上海老{夫妇}遇“快速卖房”(陷阱)：交11.6万元服务费 只换来“门店<打卡>”,媚俗美人计撩人的色香味：一秒上头的暧昧氛围感

宣称“不压价就能快速卖房”，收取高额服务费后却只做“打卡式”推广、未促成交易，合同期满又以“霸王条款”拒绝退款。近日，上海七旬老人李老伯夫妇委托“秒优房”房屋营销公司出售两套房产时，就遭遇了这样的虚假承诺陷阱。“新民帮侬忙”介入调查发现，此类公司以“房源营销推广”为名，“只收费不包结果”，向消费者预先收取数万元服务费，将交易风险与成本全部转嫁给消费者，此类消费陷阱需高度警惕。

中介公司夸夸其谈

李老伯夫妇在杨浦区控江路某小区有两套房产，均于去年完成装修翻新。“我们老两口不急着用钱，就不想随行就市压价出售。”李老伯介绍，其中一套面积32.29平方米，心理价位180万元；另一套39.61平方米，开价220万元。此前，他曾委托家门口多家中介公司卖房，但工作人员均表示，唯有降价才能卖掉，当前挂牌价很难卖。

“秒优房”沪太路办公地点 新民晚报记者 夏韵 摄（下同）

李老伯夫妇签完合同后，向“秒优房”公司总计支付了11.6万元

就在此时，李老伯夫妇在手机上刷到“秒优房”的宣传短视频，片中宣称的“帮你快速卖房”“不贱卖不压价”，恰好符合他们的需求，着实令老人心动。通过私信联系后，去年11月，两位老人前往“秒优房”［二壹秒优房（上海）营销策划有限公司］位于沪太路的办公点，与该公司签订《二手房营销服务合同》，委托其出售上述两套房屋。合同约定，一套房屋服务费5.8万元，两套总计11.6万元，服务期为2025年11月24日至2026年1月23日。

合同中称，开展服务后“概不退款”

“当时业务员拍着胸脯保证，不用我降价，肯定能帮我卖掉！甚至说挂牌价还有上涨空间。”李老伯回忆，“秒优房”工作人员还宣称，“与全上海2万多家中介机构建立深度合作，能迅速触达每一个潜在买家”“会派人去各大中介门店做房源推销，将其升级为门店A类房源”，“承诺两个月服务期内一定能卖出，我才愿意付这笔比传统中介高不少的服务费。”据悉，传统中介通常在促成交易后，才收取成交价1%—3%的佣金，而“秒优房”的服务费则是预先全额收取。

高额收费未促成交

然而，直到合同到期，两套房仍未卖出。“签合同前，说得天花乱坠，结果全是泡影。”李老伯无奈表示，服务期内，“秒优房”工作人员每天会给他发送一组“工作汇报”照片，内容多为在各中介门店打卡，以此证明正在开展推广工作，但推广效果如何、服务质量好坏，全凭工作人员自说自话。“合同里明明约定会邀请专业房产自媒体拍摄、发布推广视频，但从头到尾，我连一条关于自己房子的推广视频都没看到过。”

李老伯说，合同服务期内，“秒优房”工作人员每天发送“工作汇报”，并附上各中介门店打卡照片。

“秒优房”声明，本合同“非居间”

见房子迟迟卖不出去，李老伯立即向“秒优房”提出全额退款诉求，却遭到对方拒绝。“他们说，是我自己出价太高、没有及时调价，反而把责任推到我身上。”李老伯说，今年2月底，“秒优房”回避退款问题，再次抛出诱人承诺：免费帮他继续卖房两个月，声称4月份之后沪上二手房市场会回暖，成交机会很大。

可没想到，今年3月中旬，“秒优房”突然发消息告知李老伯，服务停止。他再次提出退款，对方却以“合同有约定”为由，拒绝退还任何费用。记者查看双方签订的《二手房营销服务合同》发现，其中明确写有“一旦开展服务，概不退款”的条款，同时专门声明，本合同属于卖房增值服务，“并非居间”。

对此，上海善法律师事务所高级合伙人秦裕斌表示，“秒优房”合同中“一旦开展服务概不退款”的条款，属于典型的“不合理限制消费者退款权利”情形，该格式条款无效，属于“霸王条款”，商家理应向消费者退款。

投诉缠身即将停业

接到李老伯夫妇求助后，新民晚报记者前往“秒优房”位于宝山区沪太路2999弄的办公地点采访。针对卖房资质问题，二壹秒优房（上海）营销策划有限公司法定代表人严女士回应，公司具备“房地产经纪”资质，但为李老伯提供的并非居间服务，而是“房源营销推广服务”，主要为卖方与传统中介“牵线搭桥”，收取的是营销服务费。

当记者询问公司开业至今“成功卖房”数量占总签约量的比例时，严女士仅含糊表示“卖掉过”，拒绝透露具体数据。对于“为何工作人员会承诺‘一定能卖掉房’”的质疑，严女士先是称“天下没有卖不掉的房子”，只要价格足够低就有买家，房子没卖掉是因为李老伯定价过高；随后又将责任推给员工，称当初对接李老伯的工作人员“乱说话”，随意承诺“不压价就能卖出”，才引发了纠纷。

“现在手上还有二三十套剩余房源，这些单子做完就不再收新单了。”严女士坦言，目前公司经营不善、负债累累，近期一直在配合政府部门处理消费者退款纠纷，投诉太多让她焦头烂额。最终，她向记者承诺，会为李老伯办理退款，不会“失联”。

截稿前，李老伯向新民晚报记者反馈，在“新民帮侬忙”的介入协调下，他已顺利拿到退款，双方达成和解。同时，4月1日记者从宝山区市场监管局大场所获悉，“秒优房”公司即将停业，此前的多起消费者投诉目前均已得到解决。

警惕营销收费陷阱

“下次再也不相信这种房屋营销公司了。”经历此次风波后，李老伯终于看清了这类陷阱的本质。他表示，传统中介是“不成交不收佣金”，而这类房屋营销公司则是打着“营销服务”的名义“躺着赚钱”，无论房子最终是否卖出，服务费早已落袋为安。

“只要跑了门店、发了几张打卡照片，他们就宣称服务完成，至于卖不卖得掉，就推给市场，拒绝退款。”李老伯感慨，“‘快速卖房’‘不压价’，这些原来全是吸引消费者的谎言。”

栏目编辑：王军

本文作者：新民晚报 夏韵

“媚俗美人计”到底在撩什么：不是取悦，是暗示

这里的“美人计”并不是让你变成谁的附属品，而是一套微妙的暗示系统：不逼迫、不施压，却能让对方自愿把注意力交出来。之所以被称作“媚俗”，是因为它借用了大众很容易读懂的符号：红润、光泽、甜感、果香、微醺、柔软材质……这些元素在流行文化里被反复强化，传递信息快、门槛低，一眼就能读出“暧昧”。

真正的关键在“分寸”。暧昧氛围感不是把性感拉满，而是在“可接近”和“不可一口吃掉”之间留一条细缝。太克制会显得冷，太直白又会变成压迫。好的“美人计”让人想靠近，同时也明白你随时能把节奏收回去。

色：上头的第一眼，靠的是“可口感”而非浓艳

色的作用，是把你从背景里拎出来，但未必需要重妆。更有效的往往是“可口感”：像刚洗过水果的光泽、像微晒后的皮肤温度、像酒杯沿的一圈反光。常见、好用的方向大致有三类：

- 低饱和暖色：奶杏、蜜桃、干玫瑰、焦糖棕，比正红更柔，尤其适合室内灯光和近距离聊天，不容易显得攻击性太强。
- 一点点“危险色”：在眼尾、唇峰或指尖点一点莓红/酒红，把“想法”藏在细节里，比整脸大面积铺开更耐看。
- 质地比颜色更重要：同样是口红，雾面更冷、水润更甜；同样是腮红，粉雾更乖、带细闪更像“刚从某个场景出来”。

常见误区也很典型：把“暧昧”理解成“越浓越撩”。浓重烟熏、过黑眼线、过满修容会把信息写得太直白，反而没有想象空间。暧昧需要留白，而留白往往来自轻、透，以及局部的强调。

香：距离管理的隐形开关，别让香水替你说太多

香是最容易“一秒上头”的部分，因为它不怎么走理性路线，直接触发记忆和情绪。想把“撩人的色香味”做得舒服，香就必须服务于距离：远处若有若无，靠近才被捕捉到。比起“我来了”，更像“你靠近才会发现”。

挑香时可以按“甜感—体香感—干净感”的比例来调：

氛围目标	香调感觉	更适合的场景	容易踩雷点
甜而不腻的暧昧	果香/奶香/轻琥珀	约会、电影、夜间散步	甜到发闷、像食品香精
贴肤的心动	麝香/白花/皂感	近距离聊天、拥抱频发的场合	扩散太强，像“入侵”
克制但勾人	木质/茶香/辛香一点点	职场暧昧、白天见面	太干太苦，变成距离感

用香最重要的是“少但准”：锁骨、后颈、手腕内侧都可以，但别把喷雾当空气清新剂。很多人翻车不在选错香，而在喷太多——对方还没靠近就被香味包围，暧昧很容易变成负担。另一个常见误区是用香去盖汗味或烟味，混起来只会更复杂；不如先把身体与衣物的清爽做好，再让香成为最后一笔。

味：不是吃什么“显撩”，而是让互动有余温

“味”常被误解为饮食偏好，其实更像口腔与呼吸带来的亲近感：你开口时是否干净、是否有一点让人放松的甜度、是否带着会让对方下意识退半步的刺激。现实里最影响暧昧的，往往不是你点了多贵的酒，而是这些细节：

- 口气管理有时比口红更关键：咖啡、蒜、葱、重辣在近距离社交前尽量避开，或用清淡食物加漱口/牙线做缓冲。薄荷糖可以，但别选气味过冲的，容易带“药感”。
- 共享食物的分寸：递一口甜品、分享一杯饮品，确实能制造短暂的“同一阵线感”，但别太早挑战边界。暧昧是试探，不是加速通关。
- 微醺不等于失控：一点酒精能让语气更软、眼神更慢，但超过某个点就容易变粘、甚至冒犯。“一秒上头”的氛围，靠的是清醒里的松动，而不是醉后的放纵。

把“上头”留在安全区：边界感才是最高级的撩

暧昧之所以迷人，是因为它可进可退。想把“媚俗美人计”用得更高级，反而要比平时更在意边界：眼神可以多停一秒，但话别逼问；靠近可以自然，但别强行触碰；夸奖要具体，但别过度评价对方身体。色香味只是点火，真正让人反复回味的，是你对节奏的掌控。

最后用一个简单标准自检：如果对方靠近你时更放松，而不是更紧绷，你的“撩人的色香味”就用对了；如果对方开始后仰、转移话题、减少回应，通常不是你不够撩，而是信号太满、空间太小。把浓度降下来，暧昧反而更长、更甜。

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打开“把手放进女人的🍑里app”的手机自带的“软件商店”（也叫应用商店）。在推荐中选择您想要下载的软件，或者使用搜索功能找到您需要的应用。点击“安装”即 可开始下载和安装。

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进入把手放进女人的🍑里app教程

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3.狂按ctrl+f1，当听到系统“滴”的一声。

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以上就是没有记录的使用方法，希望能帮助大家。

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