重音和叙事气质，也更容易带出生活化、在地的细节和幽默感。

3）从 livehouse 与音乐节阵容挖人：现场就是天然筛选器。能把气口、节拍和互动做稳的人，后续录音室产出往往也更可靠。

为了更直观对比不同入口的“命中率”，可以参考下面这个简表：

挖掘入口	更容易找到的类型	适合的听歌目的	常见坑
综艺/短视频热歌	旋律强、段落直给	快速入坑、做歌单	容易只听到“爆款切片”
厂牌/制作人作品	声音审美统一、完成度高	深挖风格、连听专辑	信息分散，需要耐心
现场阵容/演出	舞台稳定、气场强	判断真实实力	录音作品可能暂少

听女 rapper 时最容易踩的误区与注意点

最常见的误区之一，是把女 rapper 必须“更凶、更硬”当作唯一标准。事实上，国内年轻女 rapper 的优势恰恰在于表达维度更丰富：自我叙述、关系主题、城市生活、身体经验都可以成立，只要文本与声音是统一的。

第二个误区，是把“唱得多”理解成“不够说唱”。在当下的中文音乐语境里，旋律说唱、半说半唱非常主流，关键在于 flow 是否与鼓组咬合、hook 是否服务主题，而不是形式上的“纯度”。

还有一个需要提醒的点：尽量别只凭一首歌下结论。很多人的代表作往往是几年打磨后才沉淀出来的，早期作品可能更青涩，但也能听出方向感和潜力。

国内年轻女 rapper 正在从“被观看的标签”走向“可持续的创作人”。把关注点放在作品完整度、文本细节和现场稳定性上，你会更快找到那些不止当下好听、未来也值得追的名字。

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更新内容

一、新增防沉迷模式

二、优化Chrome浏览器兼容性

三、解锁限时剧情CG壁纸奖励

四、增加可选故事时间线跳转

五、修复了某些技能没有音效的错误。

六、支持第三方RSS订阅源导入