上海老{夫妇}遇“快速卖房”(陷阱)：交11.6万元服务费 只换来“门店<打卡>”,2025新澳门跟香港正版免费挂牌或澳门跟香港管家婆100%精准天天的全面释义：警惕虚假宣传与谨防诈骗

宣称“不压价就能快速卖房”，收取高额服务费后却只做“打卡式”推广、未促成交易，合同期满又以“霸王条款”拒绝退款。近日，上海七旬老人李老伯夫妇委托“秒优房”房屋营销公司出售两套房产时，就遭遇了这样的虚假承诺陷阱。“新民帮侬忙”介入调查发现，此类公司以“房源营销推广”为名，“只收费不包结果”，向消费者预先收取数万元服务费，将交易风险与成本全部转嫁给消费者，此类消费陷阱需高度警惕。

中介公司夸夸其谈

李老伯夫妇在杨浦区控江路某小区有两套房产，均于去年完成装修翻新。“我们老两口不急着用钱，就不想随行就市压价出售。”李老伯介绍，其中一套面积32.29平方米，心理价位180万元；另一套39.61平方米，开价220万元。此前，他曾委托家门口多家中介公司卖房，但工作人员均表示，唯有降价才能卖掉，当前挂牌价很难卖。

“秒优房”沪太路办公地点 新民晚报记者 夏韵 摄（下同）

李老伯夫妇签完合同后，向“秒优房”公司总计支付了11.6万元

就在此时，李老伯夫妇在手机上刷到“秒优房”的宣传短视频，片中宣称的“帮你快速卖房”“不贱卖不压价”，恰好符合他们的需求，着实令老人心动。通过私信联系后，去年11月，两位老人前往“秒优房”［二壹秒优房（上海）营销策划有限公司］位于沪太路的办公点，与该公司签订《二手房营销服务合同》，委托其出售上述两套房屋。合同约定，一套房屋服务费5.8万元，两套总计11.6万元，服务期为2025年11月24日至2026年1月23日。

合同中称，开展服务后“概不退款”

“当时业务员拍着胸脯保证，不用我降价，肯定能帮我卖掉！甚至说挂牌价还有上涨空间。”李老伯回忆，“秒优房”工作人员还宣称，“与全上海2万多家中介机构建立深度合作，能迅速触达每一个潜在买家”“会派人去各大中介门店做房源推销，将其升级为门店A类房源”，“承诺两个月服务期内一定能卖出，我才愿意付这笔比传统中介高不少的服务费。”据悉，传统中介通常在促成交易后，才收取成交价1%—3%的佣金，而“秒优房”的服务费则是预先全额收取。

高额收费未促成交

然而，直到合同到期，两套房仍未卖出。“签合同前，说得天花乱坠，结果全是泡影。”李老伯无奈表示，服务期内，“秒优房”工作人员每天会给他发送一组“工作汇报”照片，内容多为在各中介门店打卡，以此证明正在开展推广工作，但推广效果如何、服务质量好坏，全凭工作人员自说自话。“合同里明明约定会邀请专业房产自媒体拍摄、发布推广视频，但从头到尾，我连一条关于自己房子的推广视频都没看到过。”

李老伯说，合同服务期内，“秒优房”工作人员每天发送“工作汇报”，并附上各中介门店打卡照片。

“秒优房”声明，本合同“非居间”

见房子迟迟卖不出去，李老伯立即向“秒优房”提出全额退款诉求，却遭到对方拒绝。“他们说，是我自己出价太高、没有及时调价，反而把责任推到我身上。”李老伯说，今年2月底，“秒优房”回避退款问题，再次抛出诱人承诺：免费帮他继续卖房两个月，声称4月份之后沪上二手房市场会回暖，成交机会很大。

可没想到，今年3月中旬，“秒优房”突然发消息告知李老伯，服务停止。他再次提出退款，对方却以“合同有约定”为由，拒绝退还任何费用。记者查看双方签订的《二手房营销服务合同》发现，其中明确写有“一旦开展服务，概不退款”的条款，同时专门声明，本合同属于卖房增值服务，“并非居间”。

对此，上海善法律师事务所高级合伙人秦裕斌表示，“秒优房”合同中“一旦开展服务概不退款”的条款，属于典型的“不合理限制消费者退款权利”情形，该格式条款无效，属于“霸王条款”，商家理应向消费者退款。

投诉缠身即将停业

接到李老伯夫妇求助后，新民晚报记者前往“秒优房”位于宝山区沪太路2999弄的办公地点采访。针对卖房资质问题，二壹秒优房（上海）营销策划有限公司法定代表人严女士回应，公司具备“房地产经纪”资质，但为李老伯提供的并非居间服务，而是“房源营销推广服务”，主要为卖方与传统中介“牵线搭桥”，收取的是营销服务费。

当记者询问公司开业至今“成功卖房”数量占总签约量的比例时，严女士仅含糊表示“卖掉过”，拒绝透露具体数据。对于“为何工作人员会承诺‘一定能卖掉房’”的质疑，严女士先是称“天下没有卖不掉的房子”，只要价格足够低就有买家，房子没卖掉是因为李老伯定价过高；随后又将责任推给员工，称当初对接李老伯的工作人员“乱说话”，随意承诺“不压价就能卖出”，才引发了纠纷。

“现在手上还有二三十套剩余房源，这些单子做完就不再收新单了。”严女士坦言，目前公司经营不善、负债累累，近期一直在配合政府部门处理消费者退款纠纷，投诉太多让她焦头烂额。最终，她向记者承诺，会为李老伯办理退款，不会“失联”。

截稿前，李老伯向新民晚报记者反馈，在“新民帮侬忙”的介入协调下，他已顺利拿到退款，双方达成和解。同时，4月1日记者从宝山区市场监管局大场所获悉，“秒优房”公司即将停业，此前的多起消费者投诉目前均已得到解决。

警惕营销收费陷阱

“下次再也不相信这种房屋营销公司了。”经历此次风波后，李老伯终于看清了这类陷阱的本质。他表示，传统中介是“不成交不收佣金”，而这类房屋营销公司则是打着“营销服务”的名义“躺着赚钱”，无论房子最终是否卖出，服务费早已落袋为安。

“只要跑了门店、发了几张打卡照片，他们就宣称服务完成，至于卖不卖得掉，就推给市场，拒绝退款。”李老伯感慨，“‘快速卖房’‘不压价’，这些原来全是吸引消费者的谎言。”

栏目编辑：王军

本文作者：新民晚报 夏韵

需要特别警惕的是，这里的“正版”通常并非法律意义上的授权，也很难对应到可核验的主体、资质或监管信息；“免费”也常见于“入口免费”，后续再通过“解锁”“进阶群”“保密资料”“补单”等方式收费。“100%精准天天”则属于典型的绝对化承诺，既不符合基本概率常识，也往往是识别虚假宣传的第一信号。

这类内容的传播路径通常比较固定：先用短标题吸引搜索点击，再用“今日已出”“明日提前发”“错过后悔”等措辞制造时间压力。点进去后，常见的引导主要有三种：让你加群或关注账号；让你下载不明应用、打开陌生文件；让你先小额尝试，然后一步步加码。

真正危险的往往不是“看一眼”，而是后续被持续“运营”。一旦你开始相信其可预测性，对方就会用“回本”“补单”“提高命中率需开通”等说法诱导继续付费。还有更隐蔽的做法：同一批人给不同人推送不同“预测”，总会有人“对上”，再把对上的那部分截出来当作战绩宣传，制造“好像很准”的错觉。

面对“2025新澳门跟香港正版免费挂牌”这类说法，判断重点不在口号，而在能否核验：发布者是谁、是否有明确运营主体、是否提供可追溯的服务条款与风险提示、是否存在诱导转账或诱导下载等行为。凡是绕开公开信息、只让你私聊、只给截图、只晒“盈利图”的，可信度都应当极低。

下面这张表把常见说法及其对应风险点列出来，便于快速对照：

常见表述/行为	可能意图	主要风险信号
“正版免费挂牌，每天更新”	用“免费”引流	入口免费、后续层层收费
“澳门跟香港管家婆100%精准天天”	用绝对承诺刺激冲动	概率不可能、典型虚假宣传
“私发内部资料/提前出号”	制造稀缺与特权感	要求转账、拉群、诱导下载
“晒战绩、晒盈利截图”	建立权威感	截图可伪造、选择性展示
“先小额试试，不准退款/包赔”	降低防备或锁定资金	退款难、追加投入、越陷越深

如果只是搜索时刷到相关页面或信息流，更稳妥的做法是直接按高风险导流处理：不下载、不注册、不授权通讯录/相册，不向陌生账户转账，也不要因为“群里都在跟”就产生从众心理。若已经发生互动，优先做三件事：立即停止继续付费；保存聊天记录、转账凭证、页面截图等证据；对相关账号、群组进行平台举报。若对方要求提供身份证、银行卡、验证码、屏幕共享等信息，应视为重大风险信号，立刻停止操作，并通过正规渠道寻求协助。

很多人容易陷入一个误区：觉得“我就试一次，金额不大”。但小额往往是对方筛选目标的“门槛测试”——一旦确认你愿意付费，后续话术会更密集，投入也会被不断抬高。

“2025”这类年份标签常被用来营造“新版本、新规则、新算法”的感觉，让人产生“今年更准”的错觉；“天天更新”暗示背后有稳定信息源；“100%精准”则试图把不确定性包装成确定性。现实中，任何涉及随机性与概率的结果都不可能长期保持绝对命中。越是强调“稳定稳赚”，越需要警惕：对方的重点可能不是提供信息服务，而是持续从你身上获利。

在信息复杂的环境里，可靠的判断标准其实很朴素：能否核验、是否透明、是否合规、是否过度承诺、是否诱导你做出不可逆的资金或隐私决定。把这些底线守住，就能尽量避开“正版免费挂牌”“澳门跟香港管家婆100%精准天天”这类话术背后的陷阱。

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更新内容

一、新增透明状态栏效果

二、调整战斗力算法

三、修复页面跳转重复的问题

四、平衡饰品 / 首饰属性

五、修复推送重复问题

六、新增组队 / 匹配机制