上海{市中}心这幢楼，深(陷群)租困局！“楼道垃圾堆成山，半夜噪声震<得墙>壁都在抖”，物业称管不了，相关部门回应,仙踪林亲情盛宴：阖家共享温馨聚会餐选

新民晚报记者 徐驰

“楼道垃圾堆成山，半夜噪声震得墙壁都在抖，电线像蜘蛛网一样乱拉，这日子过得实在是心惊肉跳！”

上海九江路619号中福大厦的居民黄女士向新民晚报记者求助，语气中满是无奈与焦虑。据黄女士讲述，在她所住的这幢商住两用楼里群租现象愈演愈烈，安全隐患丛生，而面对业主的反复投诉，物业却以“无权干涉”为由称“管不了”。为此，新民晚报记者实地探访大厦内的群租乱象与居民困境。

小区所在位置

群租乱象触目惊心

中福大厦共25层，配备5部电梯，紧邻南京东路步行街与地铁2号线、10号线，交通便利。然而，这份便捷背后，却藏着困扰居民已久的群租顽疾。

新民晚报记者跟随黄女士来到8楼，这一层共有约33户房屋，仅目测就有10多户存在明显群租迹象，乱象一目了然。

中福大厦出入口

推开其中一户虚掩的房门，屋内景象让人咋舌：原本规整的空间被硬生生分割成多个狭小隔间，密密麻麻的高低床占据了大部分区域，晾衣绳横七竖八地拉在房间各处，衣物随意悬挂；地面上堆满了快递盒、生活垃圾和杂物，杂乱不堪，连下脚都略显吃力。更让人担忧的是，墙脚的插线板上插满了各类充电器，电线缠绕交错、杂乱无章，毫无安全防护措施，一旦短路引发火灾，后果不堪设想。

黄女士无奈地抱怨道：“这些租客大多是‘昼伏夜出’，半夜常传来吵闹声、脚步声，声音大到墙体都在共振，根本没法好好休息。”

群租房内部设置高低床，电线乱拉

新民晚报记者在楼道内看到，公共垃圾桶早已被垃圾堆满，果皮、餐盒、塑料袋等已然溢出、散落一地，刺鼻的酸臭味充斥楼道。

楼道内垃圾乱堆

据了解，大厦业态十分复杂：1楼是商铺，2楼和顶楼几层为酒店，中间楼层则混杂着群租房、办公间和自住业主。

“8楼大概有10多户群租，其他楼层的群租比例我不清楚，但肯定也不少。”黄女士透露，这些群租客大多是周边餐饮企业的员工，人员流动频繁。

物业回应无法管理

针对群租乱象，新民晚报记者联系了中福大厦的物业管理方上海中福物业管理有限公司。据物业经理反馈，该大厦共25层，总建筑面积46000平方米，配有两层地下空间。1楼至3楼为大堂及银行、餐饮店等商业体，3楼、4楼为酒店；5楼至19楼为商住两用房，经排摸共有510个小房间，主要用作民宿、青年旅社、周边企业员工宿舍，还有部分为业主自住；20楼为设备层，21楼为办公楼，22楼为酒店，23楼为公寓，24楼、25楼仍为酒店。

从房屋性质来看，中福大厦的土地使用证标注为商办综合楼。

谈及让人头疼的群租顽疾，高经理坦言：“我们确实管不了。大厦是小业权，房东想把房子租给谁、怎么租，物业无权干涉。”

对于居民反映强烈的楼道卫生问题，高经理回复，物业会安排保洁人员进行打扫，但“人手不够，可能清理不及时”。

联合整治计划开启

南京东路街道管理办相关负责人在接受新民晚报记者采访时称，中福大厦的治理确实存在不小的难度。

“这幢楼的业主构成特别复杂，都是小业主，经营形态五花八门：有做员工宿舍的，有做短租民宿的，有开酒店的，有自住的，还有办公的……各有各的需求，统一管理难度很大。”

该负责人表示，目前短租民宿、群租等领域缺乏明确的管理主体，街道将牵头协调多部门联合行动。

“我们会切实担当起属地管理责任，联合市场所、卫监所、消防、城管、公安等多个部门，各自在法定职权范围内开展检查，重点排查群租房的消防、卫生和治安隐患，全力整治乱象。”

该负责人透露，近期街道已计划启动联合整治，切实回应关切。

治理困局如何破解

新民晚报记者了解到，根据《上海市住房租赁条例》，群租是指“违反规定改变房屋空间结构分割出租、按床位出租、人均居住面积低于法定标准”的行为。然而在现实中，“进门取证难”“违法成本低”“小业权分散难管控”等问题，让群租治理陷入“治标不治本”的困境。

值得注意的是，中福大厦周边商业配套成熟，大量餐饮、零售企业入驻，带来了旺盛的租房需求，也让群租现象有了滋生的土壤。大厦内既有金融、咨询等企业，也有大量短租客和群租客，人员流动复杂，不仅影响居住环境，更暗藏不小的治安隐患。

采访中，不少业主指出，中福大厦内小业权分散、经营形态复杂、监管主体模糊，让物业和街道陷入“管不了”“难统一”的治理困局。

业主们急切希望，相关部门能加强监管，从源头上明确管理责任，完善法律法规，建立物业、街道、职能部门协同联动的长效监管机制，从根子上彻底解决群租问题。

对此，新民晚报记者将继续关注。

新民晚报·帮侬忙工作室

策划 | 钱俊毅

文字 | 徐驰

摄影 | 徐驰

编校 | 杨叶

编审 | 周春晟

不过也容易踩一个误区：把亲情盛宴当成“内容固定的套餐”。多数门店会根据季节、供货和城市口味做调整，同名餐选在不同地区可能存在组合差别。网上搜到的图片更多只能参考风格，真正要以到店当日可选项为准，再结合人数和年龄结构做微调。

想让一桌人都满意，点餐顺序很重要。建议先定“共享主线”：1–2款适合分食的主菜或拼盘 + 一份不容易翻车的主食 + 两类饮品（热、冷各一）。主线稳定后，再补“个性需求”：有人不吃辣，就加清淡小食；孩子偏甜，就加一份不含酒精、口味简单的甜品；长辈怕凉，则用热饮或汤品把温度拉回来。

不同家庭成员的差异，往往不在“菜不够多”，而在需求叠加：长辈怕辣怕凉、年轻人想要口感刺激、孩子偏甜偏软。处理时可以抓住三点。

第一，辣度分层。与其点一桌重辣，不如用“辣味一份、清淡一份”的双线组合，把刺激感留给想吃的人，其他人也能安心下筷。

第二，温度分层。聚会餐常是冷热同桌，别让冰饮占主导。可以用热茶或热饮当作“桌面基底”，冰饮则让年轻人按需自取，整体更舒服。

第三，过敏与忌口先问清。家庭聚会最怕临场尴尬：乳糖不耐、坚果过敏、不能咖啡因的人并不少见，而甜品和饮品的“隐藏成分”又多。点单时直接确认是否含乳、含坚果、是否含咖啡或茶基底，往往比事后改单更省事也更体面。

很多人会纠结“套餐更省还是单点更省”，但真正影响体验的，通常不是差几块钱，而是份量是否匹配人数、上菜节奏是否顺、剩菜是否好处理。一般来说，4人以内更适合“主线+补充”的轻量组合；6人以上再考虑更完整的聚会餐选更稳。人数不确定时，建议先按保守份量点，留出加点空间——这类门店临时加点饮品和甜品比较灵活，比硬凑满桌更自然。

上菜节奏也别忽视：先上不怕放、也不容易化的，再上热菜和主食；甜品不必一开始就点齐，尤其是含冰淇淋或需要现做的品类，放久口感容易下降，等聊天进入稳定节奏再补一份更合适。

家庭聚会的“体验差”，很多时候出在细节：老人听不清、孩子坐不住、推婴儿车不方便。到店前可以优先选择靠内侧、通道更宽的位置，减少噪音和走动干扰；带小孩尽量避开出餐口或门口冷风处。饮品也别全点冰的，冷热交替更舒服。

结账同样建议提前说好：是统一买单还是AA。聚会餐选涉及多人分摊时，先定规则能避免最后围在收银台耽误时间。

仙踪林亲情盛宴的价值，往往不在某一道菜有多惊艳，而在于用相对稳定的口味和更好执行的点餐结构，让一家人能坐下来好好吃、慢慢聊。先把“共享主线”搭稳，再用加点去照顾差异，这顿聚会通常就不容易出错。

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